arrow_drop_up arrow_drop_down

Hoe je binnen 3 minuten een vergunningscheck voor jouw verbouwing kunt doen!

Wanneer je weinig ervaring hebt met verbouwen is het vaak lastig om t bepalen of je echt een omgevingsvergunning nodig hebt.

Een simpele manier om hier achter te komen is door het doen van een vergunningcheck.

Die check doe je via het Omgevingsloket. Dat is de site van de overheid waar je naast de vergunningscheck ook jouw vergunning kunt aanvragen en jouw verbouwing kunt melden.

Veel mensen weten niet precies hoe de vergunningscheck werkt.

Om je daarmee te helpen heb ik deze blog geschreven en onderstaande instructievideo gemaakt 🙂

Inhoudsopgave

    1. Waarom doe je de vergunningcheck?
    2. Stap 1: De locatie invoeren
    3. Stap 2: het aangeven van de werkzaamheden
    4. Stap 3: De werkzaamheden checken
    5. Stap 4: De uitkomst

Waarom doe je de vergunningcheck?

Je doet de check uiteraard om te kijken of je een omgevingsvergunning nodig hebt. Maar waarom is die omgevingsvergunning dan zo belangrijk?

De vergunning zorgt eigenlijk voor de veiligheid van jouw verbouwing. De gemeente kijkt namelijk of de verbouwing veilig kan verlopen en of de constructie na de verbouwing ook nog voldoende stevig is.

Ook wordt gekeken of de buren geen hinder ondervinden aan jouw verbouwing. Zo wordt gekeken naar het bestemmingsplan van jouw wijk.

Hierdoor heb je voor het bouwen op het voorerf vaak een vergunning nodig en geldt dit voor het bouwen op een achtererf minder.

Stap 1: De locatie invoeren

Het invoeren van de locatie spreekt eigenlijk wel voor zich. In de eerste stap kom je namelijk op de pagina in de afbeelding hieronder…

vergunningcheck

Hierbij geef je bij aan waar de woning zich bevindt waarbij jij een verbouwing gaat doen. Je geeft dit dus simpelweg aan met de postcode en het huisnummer van de woning.

Heeft de locatie geen postcode? Dan kan je ook enkel aangeven in welke gemeente de verbouwing plaats vindt.

Stap 2: het aangeven van de werkzaamheden

Bij deze stap is het belangrijk dat je precies weet wat de werkzaamheden zijn die je gaat uitvoeren. Je zult op deze pagina namelijk een hele lijst aan opties vinden. Het eerste gedeelte zie je hieronder…

vergunningcheck

Ik zal een paar van deze punten toelichten, want ik kan me voorstellen dat er verwarring ontstaat.

Nummer twee op de lijst vat namelijk meerdere bouwwerken samen. De bijbehorende bouwwerken zijn de aan- of uitbouwen en bijgebouwen. Maar ook overkappingen of een bouwwerk voor bewoning ten behoeve van mantelzorg.

Maar let op, ook het verbouwen van bijbehorende bouwwerken valt onder dit punt!

Dus breid je de bouwwerken uit of verander je de constructie? Dan moet je dit vakje aanvinken.

Het normale onderhoud betekent het repareren of het in standhouden van een bouwwerk. Dit betekent dus dat er aan de constructie of het uiterlijk niets veranderd.

Met het privacyscherm wordt enkel een scherm bedoeld om jouw privacy te waarborgen. Plaats je een hek voor de veiligheid, dan is dit een balkonhek en valt dit hier niet onder. Je hebt voor een balkonhek ook altijd een vergunning nodig.

De overige bouwwerken en veranderingen

De laatste twee punten zijn alle overige gevallen die niet in de lijst genoemd zijn.

Zo vallen onder de overige bouwwerken een…

  • Brug
  • School
  • Bedrijfspand
  • Schuilstal
  • Veldschuur

De overige veranderingen aan de bestaande bouwwerken zijn veranderingen die niet plaatsvinden bij een van de genoemde bouwwerken. Denk hierbij aan het realiseren van een dakterras of een interne verbouwing met constructieve wijziging.

Nadat je op volgende klikt vind je werkzaamheden omtrent de watervergunning

Hier moet je in principe niets mee doen. Tenzij je natuurlijk wel stoffen in het oppervlaktewater brengt of stoffen in zee brengt.

De kans hierop is echter vrij klein wanneer je gaat verbouwen.

Dus… Deze pagina is voor jou niet zo relevant.

Stap 3: de werkzaamheden checken

De derde stap van de vergunningcheck is het… checken.

Dit ben je natuurlijk al aan het doen, maar je gaat nu nog verder in op de werkzaamheden die je bij stap 2 hebt aangevinkt.

Laten we bijvoorbeeld zeggen dat je alleen een aanbouw gaat bouwen. Dan heb je in stap 2 het vakje bij bijbehorend bouwwerk bouwen aangevinkt.

De verbouwing zal bij stap 3 als volgt op je scherm verschijnen…

vergunningcheck

Je ziet al dat er achter de term een oranje vakje staat met check. Door op dit vakje te klikken krijg je vragen over de verbouwing die je gaat doen.

De eerste vraag gaat over het bouwen bij een woning, bedrijfswoning of bij een ander gebouw. Je zal het zelf wel weten als je in een bedrijfswoning woont, maar toch geef ik een korte definitie.

De bedrijfswoning is een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf. Dit bedrijf staat dus ook op naam van degene die in de woning woont.

Ik zal nu even kort de vragen toelichten die je bij elk van de 3 gevallen krijgt.

Een bijbehorend bijgebouw bij een woning

Nadat je op woning klikt zal je de vraag krijgen of de werkzaamheden rond een monument plaatsvinden. Dit bouwwerk of gebied is door het Rijk, de provincie of door de gemeente aangewezen als monument.

Beantwoord deze vraag met ja als het gaat om een bestaand monument of wanneer de procedure tot het worden van een monument is gestart.

Als het antwoord nee is zal er worden gevraagd of het om een stads- of dorpsgezicht gaat. Twijfel je hierover? Neem dan even contact op met je gemeente.

De vragen die hierna volgen spreken redelijk voor zich. Zo wordt er waarschijnlijk gevraagd om de afmetingen van het bijgebouw en of het aantal woningen gelijk blijft.

Ik zeg hier waarschijnlijk omdat de volgorde van vragen en de vragen die je krijgt afhankelijk zijn van jouw antwoorden.

Er zijn toch een paar vragen die misschien lastiger te begrijpen zijn. Zo wordt er gevraagd of je het bijbehorende bijgebouw op je erf bouwt. Het filmpje van het omgevingsloket legt dit erg goed uit:

Bouw je het bijgebouw op je erf? Dan bestaat er ook nog een verschil tussen het achter- en voorerf. Het verschil tussen beide zie je op het plaatje hierbeneden:

Voorerf en Achtererf

Zijn er dan nog andere verwarrende vragen?

Helaas wel..

Er zijn nog twee andere vragen die nog voor verwarring kunnen zorgen zijn: Wordt het nieuwe bouwwerk gebruikt ten dienste van het wonen? en Bestaat het nieuwe bouwwerk uit meer dan Ă©Ă©n bouwlaag?

Op die eerste vraag moet je natuurlijk weten welk bijgebouw er wel ten dienste van het wonen is. De bijgebouwen die hieronder vallen zijn een…

  • Werkkamer
  • Berging
  • Carport
  • Garage
  • Dierenverblijf, mits het gaat om hobbymatig houden van dieren

Een bouwwerk wordt niet gebruikt ten dienste van wonen als het gaat om bedrijfsmatig gebruik van het bouwwerk. Zo kan je bijvoorbeeld een kantoor met andere werknemers achter jouw huis bouwen. In dit geval is dat bijgebouw dan niet ten dienste van het wonen.

Bouwwerken die uit meer dan Ă©Ă©n bouwlaag bestaan zie je in dit plaatje van het omgevingsloket:

bouwlagen

Zoals je ziet gaat het dus vooral om verdiepingen. Bouw je een schuur met een klein zoldertje of bouw je een aanbouw die niet alleen de woonkamer, maar ook de kamer erboven verlengd? Dan gaat het om een bijgebouw met meerdere bouwlagen.

Overigens kan een tweede bouwlaag ook een kelder zijn!

Omdat het handig is dat je van tevoren weet wat je kunt verwachten van de vergunningscheck. Raad ik je aan om mijn blogs over vergunningsvrij bouwen en hoeveel je mag bouwen op jouw grond te lezen.

Alle informatie in die blogs hebben betrekking tot de vragen die je tegenkomt in de vergunningscheck.

Stap 4: De uitkomst

Op deze pagina zal je 3 tabbladen tegenkomen. Deze zie je hieronder…

vergunningcheck

Komt er uit de check dat je omgevingsvergunning aan moet vragen? Dan zal je onder het kopje uitkomst check precies zien wie het behandelend bevoegd gezag is.

Dit zal waarschijnlijk gewoon jouw gemeente zijn.

Heb je geen omgevingsvergunning nodig? Dan zal er wel altijd worden vermeld met welke gemeente je contact op kunt nemen voor meer informatie.

De benodigdheden

Het kopje benodigdheden gaat over alle bestanden die je aan moet leveren voordat je een omgevingsvergunning krijgt.

Er zal ook een kleine uitleg van deze bestanden op deze pagina verschijnen.

Is dit nou nog niet helemaal duidelijk? Dan kan je mijn blog over de benodigde gegevens voor een omgevingsvergunning lezen. Hopelijk is het dan wel duidelijk!

De tips

Ook geeft het omgevingsloket nog wat tips. Deze vind je onder het gelijknamige tabblad. Deze tips gaan vooral over het informeren van omwonenden, het controleren op andere vergunningen en het checken van de ruimtelijke regels.

Is dit allemaal duidelijk? Dan kan je de aanvraag gaan doen!

In het kort

Als het goed is kan je elke stap van de vergunningcheck nu vlekkeloos doorlopen. Je weet wat alle werkzaamheden inhouden en welke vragen je te wachten staan.

Is het je nou toch nog niet helemaal duidelijk en heb je nog vragen?

Laat deze dan achter in onze berichtenbox! Wij horen het graag.

Over de schrijver
Dingen doen waarvan andere constructeurs en bouwadviseurs zeggen dat het niet kan... Dat vind ik super leuk om te doen! Daarom ben ik samen met ons team elke dag bezig om constructieberekeningen simpeler en bereikbaarder te maken voor mensen die gaan verbouwen!
Reactie plaatsen

Heb je een constructieberekening nodig?

Koekjes