Wil je een open keuken? Een grotere woonkamer of een doorgang in een muur maken? Dan heb je vaak te maken met een draagmuur. ConstructieShop.nl geeft je graag een beter beeld van de kosten van het verwijderen van een draagmuur.
Zo ben je beter voorbereidt en kun je zelf een goede begroting kosten draagmuur verwijderen maken.
Gemiddeld genomen liggen de kosten draagmuur verwijderen tussen de €7.400,- en €11.800,-.
De lengte van de doorbraak heeft de grootste impact op de kosten van jouw draagmuur. Hoe langer de doorbraak hoe groter de kans op een zwaardere constructie. Denk hierbij aan een dikke stalen balk in het plafond, stalen kolommen of zelfs een balk in de fundering (onderslagbalk). Een goede constructeur helpt je door een goed ontwerp kosten te besparen.
Een draagmuur kun je helaas niet zomaar verwijderen. Doe je dat namelijk verkeerd? Dan loop je het risico op boetes, scheuren in muren of verzakkingen. Om schades en onnodige hoge kosten te voorkomen moet je daarom een aantal stappen doorlopen.
In het vervolg van dit artikel wordem al deze kosten toegelicht. Zo weet je straks precies wat de kosten draagmuur verwijderen zijn per onderdeel.
Ga je een draagmuur verwijderen? Dan heb je verschillende specialisten nodig die je helpen in dat proces. De belangrijkste specialisten zijn:
De eerste stap die je moet zetten is dus het laten maken van een constructief ontwerp van de constructeur. Daarna kun je het sloopbedrijf en de aannemer inschakelen.
Een aannemer kan pas een goede offerte voor de verbouwing maken als hij een constructieberekening heeft. Zonder constructieberekening weet de aannemer niet precies welke constructie hij moet plaatsen.
Zijn er geen originele tekeningen van de woning beschikbaar in het gemeentearchief? Dan moet je ook een bouwkundige inschakelen om jouw woning in te meten en op tekening te zetten. Gelukkig komt dat bijna nooit voor.
Kosten verschillende ontwerpopties draagmuur verwijderen.
Het is het doel van de constructeur om een goed en efficiënt ontwerp te maken die voldoet aan de veiligheidsnormen, maar die ook past binnen jouw budget. Daarom wil de constructeur zo licht mogelijk materiaal toepassen. Licht materiaal is goedkoper en makkelijker te plaatsen voor een aannemer.
Bij het verwijderen van een dragende muur komen de volgende ontwerpoplossingen vaak voor. Hoe meer staal je moet plaatsen, hoe duurder de verbouwing wordt.
Hieronder staan enkele voorbeelden hoe je met een stalen constructie een draagmuur kunt opvangen.
Goedkoopste optie: draagmuur opvangen met horizontale balk
Wanneer is welke ontwerpoptie van toepassing?
De lengte van de doorbraak heeft de grootste impact op de totale kosten van de verbouwing. Maar welke constructie heb je bij welke lengte nodig? Gemiddeld genomen komt dat neer op het volgende:
- Bij een doorbraak kleiner dan 2.5 meter heb je in 75% van de gevallen alleen een horizontale ligger nodig.
- Bij een doorbraak van 2.5 tot 3.5 meter heb je in 75% van de gevallen een horizontale ligger en een kolom nodig.
- Bij een doorbraak van 3.5 meter tot 5 meter heb je in 50% naast een kolom en een horizontale ligger ook een balk in de vloer nodig (een portaal)
- Bij een doorbraak groter dan 5 meter heb je in principe altijd een stalen portaal nodig.
Heb je een compleet stalen portaal nodig? Dus ook een stalen balk in de vloer? Dan kunnen de kosten van jouw verbouwing tussen de 2 en 4 maal hoger uitvallen.
Hoeveel kost het verwijderen van een draagmuur gemiddeld?
Op basis van onze ervaring en input van goede aannemers met wie wij samenwerken kunnen wij de volgende kosteninschattingen delen. Deze schattingen zijn afhankelijk van de lengte van de doorbraak.
- Het verwijderen van een draagmuur kleiner dan 2.5 meter kost gemiddeld tussen de €4.500,- en €8.000,-.
- Het verwijderen van een draagmuur tussen de 2.5 en 3.5 meter kost gemiddeld tussen de €6.500,- en €10.000,-.
- Het verwijderen van een draagmuur tussen de 3.5 meter en 5 meter kost gemiddeld tussen de €8.500,- en €13.000,-.
- Het verwijderen van een draagmuur groter dan 5 meter kost gemiddeld tussen de €10.000,- en €15.000,-.
- Het verwijderen van een dragende schoorsteen kost gemiddeld tussen de €3.000,- en €6.000,-.
Hoe kleiner de doorbraak, hoe groter dan kans dat je alleen een stalen balk in het plafond hoeft te leggen. Soms kan een kleinere doorgang duizenden euro's aan kosten schelen. Het is aan de constructeur om jou als klant daarover te informeren.
Je bent vergunningsplichtig, omdat je de draagconstructie van de woning aanpast. Als je dat doet breng je de woning 'in gevaar'. Daarom heeft de overheid besloten dat je bij het aanpassen van een draagmuur altijd een omgevingsvergunning moet aanvragen.
Als onderdeel van de vergunningsaanvraag wil de gemeente dat je een constructieberekening laat maken. Dankzij die constructieberekening kan de gemeente controleren of jouw verbouwing voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Bouwbesluit. Zo weet jij, maar weten ook jouw buren dat de woning veilig is.
Zoals je hierboven hebt gelezen moet je altijd een vergunning aanvragen als je een draagmuur verwijdert. Om een vergunning aan te vragen rekent de gemeente legeskosten. Dit zijn een soort behandelingskosten van de aanvraag.
Vaak krijgen wij de vraag, "Hoe hoog zijn de legeskosten dan?
Gemiddeld liggen de legeskosten draagmuur verwijderen tussen de 2% en 4% van de totale bouwsom. Dat is zo'n 200 tot 400 euro voor het verwijderen van een draagmuur.Helaas bepaalt de gemeente welk tarief de inwoners moeten betalen, waardoor dit per gemeente verschillend is.
Bouwtekeningen opvragen bij het gemeentearchief.
Draagmuur verwijderen kosten en het gemeentearchief
In veel gevallen is het opvragen van de bouwtekeningen gratis. Vaak moet je wel betalen als je de tekeningen wilt kopiëren of inscannen.
Door goede foto's te maken met jouw telefoon hoef je geen dure prints of scans te laten maken. Zo bespaar je weer wat geld :).
Wat zijn de kosten draagmuur verwijderen als er geen bouwtekeningen in het archief zijn?
In Rotterdam zijn er bijna geen tekeningen van vooroorlogse woningen. Dit komt, doordat het gemeentearchief is geraakt tijdens de bombardementen.Helaas heeft het niet hebben van bouwtekeningen flinke gevolgen. Zonder bouwtekeningen krijg je geen vergunning van de gemeente en kan de constructeur niet aan de slag. In die gevallen moeten er dus nieuwe tekeningen van het bouwwerk worden gemaakt.
De extra kosten draagmuur verwijderen zonder archieftekeningen liggen tussen de €1.250,- en €2.000,-.
In die kosten zitten het inmeten van de woning, het intekenen van de woning en het werkbezoek van een constructeur.
Voordat je kunt beginnen met de sloop moet er een constructieberekening worden gemaakt. Dankzij de constructieberekening weet de aannemer precies welke stalen constructie er nodig is om de draagmuur te vervangen.
Daarnaast is de constructieberekening een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. Dankzij de constructieberekening en -tekening kan de gemeenteambtenaar bepalen of het ontwerp voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Bouwbesluit.
Draagmuur verwijderen kosten constructieberekening
De kosten van een constructieberekening draagmuur liggen tussen de €449,- en €899,- per draagmuur. Hoe langer de doorbraak, hoe hoger de kosten.
Kosten stempelplan voor het verwijderen van jouw draagmuur
Naast de constructieberekening van de draagmuur heb je ook een stempelplan nodig. Stempels zijn de tijdelijke steunen die tijdens het slopen van de dragende muur gebruikt worden. Het stempelplan vertelt de aannemer onder andere welke stempels er waar geplaatst moeten worden. Dankzij het plaatsen van stempels voorkom je dat de muren gaan scheuren, terwijl de draagmuur wordt verwijdert.
Draagmuur verwijderen kosten en het stempelplan
De kosten van het stempelplan liggen tussen de €300,- en €400,- per dragende muur.
Hier rechts vind je een voorbeeld van een stempelplan. Hier zie je wat voor type stempels er nodig zijn en wat de afstand moet zijn tussen de stempels.
Kosten stempels plaatsen als tijdelijke vervanging van jouw dragende muur
Draagmuur verwijderen kosten en stempels plaatsen
In de meeste gevallen zijn standaard stempels voldoende stevig om toe te kunnen passen bij een verbouwing. Veel aannemers hebben deze stempels in hun bus liggen. De hoogste kosten voor het plaatsen van stempels zitten hem daarom in de manuren.
Het plaatsen van stempels kost 2 vakmannen tussen de 4 en 8 uur. Gemiddeld genomen kost het plaatsen van stempels daardoor tussen de 450 euro en 850 euro.
Wat kost het slopen van een draagmuur?
Sloopkosten draagmuur verwijderen
Het slopen van een draagmuur kost 2 vakmannen tussen de 8 en 20 uur. Gemiddeld genomen liggen de kosten voor het slopen, daardoor tussen de 900 euro en 2.200 euro per draagmuur.
Kosten stalen constructie voor jouw draagmuur
Het plaatsen van de stalen constructie is de grootste kostenpost als je een draagmuur wilt verwijderen. Aan de ene kant komt dat door het benodigde materiaal, aan de andere kant komt dat door de manuren die nodig zijn om het staal te plaatsen.
De benodigde materialen en de benodigde manuren zijn afhankelijk van de uitkomst van de constructietekening van de constructeur. In de constructietekening staat namelijk welke materialen er nodig zijn en wat voor constructie de aannemer moet plaatsen. Hier rechts vind je een voorbeeld van een constructie met een horizontale stalen balk en een stalen kolom.
Draagmuur verwijderen kosten stalen constructie
- IPE profiel kost tussen de 15 euro en 45 euro per meter
- UNP profiel kost tussen de 15 euro en 40 euro per meter
- HEA profiel kost tussen de 25 euro en 70 euro per meter
- HEB profiel kost tussen de 30 euro en 120 euro per meter
Kosten draagmuur verwijderen manuren
Een simpele constructie (stalen balk) is in 1 dag te plaatsen (2 man werk) de kosten daarvan zijn ongeveer 900 tot 1.400 euro. Een complexe constructie kost 2 vakmannen zo'n 3 tot 4 dagen werk. De kosten daarvan zijn zo'n 2.800 tot 4.000 euro.
Wat zorgt er voor dat de kosten van jouw draagmuur hoger worden?
De grootste impact op de kosten van het verwijderen van jouw draagmuur is de lengte van de doorbraak. De lengte van een draagmuur is alleen niet de enige variabele die invloed heeft op de kosten van jouw verbouwing.
Hieronder vind je een lijst van andere belangrijke variabelen die impact hebben op de kosten van jouw verbouwing.
Als laatste heeft de kwaliteit van de constructeur enorme impact op de kosten van jouw verbouwing. Neemt de constructeur tijd voor het maken van een goed en efficiënt ontwerp? Dan kan de constructeur duizenden euro's besparen.
Overige kosten draagmuur verwijderen
Overige kosten draagmuur verwijderen
Hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde prijzen.
Draagmuur verwijderen, de kosten bij elkaar opgeteld.
Nu alle kosten besproken zijn, is het tijd om een kostenoverzicht te maken. In dit overzicht staan alle kosten voor het verwijderen van jouw draagmuur. Dit overzicht vind je hieronder.
Totale kosten draagmuur verwijderen
Legeskosten | tussen de €200,- en €400,-
Tekening opvragen | tussen de €0,- en €50,-
Constructieberekening | tussen de €449,- en €849,-
Stempelplan | tussen de €300,- en €400,-
Stempels plaatsen | tussen de €500,- en €1.400,-
Slopen draagmuur | tussen de €900,- en €2.400,-
Aanpassingen fundering | extra kosten vanaf €3.000,-
Plaatsen stalen constructie | tussen de €1.400,- en €3.600,-
Overige kosten | vanaf €500,-
Als je deze kosten bij elkaar optelt kom je tot de conclusie dat het verwijderen van een draagmuur in 90% van de gevallen tussen de €6.,- kost.
Wij roeien slechte bouwprojecten uit!
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al meer dan 1.000 berekeningen voor draagmuren gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij ervoor dat onze klanten altijd een goed en efficiënt constructief ontwerp van ons krijgen. Daarnaast kunnen wij jou hierdoor de garantie geven dat je jouw vergunning krijgt!
Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe ConstructieShop.nl je verder kan helpen met het verwijderen van jouw draagmuur? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@constructieshop.nl.