Kosten aanbouw, wat kost het plaatsen van een aanbouw?

Denkt je na over een aanbouw zoals een serre of uitbouw? ConstructieShop.nl geeft je graag een beter beeld van wat de aanbouw kosten ongeveer zullen bedragen. Zo ben je beter voorbereidt en kun je zelf een goede begroting maken.

Hieronder vind je de gemiddelde aanbouw kosten per vierkante meter. Later vertel ik je ook waar de kosten van een aanbouw uit bestaan. Om alvast een voorbeeld te geven: 

Gemiddeld bedragen de kosten aanbouw van 15 vierkante meter ongeveer 29.250 tot 37.500 euro. De vierkante meter prijs van een aanbouw is gemiddeld zo'n €2.000,- tot €2.500,-.

Het formaat, de afwerking en jouw overige wensen spelen een grote rol in de uiteindelijke kosten. Na het lezen van dit artikel weet je alles over de kosten van een aanbouw. Beloofd!

De vierkante meterprijs van een woning is tegenwoordig een stuk lager dan de bouwkosten van een aanbouw. Het plaatsen van een aanbouw is daardoor vaak een hele goede investering.

Hier rechts vind je trouwens een onderdeel van een voorbeeld begroting van de kosten van een aanbouw.

Zoals ik eerder zei kun je niet zomaar een aanbouw plaatsen. Om te voldoen aan de regelgeving en om schades, onnodige kosten en vertraging te voorkomen moet je eerst een aantal stappen doorlopen.

• Kosten aanbouw, maak een goede begroting.
• Controleer of je een omgevingsvergunning moet aanvragen
• Je moet een bouwtekening van de gewenste situatie laten maken
• Je moet een constructieberekening laten maken door een constructeur
• Je moet de fundering plaatsen
• Je moet de aanbouw plaatsen (Prefab of maatwerk)
• De aanbouw moet worden afgewerkt
• (Optioneel) slopen van de gevel
• (Optioneel) de draagmuur tussen de keuken en woonkamer verwijderen

Nu je een beeld hebt wat je allemaal moet doen als je een aanbouw gaat plaatsen kan ik de kosten van de aanbouw voor je uiteen zetten.

Om een aanbouw te kunnen bouwen heb je een bouwtekening en constructieberekening nodig. Dit is om te voldoen aan de regelgeving, voor de verzekering en als input voor de aannemer. Let op, om te voldoen aan het Bouwbesluit moet je ook bij een vergunningsvrije aanbouw een constructieberekening laten maken.

Ben je vergunningsplichtig? Dan moet je legeskosten betalen. Legeskosten zijn een soort van behandelingskosten voor de gemeente. De exacte legeskosten aanbouw verschillen per gemeente, maar gemiddeld genomen liggen de leges tussen de 2% en 4% van de bouwsom. 

Bij een aanbouw van 20m2 ben je gemiddeld €1.500,- kwijt aan bouwleges.

Wil je weten waarom een constructieberekening verplicht is bij een vergunningsvrije aanbouw? Bekijk dan onze pagina constructieberekening aanbouw.

De kosten van een bouwtekening voor een aanbouw variëren van €1.100,- tot aan €1.800,- inclusief BTW. De kosten hangen af van de omvang van de aanbouw en de gewenste opties. Zo zorgt een geveldoorbraak, een dakterras of een dakraam dat de tekening duurder wordt.

Aanbouw kosten en bouwtekening vergunningsvrije aanbouw

Mag je vergunningsvrij aanbouwen? Dan hoeft er geen uitgebreide bouwtekening gemaakt te worden van de aanbouw. In dit geval is een versimpelde 2D weergave van de gewenste situatie ook goed. Deze tekening kunnen wij als constructeurs ook maken. De kosten hiervoor zijn €299,- inclusief BTW.

De kosten van een constructieberekening starten vanaf €599,- inclusief BTW. Hierbij moet je denken aan een standaard aanbouw van 30m2. Deze kosten lopen op richting de €999,- voor een aanbouw van 100m2. In deze basisprijs zitten de volgende onderdelen:

• Funderingsberekening aanbouw
• Dragende wanden
• Dragende balken (vloeren en dak)
• Constructietekening (zie rechts)

De kosten aanbouw berekening lopen op als je extra opties wilt laten uitrekenen. Denk hierbij aan:

• Geveldoorbraak + €299,- 
• Stalen constructie draagmuur + €399,- tot €699,-.
• Extra verdieping + €299,-

Een gemiddelde constructieberekening  aanbouw + geveldoorbraak kost €898,- inclusief BTW.

Kosten aanbouw en jouw fundering. Een belangrijke impact op de totaalprijs van de aanbouw is de fundering. Op staal funderen is goedkoper dan een paalfundering. Helaas kun je alleen op staal funderen als de ondergrond hiervoor geschikt is (zandgrond). Andere grondsoorten (klei- en veengrond) zijn minder draagkrachtig waardoor funderen op palen noodzakelijk is.

Gemiddeld genomen liggen de kosten van de fundering tussen de €2.000,- en €4.800,-.

Een goede constructeur bespaart kosten door het maken van een efficiënt ontwerp van jouw fundering.

Lees meer over hoe een constructeur met de constructieberekening fundering er voor zorgt dat jouw verbouwing goed gaat zonder onnodige kosten te maken.

Rechts vind je een voorbeeld van een schematische plaatfundering van een aanbouw.

Na het fundament is er de aanbouw zelf die geplaatst moet worden. Hiervoor heb je keuze uit een prefab aanbouw of een aanbouw op maat te laten timmeren of metselen.

Bij een prefab aanbouw kies je voor een standaard aanbouw die voor het grootste gedeelte al is gemaakt in de fabriek. Bij een op maat gemaakte aanbouw heb je natuurlijk meer mogelijkheden. 

Kosten prefab aanbouw versus kosten aanbouw op maat

De prefab aanbouw kost tussen de 16.500 en 21.850 euro (15m2). Een maatwerk aanbouw zit gemiddeld tussen de 19.000 en 24.500 euro (15m2).

Een op maat gemaakte aanbouw is gemiddeld zo'n 10% tot 40% duurder dan een prefab aanbouw.

Wil je aanpassingen aan de aanbouw? Bijvoorbeeld een hoek, een lichtstraat, een dakterras of een groen dak? Dan worden de kosten van de aanbouw uiteraard hoger. Hierover meer in de volgende hoofdstukken.

Kosten aanbouw en de geveldoorbraak

Een geveldoorbraak is gemiddeld zo'n 2 tot 5 dagen extra werk voor 2 vakmannen. Om de gevel op te vangen is er altijd een stalen balk nodig. In sommige gevallen moet er ook een stalen kolom (verticale balk) of een balk in de fundering worden gelegd. 

Gemiddeld genomen liggen de extra kosten voor zo'n geveldoorbraak tussen de €5.000,- en €9.000,-.

Bij het bouwen van een aanbouw komt vaak nog meer kijken. Zo wil je misschien een groen dak, een lichtkoepel of zonnepanelen. Wij hebben voor je onderzocht wat de gemiddelde kosten zijn van dit soort extra wensen.

Overige kosten aanbouw

Hieronder vind je een overzicht met gemiddelde prijzen.

• Zonnepanelen | €4.000,-
• Groen dak | €1.500,-
• Dakterras | Vanaf €5.000,-
• Dakraam / lichtstraat | €700,-
• Archiefonderzoek | €300,-
• Afvalcontainer | €250,-
• Bouwlift | €50,- per dag
• Steigers | €100,- per dag
• Kraanwagen huren | Vanaf €250,-

Een standaard aanbouw met geveldoorbraak kost zo'n €2.450,- per vierkante meter. Een aanbouw van 6 meter breed en 4 meter diep kost daardoor gemiddeld genomen net geen €60.000,-.

Kosten aanbouw, hoe zijn de kosten verdeeld? 

Zo'n 4% tot 8% van de kosten zit hem in de ontwerpkosten. Denk hierbij aan de legeskosten, de kosten van de architect en de constructeur.

De ontwerpkosten zijn maar een klein onderdeel van het totaal. Toch heeft een goed ontwerp enorme impact op de totale kosten.

Rekenvoorbeeld: een constructeur die 10% aan materiaalkosten en arbeidskosten bespaart, bespaart al snel €3.000,- tot €5.000,- op een gemiddelde aanbouw.

Een goed ontwerp verdient zichzelf daarom terug.

De laatste 20% tot 30% zit hem in de afwerking van de aanbouw. Hierin zit het werk van de elektricien, de loodgieter en de schilder.

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al meer dan 500 berekeningen voor aanbouwen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij ervoor dat onze klanten altijd een goed en efficiënt constructief ontwerp van ons krijgen. Daarnaast kunnen wij jou hierdoor de garantie geven dat je jouw vergunning krijgt!

Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe ConstructieShop.nl je verder kan helpen met plaatsen van jouw aanbouw? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@constructieshop.nl.