In 10 stappen een uitbouw en een keuken plaatsen. + Wat kost het?

Wil je jouw keuken bij de woonkamer betrekken en tegelijkertijd ook extra woonruimte creëren?

Dan is het bouwen van een uitbouw aan jouw keuken een hele goede optie. Zo wordt jouw woonkamer een stuk groter en komt er ook nog eens een hoop extra licht jouw woning binnen.

Daarnaast is een uitbouw in veel gevallen een goede investering. Dankzij de extra vierkante meters stijgt de waarde van jouw woning namelijk mee.

Tip. Kijk eens wat de gemiddelde vierkante meterprijs is in jouw woonplaats. Is die hoger dan €3.500,-? Dan verdient de uitbouw zich vanzelf terug!

Dat is goed nieuws toch?

Maar goed.

Het plaatsen van een uitbouw is risicovoller dan veel mensen denken. Doe je dat namelijk niet goed? Bijvoorbeeld, omdat je de gevel zonder stempels weghaalt, of laat je niet de juiste constructie plaatsen?

Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.

Het is daarom ontzettend belangrijk dat je het plaatsen van jouw uitbouw goed voorbereidt.

Met die voorbereiding ga ik je in deze blog helpen. Zo vertel ik je welke stappen je moet doorlopen om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen. Daarnaast geef ik je specifieke tips en help ik je met het bepalen van de kosten van jouw uitbouw en de bijbehorende keuken :).

Sneak preview 1: een uitbouw aan jouw keuken kost gemiddeld €3.500,- per vierkante meter. De kosten van een keuken liggen tussen de €12.000 en €18.000,-.

Sneak preview 2: volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving ben je verplicht om een bouwtekening en constructieberekening te maken van jouw uitbouw. Dit is ook het geval als je vergunningsvrij mag uitbouwen. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw uitbouw.

In 10 stappen een uitbouw aan jouw keuken plaatsen

In de komende hoofdstukken vertel ik meer over het proces rondom het bouwen van een uitbouw aan jouw keuken. Ik geef aan welke stappen je moet zetten en ik geef je tips over hoe je het bouwproces het beste kunt doorlopen.

Ik begin hier even met een samenvatting van alle 10 de stappen die je moet zetten om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen

• Stap 1: voorbereiden van de verbouwing (wat wil je bereiken)
• Stap 2: laat een ontwerp maken door de architect, constructeur & keukenboer
• Stap 3: controleer of je een omgevingsvergunning voor de uitbouw nodig hebt
• Stap 4: indien nodig, vraag de omgevingsvergunning aan
• Stap 5: vraag verschillende voor de uitbouw en de keuken aan
• Stap 6: selecteer de juiste aannemer & keukenboer
• Stap 7: bereid het plaatsen van de uitbouw goed voor
• Stap 8: bouwen van de uitbouw door de aannemer
• Stap 9: oplevering van de uitbouw
• Stap 10: plaatsen van de keuken

Stap 1: voorbereiden van de verbouwing

Het plaatsen van een uitbouw en de bijbehorende keuken wordt vaak onderschat. Ik hoor vaak hetzelfde, dit is al 1.000 keer gedaan. Zo moeilijk zal het toch niet zijn?

Op zich hebben die mensen een punt.

Het is alleen belangrijk om niet te vergeten dat wanneer je uitbouwt, je de draagconstructie aanpast. Dat kun je niet zomaar doen. Hiervoor moet je verschillende specialisten inschakelen.

Denk bijvoorbeeld aan een architect, bouwkundig tekenaar, constructeur, aannemer, stukadoor, elektricien, loodgieter en een keukenboer.

Dat zijn flink wat verschillende mensen die aangestuurd moeten worden.

Dat geeft gelijk aan dat het super belangrijk is dat je de verbouwing goed voorbereidt. In mijn ogen moet je tijdens die voorbereiding de volgende 4 stappen in ieder geval niet vergeten:

1. Schrijf goed jouw wensen en doelstellingen van de verbouwing op
2. Maak een duidelijk bouwplan voor alle vakmannen
3. Maak van te voren een goed verbouwbudget
4. Zorg dat je de regelgeving goed kent

Hoe beter jij deze punten hebt voorbereid, hoe groter de kans is dat je zonder te veel te betalen het gewenste resultaat krijgt.

Wat kost een uitbouw en een keuken plaatsen?

Op het 3e onderdeel, het verbouwbudget wil ik graag nog even terugkomen. Begin dit jaar heb ik samen met mijn team namelijk onderzoek gedaan naar de kosten van verbouwen. Ik kan me voorstellen dat het heel waardevol is dat ik deze informatie ook in deze blog deel.

Daarom vind je hieronder een samenvatting van de kosten die bij een verbouwing als deze komen kijken.

Stap 2: ontwerp laten maken door de architect, constructeur en keukenboer

Als je een uitbouw en een keuken wilt plaatsen heb je 3 type ontwerpen nodig.

1. Keuken ontwerp van de keukenboer
2. Bouwkundige ontwerp van de architect
3. Constructief ontwerp van de constructeur

Al deze ontwerpen worden gebruikt voor verschillende doeleinden. Toch is het belangrijk dat de ontwerpen goed worden afgestemd. Want jouw wensen moeten overeenkomen met het ontwerp van de architect en de keukenboer. Daarna moet de constructeur een ontwerp maken dat voldoet aan de regelgeving en die uitvoerbaar is voor de aannemer.

Waarom moet je een bouwtekening en constructieberekening van jouw uitbouw laten maken?

Dat heeft eigenlijk verschillende redenen. De 1e reden heeft te maken met de regelgeving. Volgens het Bouwbesluit moet je kunnen aantonen dat jouw uitbouw voldoet aan de veiligheidsnormen.

De enige manier om dat aan te kunnen tonen is door een bouwtekening en een constructieberekening te laten maken.

Daarnaast zijn deze tekeningen jouw communicatiemiddel richting de aannemer. Dankzij de bouwtekening weet de aannemer hoe het resultaat er uit moet gaan zien. Dankzij de constructietekening weet de aannemer wat hij moet doen om jouw uitbouw te bouwen.

Constructieberekening uitbouw laten maken

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 1.000 mensen geholpen met het berekenen van hun aanbouw.

Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.

Heb jij de constructieberekening van jouw aanbouw snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.

Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw aanbouw.

Stap 3: controleer of je een bouwvergunning voor de uitbouw nodig hebt

Als je vergunningsvrij wil uitbouwen moet je aan de volgende eisen voldoen:

1. De uitbouw staat op jouw achtererf
2. De uitbouw mag nooit hoger gebouwd worden dan 30cm boven de 1e bouwlaag
3. De uitbouw is nooit hoger dan 5.0 meter
4. De uitbouw mag niet dieper dan 4.0 meter worden
5. Je mag maximaal 50% van je tuin bebouwen (bij tuinen kleiner dan 100m2)

In de praktijk betekent dit dat je in veel gevallen vergunningsvrij mag uitbouwen. Ontzettend fijn natuurlijk, want dat bespaart je een hoop administratie en wachttijd.

Wil je controleren of jij vergunningsvrij mag uitbouwen?

Doorloop dan onze vergunningscheck hieronder. Binnen 3 minuten weet je of je een vergunning nodig hebt of niet.

Stap 4: indien nodig, vraag de omgevingsvergunning voor de uitbouw aan

Voldoe je niet aan de eisen van een vergunningsvrije uitbouw? Dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket. Om de aanvraag goed te keuren vraagt de gemeente en het rijk om de bouwtekening, de constructieberekening van de uitbouw en een participatierapport.

Hiermee controleren ze of jouw ontwerp voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Omgevingsplan en de Welstandsnota. Het participatierapport wordt gebruikt om te kijken of jij je goed hebt voorbereidt en je plannen duidelijk hebt besproken met jouw belanghebbende.

In de meeste gevallen vraagt de architect de omgevingsvergunning voor jou aan.

Hoe lang duurt het voordat je een vergunning krijgt?

Dat kan tot wel 8 weken duren. Dat is namelijk de wettelijk termijn waaraan de gemeente moet voldoen. De gemeente heeft zelfs de mogelijkheid de beslistermijn eenmalig met 6 weken te verlengen. Gelukkig komt dat niet zo vaak voor.

Daarnaast rekent de gemeente zogenoemde legeskosten voor de aanvraag. Dit zijn een soort administratie kosten om jouw aanvraag in behandeling te nemen. Gemiddeld genomen moet je 2% tot 4% van de totale bouwsom betalen aan legeskosten.

Wat heb je nodig om een vergunning aan te vragen?

Om de vergunning goed te keuren heeft de gemeente de volgende 4 documenten nodig:

• Adres- en persoonsgegevens van de aanvrager
• Bouwtekeningen van de huidige en gewenste situatie
• Constructieberekening van de huidige en gewenste situatie
• Bouwkostenschatting
• Participatierapport

Stap 5: vraag offertes aan bij verschillende aannemers

Wat veel mensen niet goed doen is het aanvragen van offertes bij aannemers, voordat het ontwerp van de architect en constructeur af is.

Het gevolg?

Onduidelijke offertes met veel meerwerkopties & stelposten. Dat komt doordat een aannemer pas weet wat hij moet doen als het bouwkundige en constructieve ontwerp is gemaakt. Weet de aannemer niet wat hij moet doen? Dan verwerkt hij die onzekerheden in de offerte. Dat doen aannemers allemaal op een verschillende manier, daarom wordt het moeilijk om de offertes goed te vergelijken.

Tip! Vraag pas offertes aan als de architect en constructeur hun tekeningen af hebben. Op die manier weet je zeker dat de aannemer een offerte maakt op basis van de juiste informatie.

Vraag minimaal 3 offertes aan bij verschillende aannemers

Eigenlijk geldt hetzelfde voor de aannemers voor de uitbouw, als voor de keukenboer. Zorg er voor dat je altijd minimaal 3 offertes kunt vergelijken. Zo kun je aanbiedingen goed vergelijken en voorkom je dat je te veel betaald.

Stap 6: selecteer de juiste aannemer & keukenboer

Het is ontzettend verleidelijk om voor de goedkoopste aannemer of keuken te gaan. En zeker. Prijs is enorm belangrijk. Maar naar mijn mening is prijs niet het enige dat belangrijk is.

Ik adviseer onze klanten daarom om aannemers te vergelijken op basis van de volgende 5 punten:

1. Hoogte van de offerte (prijs)
2. Kwaliteit van het werk + referenties van de aannemer
3. Tijdstip van oplevering
4. Persoonlijke klik met de aannemer
5. Verzekeringen en garanties van de aannemer

Een paar maanden geleden heb ik zelf een keuken gekocht. Ik vond het daar heel moeilijk om de kwaliteit van keukens met elkaar te vergelijken. Daar schijnt namelijk veel verschil in te zitten.

Dat heb ik uiteindelijk opgelost door online te zoeken naar referenties over die keukenmerken. Daarnaast heb ik gevraagd met wat voor automerk zij hun keukens vergeleken. Is het een BMW of toch meer een Suzuki. Op basis van die informatie heb ik toen mijn keuken uitgezocht :).

Grootste fout keuze aannemer

Een aannemer kan pas een goede offerte maken als hij weet wat hij moet bouwen. Dat kan dus pas als de architect en constructeur hun ontwerp af hebben. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw aanbouw.

Stap 7: voorbereiding van de verbouwing

De vergunning is binnen, de keuken besteld de aannemer kan bijna beginnen met de bouw. Toch zijn er nog een aantal belangrijke onderdelen die je moet regelen voordat de bouw kan beginnen.

Hieronder vind je een overzicht van deze punten:

• Is het ontwerp duidelijk voor de aannemer?
• Is al het materiaal besteld?
• Is het plaatsen van de keuken ingepland?
• Zijn de meerwerk en minderwerk afspraken duidelijk?
• Zijn jouw buren ingelicht over de bouw?
• Is de woning stofvrij gemaakt?
• Heb je evaluatiemomenten afgesproken met de aannemer?

Staat er een check achter al deze punten? Dan kun je beginnen met het plaatsen van de uitbouw!

Een goede constructeur zorgt voor een ontwerp dat goed is uit te voeren door de aannemer. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw aanbouw.

Stap 8 en 9: uitvoering, plaatsen keuken & de oplevering

Eindelijk. De bouw kan beginnen :).

De 1e stap van een verbouwing is altijd het werkklaar maken van de ruimte. Denk hierbij aan het beschermen van alle plafonds, muren & meubels. Dat wordt vaak gedaan door de ruimte met plastic en tape af te schermen.

Zodra dat is gedaan worden de stempels door de aannemer geplaatst. Deze stempels zorgen er voor dat de dragende functie van de gevel wordt overgenomen op het moment dat de gevel wordt weggehaald.

Tijdens het slopen worden deze stempels door de aannemer steeds op spanning gebracht. Zo verklein je de kans op scheuren.

Belangrijk! Controleer of de aannemer bouwt volgens het ontwerp van de constructeur. De aannemer mag nooit zonder toestemming afwijken van de berekening.

Is de voorbereiding gereed?

Dan kan het sloopwerk beginnen. Dit duurt vaak ongeveer 1 tot 2 werkdagen. Na het sloopwerk kan de constructie geplaatst worden. Bij een prefab uitbouw duurt dit ongeveer 1 week. Bij een op maat gemaakt aanbouw kan het plaatsen tussen de 2 en 6 weken duren.

Plaatsen keuken

Het plaatsen van de keuken wordt meestal niet gedaan door de aannemer. In de meeste gevallen doet de keukenboer dit zelf. Het is daarom belangrijk dat die 2 partijen goed met elkaar afstemmen wanneer de keuken geplaatst kan worden.

Het water & de elektriciteit moet namelijk wel af zijn.

Hoe lang het plaatsen van een keuken duurt?

Een gemiddelde keuken is in 2 tot 3 dagen wel geplaatst, dat valt wel mee dus :).

Stap 9: (niet vergeten) oplevering uitbouw

Is de aannemer klaar? Dan is het tijd voor het opleveren van de uitbouw. Helaas is dit een stap die vaak wordt overgeslagen.

Ontzettend zonde, want deze stap is echt belangrijk.

Tijdens de oplevering heb jij namelijk de kans om het werk van de aannemer te controleren. Omdat er vaak een groot kennisgat is tussen de particulier en de aannemer raad ik iedereen aan om een externe inspecteur in te schakelen.

Meestal betaal je de laatste 10% van de factuur als er een handtekening onder het opleverdocument is gezet.

Zo weet je zeker dat de aannemer de kwaliteit levert die hij heeft beloofd.

Tips plaatsen uitbouw en een keuken

Ik hoop dat je na het lezen van deze blog een goed beeld hebt bij welke stappen je moet zetten om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen.

Om je extra te helpen met de voorbereiding van de verbouwing wil ik je graag nog een paar van mijn belangrijkste tips meegeven.

1. Verbouw nooit onder tijdsdruk
2. Deel jouw bouwplan met de architect en keukenboer
3. Deel jouwverbouwbudget met de aannemer, architect en constructeur
4. Besteed genoeg tijd aan de ontwerpfase
5. Vraag pas offertes bij aannemers aan als het ontwerp van de architect en constructeur af is
6. Vraag minimaal 3 offertes aan
7. Selecteer de juiste aannemer (kies niet zomaar de goedkoopste)
8. Maak van te voren duidelijke afspraken over meer- en minderwerk

In het kort

Je weet nu dat je bij het plaatsen van een uitbouw en een keuken altijd moet voldoen aan het Bouwbesluit. Daarvoor heb je een constructieberekening van een constructeur voor nodig.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw uitbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw uitbouw.

Ook weet je dat de kosten van een aanbouw met twee verdiepingen gemiddeld €2.167,- per vierkante meter zijn en dat je de exacte prijs pas kan bereken als het ontwerp af is.

Volg je de stappen hierboven? Dan weet ik zeker dat je over een paar maanden een heel mooi resultaat mag verwachten :).

Heb je nog vragen over het plaatsen van een uitbouw en een keuken? 

Laat dan even een berichtje achter in de berichtenbox. Ik of één van mijn collega’s komen dan zo snel mogelijk bij je terug.