Kosten dakopbouw, hoeveel kost het plaatsen van een dakopbouw?

Waar moet je aan denken bij de kosten van een dakopbouw? ConstructieShop.nl geeft je graag een beter beeld bij wat de dakopbouw kosten ongeveer zijn. Zo kun je jouw verbouwing beter voorbereiden.

Gemiddeld genomen zijn de dakopbouw kosten gemiddeld €2.050,- per vierkante meter (Bron: Archidat). 

De kosten dakopbouw (40m2) zijn daardoor gemiddeld zo'n €82.000,-.

De vorm, de omvang en de gewenste afwerking van jouw opbouw spelen een grote rol in de uiteindelijke kosten van jouw dakopbouw. Na het lezen van dit artikel weet jij precies hoe de kosten van een dakopbouw zijn opgebouwd. Beloofd!

Een investering in een dakopbouw is bijna altijd een slimme investering. De vierkante meterprijs van een woning is namelijk vaak 2x zo hoog als de kosten dakopbouw. De investering verdient zichzelf dus terug.

In het overzicht hier rechts vind je een voorbeeld van een kostenbegroting van een dakopbouw.

Het plaatsen van een dakopbouw is een flinke ingreep. Om schades, boetes en onnodige kosten te voorkomen moet je daardoor een aantal stappen doorlopen.

• Kosten dakopbouw, maak een goede begroting.
• Vraag een omgevingsvergunning aan
• Laat een bouwtekening van de opbouw maken
• Je moet een constructieberekening laten maken door een constructeur
• Je moet de dakopbouw plaatsen (Prefab of maatwerk)
• De dakopbouw moet worden afgewerkt
• (Optioneel) plaatsen van een dakterras
• (Optioneel) trapgat laten maken

Nu heb je een goed beeld bij welke stappen je moet zetten als je een dakopbouw wilt plaatsen. In het vervolg zet ik de kosten voor een dakopbouw voor je uiteen.

Ga je een dakopbouw plaatsen? Dan moet je altijd een omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket. Om de vergunning in behandeling te nemen rekent de gemeente leges. Leges zijn een soort behandelingskosten voor jouw vergunningsaanvraag.

De exacte legeskosten dakopbouw verschillen per gemeente. Helaas heb je daar geen invloed op. Gemiddeld genomen liggen de legeskosten tussen de 2% en 4% van de bouwsom.

Legeskosten dakopbouw

Bij een dakopbouw van 40m2 liggen de legeskosten dakopbouw tussen de €1.600,- en €3.200,-.

Een bouwtekening van een dakopbouw kost tussen de €1.200,- en €2.100,- inclusief BTW. De kosten hangen af van de type woning, de omvang van de dakopbouw en de gewenste opties. Zo zorgt een trapgat, een schuin dak of een dakterras er voor dat de kosten hoger worden.

Waarom heb je een bouwtekening van jouw opbouw nodig?

De bouwtekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. De gemeenteambtenaar controleert via de bouwtekening of het ontwerp voldoet aan het Bestemmingsplan en de Welstandseisen.

Daarnaast zorgt de bouwtekening er voor dat jouw wensen visueel worden gemaakt. Dankzij de tekening weet de constructeur en de aannemer hoe het resultaat er uit moet komen te zien.

De basisprijs van een constructieberekening dakopbouw start vanaf €659,- inclusief BTW. Hierbij kun je uitgaan van een rechthoekige opbouw tot aan 30m2. Wordt de dakopbouw groter dan lopen de kosten op tot €1.099,-. In de basisprijs zitten de volgende onderdelen:

• Controle bestaande fundering
• Controle bestaande vloeren 
• Controle bestaande balklagen
• Constructieberekening bovenbouw (nieuw)
• Constructietekening dakopbouw (zie rechts)

De kosten dakopbouw berekening lopen op als je extra opties wilt laten uitrekenen. Denk hierbij aan: 

• Nieuw trapgat + €269,-
• Dakterras tegen de opbouw + €219,-
• Geveldoorbraak + €329,- 
• Schuin dak + €219,-
• Dakraam + €109,-

Een gemiddelde constructieberekening dakopbouw + nieuw trapgat kost €1.148,- inclusief BTW.

Grof gezegd kun je kiezen tussen 2 type dakopbouwen. Een prefab opbouw of een opbouw die je op maat moet laten timmeren of metselen.

Bij een prefab opbouw kies je voor een standaard maat die voor het grootste gedeelte al is gebouwd in de fabriek. Terwijl een op maat gemaakte opbouw volledig op locatie wordt gebouwd.

Kosten prefab dakopbouw versus kosten dakopbouw op maat

De prefab dakopbouw kost tussen de 52.000 en 77.000 euro (40m2). Een maatwerk opbouw zit gemiddeld tussen de 64.000 en 96.000 euro (40m2).

Een op maat gemaakte dakopbouw is gemiddeld zo'n 10% tot 40% duurder dan een prefab opbouw.

Wil je aanpassingen aan de opbouw? Bijvoorbeeld een schuin dak, een dakterras of grote ramen? Dan worden de dakopbouw kosten uiteraard hoger. In de volgende hoofdstukken vind je meer informatie hierover.

Komt de dakopbouw boven op jouw woning? Dan moet je in veel gevallen een trapgat maken om op de nieuwe verdieping te komen. Het maken van een trapgat kan niet zomaar. Dat komt, doordat je bij een trapgat de constructie van het dak of de vloer verandert. Om dat goed op te vangen moet de constructeur een constructie ontwerpen, zodat de kwaliteit van het dak voldoet aan de veiligheidsnormen.

Kosten dakopbouw en het trapgat

Het maken van een trapgat kost gemiddeld zo'n 2 tot 4 dagen extra werk voor 2 vakmannen. Dat is inclusief slopen, stempelen en het plaatsen van de nieuwe constructie. De nieuwe constructie bestaat vaak uit 1 of meerdere stalen balken (zie constructietekening rechts). 

Gemiddeld genomen liggen de extra kosten voor een trapgat tussen de €2.500,- en €4.000,-.

Het maken van een trapgat in een houten vloer is trouwens vaak goedkoper dan het maken van een trapgat in een betonnen vloer.

Bij het plaatsen van een dakopbouw komt vaak nog meer kijken. Zo wil je misschien zonnepanelen, een groen dak of een dakterras. Wij hebben voor je onderzocht wat de gemiddelde kosten zijn voor dit soort extra wensen.

Overige kosten dakopbouw

Hieronder vind je een overzicht met gemiddelde prijzen.

• Zonnepanelen | €4.000,-
• Groen dak | €1.500,-
• Dakterras | Vanaf €10.000,-
• Dakraam / lichtstraat | €700,-
• Archiefonderzoek | €400,-
• Afvalcontainer | €250,-
• Bouwlift | €50,- per dag
• Steigers | €100,- per dag
• Kraanwagen huren | Vanaf €250,-

Een standaard dakopbouw (40m2) kost zo'n €2.050,- per vierkante meter. De totale kosten zijn in dat geval zo'n €82.000,-. Hieronder vertel ik je meer over hoe de kosten van jouw opbouw zijn verdeeld.

Dakopbouw kosten, hoe zijn de kosten verdeeld? 

Zo'n 4% tot 8% van de kosten zit hem in de ontwerpkosten. Denk hierbij aan de legeskosten, de kosten van de architect en de constructeur.

De ontwerpkosten zijn maar een klein onderdeel van het totaal. Toch heeft een goed ontwerp enorme impact op de totale kosten.

Rekenvoorbeeld kosten dakopbouw: een constructeur die 10% aan materiaalkosten en arbeidskosten bespaart, bespaart al snel €3.000,- tot €5.000,- op een gemiddelde dakopbouw.

Een goed ontwerp verdient zichzelf daarom terug.

De laatste 20% tot 30% zit hem in de afwerking van de dakopbouw. Hierin zit het werk van de elektricien, de loodgieter en de schilder.

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al meer dan 200 berekeningen voor dakopbouwen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij ervoor dat onze klanten altijd een goed en efficiënt constructief ontwerp van ons krijgen. Daarnaast kunnen wij jou hierdoor de garantie geven dat je jouw vergunning krijgt!

Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe ConstructieShop.nl je verder kan helpen met plaatsen van jouw dakopbouw? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@constructieshop.nl.