Omgevingsvergunning aanvragen

Een omgevingsvergunning moet je aanvragen als je constructieve aanpassingen gaat doen aan jouw huis. De verbouwregels zijn vastgelegd in de Wet algemene bepaling omgevingsrecht (Wabo).

Via de website van het Omgevingsloket kun je digitaal een vergunningscheck doen ten aan zien van de verbouwing die je voor ogen hebt. De vergunningscheck geeft een uitkomst op basis van informatie als: ligging, grootte, inhoudsmaten, oppervlakte maten en gebruikersfuncties.

Moet ik een omgevingsvergunningaanvragen?

Helaas zijn de regels omtrent een omgevingsvergunning aanvragen niet altijd even duidelijk. Het beste kun je via deze link, een vergunningscheck doen op de website van het omgevingsloket. Zo weet je zeker of jij een omgevingsvergunning moet aanvragen.

Let op (!) niet vergunningsplichtig betekent niet dat je regelvrij mag bouwen. Je moet altijd voldoen aan de regelgeving.

Bij veel mensen die willen gaan verbouwen bestaat er veel onduidelijkheid over de het moeten verkrijgen van een omgevingsvrgunning. In deze blog hebben wij voor jou de feiten uiteengezet, zodat je met een gerust hart kan gaan beginnen aan je verbouwing.

Een omgevingsvergunning aanvragen, hoe lang duurt dat?

De ene gemeente is sneller met het leveren van de omgevingsvergunning dan de andere. Gelukkig zijn er regels vastgesteld, waarbinnen de gemeente moet handelen. Hierin wordt onderscheid gemaakt tussen eenvoudige aanvragen en complexe aanvragen, waarbij de eerste in principe geldt voor alle particuliere aanvragen.

Eenvoudige omgevingsvergunning aanvragen

Hierbij heeft de gemeente een termijn van maximaal 8 weken. Binnen deze acht weken heeft de gemeente het recht de termijn eenmalig met zes weken te verlengen. Bij eenvoudige aanvragen moet je denken aan het bouwen van een dakkapel, een erker of een uitbouw.

Complexe omgevingsvergunning aanvragen

Hierbij heeft de gemeente een termijn van 26 weken, waarin de gemeente in de eerste acht weken het recht heeft om de termijn eenmalig met zes weken te verlengen Bij complexe aanvragen moet je denken aan milieuvergunningen of het wijzigen van het bestemmingsplan.

Wat als ik geen omgevingsvergunning nodig heb?

Het scheelt natuurlijk een hoop tijd en geld als de vergunningscheck aangeeft dat je vergunningsvrij mag bouwen. Situaties waarin je geen omgevingsvergunning nodig hebt betreffen voornamelijk eenvoudige bebouwingen, meestal aan de achterzijde van de woning.

Een dakkapel, een uitbouw of een garage kan vaak zonder vergunning worden gebouwd. Vergunningsvrij bouwen betekent echter niet dat je regelvrij kunt bouwen, daarom is het van groot belang dat je weet aan welke regels je jezelf moet houden bij de verbouwing.

 Deze regels hebben voornamelijk betrekking op veiligheid, gezondheid, milieu en isolatie.

Geldende regels:

1. Bestemmingsplan
2. Welstandsnota
3. Bouwbesluit
4. Burenrecht

Zorg er dus voor dat je goed op de hoogte bent van de geldende regels ten aanzien van jouw verbouwing!

Waarom heb ik constructieberekening nodig als de verbouwing vergunningsvrij is? 

In een aantal situaties zijn de werkzaamheden die te maken hebben met je verbouwing vergunningsvrij. In deze situaties ben je niet verplicht om een constructieberekening te laten uitvoeren. Hieronder leg ik uit waarom je in sommige gevallen wel een constructieberekening nodig hebt, terwijl dit niet verplicht is.

Samengevat zorgt een constructeur voor de volgende drie punten:

1. Je voldoet aan de wet- en regelgeving.
2. Een constructeur verhoogt de kwaliteit van de verbouwing.
3. Een constructeur zorgt dat je kosten bespaart gedurende de verbouwing.

Daarnaast is de eigenaar van het pand hoofdelijk aansprakelijk als er iets fout gaat met de constructie. Dit risico wordt geëlimineerd als er een constructieberekening wordt gemaakt.

Hierdoor kan het voor veel mensen toch interessant zijn om een constructie door een constructeur te laten berekenen, zelfs in het geval dit niet verplicht is.

Vind je het artikel waardevol? Of heb je nog vragen?

Heb je nog vragen, of was dit artikel heel waardevol? Laat dan een bericht achter. Ik of mijn collega's helpen je graag verder!