20 tips van een constructeur

Inmiddels heb ik tientallen blogs geschreven over constructieberekeningen, scheuren in muren en andere verbouwtips. Daarop heb ik veel enthousiaste reacties gehad en veel mensen geholpen met hun verbouwing.

Ik kreeg steeds meer de vraag of ik de belangrijkste punten van deze blogs niet kon bundelen in 1 blog. En dat is precies wat ik in deze blog heb gedaan. In deze blog staan mijn 20 belangrijkste tips voor mensen die gaan verbouwen.

Ik heb geprobeerd om deze tips zo concreet en kort mogelijk te verwoorden in deze blog. Voor meer diepgang kun je terecht bij mijn andere blogs. Deze kun je simpel bereiken door op de links te klikken!

Tip 1. Laat altijd een constructieberekening maken als je constructieve wijzigingen in je woning gaat toepassen, ook als je niet vergunningsplichtig bent.

Het belang van een constructeur in de bouw is voor veel mensen niet helemaal duidelijk. Een constructieberekening levert niets zichtbaars op. Hierdoor vragen veel mensen zich af of een constructieberekening wel nodig is voor hun verbouwing. En dat is natuurlijk best logisch. Je wilt best geld betalen voor iets, maar je wilt wel weten wat het jou oplevert!

En ja, een constructeur heeft wel degelijk een grote toegevoegde waarde gedurende een verbouwing. Zeker voor kleine verbouwingen zoals het weghalen van een draagmuur, het maken van een dakterras of het bouwen van een aanbouw.

Maar wat is deze toegevoegde waarde van een constructieberekening dan? Die is eigenlijk vrij simpel. In eerste instantie zorgt een constructieberekening ervoor dat je voldoet aan de wet- en regelgeving als je vergunningsplichtig bent. Maar belangrijker nog, een constructieberekening zorgt ervoor dat jouw woning veilig en comfortabel is. Lees hier over meer in mijn blog waarom een constructeur nodig is.

Goed om te weten. Een ambtenaar kan bij een inspectie van een vergunningsvrije verbouwing alsnog vragen om aan te tonen of je aan de regelgeving voldoet. In dat geval mag je niet verder tot een constructeur heeft aangetoond dat je volgens de regels bouwt.

Tip 2. Doe een vergunningscheck voordat je begint met verbouwen.

Helaas zijn de regels omtrent bouwvergunningen niet binnen elke gemeente hetzelfde. Het is daarom heel moeilijk te zeggen voor een constructeur of je vergunningsplichtig bent of niet. Gelukkig heeft de overheid een tool (omgevingsloket) ontwikkeld, waarmee je kunt checken of jij een omgevingsvergunning nodig hebt.

Mocht je twijfelen? Bel dan altijd even met de afdeling bouwtoezicht van jouw gemeente. Zij kunnen jou beter helpen.

Tip 3. Je kunt pas een omgevingsvergunning aanvragen, wanneer je alle documenten hebt.

Vroeger kon je Omgevingsvergunning aanvragen voordat je je constructieberekening hebt. Echter vanaf 2024 is dit niet meer mogelijk.  Mocht je dit dan proberen, is er een grote kans dat je vergunning wordt afgekeurd of dat deze wordt verlengd. 

Tip 4. Leg heel duidelijk vast waarom je wilt verbouwen, hoe je dit wilt doen en wat je uiteindelijk wilt gaan doen.

Deze drie vragen klinken heel simpel, maar zijn enorm belangrijk voor jouw verbouwing. De reden van verbouwen (waarom) heeft namelijk grote invloed op hoe je gaat verbouwen en wat je gaat doen. Een verbouwing om waarde van jouw woning te verhogen is namelijk een andere verbouwing als een verbouwing voor meer ruimte voor de kinderen.

Daarnaast zorgt het beantwoorden van deze vragen ervoor dat de architect, de constructeur en  deaannemer precies weten wat jouw wensen zijn. Hierdoor kunnen de specialisten jou ook het beste helpen.

Daarnaast heb je in vervelende scenario’s zoals bij bouwfouten dankzij dit document ook iets om terug te vallen en de betreffende persoon aan te spreken.

Tip 5. Vraag aan een constructeur hoe hij de kwaliteit van jouw verbouwing verhoogt.

De belangrijkste reden om een constructieberekening te maken heeft te maken met het garanderen van de veiligheid van jouw woning. Naast de veiligheid wordt er in een constructieberekening met meerdere aspecten rekening gehouden.

Een constructeur moet bij een constructieberekening rekening houden met de vervorming van de constructie. Hoewel een controlerende instantie van de overheid kan de woning niet afkeuren op vervorming. Er zijn in de Eurocode wel richtlijnen opgenomen voor vervorming. Een constructeur houdt rekening met deze richtlijnen voor vervorming.

Door bijvoorbeeld rekening te houden met de doorbuiging van een vloer zorg je ervoor dat je geen onheuglijk gevoel krijgt wanneer je over de vloer loopt. Daarnaast voorkom je dat de wanden op de vloer gaan scheuren.

Tip 6. Kijk of de constructeur ervaring heeft met een vergunningsaanvraag binnen jouw gemeente.

Zoals ik eerder al beschreef werken niet alle gemeentes hetzelfde. Sommige gemeentes zijn heel strikt, terwijl andere wat flexibeler zijn. Wij weten bijvoorbeeld van de gemeente Den Haag dat die heel erg strikt zijn. Daardoor zorgen wij altijd dat wij voldoen aan hun wensen.

Het niet geaccepteerd krijgen van een constructieberekening kan veel vertraging opleveren voor een verbouwing.

Tip 7. Vraag aan een constructeur hoe hij kosten gedurende jouw verbouwing kan besparen.

Naast het garanderen van de veiligheid en de kwaliteit van de verbouwing, zorgt een constructeur ook voor kostenbesparingen. Vraag daarom aan een constructeur hoe hij kosten voor jou bespaart gedurende de verbouwing.

Een constructeur rekent bijvoorbeeld de meest efficiënte constructie uit. Hierdoor ben je minder geld kwijt aan wapening, palen en de stalen balken.

Constructieberekening van jouw verbouwing laten maken

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met het berekenen van hun verbouwing.

Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.

Heb jij de constructieberekening voor jouw verbouwing snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.

Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.

Tip 8. Zo kun je een draagmuur herkennen…

In mijn blog hoe herken je zelf een draagmuur heb ik een lijst gemaakt van kenmerken van draagmuren. In het plaatje hieronder vind je de samenvatting van dit artikel.

Tip 9. Laat een stempelplan maken als je een draagmuur verwijderd.

Een stempelplan wordt gemaakt als tijdelijke vervanging voor een dragende constructie. In het stempelplan wordt vastgesteld hoeveel stempels er waar geplaatst moeten worden. Dankzij dit stempelplan kunnen de draagmuren veilig worden weggehaald.

In principe is het stempelplan de verantwoordelijkheid van een aannemer gedurende de verbouwing. In sommige gevallen wordt er echter aan een constructeur gevraagd om het stempelplan te maken. Dat kan worden gevraagd door de aannemer, maar in sommige gevallen wordt dit door gemeenten geëist.

Je hebt verschillende type stempelplannen. Een stempelplan voor een wanddoorbraak is vaak relatief simpel en vanaf €250,- te bestellen. Zo’n stempelplan kun je aanschaffen voor bijvoorbeeld een wanddoorbraak. Als je in een flat woont is een stempelplan vaak veel complexer. En daarom ook een stuk duurder.

Tip 10. Ken de risico’s van het maken van bouwfouten gedurende jouw verbouwing

Wat veel mensen niet weten is dat je als huiseigenaar zelf verantwoordelijk bent voor de bouwfouten gemaakt door jouw aannemer. Als hij een fout maakt draai jij er uiteindelijk voor op. De meeste aannemers zijn namelijk niet goed genoeg verzekerd. Zorg er daarom voor dat je de risico’s van het bouwen kent en dat je goed bent voorbereid.

Lees het verhaal van deze horrorverbouwing in Wijk bij Duurstede voor meer informatie.

Zaken als verzekeringen, constructieberekeningen & regelgeving zijn hierin heel belangrijk!

Tip 11. Vraag altijd aan de constructeur en de andere partijen of ze verzekerd zijn!

Één van de redenen waarom je een constructieberekening laat maken is de garantie dat jouw woning voldoet aan de regelgeving. Mocht er dan iets fout gaan dan kun je altijd terug vallen op de constructeur en daarop de schade verhalen.

Om die schade te kunnen verhalen moet een constructeur natuurlijk wel verzekerd zijn! Een constructeur die niet verzekerd is zal die kosten hoogstwaarschijnlijk niet kunnen betalen

Check daarom altijd of de constructeur een beroepsaansprakelijkheidsverzekering heeft.

Tip 12. Bekijk of de constructeur reviews heeft van klanten.

Tegenwoordig gaan steeds meer diensten online. Het maken van constructieberekeningen is niet anders. De kans is daarom groot dat je jouw constructeur nooit zult zien. Vraag daarom altijd even om een paar reviews van zijn klanten. Zo weet je in ieder geval dat de constructeur betrouwbaar is en goed werk levert.

Tip 13. Vraag aan de constructeur wat er gebeurt als de constructieberekening niet wordt goed gekeurd door de gemeente.

Helaas wordt een constructieberekening ook wel eens afgekeurd door de gemeente. Dit betekent niet meteen dat de constructieberekening niet goed is. Dit kan ook zo zijn, omdat er andere aannames zijn gemaakt, of dat de gemeente specifieke wensen heeft.

Sommige constructeurs rekenen meerwerk als ze na afkeuring verder moeten met hun constructieberekening. Wij hebben dat bijvoorbeeld in onze service verwerkt. Indien een constructieberekening wordt afgekeurd maken wij de berekening zonder extra kosten af. Check goed welk beleid jouw constructeur hiervoor hanteert!

Tip 14. Vraag van te voren goed hoe de constructeur werkt en waar hij allemaal rekening mee houdt.

Een goede checkvraag om te controleren of een constructeur verstand van zaken heeft is: waar hou jij met je constructieberekening allemaal rekening mee? Geeft hij daarop geen goed antwoord dan kun je beter een andere constructeur nemen.

Een goed antwoord kan bijvoorbeeld zijn: het eerste waar ik rekening mee houd zijn de wensen van de klant. Wat de gebruiksbelasting van de verbouwing is en hoe lang de verbouwing mee moet gaan. Met die wetenschap houd ik rekening met extreme weersomstandigheden, de ligging van het gebouw en de efficiëntie van het ontwerp.

Tip 15. Vraag altijd meerdere offertes van constructeurs aan.

Het belangrijkste is natuurlijk dat je een kwalitatief goede constructieberekening ontvangt. Maar je wilt natuurlijk ook niet te veel betalen. Zeker met de drukte van de bouw tegenwoordig zijn er constructeurs die hun prijs omhoog hebben gedaan. Dit zorgt ervoor dat sommige constructeurs een stuk duurder zijn dan andere constructeurs.

Door het aanvragen van meerdere offertes kun je in ieder geval een vergelijking maken. Hierdoor weet je zeker dat je niet onnodig veel geld betaald voor een constructieberekening. Kies daarna voor de constructeur waarbij jij het beste gevoel hebt.

Tip 16. Indien mogelijk, combineer dan meerdere constructieberekeningen.

Een voorbeeld. Wil je een aanbouw laten bouwen en wil je er over een paar jaar een dakterras op plaatsen? Laat dan de constructieberekening voor de aanbouw tegelijk maken met de constructieberekening voor het dakterras.

Ten eerste kan de constructeur nu al rekening houden met jouw toekomstige wensen. Maar belangrijker nog, het is een stuk goedkoper. Dit komt doordat een constructieberekening van een dakterras en een constructieberekening voor een aanbouw voor een groot gedeelte met elkaar overeen komen.

Door de berekeningen te combineren is een constructeur veel minder tijd kwijt aan de constructieberekening. Dit scheelt jou natuurlijk een hoop kosten.

Tip 17. Vraag of een werkbezoek van de constructeur wel echt nodig is.

Veel constructeurs voegen een werkbezoek toe aan hun offerte. Alhoewel dit logisch klinkt en voor veel mensen een fijn gevoel geeft. Is dit voor de meeste verbouwingen niet nodig. Om een constructieberekening te maken heeft een constructeur de bouwtekeningen nodig. Vaak is een plattegrond zelfs voldoende. Eventueel andere informatie. Bijvoorbeeld over de fundering kan tegenwoordig van Google worden gehaald.

Door het internet als bron te gebruiken hoef je geen geld te betalen voor een werkbezoek. Dit is vaak een stuk voordeliger. Vraag daarom altijd waarom de constructeur een werkbezoek nodig heeft!

Wij proberen daarom ook altijd een werkbezoek te voorkomen.

Tip 18. Mocht een werkbezoek echt nodig zijn, neem dan een lokale constructeur!

In uitzonderingsgevallen is een werkbezoek soms wel nodig. Als dat het geval is. Kies dan voor een lokale constructeur. De constructeur is dan minder reistijd kwijt. Waardoor je minder geld hoeft te betalen voor het werkbezoek.

Daarnaast zijn constructieberekeningen waarbij een werkbezoek nodig is vaak complexer. Dan is het altijd fijn als de constructeur wat dichterbij woont.

Tip 19. Check of de aannemer de constructieberekening begrijpt.

De constructieberekening is belangrijke input voor de aannemer. Hierin staat namelijk precies welk type balk de aannemer moet plaatsen om het bouwwerk veilig te maken. Vraag daarom altijd even of de aannemer precies snapt wat de constructeur heeft berekent.

Als je twijfelt laat de aannemer dan de constructeur even bellen. Hierdoor weet je zeker dat de aannemer de juiste balk plaatst.

Tip 20. Kwaliteit bij een verbouwing gaat altijd boven kwantiteit.

Ik kan natuurlijk niet in iemands portemonnee kijken. En ik kan mijzelf goed voorstellen dat sommige mensen kosten gedurende de verbouwing proberen te besparen. Ik adviseer wel altijd iedereen dat je moet oppassen dat goedkoop geen duurkoop wordt. En dat kwaliteit altijd boven kwantiteit gaat.

Een verbouwing is een belangrijke investering, waarvan je graag lang wilt genieten. Zorg er daarom altijd voor dat je jezelf goed voorbereidt en dat je geen stappen overslaat.

In het kort…

Hopelijk helpen deze 20 tips jou enorm met jouw verbouwing!

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw verbouwing . Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.

Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog? 

Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!