Je vertelt op een verjaardag dat je jouw draagmuur gaat verwijderen. De aannemer staat ingepland en een kennis vraagt of je al een omgevingsvergunning hebt aangevraagd.
Je geeft aan dat je dat niet hebt gedaan. De doorbraak is maar 2 meter, dus dat is niet nodig denk je.
De kennis heeft slecht nieuws voor je. Je bent toch echt vergunningsplichtig. Daarnaast moet je bouwtekeningen en constructieberekeningen laten maken.
Doe je dat niet?
Dan ben je in veel gevallen niet verzekerd en loop je het risico op boetes en een bouwstop zegt hij.
Je vraagt je af of de kennis gelijk heeft en hoe je er voor zorgt dat je zo snel mogelijk kunt beginnen met de verbouwing.
In deze blog help ik je daarmee. Ik geef namelijk 9 tips die jou helpen met het zo snel en zo goed mogelijk verwijderen van een draagmuur.
Tip 1: zorg voor een goede voorbereiding van jouw verbouwing
Een goede voorbereiding op jouw verbouwing klinkt logisch toch… Maar wat is nu eigenlijk een goede voorbereiding? Welke informatie hebben een architect, constructeur en aannemer nodig om jouw draagmuur zo goed mogelijk te verwijderen?
Dat is een ontzettend belangrijke vraag…
Want hoe beter die vakmannen weten wat jouw wensen zijn hoe beter zij jou kunnen helpen. Ik zou je daarom aanraden om de volgende 4 vragen te beantwoorden, voordat je met hun contact opneemt.
- Waarom wil je gaan verbouwen?
- Hoe wil je gaan verbouwen?
- Wat wil je precies verbouwen?
- Wat is jouw verbouwbudget?
Tip 2: 3 manieren om een dragende muur te herkennen
Zoals je waarschijnlijk weet zitten er grote verschillen tussen dragende- en niet dragende muren. Het is natuurlijk zonde als je een hele operatie in gang zet, terwijl achteraf pas blijkt dat je helemaal geen dragende muur gaat verwijderen.
Maar ja, hoe weet je dan of de muur dragend is? Heb je daar een professional voor nodig? Of kun je daar vrij simpel zelf achter komen?
Ik ben ervan overtuigd dat je daar vrij simpel zelf achter kan komen. In 9 van de 10 gevallen kun je dankzij de volgende 3 praktische tips zonder tussenkomst van een constructeur vaststellen of het een dragende muur is.
- Controleer de arceringen op de originele bouwtekeningen van de woning
- Bekijk hoe dik de wand is (dikker dan 20cm is het in principe altijd een draagmuur)
- Bekijk waar de balken of de betonvloer op rust (de muur waar de balken op rusten is dragend)
Twijfel je?
Schakel dan even de hulp in van een constructeur. In de meeste gevallen zien zij binnen een oogopslag of de muur dragend is of niet.
In mijn blog hoe herken je een draagmuur ga ik trouwens iets verder in op deze tips 🙂
Tip 3: doe een vergunningscheck voor je begint met het verwijderen van de draagmuur
Op basis van de het Bouwbesluit heb ik onderstaande vergunningscheck gemaakt. Via deze vergunningscheck kun je controleren of je wel of geen bouwvergunning moet aanvragen als je een muur verwijdert.
Eigenlijk weet ik het antwoord trouwens al…
Je bent namelijk altijd vergunningsplichtig als je een draagmuur verwijdert. Via het Omgevingsloket kun je trouwens jouw omgevingsvergunning aanvragen.
Uitzondering die de regel bevestigd
Als de draagmuur die je wil verwijderen onderdeel is van een vergunningsvrije aanbouw, dan mag je de draagmuur ook vergunningsvrij verwijderen.
Voor het sloopafval heb je trouwens ook vaak een meldingsplicht.
In mijn blog: ”Mag je een draagmuur verwijderen zonder vergunning?” ga ik iets dieper in op het vergunningstraject.
Tip 4: houd er rekening mee dat een vergunningsaanvraag tussen de 8 en 14 weken duurt
Hier kunnen we helaas niet zoveel aan veranderen. Het is nu eenmaal zo… De gemeente heeft volgens de wet 8 weken om jouw vergunning goed te keuren. Die 8 weken mogen ze eenmaal met 6 weken verlengen.
In de meeste gevallen heeft de gemeente die 8 weken ook echt nodig.
Het is alleen wel heel slim om met deze termijn alvast rekening te houden. Zo kun je de vergunning bijvoorbeeld eerder aanvragen. Of de aannemer gewoon wat later inplannen. Op deze manier heb je zo min mogelijk last van de wachttijd.
Extra tip die vaak werkt 🙂
Vraag de bouwvergunning vast aan voordat je alle gegevens compleet hebt. En hiermee bedoel ik specifiek op de constructieberekeningen van de constructeur. Die mag je in de meeste gevallen na 3 of 4 weken in het proces toevoegen.
Op die manier bespaar je toch wat wachttijd en mag je sneller beginnen met het verwijderen van de draagmuur.
Tip 5: zorg voor goede gegevens voor een constructeur
Een constructeur kan in veel gevallen zonder informatie over de fundering en met slechte bouwtekeningen al een berekening voor je maken. Het probleem is alleen dat een constructeur dan heel veel aannames moet maken.
Die aannames houden altijd rekening met het meest negatieve scenario. Dat zorgt er voor dat je een sterke constructie krijgt met veel staal.
Dat kan ook niet anders, want anders keurt de gemeente de constructieberekening nooit goed.
Het belang van goede gegevens
Liever heeft een constructeur natuurlijk hele goede gegevens. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een palenplan, sonderingen en bouwkundige tekeningen van alle verdiepingen.
Aan de hand van die gegevens hoeven er geen veilige aannames meer gemaakt worden en kan de constructie volledig uitgenut worden.
Zo krijg je een veel slankere constructie die goedkoper is om te plaatsen, maar er ook voor zorgt dat je de kans op scheuren en verzakkingen zo klein mogelijk is.
Constructieberekening laten maken door ConstructieShop.nl
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons volledig op verbouwingen. Zo maken wij bijna 2.000 constructieberekeningen per jaar. Hierdoor kunnen wij garanderen dat jij dankzij onze berekening een vergunning krijgt.
Daarnaast geldt ons ontwerp als bouwhandleiding voor de aannemer en kun je jouw berekening indienen bij jouw verzekering. Heb je de berekening snel nodig? Dat kan ook, wij leveren al binnen 48 uur.
Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw draagmuur.
Tip 6: laat de constructeur weten welke ontwerpopties hij heeft
Een draagmuur verwijderen kan verschillende implicaties hebben. Soms hoeft er alleen een stalen balk geplaatst worden. In andere gevallen moet er ook kolommen of zelfs een onderslagbalk geplaatst worden.
Het plaatsen van een onderslagbalk kan ontzettend veel extra kosten met zich meebrengen.
De kosten van het verwijderen van een draagmuur van 4 meter kunnen bijvoorbeeld duizenden euro’s hoger zijn dan de kosten van het verwijderen van een muur van 3.5 meter. Dit heeft voornamelijk te maken met de benodigde aanpassingen aan de fundering.
Het is ontzettend belangrijk om je dit te realiseren. Ik kan me namelijk voorstellen dat je het ook prima vind als de opening 30 centimeter kleiner is als dit 2.500 euro scheelt.
Laat dit daarnaast van te voren weten aan de constructeur. Zo kan hij rekening houden met het ontwerp en voor de beste oplossing kiezen.
Tip 7: laat een stempelplan maken door een constructeur
Het stempelplan vertelt hoe de aannemer de draagmuur moet als de draagmuur wordt verwijderd. Als je dit plan niet laat maken heb je kans op scheuren, verzakking of zelfs erger.
In het stempelplan staat hoeveel stempels er waar geplaatst moeten worden. Vroeger was dit stempelplan de verantwoordelijkheid van de aannemer en werd deze tijdens de bouw aangeleverd.
Helaas kwam het te vaak voor dat er geen stempelplan werd gemaakt, of dat de aannemer in de complexere gevallen niet meer precies wist hoe het plan gemaakt moest worden.
Daarom zie je de laatste jaren steeds meer dat dit plan gemaakt wordt door een constructeur en dat de gemeente tijdens de vergunningsaanvraag al om een stempelplan vraagt.
Simpelweg, omdat de constructeur de constructie en de benodigde draagcapaciteit beter kan inschatten dan een aannemer. De kosten voor het maken van een stempelplan liggen gemiddeld tussen de €250,- en €550,- afhankelijk van hoe complex het plan is.
Tip 8: laat de draagmuur door een erkend sloopbedrijf verwijderen
Het afbreukrisico van het verkeerd verwijderen van een draagmuur is ontzettend groot. Een kleine fout kan al voor grote scheuren zorgen. Daarnaast is het verwijderen van een draagmuur moeilijker dan het lijkt.
Wij kennen helaas meerdere gevallen van mensen die met een enorme schadepost kwamen te zitten, nadat ze een fout hadden gemaakt. Zo’n situatie wil je echt voorkomen.
Ik raad het daarom iedereen af om zelf een draagmuur te verwijderen. Het is veel slimmer om dit door een erkend sloopbedrijf te laten doen.
Tip 9: houd rekening met een kostenpost van minimaal 5.000 euro
Doordat je vergunningsplichtig bent als je een draagmuur verwijdert kunnen de kosten aardig oplopen. Waar die kosten uit bestaan? Daarover meer in het lijstje hieronder:
- Bouwtekeningen
- Constructieberekeningen
- Legeskosten
- Stempelplan
- Materiaal
- Verwijderen draagmuur
- Plaatsen draagmuur
Je kunt ervan uitgaan dat de kosten voor deze operatie minimaal 5.000 euro zijn. Dit is nog exclusief het schilderen en afwerken van de verbouwing.
In de video hieronder vind je een verdere toelichting van deze kosten 🙂
*Helaas is deze video inmiddels ingehaald door de tijd. De prijzen zijn tegenwoordig flink gestegen. Je kunt er vanuit gaan dat een draagmuur verwijderen tussen de €5.000,- en €8.000,- kost per draagmuur. Ik hoop zo snel mogelijk een nieuwe video te maken :).
Conclusie 9 tips om een draagmuur te verwijderen
Het is ontzettend belangrijk dat je een draagmuur veilig weghaalt. De risico’s op het verkeerd verwijderen van een draagmuur zijn simpelweg te groot. Zorg er daarom voor dat je niet vergeet een bouwvergunning aan te vragen en om een constructieberekening te laten maken.
Daarnaast helpt een goede voorbereiding van jouw kant een constructeur ontzettend in het maken van de berekening. Hoe beter de gegevens die jij aanlevert, hoe beter de constructieberekening is.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening van jouw draagmuur. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw wanddoorbraak.
Heb je nog vragen over het verwijderen van draagmuren? Of heb je nog extra tips voor andere lezers?
Laat dan een bericht achter in de berichtenbox!
Ben Kleintjens
op 20 Oct 2020Roy de Lepper
op 20 Oct 2020