Constructieberekening aanbouw > Kosten aanbouw
Kosten aanbouw, wat kost het plaatsen van een aanbouw?
Hoe plaats je een aanbouw zonder onnodig hoge kosten te maken?
Aanbouw kosten: wat kost een aanbouw laten bouwen?
Denkt je na over een aanbouw zoals een serre of uitbouw? ConstructieShop.nl geeft je graag een beter beeld van wat de aanbouw kosten ongeveer zullen bedragen. Zo ben je beter voorbereidt en kun je zelf een goede begroting maken.
Hieronder vind je de gemiddelde aanbouw kosten per vierkante meter. Later vertel ik je ook waar de kosten van een aanbouw uit bestaan. Om alvast een voorbeeld te geven:
Gemiddeld bedragen de kosten aanbouw van 20 vierkante meter ongeveer 60.000 tot 70.000 euro. De vierkante meter prijs van een aanbouw is gemiddeld zo'n €3.000,- tot €3.500,-.
Het formaat, de afwerking en jouw overige wensen spelen een grote rol in de uiteindelijke kosten. Na het lezen van dit artikel weet je alles over de kosten van een aanbouw. Beloofd!
De vierkante meterprijs van een woning is tegenwoordig een stuk lager dan de bouwkosten van een aanbouw. Het plaatsen van een aanbouw is daardoor vaak een hele goede investering.
Hier rechts vind je trouwens een onderdeel van een voorbeeld begroting van de kosten van een aanbouw.
Kosten aanbouw bouwen, wat moet je precies (laten) doen?
Zoals ik eerder zei kun je niet zomaar een aanbouw plaatsen. Om te voldoen aan de regelgeving en om schades, onnodige kosten en vertraging te voorkomen moet je eerst een aantal stappen doorlopen.
- Kosten aanbouw, maak een goede begroting.
- Controleer of je een omgevingsvergunning moet aanvragen
- Je moet een bouwtekening van de gewenste situatie laten maken
- Je moet een constructieberekening laten maken door een constructeur
- Je moet de fundering plaatsen
- Je moet de aanbouw plaatsen (Prefab of maatwerk)
- De aanbouw moet worden afgewerkt
- (Optioneel) slopen van de gevel
- (Optioneel) de draagmuur tussen de keuken en woonkamer verwijderen
Nu je een beeld hebt wat je allemaal moet doen als je een aanbouw gaat plaatsen kan ik de kosten van de aanbouw voor je uiteen zetten. Hieronder vind je enkele voorbeelden van aanbouwen waar wij aan mee hebben geholpen.
Aanbouw garage
Aanbouw vrijstaande woning
Bijkeuken aanbouw
Erker aanbouwen
Opbouw op aanbouw
Aanbouw zijkant woning
Constructieberekening voor jouw aanbouw nodig?
Het nieuwe Omgevingsloket
Legeskosten aanbouw bouwen
Om een aanbouw te kunnen bouwen heb je een bouwtekening en constructieberekening nodig. Dit is om te voldoen aan de regelgeving, voor de verzekering en als input voor de aannemer. Let op, om te voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving moet je ook bij een vergunningsvrije aanbouw een constructieberekening laten maken.
Ben je vergunningsplichtig? Dan moet je legeskosten betalen. Legeskosten zijn een soort van behandelingskosten voor de gemeente. De exacte legeskosten aanbouw verschillen per gemeente, maar gemiddeld genomen liggen de leges tussen de 2% en 4% van de bouwsom.
Bij een aanbouw van 20m2 ben je gemiddeld €2.100,- kwijt aan bouwleges.
Wil je weten waarom een constructieberekening verplicht is bij een vergunningsvrije aanbouw? Bekijk dan onze pagina constructieberekening aanbouw.
Kosten bouwtekening aanbouw bouwen
De kosten van een bouwtekening voor een aanbouw variëren van €1.200,- tot aan €2.500,- inclusief BTW. De kosten hangen af van de omvang van de aanbouw en de gewenste opties. Zo zorgt een geveldoorbraak, een dakterras of een dakraam dat de tekening duurder wordt.
Aanbouw kosten en bouwtekening vergunningsvrije aanbouw
Mag je vergunningsvrij aanbouwen? Dan hoeft er geen uitgebreide bouwtekening gemaakt te worden van de aanbouw. In dit geval is een versimpelde 2D weergave van de gewenste situatie ook goed. Deze tekening kunnen wij als constructeurs ook maken. De kosten hiervoor zijn €299,- inclusief BTW.
Kosten constructieberekening aanbouw
De kosten van een constructieberekening starten vanaf €599,- inclusief BTW. Hierbij moet je denken aan een standaard aanbouw van 30m2. Deze kosten lopen op richting de €999,- voor een aanbouw van 100m2. In deze basisprijs zitten de volgende onderdelen:
- Funderingsberekening aanbouw
- Dragende wanden
- Dragende balken (vloeren en dak)
- Constructietekening (zie rechts)
De kosten aanbouw berekening lopen op als je extra opties wilt laten uitrekenen. Denk hierbij aan:
- Geveldoorbraak + €299,-
- Stalen constructie draagmuur + €449,- tot €749,-.
- Extra verdieping + €449,-
Een gemiddelde constructieberekening aanbouw + geveldoorbraak kost €898,- inclusief BTW.
Constructieberekening van jouw aanbouw nodig?
Bereken zelf de kosten van jouw aanbouw.
Kosten aanbouw, wat kost een aanbouw ongeveer? Op deze pagina kun je met een rekentool de aanbouw kosten berekenen.
De gemiddelde kosten voor een aanbouw van 40 vierkante meter bedragen tussen de 120.000 en 140.000 euro.Het eerstgenoemde bedrag (€ per m2) is een casco aanbouw, de laatstgenoemde geeft de kosten voor een volledig afgewerkte aanbouw weer.
De aanbouw kosten per vierkante meter liggen daarmee tussen de €3.000,- tot €3.500,-.
Invloed fundering op aanbouw kosten
Kosten aanbouw en jouw fundering. Een belangrijke impact op de totaalprijs van de aanbouw is de fundering. Op staal funderen is goedkoper dan een paalfundering. Helaas kun je alleen op staal funderen als de ondergrond hiervoor geschikt is (zandgrond). Andere grondsoorten (klei- en veengrond) zijn minder draagkrachtig waardoor funderen op palen noodzakelijk is.
Gemiddeld genomen liggen de kosten van de fundering tussen de €2.500,- en €5.000,-.Onderdeel van de constructieberekening is de funderingsberekening van de constructeur. Hierbij heeft de constructeur grote impact op de kosten van de fundering voor jouw aanbouw.
Een goede constructeur bespaart kosten door het maken van een efficiënt ontwerp van jouw fundering.
Lees meer over hoe een constructeur met de constructieberekening fundering er voor zorgt dat jouw verbouwing goed gaat zonder onnodige kosten te maken.
Rechts vind je een voorbeeld van een schematische plaatfundering van een aanbouw.
Kosten aanbouw op maat laten bouwen versus kosten prefab aanbouw
Na het fundament is er de aanbouw zelf die geplaatst moet worden. Hiervoor heb je keuze uit een prefab aanbouw of een aanbouw op maat te laten timmeren of metselen.
Bij een prefab aanbouw kies je voor een standaard aanbouw die voor het grootste gedeelte al is gemaakt in de fabriek. Bij een op maat gemaakte aanbouw heb je natuurlijk meer mogelijkheden.
Kosten prefab aanbouw versus kosten aanbouw op maat
De prefab aanbouw kost tussen de 25.000 en 35.000 euro (15m2). Een maatwerk aanbouw zit gemiddeld tussen de 45.000 en 52.250 euro (15m2).
Een op maat gemaakte aanbouw is gemiddeld zo'n 10% tot 40% duurder dan een prefab aanbouw.
Wil je aanpassingen aan de aanbouw? Bijvoorbeeld een hoek, een lichtstraat, een dakterras of een groen dak? Dan worden de kosten van de aanbouw uiteraard hoger. Hierover meer in de volgende hoofdstukken.
Constructieberekening voor jouw aannemer nodig?
Kosten stalen constructie voor de geveldoorbraak
In de meeste gevallen wordt het plaatsen van een aanbouw gecombineerd met het doorbreken van de gevel. Een gevel doorbreken kan niet zomaar. Zoals je inmiddels weet moet dat eerst worden berekend. Daarna moet de aannemer de gevel stempelen en een stalen constructie plaatsen.
Kosten aanbouw en de geveldoorbraak
Een geveldoorbraak is gemiddeld zo'n 2 tot 5 dagen extra werk voor 2 vakmannen. Om de gevel op te vangen is er altijd een stalen balk nodig. In sommige gevallen moet er ook een stalen kolom (verticale balk) of een balk in de fundering worden gelegd.
Gemiddeld genomen liggen de extra kosten voor zo'n geveldoorbraak tussen de €6.000,- en €9.000,-.
Aanbouw kosten en het maken van een open keuken
Wil je naast de geveldoorbraak ook een open keuken creëren? Dan moet er vaak een T-constructie worden gemaakt. Een voorbeeld van zo'n T-constructie vind je hier rechts op de tekening.
De overspanning van zo'n doorbraak is meestal vrij groot. Hoe groter een overspanning, hoe moeilijker (dus duurder) de constructie. De constructeur speelt hier een belangrijke rol om jouw wensen te realiseren, zonder dat er een dure constructie moet worden geplaatst door de aannemer.
Kosten aanbouw en een open keuken
De extra kosten van zo'n wanddoorbraak in de keuken liggen gemiddeld tussen de €7.000,- en €11.000,-.
Overige kosten aanbouw bouwen
Bij het bouwen van een aanbouw komt vaak nog meer kijken. Zo wil je misschien een groen dak, een lichtkoepel of zonnepanelen. Wij hebben voor je onderzocht wat de gemiddelde kosten zijn van dit soort extra wensen.
Overige kosten aanbouw
Hieronder vind je een overzicht met gemiddelde prijzen.
- Zonnepanelen | €5.000,-
- Groen dak | €1.750,-
- Dakterras | Vanaf €6.000,-
- Dakraam / lichtstraat | €800,-
- Archiefonderzoek | €350,-
- Afvalcontainer | €300,-
- Bouwlift | €60,- per dag
- Steigers | €120,- per dag
- Kraanwagen huren | Vanaf €300,-
Constructieberekening voor jouw aannemer nodig?
Kosten afwerking van jouw aanbouw
Een belangrijke kostenpost van de verbouwing is de afwerking van het bouwwerk. Denk hierbij aan het stucwerk, de vloer en deuren. Wij hebben voor je onderzocht wat de afwerking van jouw aanbouw gemiddeld kost. Hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde kosten per type werkzaamheden.
Kosten aanbouw en de afwerking
- Vloeren | €40,- per m2
- Ondervloer | €15,- per m2
- Plinten | €10,- per m1
- Vloerverwarming | €40,- per m2
- Stuken wanden |€20,- per m2
- Schilderen (Binnen) wanden |€35,- per m2
- Wandtegels | €40,- per m2
- Elektra | Vanaf €500,-
- Stopcontacten | Vanaf €125,-
- Waterleidingen | Vanaf €250,-
- Openslaande deuren| €3.000,-
- Schuifpui | €2.500,-
- Deur | €1.000,-
- Kozijnen | €2.500,-
* Deze kosten kunnen uiteraard afwijken naar mate je een meer luxe product afneemt.
Totale aanbouw kosten
Een standaard aanbouw met geveldoorbraak kost zo'n €3.500,- per vierkante meter. Een aanbouw van 6 meter breed en 5 meter diep kost daardoor gemiddeld genomen net geen €105.000,-.
Kosten aanbouw, hoe zijn de kosten verdeeld?
Zo'n 4% tot 8% van de kosten zit hem in de ontwerpkosten. Denk hierbij aan de legeskosten, de kosten van de architect en de constructeur.
De ontwerpkosten zijn maar een klein onderdeel van het totaal. Toch heeft een goed ontwerp enorme impact op de totale kosten.Zo'n 55% tot 65% van de kosten zit hem in de constructie van het bouwwerk. Denk hierbij aan de fundering, de bovenbouw en de gewenste opties.
Rekenvoorbeeld: een constructeur die 10% aan materiaalkosten en arbeidskosten bespaart, bespaart al snel €6.000,- tot €8.500,- op een gemiddelde aanbouw.
Een goed ontwerp verdient zichzelf daarom terug.
De laatste 20% tot 30% zit hem in de afwerking van de aanbouw. Hierin zit het werk van de elektricien, de loodgieter en de schilder.
Kosten aanbouw, wat maakt de verbouwing duurder?
Nu ik alle kosten van een aanbouw op een rijtje heb gezet wil ik ook graag de 2 grootste veroorzakers van onnodig hoge kosten van een aanbouw delen.
- Fouten maken / niet volgen van de regelgeving
- Niet geoptimaliseerd constructief ontwerp
Oorzaak 1: onnodig hoge kosten aanbouw door fouten
De eerste oorzaak van hoge kosten kun je voorkomen door tijd en ruimte te reserveren voor het inschakelen van een constructeur en architect. Dankzij hun ontwerp weet de aannemer precies welke materialen hij nodig heeft en hoe hij deze moet plaatsen. Daardoor creëer je duidelijkheid voor de uitvoering.
Niet onbelangrijk, bij constructieve wijzigingen aan een woning moet je volgens het Besluit Bouwwerken Leefomgeving aantonen dat de aanbouw bestand is tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor voldoe je niet alleen aan de regelgeving, maar verklein je ook de kans op fouten bij de aannemer. Kun je dit niet aantonen? Dan loop je het risico op een boete, of erger, dat je de aanbouw moet aanpassen of terug moet brengen in de originele staat.
Oorzaak 2: onnodig hoge kosten aanbouw door een slecht ontwerp
De tweede oorzaak van onnodig hoge kosten heeft te maken met een niet geoptimaliseerd ontwerp van de architect en/of constructeur. Bij zo'n ontwerp is niet of beperkt rekening gehouden met de bouwkosten. Zo'n ontwerp kan al snel duizenden euro's aan extra kosten met zich meebrengen.
Waar je aan moet denken bij een slecht ontwerp? Denk hierbij aan te veel palen, een onnodige stalen constructie of veel te dikke balken in het plafond. De hoge materiaalkosten van dit moment zorgen er voor dat de negatieve impact van een slecht ontwerp steeds groter wordt.
Constructieberekening voor jouw aanbouw nodig?
Verbouwplanningstool
- Veel mensen die verbouwen vinden het enorm moeilijk om hun verbouwing goed te plannen. Vaak worden belangrijke stappen in het bouwproces overgeslagen of vergeten.
- Dit zorgt voor een hoop onnodige bouwkosten, veel vertraging en een hoop stress.
- Een template waarmee je jouw verbouwing kunt plannen
- Een ingevulde voorbeeldplanning van een voorbeeldproject
- Een overzicht van alle taken die bij een verbouwing komen kijken
- Informatie over hoe lang verschillende taken en bouwfases duren
- Uitleg over hoe je jouw bouwproces het best kunt doorlopen
Met onze kennis en ervaring hebben wij onze eigen Verbouwplanningstool gemaakt.
Dankzij deze tool weet je precies welke stappen je moet zetten om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen.
Wat krijg je met onze gratis planningstool?
GRATIS DOWNLOAD
ConstructieShop.nl helpt slechte bouwprojecten voorkomen.
Op deze pagina, maar ook op onze blog vind je hopelijk alle informatie de je nodig hebt om het plaatsen van jouw aanbouw goed voor te bereiden. Een constructieberekening speelt een grote rol in jouw voorbereiding. Door een constructieberekening te laten maken voldoe je aan de regelgeving, voorkom je onnodige kosten en weet je zeker dat jouw woning veilig is.
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al meer dan 500 berekeningen voor aanbouwen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij ervoor dat onze klanten altijd een goed en efficiënt constructief ontwerp van ons krijgen. Daarnaast kunnen wij jou hierdoor de garantie geven dat je jouw vergunning krijgt!
Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe ConstructieShop.nl je verder kan helpen met plaatsen van jouw aanbouw? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@constructieshop.nl.