Buitenmuur doorbreken, hoe werkt dat & wat kost het?

Vaak is het doorbreken van een buitenmuur een onderdeel van een grotere verbouwing. Naast het doorbreken van de bestaande gevel wordt er vaak een aanbouw geplaatst. Dit om er voor te zorgen dat je een grotere woonkamer krijgt.

Een populaire verbouwing dus.

Maar goed. Hoe werkt het doorbreken van een buitenmuur? Moet je een vergunning aanvragen? En wat zijn eigenlijk de kosten van die verbouwing?

Dat zijn vragen die ik ontzettend vaak krijg.

Na het lezen van deze blog heb je het antwoord op al deze vragen. Beloofd!

Sneak preview 1: De kosten voor het doorbreken van een dragende buiten muur liggen tussen de €4.900,- & €7.700,-

Sneak preview 2: Is de doorbraak van de buitenmuur onderdeel van een vergunningsvrije aanbouw? Dan mag je de buitenmuur vergunningsvrij doorbreken.

Sneak preview 3: Ook bij het vergunningsvrij doorbreken van een buitenmuur, ben je altijd verplicht een constructieberekening te laten maken van de doorbraak. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening.

Ga je een dragende of niet-dragende buitenmuur doorbreken?

De eerste vraag die ontzettend belangrijk is:

Is de buitenmuur die je wil doorbreken dragend, of is de buitenmuur niet dragend?

Waarom deze vraag zo belangrijk is?

Dat komt door het woordje ‘dragend’. Een dragende buitenmuur zorgt er voor dat jouw woning blijft staan. Haal je een (gedeelte) van een dragende muur weg, zonder er de juiste constructie voor terug te plaatsen?

Dan bestaat het risico dat er scheuren of verzakkingen ontstaan. Dat risico wil je natuurlijk voorkomen.

7 tips waarmee je een dragende buitenmuur kunt herkennen

Ik kan me goed voorstellen dat je niet weet hoe je zelf kunt vaststellen of de buitenmuur wel of niet dragend is. Om je daarmee te helpen heb ik een simpele checklist voor je gemaakt. Zo kun je simpel zelf bepalen wat voor type muur de buitenmuur is.

1. Bekijk de originele bouwtekening van jouw huis. Op de legenda staat welke muren draagmuren zijn.
2. Kijk of de wand dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
3. Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
4. Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
5. Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op draagmuren)
6. Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)
7. Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)

Kun je op één van deze vragen ja beantwoorden?

Dan is de buitenmuur dragend.

Kom je er zelf niet helemaal uit? Stuur dan jouw bouwtekeningen op naar info@constructieshop.nl. Ik of één van mijn collega’s kijken helpen je dan graag.

Laat bij twijfel nooit, maar dan echt nooit de buitenmuur zomaar weghalen. Jij, maar ook jouw buren lopen dan enorme risico’s, tot onbewoonbaar verklaarde huizen aan toe!

Wat kost het doorbreken van een buitenmuur?

Er bestaat een ontzettend groot verschil tussen de kosten van het doorbreken van een niet-dragende & het doorbreken van een dragende buitenmuur.

Is de muur namelijk niet-dragend?

Dan is het verwijderen van de muur praktisch gratis.

Heb je namelijk een hamer? Een kofferbak & een paar vrienden die je helpen? Dan kun je simpel zelf die muur doorbreken.

Kosten dragende buitenmuur doorbreken

Het is een ander verhaal als je een dragende buitenmuur wilt doorbreken. Dat moet namelijk altijd worden gedaan door een specialist. Daarnaast heb je een constructeur nodig en moet er een (vaak stalen) constructie geplaatst worden.

Wat het verwijderen van een dragende buitenmuur kost?

Daarover meer in deze tabel:

Zoals je in de tabel ziet kost het verwijderen van een buitenmuur gemiddeld genomen tussen de €4.900,- & €7.700,-.

Doorbreken van een buitenmuur als onderdeel van een aanbouw

Vaak haal je een buitenmuur weg als onderdeel van een grotere verbouwing. De kosten voor de gehele verbouwing zijn daardoor uiteraard een stuk hoger dan de 5 tot 7,5 duizend euro die ik hierboven noemde.

Het bepalen van de kosten van de aanbouw is wat moeilijker. Simpelweg, omdat er veel meer bij komt kijken. Om je toch een indicatie te geven in de totale kosten van jouw verbouwing heb ik de tool hieronder gemaakt.

Door de gewenste omvang van jouw aanbouw aan te geven krijg je snel een idee wat jouw verbouwing kost. Hierin maak ik onderscheid tussen 3 verschillende type aanbouwen.

Als eerste de casco (onafgewerkte) aanbouw, als tweede de standaard (afgewerkte) aanbouw en als laatste een luxe afgewerkte aanbouw.

Moet je een vergunning aanvragen als je een buitenmuur doorbreekt?

De regels rondom het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn in Nederland eigenlijk vrij simpel.

Wijzig je namelijk de bestaande constructie van jouw woning?

Dan ben je altijd vergunningsplichtig.

Uitzondering die de regel bevestigd

Die uitzondering is er natuurlijk ook. Is het doorbreken van de buitenmuur namelijk een onderdeel van het bouwen van een vergunningsvrije aanbouw?

Dan hoef je geen omgevingsvergunning aan te vragen.

Belangrijk! Vergunningsvrij een buitenmuur doorbreken, betekent niet dat je regelvrij de buitenmuur mag weghalen. Je moet nog steeds aantonen dat de constructie veilig is. Daarvoor heb je dus een constructeur nodig.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor jouw buitenmuur.

In de praktijk is deze uitzondering trouwens vaak van toepassing bij het verwijderen van een buitenmuur.

Stappenplan doorbreken buitenmuur uit jouw woning

Het doorbreken van een buitenmuur heeft veel meer impact op jouw woning dan veel mensen denken. Zo moet je aan de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoen en moet je een constructieberekening door een constructeur laten maken.

Daarnaast moet je een aannemer vinden die aan de hand van de constructieberekening de buitenmuur kan weghalen. Waarna de nieuwe stalen constructie pas geplaatst kan worden.

Om je te helpen met het doorlopen van de juiste stappen tijdens het doorbreken van jouw buitenmuur heb ik onderstaande stappenplan gemaakt.

Buitenmuur doorbreken in 8 stappen

1. Controleer of de buitenmuur dragend is
2. Controleer of je vergunningsplichtig bent
3. Informeer indien van toepassing de VvE (en jouw buren)
4. Laat een constructieberekening maken
5. Selecteer de juiste aannemer
6. Laat stempels plaatsen
7. Sloop de buitenmuur
8. Plaats een stalen constructie in de opening

Ik zal deze stappen hieronder kort toelichten.

Zodra je weet dat de buitenmuur dragend is kun je via het Omgevingsloket controleren of je vergunningsplichtig bent. Is het antwoord ja? Dan kun je beginnen met het aanvragen van de vergunning.

Is het antwoord nee?

Dan vervolg je het proces richting het informeren van jouw buren en waar nodig ook de Vereniging van Eigenaren.

De constructeur en zijn constructieberekening

Het belangrijkste onderdeel van de vergunningsaanvraag is de constructieberekening. Dankzij deze berekening kan het rijk controleren of het bouwwerk veilig is.

De constructieberekening moet je in veel gevallen ook opsturen naar de verzekering. Zo heeft de verzekering ook de garantie dat het bouwwerk veilig is.

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met doorbreken van hun buitenmuur.

Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening jouw vergunning krijgt.

Heb jij de constructieberekening van jouw doorbraak snel nodig? Dan kan dat ook, wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.

Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening voor het doorbreken van jouw buitenmuur.

Het selecteren van een aannemer

Met de constructieberekening in je hand kun je offertes aanvragen bij verschillende aannemers. Het voordeel is dat de aannemers hierdoor precies weten welke constructie (dus werkzaamheden) ze moeten uitvoeren.

Het aanvragen van offertes zonder constructieberekening zorgt er voor dat je appels met peren gaat vergelijken. Dat is natuurlijk zonde.

Kies niet zomaar de goedkoopste aannemer, maar kies een aannemer bij wie je ook een goed gevoel hebt. Daarnaast raad ik iedereen aan om goed reviews na te gaan en te controleren of de aannemer verzekerd is.

Het doorbreken van de buitenmuur

Heb je de eventuele omgevingsvergunning ontvangen? Dan mag de aannemer eindelijk starten met de verbouwing. Zijn eerste stap is het plaatsen van stempels. Deze stempels zorgen er voor dat de muur wordt ondersteund op het moment dat de muur tijdelijk weg is.

Hierdoor kan je zonder risico op scheuren en verzakkingen de buitenmuur doorbreken.

Na het slopen van de buitenmuur wordt de (stalen) constructie geplaatst. Meestal bestaat deze constructie uit een stalen balk en 2 kolommen aan beide kanten.

Is dat gedaan?

Dan kan de aanbouw worden geplaatst en de verbouwing verder worden afgerond :).

Een buitenmuur doorbreken in het kort

Vaak is het doorbreken van een buitenmuur onderdeel van het bouwen van een (vergunningsvrije) aanbouw. In dat geval is de doorbraak onderdeel van een grotere verbouwing.

Dankzij de constructeur weet de aannemer precies welke constructie hij moet plaatsen, zodat de aanbouw en de doorbraak veilig is.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor het opvangen van jouw gevel met een stalen balk. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor het doorbreken van jouw buitenmuur.

Heb je nog vragen over het doorbreken van een buitenmuur?

Laat dan even een bericht achter in de berichtenbox. Ik of één van mijn collega’s komen dan zo snel mogelijk bij je terug!