Constructieberekening dakopbouw > Kosten dakopbouw
Kosten dakopbouw, hoeveel kost het plaatsen van een dakopbouw?
Hoe plaats je een dakopbouw zonder onnodig hoge kosten te maken?
Dakopbouw kosten: wat kost een dakopbouw laten plaatsen?
Waar moet je aan denken bij de kosten van een dakopbouw? ConstructieShop.nl geeft je graag een beter beeld bij wat de dakopbouw kosten ongeveer zijn. Zo kun je jouw verbouwing beter voorbereiden.
Gemiddeld genomen zijn de dakopbouw kosten gemiddeld €2.750,- per vierkante meter (Bron: Archidat).
De kosten dakopbouw (40m2) zijn daardoor gemiddeld zo'n €110.000,-.
De vorm, de omvang en de gewenste afwerking van jouw opbouw spelen een grote rol in de uiteindelijke kosten van jouw dakopbouw. Na het lezen van dit artikel weet jij precies hoe de kosten van een dakopbouw zijn opgebouwd. Beloofd!
Een investering in een dakopbouw is bijna altijd een slimme investering. De vierkante meterprijs van een woning is vaak namelijk hoger dan de kosten van een dakopbouw. De investering verdient zichzelf dus terug.
In het overzicht hier rechts vind je een voorbeeld van een kostenbegroting van een dakopbouw.
Kosten dakopbouw plaatsen, wat moet je precies (laten) doen?
Het plaatsen van een dakopbouw is een flinke ingreep. Om schades, boetes en onnodige kosten te voorkomen moet je daardoor een aantal stappen doorlopen.
- Kosten dakopbouw, maak een goede begroting.
- Vraag een omgevingsvergunning aan
- Laat een bouwtekening van de opbouw maken
- Je moet een constructieberekening laten maken door een constructeur
- Je moet de dakopbouw plaatsen (Prefab of maatwerk)
- De dakopbouw moet worden afgewerkt
- (Optioneel) plaatsen van een dakterras
- (Optioneel) trapgat laten maken
Nu heb je een goed beeld bij welke stappen je moet zetten als je een dakopbouw wilt plaatsen. In het vervolg zet ik de kosten voor een dakopbouw voor je uiteen.
Constructieberekening voor jouw dakopbouw nodig?
Het nieuwe Omgevingsloket
Legeskosten dakopbouw
Ga je een dakopbouw plaatsen? Dan moet je altijd een omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket. Om de vergunning in behandeling te nemen rekent de gemeente leges. Leges zijn een soort behandelingskosten voor jouw vergunningsaanvraag.
De exacte legeskosten dakopbouw verschillen per gemeente. Helaas heb je daar geen invloed op. Gemiddeld genomen liggen de legeskosten tussen de 2% en 4% van de bouwsom.
Legeskosten dakopbouw
Bij een dakopbouw van 40m2 liggen de legeskosten dakopbouw tussen de €2.200,- en €4.400,-.
Kosten bouwtekening dakopbouw
Een bouwtekening van een dakopbouw kost tussen de €1.400,- en €2.500,- inclusief BTW. De kosten hangen af van de type woning, de omvang van de dakopbouw en de gewenste opties. Zo zorgt een trapgat, een schuin dak of een dakterras er voor dat de kosten hoger worden.
Waarom heb je een bouwtekening van jouw opbouw nodig?
De bouwtekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. De gemeenteambtenaar controleert via de bouwtekening of het ontwerp voldoet aan het Bestemmingsplan en de Welstandseisen.
Daarnaast zorgt de bouwtekening er voor dat jouw wensen visueel worden gemaakt. Dankzij de tekening weet de constructeur en de aannemer hoe het resultaat er uit moet komen te zien.
Kosten constructieberekening dakopbouw
De basisprijs van een constructieberekening dakopbouw start vanaf €699,- inclusief BTW. Hierbij kun je uitgaan van een rechthoekige opbouw tot aan 30m2. Wordt de dakopbouw groter dan lopen de kosten op tot €999,-. In de basisprijs zitten de volgende onderdelen:
- Controle bestaande fundering
- Controle bestaande vloeren
- Controle bestaande balklagen
- Constructieberekening bovenbouw (nieuw)
- Constructietekening dakopbouw (zie rechts)
De kosten dakopbouw berekening lopen op als je extra opties wilt laten uitrekenen. Denk hierbij aan:
- Nieuw trapgat + €249,-
- Dakterras tegen de opbouw + €199,-
- Geveldoorbraak + €299,-
- Schuin dak + €199,-
- Dakraam + €99,-
Een gemiddelde constructieberekening dakopbouw + nieuw trapgat kost €1.148,- inclusief BTW.
Constructieberekening van jouw dakopbouw nodig?
Dakopbouw kosten zelf berekenen
Dakopbouw kosten, wat kost mijn dakopbouw nou ongeveer? Om je daarmee te helpen hebben wij onderstaande rekentool gemaakt.
De gemiddelde kosten voor een opbouw van 40 vierkante meter bedragen tussen de 74.000 en 110.000 euro.
De dakopbouw kosten per vierkante meter liggen daarmee tussen de €1.850,- tot €2.750-.
Het eerstgenoemde bedrag (€ per m2) is een casco dakopbouw. Het laatstgenoemde bedrag geeft de kosten voor een volledig afgewerkte dakopbouw.
Ook de bouwmethode en de gewenste materialen hebben invloed op de kosten van dakopbouw. Zo is een prefab dakopbouw goedkoper dan een dakopbouw op maat. Ook is een dakopbouw met lichte materialen (hout) goedkoper dan een dakopbouw met meer zwaardere materialen (steen).
Kosten dakopbouw op maat versus kosten prefab dakopbouw
Grof gezegd kun je kiezen tussen 2 type dakopbouwen. Een prefab opbouw of een opbouw die je op maat moet laten timmeren of metselen.
Bij een prefab opbouw kies je voor een standaard maat die voor het grootste gedeelte al is gebouwd in de fabriek. Terwijl een op maat gemaakte opbouw volledig op locatie wordt gebouwd.
Kosten prefab dakopbouw versus kosten dakopbouw op maat
De prefab dakopbouw kost tussen de 57.500 en 85.000 euro (40m2). Een maatwerk opbouw zit gemiddeld tussen de 74.000 en 110.000 euro (40m2).
Een op maat gemaakte dakopbouw is gemiddeld zo'n 10% tot 40% duurder dan een prefab opbouw.
Wil je aanpassingen aan de opbouw? Bijvoorbeeld een schuin dak, een dakterras of grote ramen? Dan worden de dakopbouw kosten uiteraard hoger. In de volgende hoofdstukken vind je meer informatie hierover.
Kosten trapgat in een dakopbouw
Komt de dakopbouw boven op jouw woning? Dan moet je in veel gevallen een trapgat maken om op de nieuwe verdieping te komen. Het maken van een trapgat kan niet zomaar. Dat komt, doordat je bij een trapgat de constructie van het dak of de vloer verandert. Om dat goed op te vangen moet de constructeur een constructie ontwerpen, zodat de kwaliteit van het dak voldoet aan de veiligheidsnormen.
Kosten dakopbouw en het trapgat
Het maken van een trapgat kost gemiddeld zo'n 2 tot 4 dagen extra werk voor 2 vakmannen. Dat is inclusief slopen, stempelen en het plaatsen van de nieuwe constructie. De nieuwe constructie bestaat vaak uit 1 of meerdere stalen balken (zie constructietekening rechts).
Gemiddeld genomen liggen de extra kosten voor een trapgat tussen de €3.000,- en €5.000,-.
Het maken van een trapgat in een houten vloer is trouwens vaak goedkoper dan het maken van een trapgat in een betonnen vloer.
Constructieberekening voor jouw aannemer nodig?
Overige kosten dakopbouw plaatsen
Bij het plaatsen van een dakopbouw komt vaak nog meer kijken. Zo wil je misschien zonnepanelen, een groen dak of een dakterras. Wij hebben voor je onderzocht wat de gemiddelde kosten zijn voor dit soort extra wensen.
Overige dakopbouw kosten
Hieronder vind je een overzicht met gemiddelde prijzen.
- Zonnepanelen | €5.000,-
- Groen dak | €1.750,-
- Dakterras | Vanaf €6.000,-
- Dakraam / lichtstraat | €800,-
- Archiefonderzoek | €350,-
- Afvalcontainer | €300,-
- Bouwlift | €60,- per dag
- Steigers | €120,- per dag
- Kraanwagen huren | Vanaf €300,-
Dakopbouw kosten en de afwerking
Een belangrijk onderdeel van de kosten van jouw dakopbouw is natuurlijk de afwerking van het bouwwerk. Die afwerking kun je zelf doen, maar dit kun je ook laten doen door een schilder, een stucadoor of een loodgieter. Wij hebben voor je onderzocht wat de kosten zijn van het afwerken van jouw dakopbouw als je dit door een vakman laat doen.
Hieronder vind je een overzicht van ons onderzoek.
Kosten dakopbouw en de afwerking
- Vloeren | €40,- per m2
- Ondervloer | €15,- per m2
- Plinten | €10,- per m1
- Vloerverwarming | €40,- per m2
- Stuken wanden |€20,- per m2
- Schilderen (Binnen) wanden |€35,- per m2
- Wandtegels | €40,- per m2
- Elektra | Vanaf €500,-
- Stopcontacten | Vanaf €125,-
- Waterleidingen | Vanaf €250,-
- Openslaande deuren| €3.000,-
- Schuifpui | €2.500,-
- Deur | €1.000,-
- Kozijnen | €2.500,-
* Deze kosten kunnen uiteraard afwijken naar mate je een meer luxe product afneemt.
Constructieberekening voor jouw aannemer nodig?
Totale kosten dakopbouw, hoe zijn die kosten verdeeld?
Een standaard dakopbouw (40m2) kost zo'n €2.750,- per vierkante meter. De totale kosten zijn in dat geval zo'n €110.000,-. Hieronder vertel ik je meer over hoe de kosten van jouw opbouw zijn verdeeld.
Dakopbouw kosten, hoe zijn de kosten verdeeld?
Zo'n 4% tot 8% van de kosten zit hem in de ontwerpkosten. Denk hierbij aan de legeskosten, de kosten van de architect en de constructeur.
De ontwerpkosten zijn maar een klein onderdeel van het totaal. Toch heeft een goed ontwerp enorme impact op de totale kosten.Zo'n 55% tot 65% van de kosten zit hem in de constructie van het bouwwerk. Denk hierbij aan de constructie van de dakopbouw, het trapgat en het nieuw dak.
Rekenvoorbeeld kosten dakopbouw: een constructeur die 10% aan materiaalkosten en arbeidskosten bespaart, bespaart al snel €4.500,- tot €7.000,- op een gemiddelde dakopbouw.
Een goed ontwerp verdient zichzelf daarom terug.
De laatste 20% tot 30% zit hem in de afwerking van de dakopbouw. Hierin zit het werk van de elektricien, de loodgieter en de schilder.
Dakopbouw kosten, wat maakt een opbouw duurder?
Nu ik alle kosten van een dakopbouw op een rijtje heb gezet wil ik ook graag de 2 grootste veroorzakers van onnodig hoge kosten van een dakopbouw delen.
- Fouten maken / niet volgen van de regelgeving
- Niet geoptimaliseerd constructief ontwerp
Oorzaak 1: onnodig hoge dakopbouw kosten door een niet goed uitgevoerde opbouw
De eerste oorzaak van hoge kosten kun je voorkomen door tijd en ruimte te reserveren voor het inschakelen van een constructeur en architect. Dankzij hun ontwerp weet de aannemer precies welke materialen hij nodig heeft en hoe hij deze moet plaatsen. Daardoor creëer je duidelijkheid voor de uitvoering.
Helaas zien wij best vaak dat een aannemer het ontwerp van de constructeur niet volgt. Dit omdat hij liever op een andere manier bouwt, of om kosten voor zichzelf te besparen. Dit levert meestal geen gevaarlijke situaties op, maar kan wel vervelende schades te weeg brengen. Denk hierbij aan scheuren in de muren of een hoop gekraak als je op de vloer loopt. Achteraf herstellen is vaak complex en vrij duur. Ontzettend zonde dus.
Controleer daarom goed of de aannemer het ontwerp van de constructeur goed volgt. Vind je dit moeilijk? Vraag dan een onafhankelijke inspecteur mee te kijken. Zo weet je zeker dat jouw opbouw van hoge kwaliteit is.
Oorzaak 2: onnodig hoge dakopbouw kosten door een slecht ontwerp
De tweede oorzaak van onnodig hoge kosten heeft te maken met een niet geoptimaliseerd ontwerp van de architect en/of constructeur. Bij zo'n ontwerp is niet of beperkt rekening gehouden met de bouwkosten. Zo'n ontwerp kan al snel duizenden euro's aan extra kosten met zich meebrengen.
Waar je aan moet denken bij een slecht ontwerp? Denk hierbij aan een onnodige stalen constructie of te dikke balken in het plafond. De hoge materiaalkosten van dit moment zorgen er voor dat de negatieve impact van een slecht ontwerp steeds groter wordt.
Constructieberekening voor jouw dakopbouw nodig?
ConstructieShop.nl helpt slechte bouwprojecten voorkomen.
Op deze pagina, maar ook op onze blog vind je hopelijk alle informatie de je nodig hebt om het plaatsen van jouw dakopbouw goed voor te bereiden. Een constructieberekening speelt een grote rol in jouw voorbereiding. Door een constructieberekening te laten maken voldoe je aan de regelgeving, voorkom je onnodige kosten en weet je zeker dat jouw woning veilig is.
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al meer dan 200 berekeningen voor dakopbouwen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij ervoor dat onze klanten altijd een goed en efficiënt constructief ontwerp van ons krijgen. Daarnaast kunnen wij jou hierdoor de garantie geven dat je jouw vergunning krijgt!
Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe ConstructieShop.nl je verder kan helpen met plaatsen van jouw dakopbouw? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@constructieshop.nl.