Deuropening maken in jouw draagmuur. Kan je zomaar een deur plaatsen?

Wil je een deur in jouw draagmuur maken? Zodat je makkelijker in jouw keuken kan of om jouw woonkamer te verbinden met jouw garage? Dan ben je zeker niet de enige!

We krijgen ontzettend veel aanvragen van mensen die zoiets willen laten bouwen. Logisch ook, want het is een vrij simpele verbouwing die veel voordelen kan opleveren.

De meeste mensen weten gelukkig dat je niet zomaar een stuk uit een draagmuur kunt weghalen. Door moet een (meestal) stalen balk voor terug.

Haal je de muur verkeerd weg?

Dan loop je kans op scheuren, verzakkingen of zelfs grotere schades aan jouw woning.

Toch wordt het maken van een deuropening in een draagmuur nog steeds vaak onderschat.

Niet alleen door particulieren trouwens…

Veel aannemers maken zo’n deuropening zonder constructieberekening. Dat is in veel gevallen niet alleen illegaal, het levert ook grote risico’s op voor jou als huiseigenaar!

Die risico’s kunnen hele vervelende gevolgen hebben, terwijl je ze makkelijk kunt voorkomen… Om ervoor te zorgen dat jij die vervelende gevolgen voorkomt heb ik deze blog geschreven.

In deze blog vind je bijvoorbeeld meer informatie over de regelgeving, de risico’s van fouten en de kosten van het maken van een deur in jouw draagmuur.

Sneak preview 1: de kosten voor het maken van een deur in een draagmuur beginnen vanaf €4.900,-.

Sneak preview 2: je moet altijd een omgevingsvergunning aanvragen als je een deur in een draagmuur maakt. Ook als je maar een klein gedeelte van jouw dragende muur weghaalt.

Sneak preview 3: een constructieberekening is een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor een dragende muur.

Ben je vergunningsplichtig als je een deuropening in een draagmuur maakt?

Dit is natuurlijk een belangrijke vraag…

Op basis van de wetgeving (Besluit bouwwerken leefomgeving) heb ik onderstaande vergunningscheck gemaakt. Via deze vergunningscheck kun je controleren of je wel of geen vergunning moet aanvragen als je een deuropening in een draagmuur maakt.
 

Eigenlijk is het antwoord daarop niet zo moeilijk. Het antwoord is namelijk: Ja, je bent vergunningsplichtig als je een deur in een draagmuur maakt!

Waarom?

Omdat je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Voor de wetgeving maakt het niet uit of je 20 centimeter of 4 meter uit jouw draagmuur verwijderd. De overheid wil altijd kunnen controleren dat jij dit volgens de regels doet.

Logisch ook trouwens…

Uitzondering op de regel: als je een vergunningsvrije aanbouw bouwt en met die aanbouw een stuk van de gevel verwijderd. Dan mag je het stuk gevel ook vergunningsvrij verwijderen.

Want als jij verkeerd een deur in jouw draagmuur maakt kan dat grote gevolgen hebben. Daarover volgt meer in het volgende hoofdstuk.

Goed.

Je weet dus dat je vergunningsplichtig bent en dat het leven niet werkt zoals het gifje hieronder 🙁

Maar hoe nu verder?

Hoe zorg je ervoor dat je wel een vergunning krijgt? De eerste stap die je kunt zetten is het aanvragen van de vergunning zelf. De aanvraag duurt gemiddeld tussen de 8 en 12 weken.

Hoe eerder je de aanvraag start, hoe sneller jij jouw vergunning voor jouw verbouwing krijgt.

De aanvraag kun je trouwens doen via het Omgevingsloket.nl 🙂

Zodra je jouw vergunningsaanvraag bent gestart krijg je te horen welke gegevens je moet opleveren om de vergunning te krijgen. Normaal gesproken vraagt de gemeente om de volgende informatie:

1. De constructieberekening
2. De constructietekening
3. Het stempelplan

Deze rapporten worden normaal gesproken gemaakt door een constructeur. De kosten voor de berekening en de constructietekening samen zijn ongeveer €400 tot €500,- incl. BTW. Een stempelplan start vanaf €250,-.

In artikel 3.2 uit het Besluit bouwwerken leefomgeving staat dat je altijd de constructieve veiligheid van een bouwwerk moet kunnen garanderen. Dit doe je door het laten maken van een constructieberekening.

Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening voor het opvangen van jouw gevel.

De constructeur en de gemeenteambtenaar

De gemeente bekijkt de gegevens van jouw constructeur en checkt of ze aan de regelgeving voldoen. Voldoen ze?

Dan mag jij beginnen met bouwen 🙂

Wat zijn de risico’s als je een deur in een draagmuur maakt?

Risico’s? Het klinkt allemaal niet zo spannend. Je gaat namelijk alleen maar een deuropening in een draagmuur maken. Wat kan er nu misgaan zou je zeggen?

Dat is een terechte vraag trouwens.

Let op (!). Bouw je zonder constructieberekening en/of vergunning en gaat er iets fout? Dan ben jij als huiseigenaar hoofdelijk aansprakelijk voor de schade. Jouw aannemer is daar niet verantwoordelijk voor!

Om je goed uit te leggen wat deze risico’s zijn wil ik graag nog een stapje terug.

Want, wat doet een draagmuur nu eigenlijk?

De naam zegt het al een klein beetje… Een draagmuur draagt het gewicht en de belasting van jouw woning. Haal je een stukje dragende muur weg? Dan kan die muur  niet meer dragen als wat er van te voren was berekend.

Je kunt daarom niet zomaar een stukje draagmuur weghalen… Zonder draagmuren stort jouw woning namelijk in!

Verwijder je een stuk draagmuur op een verkeerde manier?

Door geen constructieberekening te laten maken… Of door de constructieberekening niet te volgen?

Dan kan dat grote gevolgen hebben!

De grootste risico’s van het verkeerd verwijderen van een deuropening in een draagmuur zijn:

1. Je voldoet niet aan de regelgeving (boetes)
2. Er ontstaan kleine scheuren in jouw muren
3. Er ontstaat grote schade aan jouw huis

Helaas ken ik meerdere voorbeelden van mensen die duizenden euro’s schade hadden omdat ze geen constructieberekening hebben laten maken.

Bouw je zonder vergunning en constructieberekening? Dan ben je in veel gevallen zelfs niet verzekerd!

Wat moet je doen als je een deuropening in een draagmuur maakt?

Een deur in een draagmuur maken… Hoe doe je dat veilig?

Je weet nu in ieder geval dat je vergunningsplichtig bent als je een deuropening in een draagmuur maakt. Maar er zijn meerdere stappen die je moet zetten om veilig een deur te plaatsen.

Hieronder vind je een overzicht van het stappenplan die wij gebruiken voor mensen die een deuropening willen maken.

Stappenplan om een deur in jouw draagmuur te maken:

1. Bereid jouw verbouwing goed voor (planning/budget)
2. Vraag een bouwvergunning aan
3. Laat een constructieberekening en stempelplan maken
4. Plaats de stempels voor het bouwen
5. Start met slopen van de draagmuur
6. Plaats de stalen balk

Doorloop je deze stappen? Dan weet ik zeker dat alles goed gaat 🙂

Kosten deuropening maken in een draagmuur…

Grote kans dat je ook nieuwsgierig bent naar de kosten van het maken van een deuropening in een draagmuur…

Daar vertel ik iets meer over in dit hoofdstuk 🙂

Het is moeilijk om een exacte prijs te geven voor de kosten van het maken van een doorgang in een draagmuur, maar ik denk dat dit wel een goede indicatie geeft.

Deze kosten zijn bewust zonder bekleding en afwerking. Dat ligt natuurlijk enorm aan jouw wensen.

In het kort…

Je weet nu precies wat je moet doen als je een deur in een draagmuur wilt maken. Je weet dat je vergunningsplichtig bent, dat je een constructieberekening nodig hebt en wat de kosten zijn voor zo’n verbouwing.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening van het maken van een deur in jouw draagmuur. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw wanddoorbraak.

Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog? 

Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!