Aan welke regels moet je voldoen als je een vergunningsvrije aanbouw gaat bouwen?

hoi , Ik ben in de aanloop om een recreatiewoning te laten bouwen. Vergunningvrij mag ik maar maximaal 5 meter hoog bouwen volgende de BOR. Echter de plafondhoogte moet 2,60 zijn (zoals ik heb begrepen). Dat laat voor de eerste bouwlaag bijna geen stahoogte meer over. Ik wil mijn plafondhoogte op 2,40 zetten. Wat adviseer jij. Moet ik me aan het bouwbesluit houden?

Goede middag, Als er al eerder een berging is gebouwd met vergunning, mag je dan alsnog 8 mtr2 vergunningvrij bijbouwen. P.s , er wordt in totaal nog geen 20% van het erf bebouwd.

Hallo Peter Geld een overkapping aan je schuur ook als 'aanbouw'? Dank voor je antwoord.

Vraag: ik bouw een vrijstaande woning met een serre (in achtergebied ) maar wel aan zijkant. De afstand tot de erfgrens is 2,7 meter en het huis van de buren staat op meer dan 15 meter. Nu moet ik brandwerend glas laten plaatsen.Is dit gebruikelijk?

Hi Ronald, Vraagje; wij willen achter aan onze woning een aanbouw plaatsen i.v.m. levensbestendig wonen (slaapkamer beneden maken). Het zou gaan om 4 bij 5 meter. Kan dit vergunningsvrij?

dag Roy, we willen de garage ombouwen tot slaapkamer en wat daar uit komt moet in de toekomstige aanbouw (witgoed apparaten, fietsen en gereedschappen. Dit komt aan de zijkant tegen de garage. De aanbouw wordt geheel van hout opgetrokken. 1. Moet ik een fundering van beton storten? 2. Kan dit vergunningvrij? 3. Wij willen plusminus 10 cm van de erfgrens bouwen, mag dit? Graag vernemen wij het ééa. van jou.

Dag Roy,Wij willen onze woning levensloopbestendig maken door eenslaapkamer van 4,5 bij 5 m aan gebouwen, via een korte (90 cm) verbindingsgang verbonden met de woning. Daardoor steekt de slaapkamer circa 1,90 m door de 4 m zone heen. Het lijkt mij dat dit niet zou mogen. Maar als ik de vergunningscheck doe dan is de uitkomst: 'Geen omgevingsvergunning nodig.' (Aan alle andere voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen wordt sowieso voldaan.)

Beste Roy, De regels omtrent uitbouwen zijn nog enigszins onduidelijk voor me. je mag 4 meter diep uitbouwen. Het veranderen van de draagconstructie van het huis mag echter niet vergunningsvrij. Ik heb al tekst gevonden echter lijkt het erop dat dit jaar nieuwe regels zijn gemaakt. Wij willen een uitbouw plaatsen achter het huis. Ons huis is 6 meter breed. De uitbouw zal 4 meter diep worden. De draagconstructie van het huis gaat hiermee veranderen. Achtergevel eruit, stalen balk erin. De calculatie laten we door een specialist doen.

Hallo Roy, Onze toekomstige buren willen een aanbouw in hun achtererf bouwen. Volgens de regels mag dit zonder vergunning. Maar..., wij wonen op een dijk en zij willen de aanbouw boven het talud maken. Dan blijft hun dak nog steeds lager dan de eerste verdiepingsvloer + 30 cm en onder de uitbouw krijgen zij dan een ruimte van ongeveer 150 cm hoog. Vanuit onze tuin kijken we dan tegen een muur van 260 cm (hoogte verdieping) + 150 cm (hoogteverschil tussen de dijk en de tuin) aan. Wij zij hier niet blij mee maar, kunnen we hier iets tegen inbrengen? Met vriendelijke groet, George

Hallo Roy, ik wil aan mijn huis een aanbouw van 4.47 x 2.06 bouwen heb ik hier een vergunning voor nodig?

Hallo Roy, Ik wil een vergunningsvrije aanbouw plaatsen, een keuken op het achtererf in het verlengde van mijn huis. Helaas heb ik een buurvrouw die al hinder zegt te ondervinden als ik binnen niet op pantoffels loop :-). De keuken zal in het verlengde van het huis worden geplaatst, evenwijdig aan de erfgrens/ gedeelde schutting met de buren. Ik wil een afzuigkap in de keuken en vraag me af of er regelgeving is omtrent (plaatsing van de) luchtafvoer?

goedemiddag Roy, wij hebben een vrijstaand huis op een stuk grond van 590m2. Rechts naast ons huis willen wij de woonkamer gaan uitbouwen, dit doen wij 1 meter achter de voorgevel van ons huis, in ons achtererfgebied. Volgens het omgevingsloket zijn we niet vergunningsplichtig.het zou gaan om een aanbouw van 4.5x5.5, nergens word gevraagd om afmetingen. Er wordt alleen gevraagd of wij niet meer dan % van het bebouwingsgebied gaan bebouwen. Toch lees ik op sommige sites dat vergunningsvrij niet meer mag zijn dan 4 meter diep. Waar staat dit?

Hoi Roy, Kun je misschien vertellen waar in het bouwbesluit ik de 4 meter regel kan vinden? Ik heb meerdere keren de check van het omgevingsloket ingevuld. Daaruit blijkt dat mijn uitbouw van 4 x 5.5m vergunningsplichtig is tenzij er geen welstandseisen zijn. Nu zijn deze een paar jaar geleden voor deze wijk afgeschaft en zijn wij Welstandsvrij. Kan het zo zijn dat deze uitbouw van 5,5 meter dan toch gezet kan worden?

Hallo Roy, wij hebben een achterbouw aan het huis. Is nu achterkant van de achterbouw de maat waar je vanaf 4 mtr mag uitbouwen of de achterkant het huis waarvan je moet meten?

Hoi Roy, Wij hebben een aanbouw/overkapping aangebouwd aan de gevel. Hij is uitgevallen op 4,07 diep. (Dit is tot aan de palen) Het dakoppervlak is echter 4.17 cm diep. Dit is incl. Palen en na afwerking dak. Hoe kan ik hier nu het beste mee omgaan richting gemeente? De bedoeling was binnen de 4 meter te blijven dus vergunningvrij...😬

Goedemiddag Roy,Onze buren gaan volgend jaar een aanbouw van 2 meter neerzetten aan de achterzijde van de woning. Wij hebben zelf deze plannen nog niet. Weet jij of er een regeling bestaat dat wij ons aan dezelfde maten moeten houden van hun aanbouw als wij dit zelf ook willen laten doen? Zij hebben aan de straatkant een kleine dakkapel geplaatst waardoor wij ons aan die maten moeten houden. Ik wil voorkomen dat wij straks ook met de aanbouw hieraan vast zitten.

Goedemiddag Roy, een vraagje we willen aanbouw plaatsen aan onze huis 4 meter, we dachten vergunningvrij. Maar nu ben ik gaan kijken op de site van de gemeente en daar staat uit of aanbouw mag maar 2.5 meter vergunning vrij zijn. Waar moet ik me nu aan houden?

Hoi Roy, Goed leesbaar stuk,fijn! Ik heb jaren geleden een uitbouw van 2,5 mtr laten plaatsen, en nu heeft mn bovenbuur over de volledige diepte van de uitbouw haar balkon uitgebouwd. Ik ben daar niet blij mee, het is me niet gevraagd en heb er geen toestemming voor gegeven. Maar hoe weet ik nou of het te belastend is voor mn uitbouw, ivm lekkage.. Er is geen constructie berekening gemaakt dus daar kan ik niet op terugvallen. Hoor graag of en hoe dit te testen is. Dank alvast!

Hoi Roy, Wij willen graag een uitbouw laten plaatsten van 4 meter diep. Volgens de berekeningen hebben wij hier geen vergunning voor nodig. Maar ik zou graag een overstek van een centimeter of 30 willen. Mag dit? Of word de uitbouw dan gezien als 4,30 meter?Hoor het graag, Groetjes Martijn

Hoi Roy, Wij willen graag een uitbouw laten plaatsten van 4 meter diep. Volgens de berekeningen hebben wij hier geen vergunning voor nodig. Maar ik zou graag een overstek van een centimeter of 30 willen. Mag dit? Of word de uitbouw dan gezien als 4,30 meter?Hoor het graag, Groetjes Martijn

Hoi Roy, Uitbouw (verbreding oorspronkelijke aanbouw - tijdens bouw 1952) binnen alle eisen. Echter op de uitbouw vergroten van reeds bestaande dakkapel, die nu al een toegang biedt middels een deur naar de huidige aanbouw, kan dat vergunningsvrij? Snap je het, we willen de dakkapel die nu tot de huidige deel uitbouw toegang biedt uitbreiden over de volledige breedte tot ca 1 m1 van de rand uitbouw.

Ik als buur, wonende op 62 heb reeds een vergunningsaanbouw van 2 meter aan de achterzijde, die direct de muur aan de erfrichtlijn van ons perceel met de buren op 60, heeft. Moet de nieuwe aanbouw op nr. 60, die zonder vergunning mag, zich distantieren van mijn muur en op welke wijze dan?

Ik, als buur, wonende op nr.62 vraag of er een distantie, moet worden aangehouden door de nieuwe vergunningsvrije aanbouw, die gebouwd zal worden op nr.60 van 4 meter lang en cc dezelfde hoogte, terwijl de muur van mijn vergunnings aanbouw van 2 meter direct op de erfscheidslijn van het perceel is gebouwd en toentertijd ook goedgekeurd door de gemeente den Haag en de buren??

Ha Roy, ik heb een benedenwoning waar al een kleine uitbouw aan zit (badkamer) en een berging van 6m2 in de tuin. klopt mijn aanname dat ik mijn tuin helemaal opmeet inclusief uitbouw en berging (laten we zeggen dit is 20m2) dan mag ik op max 50% vergunningsvrij bouwen (dus 10m2). Met andere woorden als ik de huidige uitbouw en schuur plat gooi mag ik 10m2 uitbouwen mits het niet de 4m grens overschrijd. Klopt deze redenatie? Daarnaast zie ik in je uitleg waar de uitbouw voor gebruikt mag worden dingen staan als serre of woonkamer maar ik wil er een slaapkamer van maken. Mag dat niet of stond die toevallig niet in de lijst? Hoor het graag!

Hoi Roy! Wij hebben een uitbouw geplaatst aan de achterzijde van onze woning met een nieuwe stalen balk constructie en deze is volledig berekend door experts en heb hier een uitgebreid 21 pagina’s tellend document van hoe dit berekend is. De uitbouw zit rond de 3,5 meter. Is dit een probleem?

Hallo Roy,Wij wonen in een buitengebied (bos). Ons erf bestaat voor een deel uit bos en een deel bouwvlak. Het bouwvlak beperkt zich aan één kant van het huis op 3 meter. Zouden we dan toch 4 meter vergunningsvrij naar die kant mogen uitbouwen? De aangebouwde garage aan die kant is zelfs 6 meter, maar daar is het bouwvlak omheen bepaald. Toen het bouwvlak werd bepaald stond die garage er namelijk al. De erfgrens aan die kant is nog 5 meter verder (5 + 6 meter van de zijgevel van het huis). Ook begint de gewenste aanbouw verder dan 1 meter van de voorgevel en komt niet voorbij de achtergevel.

Dag Roy! Top dat je zo snel reageert op een ieder. Ikzelf heb het volgende probleem. Ik heb een huis gekocht waar al een aabouw aanzat, redelijk netjes afgewerkt. Deze aanbouw is met overstek ruim 5 meter. Hier had een vergunning voor aangevraagd moeten worden als ik je reactie lees. Gezien ik graag een opbouw op de aanbouw wil realiseren ging ik onder de vloer kijken en zag 1 groot waterballet.. maar besloten alles eruit te halen en kwam er achter dat de wanden als ook het dak katsverrot zijn. Ook de gebruikte fundering, balkdiktes, als eigenlijk de gehele constructie, voldoen mijns inziens geheel niet aan het bouwbesluit. Is het in jouw optiek zo dat het geheel plat moet en er iets serieus voor terug te zetten? In hoeverre kan ik voor het foutief bouwen van de aanbouw de vorige eigenaren aansprakelijk stellen voor deze kosten? Alvast dank voor je reactie,

Ik heb een meer omgekeerde vraag. Mijn nieuwe buurman wil een vergunningvrije aanbouw plaatsen. Hij voldoet daarmee strikt aan de regels: afmetingen, architect/constructeur, aannemer. Toch ben ik, gezien het feit dat ons huis te koop staat, er niet gerust op. Is het raadzaam een planschade overeenkomst met nulmeting overeen te komen? Zijn daar voorbeeld contract voor te vinden? Alvast bedankt voor je reactie. Vriendelijke groet, Jan

Hi Roy, Wij hebben ons aangemeld voor een nieuw bouw project. Wij vinden de woonkamer te klein en als optie kun je alleen maar een aanbouw selecteren van 1.20m. Dat vinden wij te klein en vragen ons af of wij dit dan achteraf zelf kunnen laten doen. Wij zitten te denken aan een aanbouw van 2.40m. Perceel opp is 113 m2 waarvan nu circa 42m2 exclusief berging is bebouwd. De berging is 4 bij 2m2. Volgens de woordvoerder van de project ontwikkelaar hebben moeten wij hiervoor een vegunning aanvragen bij de Gemeente. Ik vind het maar een vreemd verhaal en ze vragen 20k voor een aanbouw van 1.2m. Klopt dit ?

Hi Roy, Wij hebben ons aangemeld voor een nieuw bouw project. Wij vinden de woonkamer te klein en als optie kun je alleen maar een aanbouw selecteren van 1.20m. Dat vinden wij te klein en vragen ons af of wij dit dan achteraf zelf kunnen laten doen. Wij zitten te denken aan een aanbouw van 2.40m. Perceel opp is 113 m2 waarvan nu circa 42m2 exclusief berging is bebouwd. De berging is 4 bij 2m2. Volgens de woordvoerder van de project ontwikkelaar hebben moeten wij hiervoor een vergunning aanvragen bij de Gemeente. Ik vind het maar een vreemd verhaal en ze vragen 20k voor een aanbouw van 1.2m. Klopt dit ?

Vraagje er komt bij de buren een uitbouw van 3,5 meter en een zonnescherm van 3 meter uitval. De bouw mag 30 cm boven de eerste verdieping liggen. Heb ik dan geen last van dat het mij licht ontneemt in huis? Hoe kan ik dit controleren?

Beste Roy, onze buren willen uitbouwen en niet op de traditionele manier. Ze willen aan de helft van hun gevel (3 meter) een uitbouw plaatsen die tot aan einde tuin loopt (11 meter). Ze geven aan dat ze hiermee binnen de 50% van het maximaal te bebouwen terrein blijven. De muur van de aanbouw van 3 meter hoogte loopt dus over de gehele diepte van de tuin. Mag dit?

Beste Roy, ik heb een vraag m.b.t. de 1e voorwaarde: Een vergunningsvrije aanbouw mag nooit hoger gebouwd worden dan 30cm boven de hoogte van de 1e bouwlaag. Mijn vraag is waar de 1e bouwlaag eindigt. Ons plafond is 270cm hoger dan onze vloer, dan komt een strolaag van 1cm en houten balken van 28cm met daarop de vloerplanken van de buren. Mag ik vervolgens 30cm hoger uitbouwen dan 2,70m (=max. 3,00m bovenzijde dak) of 30cm hoger dan de helft van de plafond-/vloerbalken = 30cm + 285cm = 3,15m bovenzijde dak of 30cm hoger dan de vloer van de bovenburen = 30cm + 300cm = 3,30m bovenzijde dak?

Hoi Roy, Wij hebben een uitbouw gemaakt van 1.20. Het originele huis had van oorsprong een ook origineel "aanbouwtje" aan het huis en de achtergevel hebben we gelijk getrokken. Ook een schuifpui geplaatst. We hebben dit laten berekenen en de originele achtergevel laten vervangen voor een stalen balk. Ook hebben we het schuine dag doorgetrokken. Verder hebben we alleen de achtergevel laten stucen zodat de verschillende soorten stenen weggewerkt zijn. We hebben geen monumentaal pand of iets dergelijks.... We voldoen toch gewoon aan het vergunningsvrije bouwen?

Dag vanaf waar meet je de 4 meter uitbouw ? Begane grond of eerste verdieping. Onze eerste verdieping heeft namelijk een overstek van 90vcm. Je komt dan totaal op 490 cm uitbouw gemeten vanaf begane grond Dank voor uw bericht

Beste Roy, ik heb een vraag over een aanbouw die ik aan het plannen ben. Ik zal mijn best doen het zo begrijpelijk mogelijk uit te leggen :). Ik weet dat de maximaal toegestane aabouw 4m diep mag zijn vanaf de achtergevel. Nu is de achtergevel van mijn huis niet recht maar daar zit een 'knik' in waardoor er een diepteverschil zit tussen de linker en rechterkant van de achtergevel van 1m. Als onderdeel van de uitbouw wordt de achtergeval rechtgetrokken, het resultaat is dat de ene kant van de uitbouw 3.5m diep wordt en de andere kant 4.5m diep. Weet jij vanaf welk punt men meet wanneer je vergunningsvrij wilt aanbouwen? Is dat het diepste punt van de oude gevel of kijken ze per gevel deel (waardoor ik de 'knik' in de achtergevel in stand zou moeten houden)?

Beste Roy, dank voor je uitgebreide uitleg. Blijf toch met een vraag zitten. Ik heb een huis uit 2006 op het oog, de hoek van een rijtje van drie in beschermd stadsgezicht. De andere twee huizen hebben bij de bouw gekozen voor de optie uitbouw. Moet ik nu (16 jaar later) toch een vergunning aanvragen als ik een identieke uitbouw wil laat plaatsen volgens de regels van het bouwbesluit?

Hallo Roy, ik heb een uitbouw woonkamer met aan beide zijden gemetselde muren, achterkant huis, pui, boven glas en gebouwd in 2003. Nu hebben mijn buren een soort van tuinserre aanbouw met zijkant van kunststof platen, bovenkant lichtdoorlatend en er komen wel of geen deuren in. Die zijkant hebben ze letterlijk tegen mijn bakstenen muur gezet, niet bevestigd want het zit tussen palen. Ze hebben mij niet van te voren geinformeerd en enkel een kitrandje (op mijn aandringen) aan de bovenkant tussen hun platen en mijn muur gedaan. Ik maak mij zorgen over vochtvorming tussen hun platen en mijn bakstenen muur en wellicht naar binnen trekt, en of schimmelvorming. Ik kan er helaas niet meer bij, ze hebben dan ook nog achteraf beton gestort in die aanbouw maar of dat ook sluitend is gedaan tegen mijn bakstenen muur betwijfel ik, is niet meer te zien dus optrekkend vocht kan ook nog misschien, aan de voorkant kan ik het niet goed dichtmaken/kitten want daar staat een schutting vanaf mijn uitbouw. Kan ik dit ergens laten onderzoeken door professionals of een instantie of dit allemaal volgens de regels is en bouwtechnisch ok zonder dat ik er schade van krijg later? Mvg

Hallo Roy, Ons huis heeft een bestaande achterbouw van ongeveer 5m diep en 6m breed ,dat was voorheen een garage en een berging. Nu hebben wij daar een woonkeuken van gemaakt maar nu vraag ik mij af of dit wel mag.

Moet je voor een volière van 4 bij 2 bij 2 breed ook een bouwtekening en constructieberekening laten maken ? Het hele bouwsel, aan één zijde vast aan de woning bestaat natuurlijk alleen uit wat palen en gaas rondom. Zou deze ook langer dan 4 meter mogen ?

Hallo Roy, Ik wil van een bestaande uitbouw met pannendak de dakhelling iets flauwer maken zodat de goothoogte het toelaat om er tuindeuren onder te plaatsen. daarmee wijk ik af van het dak van de buren. heb ik daarvoor een vergunning nodig?

Hallo Roy , Wij willen 3 meter uitbouwen.Wij wonen in een nieuwbouw huis toen ze huis gingen bouwen is er gelijk gekozen om de woonkamer 1,5 meter langer te maken. Mogen wij nu 3 meter vergunningvrij uitbouwen of alleen 2,5 meter ?