Constructeur nodig? Dit is wanneer je niet zonder constructeur mag verbouwen!
Constructeur nodig? Moet dat echt? Of alleen als je een omgevingsvergunning nodig hebt?
Eigenlijk is het antwoord op die vraag vrij simpel…
Voer je constructieve wijzigingen door aan je woning?
Bijvoorbeeld door een draagmuur weg te halen, een aanbouw te bouwen of een dakterras te plaatsen?
Dan is een constructeur verplicht!
Maar goed, een constructieberekening is natuurlijk niet voor niets verplicht. Er zitten meer voordelen aan het laten maken van een constructieberekening. Wat dat zijn?
Daarover vertel ik je meer in deze blog :).
Sneak preview 1: een constructieberekening is een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag.
Sneak preview 2: de kosten voor een constructieberekening van een verbouwing liggen tussen de €300,- en €1.000,-.
Klik hier als je een offerte wil opvragen voor de constructieberekening van jouw verbouwing.
Video: 6 redenen waarom je een constructeur nodig hebt
Waarom heb je een constructeur nodig?
Even terug naar waarom je een constructeur ook alweer nodig hebt…
- Om te voldoen aan de regelgeving
- Voor je verzekering
- Om de kwaliteit van jouw verbouwing te verhogen
De eerste reden benoemde ik al kort in de inleiding. In Nederland is een constructieberekening een verplicht onderdeel van de omgevingsvergunning. Aan de hand van de constructieberekening controleert de gemeentelijk ambtenaar of het ontwerp van jouw verbouwing voldoet aan de regelgeving.
Alleen bij een akkoord van de gemeentelijk ambtenaar mag je beginnen met bouwen.
Constructieve wijzigingen en de constructeur
Ga je constructieve wijzigingen doorvoeren, en mag je vergunningsvrij bouwen? Ook dan is een constructieberekening verplicht. Je moet namelijk altijd kunnen aantonen dat je volgens de regels bouwt.
Kun je dat niet?
Dan heeft de gemeente het recht om de bouw stop te zetten, totdat jij kunt aantonen dat je veilig bouwt. Dit wil je liever voorkomen, omdat een bouwstop veel vertraging kan opleveren.
Een constructeur nodig voor jouw verzekering
Daarnaast heb je een constructieberekening nodig voor jouw verzekering. Die wil namelijk ook weten dat jouw verbouwing volgens de regelgeving is verlopen. Ze willen natuurlijk alleen een woning verzekeren die voldoet aan de normen.
Gaat er iets fout en heb je geen constructieberekening laten maken?
Dan is de kans heel groot dat je weinig tot niets krijgt uitgekeerd door de verzekering.
De constructeur verhoogt de kwaliteit van jouw verbouwing
Uiteindelijk presenteert de constructeur een rapport, waarin het beste constructieve ontwerp presenteert. Daarin vertelt de constructeur jou of jouw aannemer welke constructie er geplaatst moet worden.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan het type fundering, de stalen balken en de kolommen die geplaatst moeten worden.
In het ontwerp is nagedacht over hoe de constructie gebouwd moet worden, wat de meest duurzame constructie is en is er gekeken naar een kostenefficiënte constructie.
Een goede constructeur zorgt voor een ontwerp dat goed is uit te voeren door de aannemer. Zo helpt een constructeur kosten besparen.
Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.
Voorbeelden wanneer je een constructeur nodig hebt.
Zoals ik eerder zei heb je een constructeur nodig als je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning.
Voorbeelden van constructieve wijzigingen zijn:
- Als je een draagmuur verwijdert. Bijvoorbeeld als je een open keuken wilt maken.
- Het plaatsen van een aanbouw of uitbouw aan jouw woning.
- Als je jouw slaapkamer vergroot met een dakkapel.
- Bij het plaatsen van een dakterras.
- Het maken van een dakopbouw op jouw bovenste verdieping.
- Als je een garage of carport gaat bouwen.
- Het bouwen van een erker op de begane grond.
- Om te berekenen hoeveel zonnepanelen er op jouw dak geplaatst mogen worden.
Voor al deze type verbouwingen geldt dat je altijd een constructeur nodig hebt. Ook als je vergunningsvrij mag bouwen.
Waar houdt een constructeur allemaal rekening mee?
Ik kan me voorstellen dat je niet helemaal weet waar een constructeur rekening mee houdt als hij een constructieberekening maakt. Om dat iets duidelijker te maken geef ik in dit hoofdstuk een paar voorbeelden hiervan.
Om te beginnen worden in Nederland alle constructies getoetst aan de hand van de Eurocodes. Eurocodes zijn Europese normen voor het toetsen van de constructieve veiligheid van alle mogelijke bouwconstructies.
Naast de Eurocodes die de basis vormen van een constructieberekening houdt een constructeur rekening met verschillende situaties die kunnen voorkomen gedurende de te verwachten levensduur van de constructie. Denk hieraan, aan storm, aardbevingen & sneeuw.
Voorbeeld 1 van waar een constructeur rekening mee houdt
Voor een dak van een gebouw is het nodig dat er in de constructieberekening wordt gerekend met een bepaalde hoeveelheid sneeuw- of regenval, gebaseerd op de kans dat een storm van zich voordoet in de te verwachten levensduur van het gebouw. Tevens moet er worden gerekend met een te verwachten hoeveelheid wind, dat van de locatie en hoogte van de woning afhangt.
Aan de kust waait het bijvoorbeeld harder dan aan het land. Daar wordt een constructie op aangepast.
Voorbeeld 2 van waar een constructeur rekening mee houdt
Voor de vloer van een kantoor is het nodig dat er in de constructieberekening wordt gerekend met een vloerbelasting. Deze vloerbelasting is gebaseerd op de te verwachten gebruiksintensiteit van de ruimte. Een vergaderzaal of kantine, waar meerder personen gelijktijdig in een ruimte te verwachten zijn, of een gangpad waar bij brand meerdere mensen zich veilig naar de (nood)uitgang kunnen verplaatsen.
Voorbeeld 3 van waar een constructeur rekening mee houdt
Afhankelijk van de ondergrond kan het nodig zijn om een gebouw op palen te zetten bijvoorbeeld bij een klei en een veenachtige grond. Terwijl in andere situaties een gebouw met een brede betonplaat voldoende kan zijn (fundering op staal).
Dit zijn een paar voorbeelden, waarin een constructeur keuzes maakt voor de beste constructie voor jouw woning.
De voordelen van een constructeur bij jouw verbouwing.
Eerder noemde ik een aantal redenen waarom je echt een constructeur nodig hebt. Bijvoorbeeld om te voldoen aan de regelgeving.
Toch zijn dat niet de enige redenen om een constructieberekening te laten maken. Een constructieberekening heeft namelijk nog veel meer voordelen voor jouw verbouwing.
Welke dat zijn?
Voordelen van een constructieberekening
- Verzorgen voor het ontwerp dat bij jouw wensen past (financieel)
- De constructietekening is een communicatiemiddel naar de aannemer
- Versterken van het ontwerp om scheuren en verzakkingen te voorkomen
- De verbouwing verloopt sneller en soepeler
- Je kunt kosten besparen dankzij een constructeur
Verzorgen voor het ontwerp dat bij jouw wensen past (financieel)
Het eerste voordeel heeft te maken met het ontwerp van de constructeur. Jouw gewenste verbouwing is in sommige gevallen constructief simpelweg onmogelijk.
Of het kan zo zijn dat een kleine aanpassing aan het ontwerp jou duizenden euro’s kan besparen.
Voorbeeld: een doorbraak van 3 meter kan duizenden euro’s goedkoper zijn dan een doorbraak van 3.5 meter. Een kleinere doorbraak kan ervoor zorgen dat je geen aanpassingen aan de fundering hoeft te doen.
Zo zorgt een constructeur ervoor dat jij het beste ontwerp hebt dat bij jouw (financiële) wensen past.
De constructietekening is een communicatiemiddel naar de aannemer
Zonder goede bouwtekeningen komt het vaker voor dat er fouten worden gemaakt. Bijvoorbeeld doordat de aannemer zonder tekeningen geen overzicht heeft.
Maar dat kan ook zijn, doordat er miscommunicatie ontstaat tussen jou en de aannemer. Simpelweg omdat het definitieve ontwerp niet op tekening staat.
Een constructietekening voorkomt ook problemen met jouw aannemer. Gaat er iets fout en heb je een tekening? Dan kun je daar altijd op terug vallen. Heb je die niet? Dan heb je veel minder om op terug te vallen.
Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor een constructieberekening van jouw verbouwing.
Je ziet daarom dat verbouwingen met goede tekeningen vaak veel beter verlopen dan verbouwingen zonder goede tekeningen. Op een constructietekening staat heel duidelijk wat de aannemer moet maken.
Daardoor weet je zeker dat de aannemer bouwt wat jij wil dat hij bouwt.
Versterken van het ontwerp om scheuren en verzakkingen te voorkomen
Het hebben van scheuren in de muren van jouw woning is niet per se onveilig. Maar in veel gevallen wel lelijk en ik kan me voorstellen dat het ook geen fijn gevoel geeft als er scheuren ontstaan.
Daarnaast is het repareren van scheuren vaak relatief duur en is voorkomen veel goedkoper dan genezen.
Een aannemer is vaak niet bezig met het voorkomen van scheuren in jouw woning. Logisch ook want het is niet zijn vakgebied en daarnaast ontstaan scheuren vaak pas jaren later. Vaak weet de aannemer niet eens dat er scheuren zijn ontstaan.
Een constructeur is nodig om die scheuren te voorkomen. Door de constructie op bepaalde stukken te versterken verklein je de kans op scheuren. Zo investeer je in het begin wat geld, maar krijg je dat later terug.
De verbouwing verloopt sneller en soepeler
Het belangrijkste voordeel van bouwtekeningen is de rol als communicatiemiddel. Eerder zei ik al dat de tekening fouten voorkomt. Maar dat is niet het enige.
Een bouwtekening is vaak ook de basis van de bouwplanning.
Daardoor zie je dat verbouwingen met goede tekeningen sneller en soepeler verlopen. Het is namelijk voor iedereen goed zichtbaar wat er moet gebeuren!
Constructieberekening van jouw verbouwing laten maken
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met het berekenen van hun verbouwing.
Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.
Heb jij de constructieberekening voor jouw verbouwing snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.
Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.
Kosten besparen dankzij een constructeur
Veel mensen zien een constructeur als een kostenpost. Dat is op zich ook logisch, want een constructeur kost geldt maar levert niet direct iets op.
Toch klopt dat niet helemaal.
Een constructeur zorgt er namelijk ook voor dat je kosten kunt besparen. Het besparen van kosten gebeurt zowel op een directe als een indirecte manier.
Directe kostenbesparingen door een constructeur:
- Geoptimaliseerde materiaalkeuze
- Minder voorzieningen nodig dankzij het ontwerp
- Je betaald nooit te veel manuren
Door de constructieberekening weet je precies hoeveel en welke materiaal je nodig hebt voor de constructie. Zo voorkom je dat de aannemer extra staal aanschaft om ervoor te zorgen dat hij meer veiligheidsmarge heeft. Zo betaal je nooit te veel aan materiaal.
Daarnaast schept het ontwerp duidelijkheid. Hierdoor hoef je minder voorzieningen te treffen en ben je uiteindelijk goedkoper uit. Dat geldt extra voor het aantal benodigde manuren. Dankzij de berekening weet de aannemer precies wat hij moet doen. Zo hoeft hij geen stelposten op te nemen voor extra werkzaamheden.
Dit kan vaak honderden euro’s schelen.
Indirecte kostenbesparing door een constructeur:
- Minder risico op bouwfouten
- Voorkomen van schade
- Snellere bouw
Een aannemer mag in principe niet afwijken van de berekening. Hierdoor wordt de kans op bouwfouten een stuk kleiner. Tegelijkertijd wordt er schade als gevolg van scheuren en/of verzakkingen voorkomen.
Als laatste zorgt een constructieberekening voor duidelijkheid tijdens het bouwen. Op die manier gaat de verbouwing sneller. Dat is niet alleen fijn voor de portemonnee. Je hoeft ook minder in de rommel te zitten 🙂
Een constructeur kost gemiddeld tussen de 1% – 2% van de totale bouwsom. Het is dus niet moeilijk om deze kosten terug te verdienen uit een goed constructief advies.
Een constructeur nodig in het kort.
Je hebt altijd een constructeur nodig als je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Ook als je vergunningsvrij mag bouwen.
Daarbij zorgt een constructeur ervoor dat je voldoet aan de regelgeving, dat je verzekerd bent en dat je kosten bespaart tijdens en na jouw verbouwing.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw verbouwing . Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.
Heb je nog vragen over het maken van een constructieberekening?
Laat dan een reactie achter in de berichtenbox. Ik ben benieuwd 🙂