Voor welke type verbouwingen heb je een bouwvergunning nodig?

Je hebt verbouwplannen en vraagt je af of je een bouwvergunning nodig hebt. Het liefst verbouw je natuurlijk zonder vergunning.

Op die manier hoef je geen legeskosten te betalen, hoef je niet de bureaucratische molen in en mag je gelijk beginnen met bouwen.

Maar ja...

Je wilt ook voldoen aan de regelgeving en tegelijkertijd goed verzekerd zijn voor als het niet goed gaat.

Je vraagt je daarom af waarom je een bouwvergunning nodig hebt, in welke gevallen je een vergunning moet aanvragen en hoe je een bouwvergunning kunt aanvragen.

Daarover meer in deze blog 🙂.

Sneak preview 1: je hebt een bouwvergunning nodig als je constructieve aanpassingen doet aan jouw woning. Denk hierbij aan het verwijderen van een draagmuur, het plaatsen van een dakopbouw of een dakterras.

Sneak preview 2: in sommige gevallen heb je geen bouwvergunning nodig. In die gevallen moet je aan specifieke eisen voldoen. Een vergunningsvrije aanbouw mag bijvoorbeeld maximaal 4 meter diep zijn.

Sneak preview 3 : voer je constructieve wijzigingen door aan jouw woning? Dan moet je altijd een constructieberekening laten maken van de verbouwing. Ook als je vergunningsvrij mag bouwen. Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening voor jouw verbouwing.

Waarom heb je een bouwvergunning nodig?

Zodra je een bouwvergunning nodig hebt lijkt het er voor sommige mensen op alsof er ontzettend veel (dure) en onnodige documenten opgestuurd moeten worden, voordat er een beslissing wordt genomen. Daardoor bestaat er vaak een beeld van overdreven bureaucratie rondom een vergunningsaanvraag.

Maar eigenlijk valt dat best wel mee.

Het klopt dat het allemaal sneller en makkelijker kan, maar dat is de laatste jaren al een stuk beter geworden!

En al die documenten die je moet opsturen voor jouw vergunningsaanvraag. Zijn die wel nodig?

Nja, eigenlijk wel.

Je hebt namelijk niet voor niets een bouwvergunning nodig. Die bouwvergunning (ook wel de omgevingsvergunning genoemd) is gemaakt om er voor te zorgen dat iedereen in Nederland in een veilige woning en woonomgeving kan wonen.

Om daarvoor te zorgen moeten verbouwingen natuurlijk wel gecontroleerd worden. Anders gaat iedereen maar wat doen, met het risico op onveilige en andere onwenselijke situaties.

Maar hoe wordt mijn verbouwing dan gecontroleerd?

Er zijn 7 verschillende onderdelen waarop een gemeenteambtenaar jouw aanvraag controleert. In mijn ogen zijn voor een ‘normale’ verbouwing de volgende 4 daarin voor jou het belangrijkste.

1. Er wordt getoetst op de veiligheid van de woning
2. Ze toetsen op de leefbaarheid van de buurt
3. Er wordt getoetst aan de hand van de milieu-eisen
4. Ze toetsen op de aangezichten (uiterlijk) van de verbouwing

Om deze 4 onderdelen te controleren zijn regels beschreven in bijvoorbeeld het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota.

Het Bestemmingsplan is een ruimtelijk plan waarin de bestemming van de grond staat vastgelegd door de overheid. In het Bestemmingsplan kun je bijvoorbeeld vinden of er winkels of woningen zijn toegestaan in een..

 en de Welstandsnota

In de Welstandsnota vind je criteria voor het uiterlijk van woningen en gebieden. De Welstandscommissie gebruikt de Welstandscommissie om te controleren of bouwkundige ontwerpen passen binnen de vastgestelde regels...

.

.

Hierin staat bijvoorbeeld dat je altijd een constructieberekening moet laten maken als je constructieve wijzigingen doorvoert (veiligheid). Of dat je jouw woning alleen als woning mag gebruiken en niet als kantoor (leefbaarheid). En dat je niet zomaar elke kleur steen mag gebruiken (uiterlijk).

Goed.

Nu ik heb beschreven waarom je een bouwvergunning nodig hebt is het misschien ook een stuk logischer de link te leggen met wanneer je een bouwvergunning nodig hebt. Daarover meer in de volgende hoofdstukken 🙂

In welke gevallen heb je altijd een bouwvergunning nodig?

Goed, wanneer heb je nu een bouwvergunning nodig? Eigenlijk komt het er op neer dat als je constructieve wijzigingen doorvoert je altijd vergunningsplichtig bent.

Voorbeelden?

Denk dan aan:

• Het plaatsen van een aanbouw (dieper dan 4.0 meter)
• Als je een dakterras gaat plaatsen
• Het verwijderen van een draagmuur
• Als je een dakopbouw plaatst
• Het maken van nieuwe kozijnen
• Als je een nieuwbouw woning bouwt
• Het maken van een trapgat in je vloer

De controles van een gemeente zijn niet voor elke verbouwing hetzelfde. Bij de ene type verbouwing ligt de focus vooral op veiligheid, bijvoorbeeld bij het maken van een trapgat of het verwijderen van een draagmuur.

In die gevallen moet een constructeur er dus voor zorgen dat je een constructieberekening hebt die voldoet aan het Bouwbesluit.

Bij andere verbouwingen bijvoorbeeld bij een dakopbouw, een dakterras en nieuwbouwwoning komen er meerdere dingen kijken bij jouw vergunningsaanvraag. In die gevallen moet je ook kunnen aantonen dat je voldoet aan de gebruikseisen, aan de milieu-eisen en de eisen rondom het uiterlijk van het bouwwerk.

Om dat te kunnen controleren wil de gemeente bouwtekeningen ontvangen. Op die tekeningen vind je plattegronden, doorsnedes en specifieke aanduidingen van installaties. Dankzij die informatie weet de gemeente of jouw ontwerp voldoet aan alle eisen.

In welke gevallen heb je geen bouwvergunning nodig?

En wanneer heb je dan geen bouwvergunning nodig?

Dat is het geval bij:

• Het bouwen van een aanbouw (minder diep dan 4.0 meter)
• Als je een overkapping gaat plaatsen
• Het bouwen van een bijgebouw in je tuin
• Als je een dakkapel aan de achterkant van jouw woning gaat plaatsen
• Het plaatsen van zonnepanelen op je dak

Het is niet zo dat je onbeperkt een aanbouw, bijgebouw of carport in je tuin mag bouwen. Daar zijn specifieke eisen voor geschreven. Dat geldt natuurlijk ook voor het plaatsen van een dakkapel en voor zonnepanelen.

Vergunningsvrij bouwen en de regelgeving

Denk hierbij aan de maximale afmetingen (lengte, diepte, hoogte), maar ook aan de ligging van het bouwwerk. In mijn blog over de regels van het bouwen van een vergunningsvrije aanbouw vertel ik je hier meer over.

Daarnaast moet het uiterlijk voldoen aan de redelijke eisen van Welstand. Een roze aanbouw zit er daarom helaas niet in 🙁

Het belangrijkste voor vergunningsvrij bouwen is dat je nog steeds moet voldoen aan het Bouwbesluit. Oftewel, je bent nog steeds zelf verantwoordelijk voor het bouwen van een veilig bouwwerk.

Let op (!). Als huiseigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de regelgeving. Niet de aannemer! De aannemer is uiteraard wel verantwoordelijk voor het leveren van de juiste kwaliteit.

In artikel 2.27 Besluit bouwwerken leefomgeving staat dit onderdeel beschreven. Dit komt er op neer dat je altijd een constructieberekening moet laten maken als je constructieve wijzigingen doorvoert.

Hieronder zie je een screenshot uit dit Bouwbesluit.

Laat je geen constructieberekening maken?

Dan loop je het risico op schades, boetes en in extreme gevallen kun je zelfs een bouwstop krijgen.

Wat moet je doen als je een bouwvergunning nodig hebt?

Heb je een bouwvergunning nodig? Dan zul je de vergunningsprocedure moeten starten. Denk er hierbij wel aan dat de procedure 8 weken duurt. Terwijl de gemeente de mogelijkheid heeft de procedure eenmalig met 6 weken te verlengen.

Houd rekening met deze termijn als je jouw aannemer inplant. Zonder vergunning mag je namelijk niet beginnen met bouwen 🙁

Hieronder vind je een overzicht van hoe het proces van vergunningsaanvraag er uit.

Stappenplan vergunning aanvragen

1. Maken van een ontwerp voor je verbouwing
2. Doen van de vergunningscheck
3. Laten maken van een bouwtekening
4. Constructie laten berekenen
5. Aanvragen van de bouwvergunning
6. Krijgen van de beschikking van de gemeente
7. Beginnen met de verbouwing 🙂

De 1e stap die je altijd moet zetten is het maken van een ontwerp. Met dit ontwerp doe je een vergunningscheck via het Omgevingsloket. Zodra de vergunningscheck aangeeft dat je vergunningsplichtig bent moet je de juiste documenten gaan verzamelen.

Kort gezegd komt dat er op neer dat je bouwtekeningen en een constructieberekening moet laten maken. Deze gegevens kun je via hetzelfde Omgevingsloket toevoegen aan jouw vergunningsaanvraag.

Na 8 weken krijg je een beschikking (antwoord van de gemeente). Zodra deze beschikking positief is kun je eindelijk aan de gang met de verbouwing.

Ben je benieuwd hoe dit proces er in iets meer detail uit ziet?

Kijk dan even in mijn blog over het simpel zelf aanvragen van een bouwvergunning.

Constructieberekening voor jouw bouwvergunning laten maken

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 500 mensen geholpen met het berekenen van hun bouwvergunning.

Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.

Heb jij de constructieberekening van jouw bouwvergunning snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.

Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw bouwvergunning.

Welke gegevens moet je indienen als je een bouwvergunning nodig hebt?

Zoals ik al eerder zei controleert de gemeente jouw vergunningsaanvraag op 7 verschillende punten. Waarbij veiligheid, leefbaarheid, milieu-eisen en het uiterlijk van jouw woning voor jou het belangrijkste zijn.

Om die vergunning te krijgen heb je bouwkundige tekeningen en een constructieberekening nodig.

Die tekening en berekening zijn vaak de belangrijkste punten die je moet regelen voor jouw aanvraag. Toch is de ‘inleverlijst’ voor jouw vergunningsaanvraag iets groter.

Om een bouwvergunning te krijgen moet je de volgende gegevens aanleveren:

1. Persoonlijke gegevens
2. Locatiegegevens bouwwerk
3. Omschrijving van jouw verbouwing
4. Foto’s van de locatie
5. Schatting van de bouwkosten
6. Kwaliteitsverklaringen over de te gebruiken materialen
7. Bouwtekeningen van de huidige en gewenste situatie
8. Berekening van de constructie
9. Stempelplan (onderdeel van de constructieberekening)

De meeste onderdelen zijn niet zo heel bijzonder. Ik kan me voorstellen dat punt 3 (Bouwactiviteit Omgevingsplan), punt 4 (Bouwactiviteit Technisch), punt 6 (bouwkostenschatting) en punt 10 (het Stempelplan) nog wat extra uitleg kunnen gebruiken.

Dus bij deze 🙂

Bouwactiviteit Omgevingsplan en Technisch

Met de ingang van de nieuwe Omgevinsgwet is de toetsing op de verbouwing ook verandert. Vroeger toetste jouw gemeente zowel het Omgevingsplan als het technische gedeelte van jouw verbouwing. Nu toetst jouw gemeente de Omgevingsplan en het rijk het technische gedeelte.

Dit is gedaan verbouwingprocessen sneller te laten verlopen en meer ruimte voor eigen inbreng te geven.

Bouwkostenschatting

Die schatting (exclusief BTW) wordt gebruikt door de gemeente om de legeskosten de bepalen. De legeskosten zijn de kosten die je moet betalen aan de gemeente voor het behandelen van jouw aanvraag.

De legeskosten die je moet betalen zijn afhankelijk van de totale bouwkosten en verschillen per gemeente. Helaas heb je hier niet zoveel invloed op 🙁

Het participatierapport

Het participatierapport is tot leven geroepen om mensen goed voor te bereiden op hun verbouwing en daarbij de belanghebbende mee te nemen in de beslissingen. Met belanghebbende bedoelen we mensen en partijen die te maken hebben met jouw verbouwing, zoals je buren.

De bedoeling van het partcipatierapport is het verminderen van protesten in een latere fase van de omgevingsvergunning.

In het kort

Een bouwvergunning is nodig als je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Denk hierbij dus aan het verwijderen van een draagmuur het bouwen van een dakterras of het maken van een aanbouw dieper dan 4.0 meter.

De vergunning kun je aanvragen via het Omgevingsloket. Binnen dit loket krijg je jouw eigen aanvraagpagina, waar binnen je alle benodigde gegevens kunt uploaden.

Zodra je dit hebt gedaan kun je de vergunningsaanvraag indienen, waarna je meestal na 8 weken het antwoord van de gemeente ontvangt.

Constructieberekening voor jouw bouwvergunning

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw bouwvergunning. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor jouw bouwvergunning.

Heb je nog vragen over waarom je een bouwvergunning nodig hebt?

Of toevoegingen voor andere lezers? Laat dan een bericht achter in de berichtenbox 🙂