Een stalen balk plaatsen voor de bouw van een uitbouw. Wanneer is dat nodig?

Ga je uitbouwen en wil je daarbij de gevel verwijderen? Dan moet je altijd een stalen balk in de uitbouw plaatsen.

Helaas is het plaatsen van een stalen balk risicovoller dan veel mensen denken. Doe je dat namelijk niet goed?

Bijvoorbeeld, doordat je de verkeerde balk gebruikt of omdat je de stempels niet goed op spanning hebt gebracht?

Dan loop je het risico op scheuren, verzakking of erger.

Het is daarom enorm belangrijk dat je het plaatsen van jouw uitbouw goed voorbereidt.

Met die voorbereiding ga ik je in deze blog helpen. Ik vertel je bijvoorbeeld aan welke regelgeving je moet voldoen, hoe je de aannemer goed instrueert en welke stappen je moet zetten om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen.

Ook vertel ik je wat het plaatsen van een stalen balk in een uitbouw kost!

Sneak preview 1: gemiddeld kost het uitbreken van de gevel en plaatsen van een stalen balk voor de uitbouw €4.900,- tot €7.700,-voor het bouwen van een uitbouw is altijd een constructieberekening nodig, ook wanneer de uitbouw vergunningsvrij geplaatst mag worden.

Sneak preview 2: voor het bouwen van een uitbouw is altijd een constructieberekening nodig, ook wanneer de uitbouw vergunningsvrij geplaatst mag worden. Klik hier voor meer informatie voor een constructieberekening van jouw uitbouw.

Waarom moet je een stalen balk plaatsen?

Laten we even beginnen bij het begin.

Een woning is opgebouwd uit dragende delen en niet-dragende delen. Wil je niet-dragende delen uit jouw woning verwijderen? Dan is dat geen enkel probleem.

Bij dragende delen is dat een ander verhaal.

Je kunt namelijk niet zomaar een gevel of een dragende muur verwijderen. Daarvoor moet je altijd een stalen constructie terugplaatsen. Die (stalen) constructie bestaat uit stalen balken, kolommen en de fundering.

Waarom plaats je een stalen constructie?

Het doel van deze constructie is om de belasting op te vangen die eerder op de gevel rustte. Hierdoor voorkom je dat de woning gaat scheuren, verzakken of zelfs erger.

Maar goed.

Hoe kies je de juiste constructie uit?

Dat is de taak van de constructeur. Aan de hand van jouw wensen maakt de constructeur een constructief ontwerp. Hierdoor weet de aannemer precies wat hij moet doen om een veilige constructie te bouwen die voldoet aan de regelgeving.

Tip! Laat eerst een constructieberekening maken, voordat je offertes bij aannemers aanvraagt. Zo voorkom je onnodige hoge kosten en kun je offertes van verschillende aannemers beter vergelijken. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening.

Hieronder zie je trouwens een voorbeeld van zo’n constructief ontwerp. Hier zie je dat de constructeur gekozen heeft voor een stalen balk, en 2 kolommen aan de zijkant.

Het Bouwbesluit en het plaatsen van een uitbouw

Bij het plaatsen van een uitbouw verander je de constructie van een woning. Zodra je dat doet moet je voldoen aan het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staan regels die er voor moeten zorgen dat elke woning in Nederland veilig is.

In artikel 2.1.2 uit datzelfde besluit staat bijvoorbeeld dat de nieuwe constructie voldoende bestand moet zijn tegen de daarop werkende krachten.

Hoe zorg je hiervoor hoor ik je denken?

Dat doet de aannemer door de voorgeschreven constructie van de constructeur uit te voeren.

Wat is de rol van een gevel bij een woning?

Een gevel is in tegenstelling tot wat veel mensen denken namelijk niet dragend. En dit is eigenlijk erg logisch.

Een muur is dragend wanneer er andere constructie elementen op rusten. Hierdoor draagt de muur belasting en is het dus een cruciaal onderdeel van de constructie. Een voor- of achtergevel dragen deze elementen echter niet.

Vloeren lopen namelijk over de breedte van de woning en niet over de lengte. Dit is ook de reden dat huizen minder breed zijn dan dat ze lang zijn. Toch heeft de gevel vaak een stabiliserende functie. Hierdoor kun je de gevel niet zomaar weghalen.

Wat kost een stalen balk plaatsen in een uitbouw?

Gemiddeld genomen kost het plaatsen van een gehele uitbouw €2.500,- per vierkante meter. Een uitbouw van 20m2 kost, daardoor al snel €50.000,-.

Ben je ook benieuwd naar de exacte kosten van een gehele uitbouw? Lees dan de blog van mijn collega's over de kosten van een uitbouw. Zij hebben een uitgebreid kosten onderzoek gedaan naar het bouwen van een uitbouw.

In deze blog focus ik me vooral op de kosten voor het plaatsen van een stalen balk in een uitbouw.

Ik begin even met een korte samenvatting van de kosten van het plaatsen van een stalen balk voor een uitbouw. In het vervolg ligt ik deze kostenonderdelen verder toe.

De prijzen van een stalen portaal

Hoewel het opvangen van een dragende binnenmuur gemiddeld €5.800,- kost, is het opvangen van de buitenmuur een stuk duurder. Zoals ik je net al heb verteld komt dit onder andere door de krachten die op de buitenmuur rusten.

De verbouwing op de foto hieronder kostte ongeveer €10.000,-. Hiervan kostte het plaatsen van de stalen constructie €6.000,-. Het stempelen, stutwerk en de sloopwerkzaamheden zorgden voor de overige kosten.

Zoals je ziet is dit echter wel een erg grootte uitbraak van de buitenmuur voor een uitbouw. Zo zie je bijvoorbeeld ook dat er nog een extra stalen ligger (ook wel onderslagbalk genoemd) in de grond is geplaatst op de fundering om het portaal te verstevigen.

Wat bepaalt de prijs van het plaatsen van een stalen balk?

Deze prijs wordt gevormd door 3 bepalende factoren.

Dat zijn:

• Grondstoffen (materiaal)
• Bewerkingen zoals boren, zagen, bouwen en lassen
• Montage

Met grondstoffen bedoel ik het materiaal voor de verbouwing. In dit geval zijn dat de stalen balken. Zo’n stalen balk kost gemiddeld €65,- per m1.

Kosten bewerken van stalen balken

Bewerkingen worden zoveel mogelijk in de fabriek uitgevoerd. Zo worden de balken al op maat gezaagd en worden gaten op de juiste plaatsen geboord.

Wat wel belangrijk is om te weten is dat montage kosten op locatie een stuk hoger liggen dan bewerkingen in de fabriek. Hierdoor is het slim om zoveel mogelijk werk in de fabriek uit te laten voeren.

Dit verschil zit hem vooral in de beschikbaarheid van de benodigde materialen en materieel. Deze zijn in een fabriek binnen handbereik terwijl op locatie met beperktere middelen gewerkt moet worden.

Een goede constructeur zorgt voor een ontwerp dat goed is uit te voeren door de aannemer. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw aanbouw.

Kosten montage stalen balken

Het monteren van een stalen balk is een andere belangrijke kostenpost. De kosten voor het monteren liggen tussen de €40,- en €50,- euro per uur. In de meeste gevallen zijn er minimaal 2 man tussen de 2 en 4 dagen bezig om de stalen constructie te monteren.

Gemiddeld genomen liggen de montage kosten daardoor tussen de €1.280,- en €2.560,- per gevel.

Overige factoren die invloed hebben op de kosten van de uitbouw

De meest voorkomende factor die een grote rol speelt in de kosten is de verdieping waarop de verbouwing plaatsvindt. Wanneer je namelijk verbouwd op de eerste verdieping of hoger, moet het staal door middel van een kraan naar binnen getakeld worden.

Hieronder zie je een mooi voorbeeld van zo’n kraan die de balken de woning in begeleid. Het huren van deze autolaatkraan kost gemiddeld €125 – €150 per uur. Daarbij komt ook dat de minimale huurtijd 3 á 4 uur is.

Moet het staal dus getakeld worden, dan ben je al snel €375 extra kwijt. Ook kan het nog zo zijn dat je een vergunning aan moet vragen voor het gebruik van de kraan, wat ook weer kosten met zich mee brengt.

Ook de locatie van de verbouwing speelt overigens een rol. Zo zijn parkeermogelijkheden en de bereikbaarheid van de locatie factoren die voor extra arbeidsuren kunnen zorgen. Deze extra zorgen dan natuurlijk ook weer voor extra kosten.

In 7 stappen een stalen balk voor jouw uitbouw plaatsen

Zoals je inmiddels weet moet je een aanbouw altijd door een ervaren aannemer laten plaatsen. Dit is vanwege het risico op verkeerd uitvoeren van de verbouwing.

Kleine fouten kunnen er namelijk voor zorgen dat jij en soms ook jouw buren tienduizenden euro’s schade krijgen.

Jouw taak ligt dus vooral in het voorbereiden en mogelijk ook begeleiden van de verbouwing. Wat dat inhoudt? Daarover meer in dit hoofdstuk :).

Let op. Er zit een groot verschil tussen klusjesmannen en aannemers. Laat jouw uitbouw alleen plaatsen door een aannemer die ervaring heeft met constructief werk.

Zo zorg je in 7 stappen voor een goede voorbereiding en verbouwing

Ik begin even met een overzicht van 7 belangrijke stappen die je moet zetten om de verbouwing tot een goed einde te brengen. Daarna ligt ik die stappen verder toe.

1. Vraag een omgevingsvergunning aan
2. Informeer de Vereniging van Eigenaren (of jouw buren)
3. Laat een constructieberekening maken
4. Kies de juiste aannemer
5. Plaats stempels voordat je de buitenmuur weghaalt
6. Sloop de buitenmuur
7. Plaats een stalen constructie in de woning

Stap 1: controleer of je een omgevingsvergunning moet aanvragen

In Nederland bestaat de mogelijkheid om vergunningsvrij uit te bouwen. Dat is ontzettend fijn, want dit bespaart je een hoop tijd en geld.

Maar goed.

Nu vraag je je waarschijnlijk af, of jij vergunningsvrij mag uitbouwen. Kort gezegd mag dat in 9 van de 10 gevallen als je aan de achterkant van jouw woning niet dieper dan 4.0 meter uitbouwt.

Wil je zeker weten of jij voldoet aan de vergunningsvrije eisen?

Doorloop dan onderstaande checklist. Dan weet je binnen 3 minuten of je vergunningsvrij mag uitbouwen.

Stap 2: informeer jouw buren en de Verenging van Eigenaren over jouw plannen

Als eigenaar van een appartement heb je te maken met een vereniging van eigenaren. Deze moet je informeren wanneer je een gemeenschappelijk deel van het complex aanpast.

De gevel is een essentieel onderdeel van de constructie en dus kan een verkeerde verbouwing ook voor buren grote gevolgen hebben.

Het is daarom ontzettend verstandig om de VvE, maar ook jouw buren (voor als je niet in een appartement woont) op tijd in te lichten. Zo voorkom je gedoe en voldoe je de regels in het Burenrecht.

Stap 3: laat een constructieberekening maken

Ik heb het nu al wel erg vaak herhaald, maar het laten maken van de berekening blijft ongelooflijk belangrijk. Hopelijk kan je dit nu wel dromen.

Om een constructieberekening te kunnen maken heeft de constructeur de volgende 2 stukken nodig:

1. Originele tekeningen van de woning
2. Bouwtekeningen van de gewenste situatie

Op basis van deze informatie kan een constructeur op afstand de berekening zonder problemen maken. Langskomen is in 99 van de 100 gevallen niet nodig.

Heb je geen originele tekeningen van de woning?

Neem dan contact met het gemeentearchief. Daar zijn alle tekeningen van elke woning in Nederland namelijk opgeslagen. Die mag je (soms tegen kosten) inzien.

Google bouwtekeningen opvragen ”jouw woonplaats” en maak simpel een afspraak om jouw tekeningen op te vragen.

Constructieberekening aanbouw laten maken

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 1.000 mensen geholpen met het berekenen van hun uitbouw.

Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast voldoe je dankzij onze constructieberekening aan de regelgeving.

Heb jij de constructieberekening van jouw uitbouw snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.

Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw uitbouw.

Stap 4: selecteer de juiste aannemer voor jouw verbouwing

De voorbereiding is grotendeels achter de rug en het is dus tijd om te bepalen wie de verbouwing uit mag voeren. Maar hoe doe je dit nu eigenlijk op de juiste manier?

De makkelijkste manier is om review te vergelijken die zijn achtergelaten door oude klanten van de aannemer. Lees hun ervaringen en let bijvoorbeeld op het meedenken van de aannemer tijdens de verbouwing, de snelheid van de verbouwing en hoe de aannemer met klanten is omgegaan.

Uiteraard is ook de prijs niet onbelangrijk. Vraag daarom altijd meerdere offertes aan bij verschillende aannemers.

Een aannemer kan pas een goede offerte maken als hij weet wat hij moet bouwen. Dat kan dus pas als de architect en constructeur hun ontwerp af hebben. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw uitbouw.

Stap 5, 6 en 7: het uitvoeren van de verbouwing

De laatste 3 stappen bestaan uit het plaatsen van de stempels, het slopen van de buitengevel en het plaatsen van een stalen balk. Zoals je inmiddels weet besteed je dit uit aan de aannemer.

Controleer altijd of jouw aannemer bouwt zoals staat in de constructietekening. De aannemer mag hier namelijk nooit zonder toestemming van de constructeur van af wijken.

De stempels worden aan de hand van een stempelplan geplaatst. Dit plan is eerder gemaakt door de constructeur.

Dankzij de stempels, uitschuifbare palen van staal, kan de belasting tijdens de verbouwing opgevangen worden. Zo voorkom je dat er scheuren ontstaan op het moment dat de gevel wordt verwijderd.

Op de foto hieronder zie je hoe een stempelplan wordt uitgevoerd.

Doordat de stempels de belasting opvangen kan de gevel veilig verwijdert worden en kan de stalen balk geplaatst worden. Die balk en de stalen kolommen vangen de belasting op na de verbouwing.

Zo ben je klaar en kun je beginnen aan de afwerking van de verbouwing. Soms wordt dat gedaan door de ‘constructieve’ aannemer. Dit kun je ook laten doen door klusjesmannen, een schilder of bijvoorbeeld een stukadoor.

In het kort

Ik hoop dat je nu een goed beeld hebt bij wat je moet doen om het plaatsen van jouw uitbouw tot een goed einde te brengen.

Belangrijk om te weten is dat je de gevel niet zomaar kan doorbreken.

Je moet namelijk altijd een stalen balk terug plaatsen om de belasting op de gevel op te vangen. Hierdoor voorkom je scheuren, verzakkingen of zelfs erger.

De constructeur bepaalt aan de hand van zijn constructieberekening welke stalen constructie er nodig is. Hierdoor voldoe je aan de regelgeving en weet de aannemer precies hoe hij de uitbouw moet uitvoeren.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw uitbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw uitbouw.

Heb je nog vragen over deze blog? Of heb je tips voor andere verbouwers?

Laat in dat geval even een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Wij helpen je dan zo snel mogelijk verder.