Draagmuur verwijderen, hoe werkt dat & wat zijn de kosten?

Het is een ontzettend populaire verbouwing. Het laten verwijderen van een draagmuur. Veel mensen willen bijvoorbeeld een open keuken creëren. Zo kun je lekker koken, terwijl jouw vrienden en familie tegenover je zitten.

Wie wil dat nou niet? Ik ben in ieder geval heel blij met mijn open keuken :).

Wat veel mensen helaas niet weten is dat het verwijderen van een draagmuur en het plaatsen van een balk niet zonder risico’s is. Ik krijg daarom vaak de vraag hoe je een dragende muur moet verwijderen en wat je moet doen om aan de regelgeving te voldoen.

Klanten willen graag de volgende 3 dingen bereiken:

1. Het eindresultaat moet mooi zijn
2. Het moet voor een eerlijke prijs
3. De verbouwing moet veilig zijn en aan de regels voldoen

Maar goed… Hoe ga je dat voor elkaar krijgen? Een goede vraag, waarmee ik jou in deze blog ga helpen!

Na het lezen van deze blog weet je precies hoe je veilig (en volgens de regelgeving) een draagmuur kunt verwijderen. Ook vertel ik je meer over de kosten van het verwijderen van een draagmuur.

Sneak preview 1: gemiddeld kost het verwijderen van een draagmuur tussen de €4.900,- en €7.400,-.

Sneak preview 2: je moet altijd een omgevingsvergunning aanvragen als je een draagmuur wilt verwijderen. Ook als je maar een klein gedeelte van jouw dragende muur weghaalt.

Sneak preview 3: een constructieberekening is een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor een dragende muur.

Is de muur wel een dragende muur?

Haal je een dragende op een verkeerde manier weg? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of zelfs erger. Daar moet je dus enorm mee oppassen.

Een niet-dragende muur kan je daarentegen simpel zelf met een hamer wegslaan.

Maar ja.

Hoe weet je als leek of een muur een draagmuur is of niet? Gelukkig is dat niet zo moeilijk. Door het nalopen van de volgende 7 tips kun je vrij makkelijk zelf een draagmuur herkennen.

 7 tips draagmuur herkennen

1. Onderzoek de originele bouwtekeningen van jouw woning (in de legenda staat welke muren dragend zijn)
2. Bekijk hoe dik de wand is (dikker dan 20 cm is altijd dragend)
3. Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren die doorlopen zijn vaak dragend)
4. Luister naar het geluid van de muur (massieve muren zijn vaak dragend)
5. Kijk goed of er balken op de muren rusten (balken rusten op dragende muren)
6. Bekijk in welke richting naden van vloeren lopen (naden lopen richting dragende muren)
7. Let op muren langs trappen of toiletten (die zijn vaak dragend)

(In deze blog vertel ik trouwens meer over hoe je deze 7 tips zelf kunt toepassen).

Kom je er toch niet helemaal uit of twijfel je? Stuur dan een mailtje met jouw originele bouwtekeningen naar info@constructieshop.nl. Ik of één van mijn collega’s zullen er dan voor je naar kijken.

Kosten draagmuur verwijderen

Ben je er achter dat de muur dragend is? Dan is de volgende vraag vaak:

Wat kost het verwijderen van een draagmuur eigenlijk?

Gemiddeld genomen kost het verwijderen van een dragende muur tussen de €4.900,- en €7.700,-.  In de tabel hieronder vind je een overzicht van de kosten van het verwijderen van een draagmuur.

Zoals je ziet is het slopen en het plaatsen van de stalen balk het duurst. Gemiddeld genomen zijn er 2 vakmannen 2 tot 3 dagen (in totaal) bezig met het slopen van de draagmuur en het plaatsen van de stalen constructie.

Het laten maken van bouwtekening is trouwens optioneel. Dat is alleen nodig als de originele tekeningen van de woning niet meer in het gemeentearchief aanwezig zijn. Deze originele tekeningen van jouw woning kun je trouwens vrij simpel zelf opvragen.

Meer informatie over het opvragen van bouwtekeningen van jouw woning vind je in mijn blog hierover.

Constructieberekening draagmuur verwijderen

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met het berekenen van hun wanddoorbraak.

Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening jouw vergunning krijgt.

Heb jij de constructieberekening van jouw doorbraak snel nodig? Dan kan dat ook, wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.

Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw draagmuur.

Wanneer wordt het verwijderen van een dragende muur duurder?

In 90% van de gevallen wordt het verwijderen van een dragende muur niet duurder dan €7.400,-.  Maar goed. Dat betekent dat de verbouwing in 10% van de gevallen wel duurder kan worden.

Hoe komt dat dan, hoor ik je denken.

Dit is vooral het geval als er een complexe constructie gebouwd moet worden om de draagmuur te vervangen.

Ik zal daar hier iets meer over uitleggen.

In de meeste gevallen (zo’n 90%) kun je een draagmuur vervangen door een stalen balk met kolommen. Dat is een relatief simpele en goedkope oplossing.

Maar hoe groter de doorbraak die je wilt maken, hoe groter de kans dat je een complexe en dure constructie moet plaatsen. Zo’n complexe constructie kan er voor zorgen dat de verbouwing tot wel 4 keer duurder wordt.

De lengte van de doorbraak en de invloed op de kosten

De lengte van de doorbraak heeft dus veel impact op de totale kosten van de verbouwing. Hieronder vind je een overzicht met daarbij de kans dat de constructie de je moet bouwen complex is.

• 75% van de doorbraken
• 75% van de doorbraken tussen de 2.5 en 4.0 meter voldoen met een stalen ligger en een kolom
• 50% van de doorbraken groter dan 4.0 meter hebben speciale voorzieningen in de constructie nodig (potentieel duur)

Wil je meer weten over de kosten van het verwijderen van een draagmuur? Kijk dan even mijn blog over de kosten van het verwijderen van een draagmuur. Na het lezen van die blog weet je precies wat de totale kosten zijn. Waar die kosten uit bestaan en hoe je kosten kunt besparen op de verbouwing.

Risico’s draagmuur verwijderen en balk plaatsen!

Ik zei eerder al dat je een draagmuur niet zonder risico’s kunt verwijderen… Ik wil die risico’s graag ook nog even toelichten, zodat je daar een goed beeld van hebt.

Eerst even een stapje terug.

Wat doet een draagmuur eigenlijk?

De naam zegt het natuurlijk al. Een draagmuur draagt het gewicht en de belasting van de woning. Zonder draagmuren kan de woning niet overeind staan.

Je kunt daarom niet zomaar een stuk draagmuur weghalen of verwijderen. Dat moet zorgvuldig gedaan worden.

Risico’s draagmuur verwijderen

De grootste risico’s van het verkeerd verwijderen van een draagmuur zijn de volgende:

1. Er ontstaat kleine scheuren in je muren
2. Er ontstaat grote schade aan de woning
3. Je voldoet niet aan de wet- en regelgeving (boetes)

Ik ken helaas te veel voorbeelden van mensen die een draagmuur verkeerd hebben verwijderd en met hoge kosten werden opgezadeld. Dat kan oplopen tot in de 10 duizenden euro’s. Ontzettend zonde!

Wat veel mensen niet weten is dat het risico volledig bij jou als huiseigenaar ligt. En niet bij jouw aannemer. Gaat er dus iets fout? Dan draag jij de verantwoording.

Advies. Wil jouw aannemer zonder constructieberekening bouwen? Stop dan per direct met die aannemer. Een goede aannemer zorgt altijd dat hij de regels volgt en voorkomt hiermee onnodige risico's en schade.

In zes stappen veilig een draagmuur verwijderen

Je weet nu hoe je kunt vaststellen of een muur dragend is of niet. Je hebt een goed beeld bij de kosten van de draagmuur en je weet wat de risico’s zijn als je een draagmuur niet goed verwijdert.

In dit hoofdstuk vertel ik meer over de stappen die je moet doorlopen, zodat je de verbouwing tot een goed einde brengt.

In de video hieronder vind je hier trouwens een samenvatting van.

Stap 1: bereid het verwijderen van de draagmuur goed voor!

Een goede voorbereiding is het halve werk. Een bekend gezegde die ook past bij het verwijderen van een draagmuur.

Als je het verwijderen van een draagmuur en het plaatsen van de constructie in goede banen wilt leiden moet je de verbouwing goed voorbereiden. Je wilt namelijk wel dat je het resultaat bereikt dat jij voor ogen hebt. Om dit resultaat te bereiken raad ik iedereen altijd aan om de volgende vier vragen te beantwoorden.

1. Waarom wil ik mijn draagmuur verwijderen?
2. Hoe wil ik de draagmuur verwijderen?
3. Hoeveel draagmuur wil ik verwijderen?
4. Wat wil ik naast het verwijderen van de draagmuur nog meer doen?

Dit lijken natuurlijk simpele vragen, maar deze zijn echt enorm belangrijk.

De reden van jouw verbouwing (waarom) heeft namelijk grote invloed op hoe je de verbouwing gaat uitvoeren. Wil je graag waardevermeerdering? Dan moet je wel een manier van verbouwen kiezen, waarmee je waardevermeerdering creëert. Wil je simpelweg meer ruimte creëren voor je kinderen, dan is het goed mogelijk dat je andere keuzes maakt.

Let op (!). Woon je in een appartementencomplex en heb je een VVE? Vraag dan altijd toestemming aan de VVE.

Hoe beter jij jouw wensen op papier zet. Hoe beter de bouwspecialisten jou kunnen helpen. Bijkomend voordeel is dat jij de bouwspecialisten weer beter kunt controleren op de gemaakte afspraken.

Veel mensen laten daarom ook bouwkundige tekeningen van de gewenste situatie maken ter voorbereiding van de verbouwing. Dat raad ik persoonlijk ook altijd aan. Dankzij die bouwtekeningen kun je jouw wensen het beste overbrengen op de constructeur en de aannemer.

Kostenverschillen bij een grotere doorbraak

Er kunnen enorme kostenverschillen zijn tussen een doorbraak van 3 meter en een doorbraak van 4 meter. Waaraan je dan moet denken? Dat kan zomaar duizenden euro’s zijn. Wil je een maximale doorbraak voor weinig extra kosten. Vertel dit dan aan de constructeur.

Omdat wij bijna 2.000 berekeningen per jaar maken hebben wij alle verschillende situaties wel voorbij zien komen. Hierdoor maken onze constructeurs altijd het beste en meest efficiënte ontwerp voor onze klanten.

Klik hier  voor meer informatie over onze constructieberekeningen.

Stap 2: vraag een omgevingsvergunning aan

Ik krijg vaak de vraag of je een omgevingsvergunning nodig hebt als je een draagmuur verwijderd en een balk wilt plaatsen.

In 95 van de 100 gevallen is dit zo.

In principe heb je altijd een vergunning nodig als je een draagmuur verwijdert. De uitzondering op de regel is als je een gevel verwijdert als onderdeel van een vergunningsvrije aanbouw.

Deze regelgeving is vastgelegd in het Besluit Omgevingsrecht. In Hoofdstuk III, artikel 3.8a staat dit verder omschreven. Hierin staat dat je een vergunning nodig hebt, zodra je de draagconstructie van een bouwwerk wijzigt.

In het plaatje hieronder vind je een screenshot van de tekst uit het Besluit Omgevingsrecht.

Vergunningscheck draagmuur verwijderen

Op basis van de Nederlandse regelgeving (Bouwbesluit) heb ik onderstaande vergunningscheck gemaakt. Zo kun je simpel controleren of je wel of niet vergunningsplichtig bent.

Hoe moet je een omgevingsvergunning aanvragen?

Goed. Verbouwen werkt dus helaas niet zo.

Gelukkig is het aanvragen van een bouwvergunning niet zo moeilijk. Dat moet je doen via het Omgevingsloket. Het Omgevingsloket is de centrale website die de vergunningsaanvragen van alle gemeentes in Nederland regelt.

Via het Omgevingsloket worden er verschillende vragen aan je gesteld. Dit is het punt waar veel mensen helaas in de war raken. De gemeente vraagt namelijk om ontzettend veel verschillende gegevens. Denk hierbij aan kwaliteitsverklaringen, bouwtekeningen & informatie over welstand.

Die informatie hoef je allemaal niet toe te voegen!

Het belangrijkste en eigenlijk ook enige document dat je moet toevoegen is de constructieberekening van de constructeur. Hierin staat alle informatie die de gemeente nodig heeft om jouw vergunningsaanvraag goed te keuren.

Hoe lang duurt het aanvragen van een omgevingsvergunning?

Een normale vergunningsaanvraag duurt helaas 8 weken. Bij sommige gemeentes kun je tegenwoordig een flitsvergunning aanvragen, bij die gemeentes kun je al binnen 5 werkdagen een vergunning krijgen voor de verbouwing.

Helaas is dit nog niet bij elke gemeente mogelijk. Ik raad je daarom aan zelf even contact op te nemen met jouw gemeente over de mogelijkheden.

In mijn blog over het simpel zelf aanvragen van een omgevingsvergunning vind je meer informatie over het aanvragen van een vergunning.

Stap 3: laat een constructieberekening van je draagmuur maken…

Ik heb het eerder in deze blog al benoemd. Het belang van de constructieberekening als je een draagmuur gaat verwijderen.

Ben je vergunningsplichtig?

Dan is een constructieberekening een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag.

Mag je vergunningsvrij verbouwen? Dan is een berekening  nog steeds verplicht. Je moet namelijk altijd kunnen aantonen dat jouw verbouwing veilig is en voldoet aan het Bouwbesluit ( artikel 2.6 en 2.7). De constructieberekening is daar het bewijs van.

Hieronder vind je een screenshot van deze regelgeving.

Risico’s als je zonder vergunning een draagmuur verwijdert

Veel mensen weten niet dat een bouwinspecteur van de gemeente het recht heeft om tijdens jouw verbouwing een controle uit te voeren. Bouw je niet volgens de regels? Grote kans dat je dan een bouwstop krijgt, met alle gevolgen van dien.

Toch zeggen veel mensen dat ze geen bouwvergunning aanvragen. Ze vinden het allemaal maar een gedoe, en zo’n complexe verbouwing is het toch niet zeggen ze dan. Helaas zien die mensen vaak iets belangrijks over het hoofd.

Je moet de vergunning ooit eens gaan aanvragen.

Constructieberekening laten maken door ConstructieShop.nl

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons volledig op verbouwingen. Zo maken wij bijna 2.000 constructieberekeningen per jaar. Hierdoor kunnen wij garanderen dat jij dankzij onze berekening een vergunning krijgt.

Daarnaast geldt ons ontwerp als bouwhandleiding voor de aannemer en kun je jouw berekening indienen bij jouw verzekering. Heb je de berekening snel nodig? Dat kan ook, wij leveren al binnen 48 uur.

Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw draagmuur.

Wat als je jouw huis ooit eens verkoopt, en je hebt geen bouwvergunning?

Ga je jouw huis over een paar jaar verkopen? Dan komt tijdens de verkoop naar voren dat er geen bouwvergunning is aangevraagd. Dat kan tijdens de bouwkundige keuring, dat kan door de aankoopmakelaar of doorat de kopende partij de bouwtekeningen bij de gemeente opvraagt.

Op dat moment beginnen de problemen.

Om de vergunning aan te vragen moet de gemeente weten wat voor stalen constructie je hebt geplaatst. De enige manier om hier achter te komen is door de constructie bloot te leggen.

Gevolg?

Het stucwerk moet weg, de afwerking moet worden gesloopt en met een beetje pech moet ook de vloer open. In die gevallen ben je al snel tussen de €5.000,- en €10.000,- extra kwijt.

Simpelweg, omdat je achteraf moet aantonen dat het bouwwerk veilig is. Die kosten heb je niet als je volgens de regels van te voren de omgevingsvergunning aanvraagt.

Wat heeft een constructeur nodig om een constructieberekening voor jouw draagmuur te maken?

Een goede constructeur houdt niet alleen rekening met de veiligheid van de constructie, maar ook met de vervorming van de constructie. Maar om tot zo’n advies te komen moet je natuurlijk wel informatie aanleveren.

Dus. Welke gegevens heeft een constructeur nodig om een constructieberekening te maken?

• Plattegrond huidige en gewenste situatie
• Bouwkundige tekeningen
• Archieftekeningen
• Omschrijving van jouw wensen

Wil je meer weten over de toegevoegde waarde van een constructeur? In mijn blog: waarom heb je een constructeur nodig, leg ik dat verder uit.

Stap 4: Plaats stempels voordat je de draagmuur verwijdert.

Tijdens het verwijderen van een dragende muur is er tijdelijk geen ondersteuning door deze muur. Dat kan natuurlijk niet. Zonder goede ondersteuning gaat de woning namelijk scheuren en verzakken.

Om dat probleem op te lossen moeten er stempels worden geplaatst. Stempels zijn stalen balken die verticaal op spanning worden gebracht. Hierdoor nemen ze tijdelijk de functie van de draagmuur over.

Het aanbrengen van stempels is trouwens ook vakmanschap. Als je dit niet goed doet verliezen de stempels hun functie en loop je alsnog het risico op scheuren en verzakkingen.

Om te bepalen waar er stempels geplaatst moeten worden wordt er een stempelplan gemaakt. In dit plan staat waar welke stempels moeten worden geplaatst.

Oorspronkelijk is het stempelplan de verantwoordelijkheid van de aannemer. Wij zien echter dat steeds meer gemeentes al om een stempelplan vragen tijdens het aanvragen van de vergunning.

In die gevallen moet de constructeur het stempelplan maken.

Tijdens een controle moet je altijd het stempelplan kunnen overleggen aan de bouwinspecteur. Ook als het stempelplan geen onderdeel was van de vergunningsaanvraag.

Maakt jouw aannemer het stempelplan? Vraag dan altijd of je het plan mag zien, en vraag waarom hij voor dit plan heeft gekozen. Jij bent namelijk verantwoordelijk en niet de aannemer.

Waarom je een stempelplan beter door een constructeur kunt laten maken

In principe is het laten maken van een stempelplan door een constructeur een stuk veiliger. Dat komt omdat een constructeur de gewichten van de constructie en de draagcapaciteit beter in kan schatten.

Zeker in moeilijkere situaties kan het maken van een stempelplan een complexe klus zijn. Denk bijvoorbeeld aan het op spanning brengen van de stempels, zodat de constructie niet eerst een beetje inzakt voordat er spanning op staat.

Stap 5: Laat de draagmuur slopen door een professional.

De muur verwijderen en zelf de constructie te plaatsen, kan ik dat zelf? Die vraag krijg ik vrij vaak. En eigenlijk is mijn advies vrij simpel.

Doe het niet!

Een draagmuur verwijderen en een stalen balk plaatsen is niet zo makkelijk. Kleine fouten kunnen grote gevolgen hebben. Een professionele partij heeft ervaring. Weet wat er gedaan moet worden en voorkomt schade aan jouw woning.

Misschien nog wel belangrijker. Een professionele partij is verzekerd voor fouten.

Daarnaast moet je veel veiligheidsmaatregelen nemen om de muur veilig te verwijderen. Ik kan helaas meerdere verhalen van mensen bij wie hun huis onbewoonbaar is verklaard, door fouten bij het verwijderen van de muur.

Ik raad het daarom iedereen af om zelf een draagmuur te verwijderen. Het risico weegt simpelweg niet op tegen de kosten.

Hoe lang duurt het slopen van een draagmuur?

Een ervaren aannemer is meestal een halve dag bezig met de voorbereidingen. Een dag bezig met het verwijderen van de draagmuur. En een dag bezig met het plaatsen van de stalen balk.

Stap 6: Plaats de stalen constructie

De verbouwing is goed voorbereid. De draagmuur is weggehaald. En nu ben je aanbeland bij de laatste constructieve stap. Het plaatsen van de stalen constructie.

Ook hierbij raad ik aan om dit vooral door een professioneel bedrijf te laten doen.

Vaak zijn dit dezelfde mensen die de draagmuur hebben weggehaald. Vandaar dat de extra kosten in zo’n geval relatief laag zijn.

Dat is trouwens niet de enige reden…

Ook het plaatsen van een stalen balk is specialistisch werk. Een professional kan dit simpelweg veel beter en sneller.

Samenwerking tussen de aannemer en de constructeur

De constructie die de aannemer plaatst volgt trouwens uit het ontwerp van de constructeur. De aannemer mag hier nooit zonder toestemming van de constructeur van afwijken.

Meestal zijn er twee soorten stalen balken die worden geplaatst. Of een IPE-balk of een H-balk. Benieuwd wat de voor- en nadelen zijn van die balken? Lees dan mijn blog over het plaatsen van H-balken!

Een goede constructeur zorgt er voor dat de aannemer een ontwerp krijgt dat goed is uit te voeren. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van een dragende muur.

Is alleen een stalen balk plaatsen genoeg?

Het plaatsen van een stalen balk is helaas niet altijd genoeg. Soms moeten er ook kolommen worden geplaatst om er voor te zorgen dat de stalen balk goed kan worden ”opgelegd”.

In andere gevallen moet ook de fundering worden aangepast. Vaak wordt dat gedaan door het plaatsen van een onderslagbalk. Op die manier worden de krachten op de fundering beter verdeeld.

Dat heb je liever niet, omdat het plaatsen van een onderslagbalk en/of kolommen relatief duur is. Helaas is het plaatsen van een onderslagbalk en/of kolommen in sommige gevallen jouw enige alternatief.

Hieronder vind je trouwens nog eens de 6 stappen die je moet zetten om veilig jouw draagmuur te kunnen verwijderen.

In het kort…

Je weet nu dat een draagmuur verwijderen in de meeste gevallen vergunningsplichtig is. Dat je zo’n draagmuur niet zomaar weg kunt halen. En dat een constructieberekening een belangrijk onderdeel is van jouw voorbereiding.

Met de berekening garandeer je dat je veilig bouwt en verklein je de kans op scheuren en verzakkingen.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening van jouw draagmuur. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw wanddoorbraak.

De kosten voor het verwijderen van een draagmuur liggen in 90% van de gevallen tussen de €4.900,- en €7.600,-.

Volg je de stappen hierboven? Dan weet ik zeker dat je over een paar maanden een heel mooi resultaat mag verwachten 🙂

Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog? 

Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!