Een lange wand in de woonkamer doorbreken. + Tips en kosten!

De lange wand in de woonkamer doorbreken is de ideale manier om jouw woonkamer uit te breiden.

Een ongebruikte kamer kan bij de woonkamer getrokken worden of je kunt eindelijk de open keuken creëren die al zo lang op de planning staat.

Terwijl je de plannen met vrienden bespreekt zegt één van hen dat je de wand echt niet zomaar kunt doorbreken. Volgens hem heb je een omgevingsvergunning voor de verbouwing nodig.

Je hebt een aantal vragen.

Want heb je die vergunning wel echt nodig, wat moet je allemaal aanleveren om een bouwvergunning te krijgen en wat kost het doorbreken van een lange wand in je woonkamer?

In deze blog geef ik je antwoord geven op al deze vragen.

Sneak preview 1: Voor het doorbreken van een dragende lange wand in de woonkamer is altijd een bouwvergunning nodig. Is de wand niet-dragend? Dan is een vergunning niet nodig.

Sneak preview 2: Het doorbreken van een dragende lange wand kost gemiddeld tussen de €4.900,- en €7.700,-.

Sneak preview 3: Als je een dragende wand doorbreekt moet je verplicht een constructieberekening laten maken. Klik hier voor meer informatie voor het laten maken van een constructieberekening voor jouw wanddoorbraak.

Hoe herken je of de lange wand in de woonkamer dragend is?

De belangrijkste stap bij het doorbreken van een wand is controleren of de wand een dragende functie heeft. De verschillen tussen het slopen van een dragende en niet-dragende muur zijn namelijk groot.

Ik kan me zo voorstellen dat je met weinig bouwervaring niet met het blote oog kunt zien of een muur dragend is of niet. Gelukkig zijn er een aantal handige punten waardoor je hier wel makkelijk achter komt.

Hier mijn 7 tips.

Een dragende wand herkennen aan de hand van 7 tips

1. Kijk of de wand dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
2. Bekijk de originele bouwtekening van jouw huis. Op de legenda staat welke muren draagmuren zijn.
3. Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op een dragende wand)
4. Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
5. Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)
6. Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
7. Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)

Het kan natuurlijk zo zijn dat je er zelf niet uitkomt. In dat geval is het zeker niet verstandig om zomaar te gaan verbouwen.

Wat je beter kunt doen is jouw bouwtekeningen opsturen naar info@constructieshop.nl en hierbij aangeven om welke muur het gaat. Onze constructeurs geven je dan snel uitsluitsel geven of de wand dragend is.

Mag ik een lange wand in mijn woonkamer doorbreken zonder vergunning?

Het antwoord op de vraag is gelukkig erg simpel. Hiervoor moeten we even terug naar het vorige hoofdstuk. Ik had je natuurlijk al gezegd dat het slopen van een dragende of niet-dragende wand een groot verschil maakt.

Het slopen van een dragende wand in een woning is namelijk altijd vergunningsplichtig. Het slopen van een niet-dragende wand daarentegen niet.

Kortom, is de lange wand dragend, dan heb je een vergunning nodig.

Maar waarom?

Waarom heb je een vergunning nodig voor het doorbreken van een dragende lange wand?

De omgevingsvergunning is verplicht voor elke constructieve wijziging die je doorvoert aan jouw woning. Dit staat vermeld in artikel 3, onderdeel 8 van het Besluit Omgevingsrecht.

Dankzij jouw vergunningsaanvraag kan de gemeente er voor zorgen dat alle woningen in Nederland veilig zijn.

Risico’s draagmuur verwijderen

De voornaamste veiligheidsrisico’s die kunnen ontstaan bij het incorrect verwijderen van een dragende wand zijn verzakkingen van de constructie. Dit komt doordat de belasting niet langer voldoende wordt opgevangen.

Door de verzakking zullen er scheuren ontstaan in muren en kan de constructie in het ergste geval zelfs instorten.

Vandaar ook dat de constructie wordt getoetst aan de hand van veiligheidseisen uit artikel 2.1.2 uit het Bouwbesluit. Hieronder vind je een screenshot van de betreffende passage uit het Bouwbesluit.

Constructieberekening en het Bouwbesluit

Gelukkig is het erg makkelijk om aan die eisen te voldoen. De gemeentelijk ambtenaar zal de woning namelijk toetsen aan de hand van een constructieberekening die je hebt laten maken door een constructeur.

Het zal je niet verbazen dat de constructieberekening ook altijd verplicht is wanneer je de vergunning aanvraagt. In deze blog leg ik uit waarom dit helemaal niet zo erg is en dus wat de voordelen van zo’n berekening zijn.

Het kan nu natuurlijk zo zijn dat je toch nog denkt. Ach zo’n vergunning, hoeveel kwaad zou het kunnen om de muur gewoon te slopen?

Constructieberekening draagmuur verwijderen

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met het berekenen van hun wanddoorbraak.

Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening jouw vergunning krijgt.

Heb jij de constructieberekening van jouw doorbraak snel nodig? Dan kan dat ook, wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.

Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van het doorbreken van jouw dragende wand.

De risico’s wanneer je geen vergunning aanvraagt

Stel dat je geen omgevingsergunning aanvraagt, dan loop je natuurlijk het risico dat de muur niet correct gesloopt is en dat de constructie de belasting niet langer aan kan.

Mocht er schade ontstaan, dan ben je hiervoor niet verzekerd en moet je dus zelf opdraaien voor de kosten. Ook wanneer er constructieve schade ontstaat bij de buren door jouw toe doen.

Tot slot is de kans ook gewoon erg groot dat je uiteindelijk tegen de lamp loopt.

Er zal een moment kopen waarop je jouw huis wilt verkopen en je de originele bouwtekeningen aan moet leveren. Wanneer blijk dat er een muur is uitgebroken en dit niet via de legale manier is gegaan, zal je de verbouwing alsnog moeten legaliseren.

In het ergste geval kan de gemeente je zelfs verplichten om de woning weer terug te brengen in de situatie zoals weergegeven op de bouwtekeningen.

De kosten voor zowel het legaliseren als het terug brengen naar de oude situatie gaan je duizenden euro’s extra kosten. Dit is een stuk hoger dan de kosten wanneer je de vergunning direct had aangevraagd.

Want wat zijn de kosten voor het doorbreken van een lange wand eigenlijk?

Wat zijn de kosten voor het doorbreken van een lange wand?

Ook bij de kosten van het doorbreken van een wand moeten we weer terug naar de vraag of de wand dragend is of niet. Hier speelt het verschil namelijk ook een fundamentele rol.

Een niet-dragende muur verwijder je zonder moeite en kost daardoor vrijwel niets. Het enige wat je nodig hebt is het juiste materieel. Uiteraard zal het netjes afwerken van de muur wel meer kosten.

Wat kost het doorbreken van een dragende lange wand?

Bij het uitbreken van een dragende muur komen veel meer factoren kijken die elk een eigen kostenpost vormen. Zonder goede voorbereiding kan je de muur niet doorbreken.

Wanneer je zelf weinig ervaring hebt met verbouwingen moet je de dragende wand nooit zelf slopen. Vanwege het grote risico en de kunde die nodig is om de wand op te vangen kan je dit beter uitbesteden aan een ervaren partij.

Helaas zal dit uiteraard ook zorgen voor hogere kosten.

In de tabel hieronder vind je alle kosten van het doorbreken van een lange wand.

Het uitbreken van een lange wand kost gemiddeld €4.900,- tot €7.700,-. Zoals je ziet zijn de voornaamste kosten posten vooral het doorbreken van de wand en het plaatsen van een stalen portaal.

Wellicht zegt dat stalen portaal je nu nog niet zoveel, maar dit zal snel duidelijk worden in het volgende hoofdstuk.

Verder zijn er een aantal belangrijke factoren die ervoor kunnen zorgen dat de verbouwing ineens een stuk duurder wordt.

Een goede constructeur zorgt er voor dat de aannemer een ontwerp krijgt dat goed is uit te voeren. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van een dragende muur.

Prijs bepalende factoren

Ten eerste is de locatie van jouw woning erg belangrijk. Moet er namelijk een wand doorgebroken worden op de eerste verdieping, dan is er een kraan nodig die het staal naar de eerste verdieping tilt. Deze autolaatkraan zoals hieronder kost gemiddeld zo’n €125 per uur.

Verder is ook de fundering erg belangrijk. Het kan namelijk zo zijn dat hier nog een stalen balk op geplaatst moet worden voor extra ondersteuning.

Meer over deze en andere factoren lees je in deze blog. Daar lees je tevens hoe lang het verwijderen van de dragende wand en het plaatsen van een stalen portaal duurt.

Een 8 stappenplan voor het doorbreken van een dragende wand in de woonkamer

Hoewel je het doorbreken van de wand zelf beter uit kunt besteden, kan de voorbereiding en begeleiding van de verbouwing best complex zijn. Vandaar dat ik een stappenplan heb gemaakt voor de volledige voorbereiding en verbouwing. Zo kan er als het goed is niets fout gaan.

Stappenplan voor het doorbreken van een lange wand in de woonkamer

1. Check of de wand dragend is of niet
2. Vraag een omgevingsvergunning aan
3. Informeer de Vereniging van Eigenaren
4. Laat een constructieberekening maken
5. Kies de juiste aannemer
6. Plaats stempels voordat je de wand weghaalt
7. Sloop de lange wand
8. Plaats een stalen portaal in de woning

De eerste twee stappen heb ik in de eerdere hoofdstukken al besproken. Stap 3 geldt alleen voor appartement eigenaren en dus kan je in alle andere gevallen door naar stap 4.

Informeer de VvE over het doorbreken van de wand

Hoewel je hier niet verplicht toe bent omdat je met de omgevingsvergunning al aan alle regels voldoet, is het wel slim om de VvE te informeren. Het verwijderen van een dragende wand kan namelijk gevolgen hebben voor buren.

Voor hen is het dus wel fijn te weten dat de wand veilig verwijdert wordt.

Wanneer je de verbouwing hebt gemeld kan de vereniging van eigenaren de verbouwing ook niet stoppen. Ook dit komt weer doordat je volledig volgens de regels handelt.

De constructieberekening laten maken

Hoewel het verplicht is om de berekening aan te leveren bij het aanvragen van de omgevingsvergunning, benadruk ik toch nog maar even het belang van de berekening. Ook is het erg belangrijk dat je de berekening door de juiste constructeur laat maken.

Zoals ik je eerder heb verteld houdt een goede constructeur rekening met bijvoorbeeld de veiligheidseisen uit het Bouwbesluit. Kortom, hij zorgt er eigenlijk voor dat de vergunning niet afgekeurd kan worden.

Het is dus belangrijk dat je genoeg onderzoek doet naar goede constructeur. Dit doe je bijvoorbeeld door reviews op Google te lezen of door navraag te doen in je omgeving.

Mocht je overigens eerder verbouwd hebben en je nu afvragen of er ook niet een bouwtekening nodig is voor de vergunning, dan heb ik goed nieuws. Voor het doorbreken van een dragende wand zijn de archieftekeningen voldoende. Het is dus niet nodig om nieuwe tekeningen te laten maken.

Tip. Zonder constructieberekening weet een aannemer niet precies wat voor stalen constructie hij moet plaatsen. De offerte zal dus meer een schatting zijn dan een accurate prijsweergave. Ik wil je daarom adviseren om pas een offerte aan te vragen bij een aannemer nadat je de berekening hebt laten maken.

Het selecteren van de juiste aannemer

Nadat de berekening gemaakt is kan je opzoek naar de juiste aannemer voor de verbouwing. Uiteraard zijn hierbij de kosten belangrijk, maar ook de ervaring van de aannemer en ervaring van andere klanten.

Mijn eerste tip is om zoveel mogelijk offertes van aannemers aan te vragen. Hierdoor kan je ze vergelijken qua prijs en weet je hoe de aannemers in hun communicatie zijn.

Veel belangrijker dan de prijs is namelijk dat jij zelf een goed gevoel krijgt bij de aannemer. Daarom is het lezen van reviews net zo belangrijk. Kijk hoe de aannemer omging met reacties van klanten en wat hun ervaring was.

Een goede aannemer kan dan misschien iets duurder zijn, hij zorgt wel voor minder kosten tijdens de verbouwing.

Het laten uitvoeren van de verbouwing

Wanneer de aannemer is geselecteerd kan je beginnen met de verbouwing. Hierbij worden eerst stempels geplaatst aan de hand van een stempelplan. Dat stempelplan heeft de constructeur al gemaakt toen hoe de constructieberekening maakte.

Stempels zijn uitschuifbare palen die de belasting van de muur opvangen tijdens de verbouwing. Dit zorgt ervoor dat andere constructie-elementen niet overbelast raken wanneer je de dragende wand doorbreekt.

Na het plaatsen van de stempels kan de muur verwijderd worden en kan een stalen portaal geplaatst worden. Dit portaal kan de belasting opvangen na de verbouwing, wanneer de muur dus verwijderd is.

Alles wat nu nog rest is het afwerken van de muur. Ook dit wordt door de aannemer gedaan.

Een lange wand doorbreken in het kort

Je weet nu welke stappen je moet zetten om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen. Daarnaast weet je wat de verbouwing ongeveer kost en dat je altijd vergunningsplichtig bent als je een dragende wand doorbreekt.

Als je deze stappen volgt weet ik zeker dat je zonder onnodige stress en zonder onnodig hoge kosten jouw huis kunt verbouwen.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening van jouw draagmuur. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw wanddoorbraak.

Het kan natuurlijk zo zijn dat je nog vragen hebt over één van de onderwerpen die ik in deze blog besproken heb. 

Laat in dat geval even een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Ik zal je vragen dan zo snel mogelijk beantwoorden.