Constructieberekening voor de uitbouw van je woning nodig?

In veel gevallen mag je tegenwoordig vergunningsvrij uitbouwen. Je moet dan wel aan verschillende voorwaarden voldoen. Een aantal van deze voorwaarden zijn:

- Je mag alleen vergunningsvrij uitbouwen op jouw achtererf.
- De uitbouw mag niet dieper zijn dan 4 meter.
- Je mag slechts een beperkt % van jouw tuin vol bouwen.
- De uitbouw mag nooit hoger gebouwd worden dan 30cm boven de hoogte van de 1e bouwlaag.

Nieuwsgierig naar de andere voorwaarden van een vergunningsvrije uitbouw? Lees dan mijn blog over de 5 voorwaarden van een vergunningsvrije aanbouw.

Een uitbouw kost gemiddeld zo'n €2.500,- per vierkante meter. Deze kosten bestaan uit ontwerpkosten (bouwtekening en constructieberekening aanbouw), materiaalkosten (fundering, hout, dak, afwerking) en manuren (aannemer, stukadoor, elektricien).

Bekijk deze pagina wat kost een uitbouw en leer meer over de kosten van een uitbouw, en hoe je deze kosten zo laag mogelijk kunt houden.

Voldoet jouw uitbouw aan de voorwaarden van een vergunningsvrije uitbouw? Dan mag je zonder vergunning bouwen. De regels uit het Bestemmingsplan zijn dan niet van toepassing. Het Bouwbesluit met regels over veiligheid en gezondheid gelden echter nog wel.

In het infoblad van de overheid staat dat jij als huiseigenaar er zelf voor moet (laten) zorgen dat je voldoet aan de regels uit het Bouwbesluit. Een verkeerd uitgevoerde uitbouw kan grote schade veroorzaken, bij jou, maar ook bij jouw buren.

Dit terwijl jij zelf aansprakelijk bent voor schade bij derden. Vergunningsvrij uitbouwen betekent dus niet dat je regelvrij mag bouwen.

In sommige situaties heb je altijd een vergunning voor jouw uitbouw nodig. Hieronder vind je hier een aantal voorbeelden van:

Je hebt een vergunning voor jouw uitbouw nodig als:

- Je een dakterras plaatst op jouw uitbouw
- De uitbouw gebouwd wordt op het voorerf
- Je woont in een Rijksmonument of andere beschermde woning
- Jouw tuin het maximale bebouwingsgebied al heeft bereikt

Het aantal vierkante meter dat je vergunningsvrij mag uitbouwen is afhankelijk van de omvang van jouw perceel. Bij een perceel kleiner dan 100m2 mag je 50% van de grond bebouwen zonder dat je een vergunning hoeft aan te vragen.

Bij grotere tuinen gelden andere regels.

Bekijk mijn blog hoeveel mag je uitbouwen zonder vergunning en bereken zelf hoeveel jij mag uitbouwen zonder vergunning.

De (leges)kosten voor een vergunningsaanvraag verschillen per gemeente. Gemiddeld genomen zijn de leges zo'n 2% tot 4% van de totale bouwsom met een minimum van €200,-.

Deze legeskosten betaal je aan de gemeente.

Je moet jouw vergunning aanvragen via het Omgevingsloket. Dit is de site van de overheid die alle vergunningsaanvragen verwerkt.

Om de vergunning voor jouw uitbouw te krijgen moet je enkele persoonlijke vragen beantwoorden, heb je een bouwkostenschatting nodig en moet je een bouwtekening en constructieberekening indienen.

Lees mijn blog simpel zelf jouw vergunning aanvragen voor meer informatie over de vergunningsaanvraag.

Om een constructieberekening van jouw uitbouw te kunnen maken heeft de constructeur 2 dingen nodig.

Als eerste hebben wij de originele tekeningen van jouw woning nodig. Dit helpt ons met het in kaart brengen van de bestaande situatie. Daarnaast hebben wij een digitale tekening van de gewenste situatie nodig. Hierdoor weten wij wat de wens van de klant is.

Bij een vergunningsplichtige uitbouw wordt de tekening van de gewenste situatie door een architect gemaakt. Bij een vergunningsvrije uitbouw is dat vaak niet nodig. Sommige klanten kunnen zelf een tekening van de gewenste situatie maken. Andere klanten hebben liever dat de constructeur dat doet. De extra kosten daarvoor zijn €350,- inclusief BTW.

Ja dat kunnen wij zeker. In de offerte vind je meer informatie over de kosten van een archiefonderzoek door onze constructeurs.

Ja. Met onze constructieberekening heb je:

- De garantie dat ons ontwerp wordt goedgekeurd door de gemeente.
- De garantie dat je voldoet aan het Bouwbesluit (bij vergunningsvrij uitbouwen).
- Een document voor de verzekering (mocht er iets fout gaan).
- Een document die de aannemers gebruiken om offertes te maken.
- Een bouwplan voor de aannemer.

Soms wordt er in de berekening verwezen naar de aannemer of leverancier. Dat doen we omdat wij niet alles van te voren op kunnen lossen of omdat we nog wat gecontroleerd willen zien voor een aannemer aan de slag gaat.

Dat biedt de aannemer meer vrijheid om zelf leveranciers te kiezen waar hij goed mee samen werkt, zonder dat dat gevolgen heeft voor en vergunningsaanvraag.

Ja, wij zijn bij Centraal Beheer Achmea verzekerd voor een schadebedrag van 2.5 miljoen euro per opdracht. Daarbij gelden onze algemene voorwaarden zoals in de offerte zijn vermeld.

Ja, al onze constructeurs hebben minimaal een HBO-opleiding gevolgd. Daarnaast zijn wij door onze verzekeraar (Centraal Beheer Achmea) erkend en verzekerd als constructeur.

Het hoofddoel van een constructeur is om een goed en efficiënt ontwerp te maken van jouw uitbouw. Zo'n goed ontwerp bestaat uit zo min mogelijk materiaal, terwijl het goed uitvoerbaar is door de aannemer.

Zo bespaart een goede constructeur materiaalkosten en manuren.

Tegelijkertijd heb je een constructeur nodig om te voldoen aan de regelgeving. Ben je vergunningsplichtig? Dan is de constructieberekening onderdeel van jouw vergunningsaanvraag.

Mag je vergunningsvrij uitbouwen? Dan moet je aantonen dat jouw bouwconstructie niet bezwijkt gedurende de in NEN8700 bedoelde restlevensduur. De beste manier om dat aan te tonen, is door het laten maken van een constructieberekening.

Ook is de constructieberekening enorm belangrijk voor jouw verzekering. Gaat er iets fout tijdens de verbouwing? Dan kun je dankzij de constructieberekening aantonen waar de fout zit.