Constructieberekening dakterras > Dakterras aanleggen
Dakterras aanleggen op jouw dak.
Hoe kun je een dakterras maken zonder onnodige vertraging en zonder onnodig hoge kosten te maken?
Dakterras in Rotterdam
Dakterras aanleggen, de voordelen van een dakterras.
Woon je in de stad? En heb je geen tuin of een kleine tuin? Of heb je gewoon een (plat) dak dat je op dit moment niet gebruikt? Dan is het maken van een dakterras op jouw dak in veel gevallen een slimme en mooie optie.
Voordelen dakterras aanleggen
Een dakterras heeft een hoop voordelen. Zo geeft een dakterras meer privacy dan een gewone tuin (minder inkijk van buren), heb je meer zonuren (geen schaduw van buren) en met een beetje geluk heb je ook nog eens een mooi uitzicht over de buurt. Genoeg redenen dus om een dakterras aan te leggen.
Bijkomend voordeel dakterras aanleggen: een dakterras kost gemiddeld tussen de €10.000,- en €15.000,-. De waardevermeerdering van jouw woning (zeker in steden) is meestal hoger dan de kosten van een dakterras. Een dakterras is daardoor een goede investering.
Op deze pagina vertel ik je meer over de stappen die je moet zetten om het aanleggen van een dakterras tot een goed einde te brengen. Zo vertel ik meer over de benodigde constructieve aanpassingen, het bouwproces, de rol van de aannemer, de omgevingsvergunning, de constructeur en de kosten van het aanleggen van een dakterras.
Regelgeving dakterras aanleggen
Mag je zomaar een dakterras aanleggen?
Helaas kun je een dakterras niet zomaar aanleggen. Zo moet je altijd een omgevingsvergunning aanvragen als je een dakterras wilt maken (daarover straks meer).
Daarnaast is een dak vaak niet ontworpen als dakterras. De constructeur moet daarom een constructief ontwerp maken om aan te tonen dat jouw dakterras veilig is. In de meeste gevallen moet je de constructie van jouw dak aanpassen om een dakterras mogelijk te maken.
Extra gewicht dakterras t.o.v. normaal dak
Een 'gewoon' dak is berekend op een variabele belasting van 100kg/m2. Een variabele belasting is een tijdelijke belasting die niet altijd op het dak aanwezig is. Een voorbeeld van variabele belasting is sneeuw.
Bij een dakterras komt er gemiddeld tussen de 30kg tot 70kg aan permanente belasting bij op het dak. Tegelijkertijd is de norm dat een dakterras 250kg/m2 aan variabele belasting aan moet kunnen.
Dit is misschien wat technisch, maar hopelijk geeft dit aan waarom je niet zomaar een dakterras kunt aanleggen. De constructie moet dat extra gewicht wel aankunnen.
Puin dakterras afvoeren door een aannemer
Wat moet je doen als je een dakterras wilt aanleggen?
Ga je een dakterras aanleggen? Dan heb je in het voortraject een architect en constructeur nodig om de omgevingsvergunning aan te vragen. Ook heb je een gespecialiseerde aannemer nodig om de constructie van jouw dak aan te passen. Zo voorkom je de kans op boetes, schades en problemen met jouw buren.
Wil je dus een dakterras aanleggen? Zorg er dan voor dat je altijd de volgende stappen zet. Zo weet je zeker dat de verbouwing goed gebeurd.
- Vraag de archieftekeningen van jouw woning op bij het gemeentearchief
- Laat een bouwtekening maken door een bouwkundig tekenaar of architect
- Laat een constructieberekening maken door een constructeur
- Vraag een vergunning voor het dakterras aan
- Laat offertes maken bij verschillende aannemers (sloopbedrijven)
- Selecteer de juiste aannemer
- Laat stempels plaatsen als tijdelijke ondersteuning
- Laat een opening in het dak zagen
- Optioneel: plaats het dakhuis
- Plaats de raveling voor het trapgat
- Plaats de vervangende constructie op het dak
- Plaats de vlonders en het hekwerk
- Plaats de nieuwe trap naar het dakterras
- Vervoer het bouwafval
- Werk het dakterras netjes af
- Richt het dakterras in
Constructieberekening dakterras nodig?
Besluit Bouwwerken Leefomgeving
Dakterras maken, is een vergunning nodig?
Bij het aanleggen van een dakterras verander je de draagconstructie van dak. Om gevaarlijke situaties te voorkomen heeft de overheid in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving daarom vastgelegd dat je altijd vergunningsplichtig bent als je een dakterras plaatst.
Heb je al een bestaand dakterras, maar is hier nooit een vergunning voor aangevraagd? Dan geldt een verjaringstermijn van 20 jaar.
De regels rondom veiligheid van woningen zijn vastgelegd in het Bouwbesluit. Naast het Bouwbesluit moet je bij het maken van een dakterras ook voldoen aan het Bestemmingsplan en de Welstandseisen. Regels uit het Bestemmingsplan en vanuit Welstand hangen af van de gemeente of zelfs de buurt waarin je woont.
In Nederland is de huiseigenaar verantwoordelijk voor het aanvragen van de vergunning. Niet de aannemer. Zorg er daarom altijd voor dat je de vergunning aanvraagt. Zo voorkom je mogelijke boetes of problemen met de verzekering.
Het nieuwe Omgevingsloket
Dakterras en een vergunning aanvragen, hoe doe je dat?
In 2024 is de nieuwe Omgevingswet aangenomen. Hierbij zijn 26 wetten omgezet in één wet. Het Omgevingsloket is nu voor heel Nederland de centrale plek voor alle aanvragen. Het doel van deze nieuwe wet is om de procedures sneller te laten verlopen. Ook geeft de wet meer ruimte voor eigen initiatief.
De vergunning vraag je aan bij het Omgevingsloket. Via het Omgevingsloket kun je ook de vergunningscheck doen. Om de vergunning te krijgen heb je een bouwtekening en constructieberekening nodig. Bij grotere verbouwingen is het mogelijk dat de gemeente om meer documenten vraagt. Neem hiervoor contact op met jouw architect.
Een belangrijk onderdeel van de nieuwe Omgevingswet is het participatiebeleid. Hierbij is het belangrijk om de betrokkenen, zoals je buren, in te lichten over je gewenste verbouwing en wat dat voor hen gaat betekenen.
Gerenoveerde Aanbouw
Kwaliteitsborging, wat is dat en wanneer heb ik hiermee te maken?
Met de nieuwe Omgevingswet is ook de Wet Kwaliteitsborging aangenomen. Het doel van deze wet is om de bouwkwaliteit in Nederland te verbeteren. Bij nieuwbouw en ingrijpende verbouwingen is een kwaliteitsborger verplicht.
De kwaliteitsborger is niet meer iemand van de gemeente, maar van een onafhankelijke partij. De kwaliteitsborger controleert tijdens de bouw of de aannemer volgens de constructieberekeningen en bouwtekeningen bouwt. Zo verkleint de kwaliteitsborger de kans op fouten en schades tijdens het bouwproject.
Vanaf Juli 2025 is een kwaliteitsborger verplicht voor elke verbouwing met een constructieve wijziging. De nieuwe wetten zijn al vaker uitgesteld. De verwachting is dat dat bij deze nieuwe wet ook gaat gebeuren.
Constructieberekening dakterras nodig?
Dakterras met jacuzzi
Dakterras inrichten, wat zijn jouw opties?
Je kunt jouw dakterras natuurlijk inrichten zoals je zelf wilt. Dat zorgt er gelijk voor dat je ontzettend veel opties hebt. Wij verdelen die opties onder in 2 onderdelen. Één het dakterras zelf (alles wat vast zit) en twee de accessoires van het dakterras. Oftewel alles wat niet is vastgemaakt aan het dakterras.
Dakterras inrichten (1)
De vaste onderdelen hebben natuurlijk grote impact op het uiterlijk van jouw dakterras. Het is slim om alvast na te denken
- Dakhuis
- Dakraam
- Vaste trap
- Vlonders
- Hekwerk
- Zonnepanelen (groene optie)
- Water en elektra
Dakterras inrichten (2)
Ook zijn er losse onderdelen waarmee jij jouw dakterras kunt inrichten. Denk hierbij aan:
- Barbecue (vooral populair bij mannen ;)).
- Tuinset
- Daktuin (je ziet steeds vaker bomen of grotere planten)
- Jacuzzi (hoe relaxt is dat?)
- Zonnescherm
- Koelkast
Dakterras met dakhuis in Rotterdam
Wel of geen dakhuis op jouw dakterras?
Één van de overwegingen die je maakt bij het plaatsen van een dakterras is: Maak je wel of geen dakhuis op jouw dak? In dit stuk deel ik de voordelen en nadelen van het maken van een dakhuisje.
Voordelen dakhuisje
- Opslagruimte voor de spullen op het dakterras
- Mensen met een dakhuis gebruiken het dakterras vaker
- Ruimte voor een kleine werkplek of kleine keuken
Nadelen dakhuisje
- Kost gemiddeld tussen de €7.500,- en €12.500,-
- Neemt ruimte in
- Kans dat een dakhuis wordt afgekeurd door de gemeente
Kort samengevat is het plaatsen van een dakhuisje een kosten-baten afweging. Heb je het geld, en denk je dat je het dakterras echt beter gaat gebruiken dankzij het dakhuisje? Dan is het plaatsen van een dakhuis een goed idee.
Constructieberekening dakterras nodig?
Beneden- en bovenbouwwoning met VvE
Dakterras maken en toestemming van de VvE.
Woon je in een appartement met een VvE? Dan moet je toestemming vragen voor het maken van een dakterras. Om toestemming te krijgen van de VvE moet meer dan de helft van de VvE akkoord gaan met jouw bouwplannen.
Bij het vragen van toestemming van de VvE is het ook verstandig om toestemming te vragen tegen de erfafscheiding van de buren te mogen bouwen. Zonder toestemming van de buren mag je niet binnen 2 meter van hun erfafscheiding bouwen. Met toestemming van jouw buren mag je dus een groter dakterras aanleggen.
Om toestemming te krijgen van jouw buren is het verstandig in ieder geval een voorlopig ontwerp van de architect mee te nemen. Zo hebben jouw buren een beter beeld van jouw wensen.Geen toestemming van de VvE voor dakterras aanleggen
Het is een optie dat je wel een omgevingsvergunning krijgt, maar geen toestemming van de buren (al is dat zeldzaam). Je mag het besluit van de VvE echter altijd bij de rechter aanvechten. De VvE moet namelijk zijn besluit baseren op redelijke gronden. De rechter besluit dan of je jouw dakterras mag aanleggen.
Constructieberekening dakterras nodig?
Doorsnede tekening voor vergunningsaanvraag
Vergunning dakterras en de architect.
Om te voldoen aan de Welstandseisen en de eisen uit het Bestemmingsplan heb je een architect nodig. De architect maakt een ontwerp op basis van jouw wensen en de lokale regelgeving. Dat ontwerp wordt omgezet in verschillende bouwtekeningen denk hierbij aan:
- Plattegronden
- Doorsnedetekeningen
- Gevelaanzichten
- Situatietekening
Deze tekeningen gebruikt de gemeente om te controleren of het ontwerp voldoet aan de gestelde eisen.
De gemeente heeft wettelijk 8 weken de tijd om jouw omgevingsvergunning te controleren. De gemeente mag deze termijn eenmalig met 6 weken uitstellen. Je kunt de vergunningsaanvraag zelf doen, in de praktijk wordt de aanvraag meestal door de architect gedaan.
Constructietekening dakterras voor vergunning
Vergunning dakterras en de constructeur.
Om te voldoen aan de veiligheidseisen uit het Bouwbesluit heb je een constructieberekening van een constructeur nodig. De constructeur gebruikt de originele tekeningen van de woning en de tekeningen van de architect om een constructietekening te maken. De constructietekening laat zien welke constructie er geplaatst moet worden om te voldoen aan de vastgestelde veiligheidseisen.
Op basis van de constructietekening beoordeeld de gemeenteambtenaar of het constructieve ontwerp voldoet aan de veiligheidseisen uit het Bouwbesluit.
Voor de constructieve aanpassingen van jouw dak heb je een aannemer nodig om een goed en veilig dakterras te maken. De aannemer gebruikt de constructieberekening als bouwhandleiding voor het dakterras.
Constructietekening dakterras
Constructie dakterras aanleggen.
Over het algemeen heb je in Nederland 2 type daken. Dat zijn houten daken (vooral de oudere woningen) en betonnen daken (nieuwere woningen). Een dakterras is in principe mogelijke bij beide type daken.
Zoals je inmiddels weet maakt de constructeur het meest efficiënte constructieve ontwerp voor jouw dakterras. Kort samengevat zijn er 3 opties die vaak voorkomen bij het constructieve ontwerp van een dakterras.
- Optie 1: het dak is sterk genoeg voor het dakterras. Je kunt het huidige dag gebruiken en de tegels / vlonders direct op het dak leggen
- Optie 2: het dak is niet sterk genoeg voor het dakterras. Er moet een nieuwe balklaag op het dak aangebracht worden.
- Optie 3: het dak is niet sterk genoeg, daarnaast zijn er grote overspanningen. Er moeten extra stalen liggers aangebracht worden op het dak.
Uiteraard heb je het liefst de 1e optie, die is het goedkoopst. Eigenlijk telt hier, hoe meer staal je moet toepassen, hoe duurder het maken van het dakterras gaat kosten.
Constructieberekening dakterras nodig?
Afvoeren puin bij verbouwing door een aannemer
Kun je zelf een dakterras aanleggen (1)?
Wil je graag geld besparen? Of vind je klussen gewoon leuk? Dan wil je natuurlijk zoveel mogelijk aan jouw dakterras zelf doen. Omdat je de constructie van jouw dak aanpast, loop je het risico op schade aan jouw woning als je dit werk niet goed uitvoert. Je kunt daarom niet zomaar een dakterras zelf aanleggen
Dakterras zelf aanleggen, wat kun je zelf doen?
In onze ogen kun je verschillende onderdelen zelf doen. Dat zijn vooral de niet-constructieve onderdelen van het plaatsen van jouw dakterras. Denk hierbij aan:
- Daktegels of vlonders leggen
- Hekwerk plaatsen
- Trapgat afwerken
- Trap plaatsen
- Puin afvoeren
- Afvoer plaatsen
Resultaat dakterras door een aannemer
Kun je zelf een dakterras aanleggen (2)?
Andere onderdelen van de verbouwing kun je niet zelf doen. Simpelweg, omdat het risico op schade aan jouw woning hiervoor te groot is.
Wat je niet zelf kunt doen is:
- Plaatsen van stempels
- Zagen van de opening in de vloer of het dak
- Maken van de raveling voor het trapgat
- Plaatsen van een dakhuis
- Op hoogte werken met valbeveiliging
Constructeur maakt een constructietekening
Dakterras laten maken, welke vakmannen heb je nodig?
Inmiddels weet je dat je niet alle werkzaamheden zelf uit kunt voeren. Voor sommige werkzaamheden heb je nu eenmaal vakmannen nodig om je te helpen. Hieronder geef ik een overzicht van alle vakmannen die je nodig hebt om een dakterras te laten maken.
- Architect voor de bouwtekeningen en de vergunningsaanvraag
- Constructeur voor de constructieberekening
- Sloopbedrijf voor slopen trapgat en plaatsen stempels
- Aannemer voor het plaatsen van de constructie
- Trappenspecialist voor het plaatsen van de trap
In de praktijk gebeurt het vaak dat degene die het sloopwerk doet ook de constructie plaatst.
Constructieberekening dakterras nodig?
Constructietekening trapgat (raveling) vloer
Dakterras laten maken, hoe gaat een aannemer te werk (1)?
Bij het aanpassen van een draagconstructie hoort altijd een goede voorbereiding. Die voorbereiding start bij het bekijken van de constructietekening van de constructeur. Die constructietekening is namelijk de constructieve bouwhandleiding van de aannemer.
Ook gebruikt de aannemer de constructietekening voor het maken van een goede offerte. Zonder die tekening weet de aannemer namelijk niet precies welke constructie hij moet plaatsen.
Zorgvuldige aannemers zullen jou altijd vertellen dat ze pas een definitieve offerte kunnen maken, nadat de constructieberekening door de constructeur is gemaakt.
Voorbereiding dakterras aanleggen op de bouwplaats
Is de voorbereiding afgerond? Dan kan de aannemer echt beginnen op de bouwplaats. De 1e stap die de aannemer zet is het intekenen van het trapgat. Dit doet de aannemer uiteraard op basis van de constructietekening. Nadat het te zagen trapgat is ingetekend worden de stempels geplaatst. Die stempels nemen de draagfunctie van de vloer tijdelijk over. Ontzettend belangrijk, want zonder stempels ontstaan er scheuren in jouw vloeren en muren.
Voorbeeld stempelplan
Dakterras laten maken, hoe gaat een aannemer te werk (2)?
Als de stempels eenmaal staan is het veilig om te gaan zagen. Het zagen gebeurt aan de bovenkant. Dit is een stuk makkelijker, maar ook veiliger voor de aannemer. Om schades aan jouw woning te voorkomen is het belangrijk de woning goed te beschermen tegen stof. Ook moet het puin goed worden opgevangen.
Zodra het puin is afgevoerd wordt de raveling voor het trapgat geplaatst. Daarna wordt op basis van de constructietekening de aangepaste dakconstructie en eventueel het dakhuisje geplaatst.
De raveling en de nieuwe dakconstructie zorgt er voor dat de draagfunctie van het dak juist wordt verdeeld. Zo voorkom je scheuren en verzakkingen.
Nadat de constructie van het dakterras is geplaatst kun je starten met het plaatsen van het hekwerk en de vlonders. Als allerlaatste kun je denken aan de afwerking en de inrichten van het dakterras.
Constructieberekening dakterras nodig?
Afgerond dakterras met hekwerk
Hoe lang duurt het aanleggen van een dakterras?
Één van de vragen die je hebt is waarschijnlijk, hoe lang duurt het aanleggen van een dakterras eigenlijk? Gemiddeld genomen kost het ongeveer 1 tot 2 weken om een dakterras aan te leggen. Wil je ook een dakhuis plaatsen? Dan kost dat 1 tot 2 weken extra.
Hieronder vind je een overzicht van hoe lang verschillende taken ongeveer duren.
- Plaatsen van de stempels (dagdeel)
- Intekenen en inzagen trapgat (1 tot 2 dagdelen)
- Plaatsen van de raveling (1 tot 2 dagdelen)
- Plaatsen dakconstructie (1 tot 3 dagen)
- Plaatsen dakhuis (1 tot 2 weken)
- Plaatsen vlonder en hekwerk (1 tot 2 dagen)
- Water en elektra (1 tot 2 dagen)
- Afwerken dakterras (1 tot 2 dagdelen)
Resultaat dakterras in Rotterdam
Kosten dakterras maken.
Gemiddeld kost een dakterras tussen de €750,- en €1.250,- per vierkante meter. Een dakterras van 20 vierkante meter kost dus ongeveer €20.000,-. Wij begeleiden elk jaar 100+ verbouwingen met een dakterras, daarom hebben we een goed beeld bij de daadwerkelijke kosten van een dakterras.
In het overzicht hieronder vind je een overzicht van de kosten van een het aanleggen van een dakterras.
- Bouwtekening dakterras (vanaf €1.250,-)Naast de voordelen van een dakterras levert een dakterras natuurlijk ook extra woningwaarde op. Hoeveel dat extra is, is lastig te zeggen. Wat je kunt doen is op Funda kijken welke woningen er met en zonder dakterras te koop staan. Het prijsverschil geeft een mooie indicatie in de meerwaarde van een dakterras.
- Constructieberekening dakterras (vanaf €650,-)
- Legeskosten dakterras (vanaf €400,-)
- Trapgat maken (vanaf €1.750,-)
- Constructie balklagen (vanaf €8.500,-)
- Hekwerk (vanaf €65,- per meter)
- Vlonders (vanaf €65,- per m2)
- Dakluik (vanaf €1.250,-)
- Vaste trap (vanaf €850,-)
In onze ervaring levert vooral een dakterras in de grote steden een hoop extra woningwaarde op.
Constructieberekening dakterras nodig?
ConstructieShop.nl helpt slechte bouwprojecten voorkomen.
Op deze pagina, maar ook op onze blog vind je hopelijk alle informatie die je nodig hebt om het bouwen van jouw dakterras goed voor te bereiden. De constructieberekening van jouw dakterras heeft hier een grote rol in. Zo voldoe je aan de regelgeving (ook bij een vergunningsvrije aanbouw), voorkom je onnodige kosten en weet je zeker dat jouw woning veilig is.
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen van verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al bijna 200 berekeningen van dakterrassen gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij er voor dat onze klanten altijd een goed en efficiënt constructief ontwerp van ons krijgen.
Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe ConstructieShop.nl jou verder kan helpen met het bouwen van jouw dakterras? Neem dan direct telefonisch contact met ons op.