Wat heb je nodig om een vergunning voor de opbouw van jouw huis te krijgen?

Je weet dat je een vergunning voor de opbouw van jouw huis nodig hebt. Daarom ben je gestart met jouw vergunningsaanvraag via het Omgevingsloket.

Een paar dagen later bespreek je jouw aanvraag op een verjaardag. Een verre familielid gaf aan dat hij wat slechte ervaring had met het aanvragen van de bouwvergunning. Hij liep 6 weken vertraging op, omdat hij niet de juiste gegevens had opgestuurd.

Die situatie wil jij kosten wat het kost voorkomen. Veel ruimte voor vertraging is er namelijk niet, want de aannemer staat al ingepland.

Maar goed.

Hoe zorg je dat je de juiste informatie aanlevert? Zodat je geen onnodige vertraging oploopt tijdens de verbouwing?

Daarover meer in deze blog.

Hierin leg ik eerst uit waarom je eigenlijk vergunningsplichtig bent als je een opbouw gaat bouwen. Daarnaast leg ik uit wat de gemeente moet controleren tijdens een vergunningsaanvraag.

Als laatste leg ik uit wat jij concreet moet aanleveren om een vergunning voor je opbouw te krijgen en wat de bijbehorende kosten hiervan zijn.

Sneak preview 1: je moet altijd een vergunning aanvragen als je een opbouw wilt plaatsen.

Sneak preview 2: om een vergunning te krijgen moet je verplicht een constructieberekening laten maken. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw opbouw.

Sneak preview 3: gemiddeld kost een opbouw €2.500,- per vierkante meter.

Waarom heb je een vergunning voor de opbouw van jouw huis nodig?

Eerst even een stapje terug. Want waarom heb je eigenlijk een omgevingsvergunning voor de opbouw van jouw woning nodig?

Eigenlijk is het antwoord op die vraag vrij simpel…

Dat is namelijk nodig om te kunnen controleren of het ontwerp van jouw dakopbouw voldoet aan de regelgeving.

Die regels zijn omschreven in:

1. Het Besluit bouwwerken leefomgeving
2. Het Omgevingsplan
3. De Welstandsnota

Om vergunning te krijgen moet je via het Omgevingsloket verschillende bijlagen opsturen. Die bijlagen gebruikt de gemeenteambtenaar om te controleren of jij voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Omgevingsplan en de Welstandsnota.

Hieronder vind je een voorbeeld van een testaanvraag die ik heb gedaan. Hierin zie je het dashboard van het Omgevingsloket, waarbinnen je alle bijlages moet uploaden.

Wat willen de gemeente en het rijk  controleren bij jouw vergunningsaanvraag?

Inmiddels weet je dat de regelgeving rondom het bouwen van een dakopbouw is omschreven in het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Omgevingsplan en de Welstandsnota.

Hierbij geldt het Besluit bouwwerken leefomgeving als handboek voor (ver)bouwen in Nederland. Dit heeft vooral betrekking op veiligheid, gezondheid en milieu en contrleert sinds 2024 het rijk. Het besluit is opgebouwd uit de volgende 7 categorieën:

1. Gezondheid van de woning
2. Bruikbaarheid van het gebouw
3. Veiligheid van het gebouw
4. Veiligheid tijdens het bouwen
5. De gebruikte installaties
6. Energiezuinigheid en milieu
7. Overige vereisten

Het Omgevingsplan is meer regionaal van aard. Hierin wordt bijvoorbeeld vastgelegd of een braakliggend terrein bedoeld is voor woningbouw of voor akkerbouw.

De Welstandsnota gaat met name over de uiterlijk van de woning. Hierin wordt bijvoorbeeld vastgelegd wat voor kleur jouw opbouw mag hebben. Of uit welk materiaal jouw woning mag bestaan. Dit om er voor te zorgen dat de buurt mooi en leefbaar blijft.

Wat moet je aanleveren om een vergunning voor jouw opbouw te krijgen?

Ondanks dat de overheid uitlegt waarom ze verschillende bijlagen nodig hebben als je een vergunning aanvraagt is het voor veel mensen onduidelijk wat de gemeente nou daadwerkelijk nodig heeft.

En dat zorgt best nog wel eens voor misverstanden. Die misverstanden zorgen weer voor vertraging tijdens het bouwproces 🙁

Maar goed.

Wat moet jij nu concreet aanleveren om een omgevingsvergunning voor jouw opbouw te krijgen?

1. Projectomschrijving
2. Locatie van de verbouwing
3. Bouwactiviteit Omgevingsplan
4. Bouwactiviteit Technisch
5. Details over de verbouwing
6. Schatting van de bouwkosten
7. Bouwtekeningen van de huidige en gewenste situatie
8. Berekening van de constructie en Stempelplan
9. Participatie rapport

De meeste onderdelen zijn niet zo heel bijzonder. Ik kan me voorstellen dat punt 3 (Bouwactiviteit Omgevingsplan), punt 4 (Bouwactiviteit Technisch), punt 6 (bouwkostenschatting) en punt 10 (het Stempelplan) nog wat extra uitleg kunnen gebruiken.

Dus bij deze 🙂

Bouwactiviteit Omgevingsplan en Technisch

Met de ingang van de nieuwe Omgevinsgwet is de toetsing op de verbouwing ook verandert. Vroeger toetste jouw gemeente zowel het Omgevingsplan als het technische gedeelte van jouw verbouwing. Nu toetst jouw gemeente de Omgevingsplan en het rijk het technische gedeelte.

Dit is gedaan verbouwingprocessen sneller te laten verlopen en meer ruimte voor eigen inbreng te geven.

Bouwkostenschatting

Die schatting (exclusief BTW) wordt gebruikt door de gemeente om de legeskosten de bepalen. De legeskosten zijn de kosten die je moet betalen aan de gemeente voor het behandelen van jouw aanvraag.

De legeskosten die je moet betalen zijn afhankelijk van de totale bouwkosten en verschillen per gemeente. Helaas heb je hier niet zoveel invloed op 🙁

Het participatierapport

Het participatierapport is tot leven geroepen om mensen goed voor te bereiden op hun verbouwing en daarbij de belanghebbende mee te nemen in de beslissingen. Met belanghebbende bedoelen we mensen en partijen die te maken hebben met jouw verbouwing, zoals je buren.

De bedoeling van het partcipatierapport is het verminderen van protesten in een latere fase van de omgevingsvergunning.

Constructieberekening opbouw laten maken

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 1.000 mensen geholpen met het berekenen van hun opbouw.

Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.

Heb jij de constructieberekening van jouw opbouw snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.

Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw opbouw.

Kosten vergunningsaanvraag dakopbouw op jouw woning

Om een vergunning te krijgen heb je in ieder geval bouwtekeningen en constructieberekeningen nodig. In principe kunnen 99% van de mensen dit niet zelf. Die zul je daarom moeten laten maken.

De conclusie is dus dat de aanvraag van de vergunning van jouw opbouw geld gaat kosten 🙁

Om je een goede indicatie te geven van de kosten van zo’n aanvraag heb ik de onderstaande tabel gemaakt. Hierin kun je zien wat het aanvragen van een bouwvergunning ongeveer gaat kosten.

Je ziet dat de kosten voor een bouwtekening en constructieberekening nog wat uiteen lopen. Dat komt, doordat het aantal uren dat hier in gestoken moet worden afhankelijk is van jouw ontwerp en van de woning zelf.

Ik kan daarom niet precies zeggen wat het echt gaat kosten. Je kunt er wel van uitgaan deze prijsrange geldt voor 90% van de mensen die een opbouw op hun woning gaat zetten.

In het kort

Om een vergunning voor de opbouw van jouw woning te krijgen moet je via het Omgevingsloket verschillende gegevens uploaden.

Denk hierbij aan de bouwtekening, de constructieberekening en aan een uitleg over het uiterlijk van het bouwwerk.

Lever je niet de goede gegevens aan? Dan heb je de kans op vertraging of zelfs op afkeuring van jouw aanvraag.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw opbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw opbouw.

Heb je nog vragen over het aanvragen van een vergunning voor jouw opbouw?

Laat dan een bericht achter in de berichtenbox hieronder 🙂