Doorgang in mijn draagmuur maken. Waar moet ik aan voldoen?

Wil je een doorgang in jouw draagmuur maken? Bijvoorbeeld omdat je een deuropening wil? Of wil je echt een grotere doorgang maken? Dan ben je niet de enige!

Steeds meer mensen willen bijvoorbeeld hun keuken bij hun woonkamer betrekken. En de gehele dragende muur verwijderen kan best een dure grap worden. Terwijl alleen een doorgang maken vaak een stuk goedkoper is…

De meeste mensen weten dat je niet zomaar een draagmuur kunt weghalen. Als je dat verkeerd doet loop je namelijk het risico op scheuren, verzakkingen of zelfs erger.

Het verwijderen van een klein stukje draagmuur wordt alleen vaak onderschat door particulieren. Sommige aannemers adviseren zelfs om een doorgang te maken zonder constructieberekening.

Dat is in veel gevallen niet alleen illegaal, het brengt ook grote risico’s met zich mee.

Die risico’s kunnen vervelende gevolgen hebben die je makkelijk kunt voorkomen… Om je daarmee te helpen heb ik deze blog geschreven.

Ik vertel bijvoorbeeld meer over de regelgeving, wat je moet doen om een doorgang veilig te maken, wat de risico’s zijn van het verkeerd verwijderen van een dragende muur en als laatste leg ik uit wat de kosten zijn van het maken van een doorgang in jouw draagmuur.

Sneak preview 1: de kosten voor het maken voor het maken van een doorgang in een draagmuur beginnen vanaf €4.900,-.

Sneak preview 2: je moet altijd een omgevingsvergunning aanvragen als je een doorgang in een draagmuur maakt. Ook als je maar een klein gedeelte van jouw dragende muur weghaalt.

Sneak preview 3: een constructieberekening is een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor een dragende muur.

Ben je vergunningsplichtig als je een doorgang in een draagmuur maakt?

De belangrijkste vraag is natuurlijk ben je vergunningsplichtig als…

1. Je een doorgang in jouw draagmuur maakt
2. Een deur in jouw draagmuur maakt
3. Een deuropening in jouw draagmuur maakt

Om je te helpen met het beantwoorden van deze vraag heb ik op basis van de wetgeving (Besluit bouwwerken leefomgeving) onderstaande vergunningscheck gemaakt. Via deze vergunningscheck kun je controleren of je wel of geen vergunning moet aanvragen als je een doorgang in een draagmuur maakt.
 
Het antwoord daarop is trouwens vrij simpel. Ja, je bent vergunningsplichtig als je een deuropening in een deuropening maakt.  Het maakt voor de wetgeving trouwens niet uit of je een doorgang van 10 centimeter maakt of een doorgang van 3 meter in jouw draagmuur maakt.

Waarom?

Omdat je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Constructieve wijzigingen zijn potentieel gevaarlijk. Door de vergunningsplicht kan de gemeente garanderen dat alle woningen in Nederland veilig zijn.

Uitzondering op de regel: als je een vergunningsvrije aanbouw bouwt mag je ook vergunningsvrij de bestaande gevel verwijderen.

Als het gifje hieronder werkt het helaas niet 🙁

Helaas kost de vergunningsaanvraag tussen de 8 en 12 weken. Zorg er daarom voor dat je ruim op tijd de vergunning aanvraagt!

In artikel 3.2 uit het Besluit bouwwerken leefomgeving staat dat je altijd de constructieve veiligheid van een bouwwerk moet kunnen garanderen. Dit doe je door het laten maken van een constructieberekening.

Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening voor een doorgang in jouw draagmuur.

Wat zijn de risico’s als je jouw dragende muur verkeerd verwijderd?

Ik zei eerder al dat je niet zonder risico’s een doorgang in jouw draagmuur kunt maken. Ik snap dat je je nu afvraagt wat die risico’s dan zijn.

Om dat beeld goed te geven wil ik graag een stapje terug.

Want, wat is nu de functie van een draagmuur?

De naam zegt het natuurlijk al… Een dragende muur draagt het gewicht en de belasting van jouw woning. Zonder de draagmuren stort jouw huis in!

De draagmuren zijn daarom ontzettend belangrijk voor het ontwerp van jouw woning. Je kunt niet zomaar een doorgang in jouw draagmuur maken zonder er iets voor terug te plaatsen.

Verwijder je een stuk draagmuur dus op de verkeerde manier?

Door bijvoorbeeld de constructieberekening niet te volgen? Of laat je helemaal geen constructieve berekening maken?

Dan kan dat grote gevolgen hebben!

De grootste risico’s van het verkeerd verwijderen van een draagmuur zijn de volgende:

1. Je voldoet niet aan de wet- en regelgeving
2. Er ontstaan kleine scheuren in je muren
3. Er ontstaat grote schade aan de woning

Concreet?

Helaas ken ik meerdere voorbeelden van mensen die in de problemen kwamen, omdat ze geen constructieberekening lieten maken. De schade kan oplopen tot in de duizenden euro’s.

Een voorbeeld van zo’n situatie is die van de familie van der Vlugt. Bij hun was de doorbraak weliswaar groter, maar de situatie is wel vergelijkbaar.

Verantwoordelijkheid & een dragende muur verkeerd verwijderen

Het vervelende is dat veel mensen niet over genoeg kennis beschikken om een draagmuur veilig te verwijderen. Dat is ook logisch, want dat doe je niet elke dag!

Voor dat advies schakel je vaak een aannemer in.

Helaas hoor ik nog steeds aannemers die klanten adviseren om zonder constructieberekening een doorgang te maken. Dit is niet alleen illegaal, maar brengt ook de eerdergenoemde risico’s met zich mee.

Maar ja, wat doe je als je dat advies krijgt van een aannemer?

Dan begin je met bouwen… Zeker als een aannemer zegt dat hij dit al tientallen keren heeft gedaan en het toch altijd wel goed gaat.

Vaak is dat ook zo…

Alleen als het fout gaat? Gaat het goed fout.

Daarnaast ontstaan scheuren vaak pas jaren na het doorbreken van de dragende muur. Vaak weten de aannemers niet eens dat die scheuren er zijn.

Maar belangrijker nog…

Veel mensen beseffen niet dat de aannemer niet verantwoordelijk is voor het volgen van de regelgeving. Jij als huiseigenaar bent daarvoor verantwoordelijk. Zo’n advies van een aannemer is dus lekker makkelijk…

Als het fout gaat is het niet zijn verantwoordelijkheid!

Let op (!). Bouw je zonder constructieberekening en/of vergunning dan ben jij hoofdelijk verantwoordelijk voor de schade. En niet de aannemer! In sommige gevallen ben je zonder berekening zelfs niet verzekerd.

De aannemer is natuurlijk wel zelf verantwoordelijk voor de kwaliteit van zijn bouwwerk.

Goede aannemers zullen daarom altijd volgens de vergunningsvoorschriften bouwen.

Wij werken bijvoorbeeld niet samen met aannemers die zonder vergunning willen bouwen terwijl ze wel vergunningsplichtig zijn.

Een goede constructeur zorgt er voor dat de aannemer een ontwerp krijgt dat goed is uit te voeren. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van een dragende muur.

Wat moet je doen voordat je de doorgang in jouw draagmuur mag maken?

Je weet nu dat je vergunningsplichtig bent als je een doorgang in jouw draagmuur maakt. En dat ik het ontzettend afraad om met een aannemer te werken die zonder vergunning wil werken.

Maar goed…

Er zijn meerdere stappen die je moet zetten om een doorgang in jouw draagmuur te maken!

Hieronder vind je een overzicht van het stappenplan die wij gebruiken voor mensen die een doorgang willen maken:

1. Zorg voor een goede voorbereiding van de verbouwing (budget/planning)
2. Vraag de omgevingsvergunning aan
3. Laat een constructieberekening maken
4. Plaats de stempels
5. Sloop de draagmuur
6. Plaats de stalen balk

Doorloop je deze stappen? Dan weet ik zeker dat alles goed gaat 🙂

De rol van de vergunningsaanvraag op jouw todo’s 

Het doel van de vergunningsaanvraag is dat de gemeente kan controleren of jouw verbouwing veilig is en voldoet aan de regelgeving.  Dat doet de ambtenaar door het controleren van de constructieberekening, de constructietekening en het stempelplan.

Voordat je gaat beginnen met bouwen moet je er dus voor zorgen dat je deze gegevens door een constructeur laat maken.

Accepteert de gemeente de constructieve berekening?

Dan krijg je een stempel en mag je beginnen met slopen 🙂.

Kosten doorgang in draagmuur maken…

Grote kans dat je ook nieuwsgierig bent naar de kosten van het maken van een doorgang in een draagmuur… Daar vertel ik iets meer over in dit hoofdstuk 🙂

Het is moeilijk om een exacte prijs te geven voor de kosten van het maken van een doorgang in een draagmuur, maar ik denk dat dit wel een goede indicatie geeft.

In het kort…

Je weet nu waar je aan moet doen als je een doorgang in een draagmuur maakt, wat de risico’s zijn en je kunt een schatting maken van de kosten van zo’n verbouwing.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening van de doorgang in jouw draagmuur. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw wanddoorbraak.

Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog? 

Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!