Originele bouwtekeningen opvragen voor de verbouwing van jouw woning...

Ga je verbouwen? En wil je bijvoorbeeld een draagmuur verwijderen, een aanbouw bouwen of een dakterras plaatsen?

Dan moet je de originele bouwtekeningen opvragen van jouw woning.

Dat is nodig voor het maken van de bouwtekening, de constructieberekening, het aanvragen van jouw omgevingsvergunning en voor de aannemer die jouw woning gaat verbouwen.

Het is ontzettend belangrijk dat je de beschikking hebt tot de juiste bouwtekeningen. Zonder de juiste originele bouwtekeningen wordt de verbouwing namelijk onnodig duurder.

En dat wil je natuurlijk voorkomen…

Hoe?

Daarover meer in deze blog. Ik leg hierin onder andere uit waarom die originele bouwtekeningen zo belangrijk zijn. Daarnaast vertel ik hoe je die tekeningen zelf kunt opvragen en wat de kosten zijn als je het uitbesteed :).

Sneak preview 1: elke gemeente heeft de originele bouwtekeningen van jouw woning opgeslagen in het gemeentearchief.

Sneak preview 2: deze originele bouwtekeningen hebben de architect en constructeur nodig voor het ontwerpen van jouw aanbouw, dakopbouw of dakterras. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw verbouwing.

Waarom moet je de originele bouwtekeningen van jouw woning opvragen?

In de inleiding zei ik al dat het super belangrijk is om als je gaat verbouwen alle originele tekeningen van jouw woning op te vragen.

Waarom dat zo is?

1. Je hebt ze nodig om te voldoen aan de regelgeving
2. Ze zijn nodig om de kwaliteit van jouw verbouwing te verhogen
3. Je hebt ze nodig om de kosten van jouw verbouwing zo laag mogelijk te houden

Kort samengevat kan je zonder bouwtekeningen niet verbouwen. En zonder originele bouwtekeningen zullen er nieuwe tekeningen gemaakt moeten worden. Dat kost vaak een hoop geld, omdat naast het tekenen zelf het hele pand ingemeten moet worden.

Hieronder ga ik nog iets verder in op de redenen waarom je de originele bouwtekeningen nodig hebt.

Originele bouwtekeningen opvragen om te voldoen aan de regelgeving.

Voer je constructieve wijzigingen aan jouw woning door? Dan moet je in veel gevallen een omgevingsvergunning aanvragen. Onderdeel van die vergunningsaanvraag zijn de bouwtekeningen en de constructieberekeningen.

Die gegevens gebruikt de gemeenteambtenaar om jouw aanvraag goed te keuren.

De originele bouwtekeningen van jouw woning gelden als onderligger voor de constructietekening van de constructeur. Zonder de constructeur voldoet jouw verbouwing helaas niet aan de regelgeving 🙁

Ook als je vergunningsvrij gaat verbouwen moet je voldoen aan verschillende veiligheidsnormen. Deze normen staan voornamelijk beschreven in artikel 2.1.2 van het Bouwbesluit.

Originele bouwtekeningen opvragen om de kwaliteit van de verbouwing te verhogen

Op de originele bouwtekeningen staat heel gedetailleerd omschreven hoe de constructie eruit ziet. Zo weet een architect en een constructeur precies waar de sterktes en zwaktes zitten van het bouwwerk.

Die originele bouwtekeningen geven dus de beste informatie om het ontwerp op te baseren.

Deze kwaliteit is helaas bijna niet te benaderen door het maken van nieuwe bouwtekeningen. Om te dat te kunnen doen moet de gehele constructie blootgelegd worden. Denk hierbij aan het openleggen van de bestaande balken, draagmuren en vloeren.

Vaak is dit niet mogelijk, omdat er wanden, vloeren en plafonds voor zitten. Een nieuwe bouwtekening is daarom bijna altijd van mindere kwaliteit dan de originele bouwtekening.

Originele bouwtekeningen opvragen om kosten tijdens de verbouwing te besparen

Het kostenonderdeel komt voort uit de beschikbare informatie voor de constructeur. Hoe minder informatie hij heeft. Bijvoorbeeld over de fundering. Hoe moeilijker het wordt om de constructie efficiënt te berekenen.

Zonder de originele bouwtekeningen kan het zo zijn dat de constructeur niet de gehele constructie kan benutten. Simpelweg, omdat hij niet precies weet hoe die in elkaar steekt.

Hierdoor moeten er veilige aannames gemaakt worden. Die aannames zorgen er voor dat de constructie duurder wordt.

Hoe kun je originele bouwtekeningen opvragen?

Het opvragen van originele bouwtekeningen van jouw woning is eigenlijk niet het probleem. Je maakt namelijk een afspraak met jouw lokale gemeentearchief en vaak mag je binnen 1 of 2 weken langskomen om de bouwtekeningen in te zien.

Google ‘bouwtekening opvragen GEMEENTE‘ en je komt automatisch bij een link om een afspraak bij de gemeente te maken.

Het probleem is alleen wat je moet doen als je in het archief bent aangekomen.

Zo’n archiefbezoek komt er namelijk vaak op neer dat de gemeenteambtenaar een volle doos met tientallen zo niet honderden bouwtekeningen voor je neer zet. Jij moet er daarna voor zorgen dat je de juiste tekeningen er uit haalt.

Haal je niet de juiste tekeningen er uit? Dan heeft dat echt gevolgen voor de kwaliteit en kosten van jouw verbouwing.

En dat is natuurlijk zonde!

Afwegingen om archiefonderzoek zelf te doen of om het uit te besteden aan ons 🙂

Helaas is een archiefonderzoek niet goedkoop. Dat komt, omdat het echt ouderwets mensenwerk is, waar weinig computers aan te pas komen.

Iemand moet namelijk naar het archief rijden, alle tekeningen doorlopen en de juiste tekeningen overdragen aan de constructeur. Dat is best tijdsintensief en daarom ook relatief duur.

Daarom twijfelen veel mensen of ze zo’n archiefonderzoek willen laten doen en of ze het zelf gaan doen.

Vaak spelen de volgende 3 afwegingen mee in het besluit om wel of niet zelf het archief in te gaan.

1. Heb ik zelf de tijd om het archiefonderzoek te doen?
2. Heb ik vertrouwen dat ik de juiste gegevens boven tafel haal?
3. Heb ik het budget om het archiefonderzoek uit te besteden?

Hieronder zal ik deze punten nog iets toelichten…

Heb ik zelf de tijd om het archiefonderzoek te doen?

Zoals ik eerder zei krijg je in de meeste gevallen gewoon een grote kartonnen doos en die kun je doorkijken. Onze archiefmeester is daarom al snel anderhalfuur bezig met zijn onderzoek in het gemeentearchief.

Soms heeft de gemeente het archief gedigitaliseerd. In zo’n geval is het onderzoek vaak iets makkelijker. Toch duurt zo’n digitaal onderzoek ook minimaal een uur.

Mensen die minder ervaring met archiefonderzoek hebben zijn hier natuurlijk nog langer mee bezig. Van onze klanten horen wij vaak dat zo’n archief bezoek al snel 3 uur duurt.

Heb ik vertrouwen dat ik de juiste gegevens boven tafel haal?

Helaas komt het best nog wel eens voor dat wij net wat belangrijke gegevens missen die invloed hebben op het ontwerp. In sommige gevallen zorgt dat er voor dat de verbouwing zomaar honderden tot wel duizenden euro’s duurder wordt.

Soms hebben wij terecht niet alle gegevens, omdat die gegevens gewoon niet bestaan. Maar soms komen we er later achter dat die gegevens er toch wel waren.

Het is daarom ontzettend belangrijk dat je het vertrouwen hebt dat de juiste gegevens boven water haalt. Goedkoop kan dan helaas duurkoop worden.

Twijfel je of je het zelf kan? Kijk dan even onze blogs en video’s hierover 🙂

Heb ik het budget om het archiefonderzoek uit te besteden?

Uiteindelijk is het natuurlijk altijd een kostenafweging. Logisch ook, want een verbouwing is al duur genoeg.

Het komt inderdaad wel eens voor bij kleinere verbouwingen (wanddoorbraak, dakterras) dat het archiefonderzoek duurder is dan de constructieberekening zelf. Dat voelt soms wel eens onlogisch aan. Helaas is dat niet anders.

Goed. Uiteindelijk gaat het natuurlijk om de afweging tussen tijd, kwaliteit en hoeveel het laten opvragen van originele bouwtekeningen kost.

Daarover meer in de onderstaande tabel 🙂

Alle kosten zijn inclusief BTW.

Digitaal opvragen originele bouwtekeningen

Misschien is het je opgevallen dat sommige mensen geluk hebben. Er zijn namelijk een aantal gemeentes die vooruit lopen en hun archief volledig hebben gedigitaliseerd. Zij sturen je dan vaak een WeTransfer document op.

Dat scheelt natuurlijk een hoop reistijd en dus gelijk een hoop kosten 🙂

In die gevallen hoeven wij alleen maar achter onze computer de juiste tekeningen te selecteren. En dat is natuurlijk een stuk goedkoper…

Welke gemeentes voorop lopen?

Dat zijn:

• Amsterdam
• Eindhoven
• Nijmegen

Staat jouw gemeente hier niet tussen en had dat wel gemoeten? Laat het mij dan even weten via ons contactformulier, dan voeg ik jouw gemeente toe aan de lijst.

Originele bouwtekeningen opvragen in het kort

Zonder goede bouwtekeningen wordt jouw verbouwing duurder en is die ook van mindere kwaliteit. Het is daarom ontzettend belangrijk om de originele bouwtekeningen van de woningen op te vragen.

Vaak kan dit vrij simpel via het lokale gemeentearchief.

Het probleem is alleen dat het een tijdsintensief proces is die zeker voor mensen met weinig ervaring moeilijk kan zijn. Het risico op het vergeten van belangrijke tekeningen is groot en heeft helaas negatieve gevolgen voor je verbouwing.

Het kan daarom slim zijn om dit archiefonderzoek uit te besteden aan ons 🙂 (of een andere constructeur natuurlijk). Zo weet je zeker dat de belangrijkste gegevens uit het archief gebruikt worden voor het ontwerp, de constructieberekening en de vergunningsaanvraag.

Onze constructeurs helpen je graag met het opvragen van jouw bouwtekeningen en het maken van een constructieberekening.. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw verbouwing.

Ik hoop dat het belang van goed archiefonderzoek nu iets duidelijk is 🙂

Heb je vragen of opmerkingen? Laat dan een bericht achter in de berichtenbox.