Er zijn geen archieftekeningen van mijn woning, wat nu?

Je bent van plan om jouw woning te verbouwen. Omdat er constructieve wijzigingen doorgevoerd moeten worden heb je contact opgenomen met de constructeur. Je wilt er namelijk wel voor zorgen dat je een goed ontwerp hebt dat voldoet aan het Bouwbesluit.

De offerte is aangevraagd, de prijs is ok, en je wilt de berekening graag binnen 3 weken hebben.

Let’s go denk je…

Tot de constructeur vroeg of je de originele tekeningen van de woning wilde opsturen. Maar die heb je helemaal niet.

Is dat een probleem? Kan ik op een andere manier aan die tekeningen komen? En als dat niet lukt wat moet je dan doen?

Daarover meer in deze blog!

Sneak preview: in principe zijn alle bouwtekeningen opgeslagen in het gemeentearchief (ook van oude woningen). Zijn die er niet? Dan moet er helaas een inmeter langskomen om de gehele woning in kaart te brengen. De extra kosten hiervan liggen gemiddeld tussen de €1.500,- & €2.500,-.

Wat staat er op die archieftekeningen van jouw woning?

Ik wil even beginnen bij het begin, want wat staat er op die archieftekeningen? En waarom zijn die tekeningen zo belangrijk om een constructieberekening te maken?

Eigenlijk is het antwoord op die vraag vrij simpel. Op de archieftekeningen is alle informatie over jouw woning getekend.

Waar je dan aan moet denken?

• Informatie over jouw fundering + grondgegevens
• Informatie over de dikte van jouw vloeren (ook type vloeren)
• Informatie over de draagmuren en de dikte van deze muren
• Informatie over de balkoverspanningen + de maten hiervan
• Informatie over de constructieve verbindingen van de woning

Deze gegevens zijn allemaal essentieel voor een constructeur.

Op basis van deze gegevens wordt namelijk een constructieberekening gemaakt. Zonder deze gegevens geen berekening, zonder berekening geen vergunning 🙁

Heb je de archieftekeningen van jouw woning echt niet?

Mijn 1e vraag aan onze klanten is daarom altijd, heb je jouw bouwtekeningen al opgevraagd bij het gemeentearchief?

Ik hoop dan altijd dat het antwoord nee is op die vraag.

Want in principe zijn alle bouwtekeningen van elke woning in Nederland opgeslagen in het gemeentearchief. Ook tekeningen van woningen uit bijvoorbeeld de 17e eeuw.

Het opvragen van die tekeningen is tegenwoordig vrij simpel. In de meeste gevallen kun je digitaal een afspraak met het gemeentearchief maken. Zo niet, dan is bellen met jouw lokale bouw- en woningtoezicht een oplossing.

Steeds meer gemeentes hebben het gemeentearchief gedigitaliseerd. Van die gemeentes ontvang je dan vaak een WeTransfer link met de betreffende tekeningen. In andere gemeentes moet je nog ouderwets langs en moet je de tekeningen zelf selecteren en fotograferen.

Wat als er geen archieftekeningen van jouw woning zijn?

Heeft de gemeente echt geen tekeningen van jouw woning? Dan heb je eigenlijk best een groot probleem.

Er zit dan niets anders op dan nieuwe tekeningen te laten maken door een architect. Helaas is dat best een tijdsintensief (dus kostbaar proces).

Waar een constructieberekening voor het verwijderen van een dragende muur tussen de 220 en 400 euro kost, kost het inmeten (inclusief werkbezoek) en het laten maken van bouwtekeningen van een rijtjeswoning al snel tussen de €1.000,- en €1.500,-.

Door bouwtekeningen van vergelijkbare woningen (van jouw buren bijvoorbeeld) op te vragen bij de gemeente kan je jezelf een werkbezoek van een inmeter besparen. De architect kan de tekeningen van jouw buren bijvoorbeeld gebruiken als onderlegger. Vaak bespaart dan al snel €500,-.

Bijkomend nadeel als er geen archieftekeningen zijn

Je kunt je natuurlijk voorstellen een inmeter alleen kan inmeten wat hij of zij ziet. Vaak is de constructie van een woning namelijk afgewerkt. Je kunt de balken, de vloeren en de muren daarom niet direct zien.

In die gevallen moeten er aannames gemaakt worden tijdens het inmeten. Die aannames zijn altijd conservatief. Dat betekent dat de inmeter altijd van het slechtste scenario uit moet gaan.

Het open maken van een plafond is voor veel mensen geen optie, simpelweg, omdat de herstelwerkzaamheden vaak duur zijn. Het gevolg is wel dat de woning minder goed in kaart gebracht kan worden.

Gevolg?

Dat zijn er eigenlijk twee.

Ten eerste bestaat de kans dat er gewoon minder mogelijk is. Jouw geplande doorbraak van 3,5 meter kan bijvoorbeeld maximaal 3.0 meter worden. Een ander gevolg is dat de nieuwe constructie ene stuk complexer (lees duurder wordt), bijvoorbeeld omdat de fundering onbekend is.

Gelukkig is dit natuurlijk het slechtste scenario, maar het is wel een scenario waar je rekening mee moet houden.

In deze situaties is het heel belangrijk dat je goed contact hebt met de constructeur. Het is dan zijn taak om via zijn ontwerp jouw wensen uit te laten komen :).

Wat als er slechte archieftekeningen zijn?

Soms zijn er ook wel eens slechte, of onvolledige bouwtekeningen beschikbaar. Bijvoorbeeld als er weinig details op de tekeningen staan, of als een gedeelte van de tekeningen simpelweg niet bestaat.

In die situaties proberen wij de niet beschikbare informatie uiteraard aan te vullen, zodat het ontwerp zo goed als mogelijk uitgewerkt kan worden.

In het slechtste scenario moet er dan alsnog een werkbezoek plaatsvinden en zullen er nieuwe tekeningen gemaakt moeten worden.

Hoe nu verder?

Ik kan me voorstellen dat het rauw op je dak komt. De verbouwing is duur zat, en nu moet je extra kosten maken om de juiste tekeningen te laten maken. Helaas heb je niet zo veel keus, want zonder die tekeningen voldoe je niet aan de regelgeving (ook als je vergunningsvrij bouwt) en mag je niet verbouwen.

Gelukkig helpen wij je graag met het oplossen van dit probleem.

Ik zou je willen aanraden om een vrijblijvend gesprek in te plannen met onze architecten. In dat gesprek kun je jouw situatie bespreken en bekijken we wat in jouw geval de beste oplossing is.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw verbouwing . Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering. Ook halen wij in combinatie met een constructieve opdracht graag de archieftekeningen op bij jouw gemeente.

Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.

Ik hoop dat ik jouw vragen over de archieftekeningen zo goed heb beantwoord!