Constructieberekening draagmuur > Draagmuur verwijderen > Draagmuur verwijderen appartement
Constructieberekening draagmuur > Draagmuur verwijderen > Draagmuur verwijderen appartement
Naast het plaatsen van een dakterras is het verwijderen van een draagmuur in een appartement misschien wel één van de meest populaire verbouwingen die wij tegenkomen.
Dankzij het verwijderen van een draagmuur in jouw appartement kun je een grote open ruimte creëren. Dat gebeurt vaak bij mensen die een open keuken willen maken of die hun woonkamer willen samenvoegen met een andere kamer.
Andere voorbeelden wanneer mensen graag een draagmuur verwijderen in een appartement is bij:
Draagmuur verwijderen appartement
Omdat je in een appartement woont heb je meestal te maken met buren die in een VvE zitten. Pas jij jouw draagconstructie aan? Dan lopen jouw buren risico. Maar goed, waar moet je allemaal en denken en hoe moet je dit regelen? Daarover meer op deze pagina.
De eerste vraag die je jezelf moet stellen is "Is deze muur wel een draagmuur?''. Is de muur namelijk dragend? Dan hoef je geen toestemming van de VvE te vragen en kun je direct beginnen met de sloop.
Hoe herken je een draagmuur in een appartement?
De beste manier om een draagmuur in jouw appartement te herkennen is het bekijken van de originele tekeningen van het appartement. Op de legenda (voorbeeld rechts) kun je namelijk zien welke wanden onderdeel zijn van de draagconstructie.Heb je de tekeningen nog niet? Dan zijn er een aantal tips die je helpen met het vaststellen of je te maken hebt met een draagmuur.
Twijfel je of jouw muur dragend is? Neem dan geen risico en stuur een mailtje met jouw bouwtekening naar info@constructieshop.nl. Wij helpen je graag.
Bouwtekeningen van jouw appartement kun je opvragen bij jouw lokale gemeentearchief. Ook als je nog geen eigenaar bent van de woning!
Ja, je moet altijd een vergunning aanvragen als je een draagmuur (gedeeltelijk) verwijdert. Bij het verwijderen van een draagmuur verander je namelijk de draagconstructie van jouw appartement.
Om gevaarlijke situaties (bij jou en jouw buren) te voorkomen heeft de overheid in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving daarom vastgelegd dat je vergunningsplichtig bent als je een draagmuur wilt verwijderen.
Voor de vergunningsaanvraag moet je legeskosten (behandelingskosten) betalen. Deze kosten verschillen per gemeente.
De vergunningsaanvraag kun je indienen bij het Omgevingsloket. Na voltooiing van de aanvraag heeft de gemeente 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren.
Om een vergunning voor het verwijderen van jouw draagmuur te krijgen moet je een constructieberekening van een constructeur aanleveren bij de gemeente.
Draagmuur verwijderen en een vergunning aanvragen, hoe doe je dat?
In 2024 is de nieuwe Omgevingswet aangenomen. Hierbij zijn 26 wetten omgezet in één wet. Het Omgevingsloket is nu voor heel Nederland de centrale plek voor alle aanvragen. Het doel van deze nieuwe wet is om de procedures sneller te laten verlopen. Ook geeft de wet meer ruimte voor eigen initiatief.
De vergunning vraag je aan bij het Omgevingsloket. Via het Omgevingsloket kun je ook de vergunningscheck doen. Om de vergunning te krijgen heb je een bouwtekening en constructieberekening nodig. Bij grotere verbouwingen is het mogelijk dat de gemeente om meer documenten vraagt. Neem hiervoor contact op met jouw architect.
Een belangrijk onderdeel van de nieuwe Omgevingswet is het participatiebeleid. Hierbij is het belangrijk om de betrokkenen, zoals je buren, in te lichten over je gewenste verbouwing en wat dat voor hen gaat betekenen.
Kwaliteitsborging, wat is dat en wanneer heb ik hiermee te maken?
Met de nieuwe Omgevingswet is ook de Wet Kwaliteitsborging aangenomen. Het doel van deze wet is om de bouwkwaliteit in Nederland te verbeteren. Bij nieuwbouw en ingrijpende verbouwingen is een kwaliteitsborger verplicht.
De kwaliteitsborger is niet meer iemand van de gemeente, maar van een onafhankelijke partij. De kwaliteitsborger controleert tijdens de bouw of de aannemer volgens de constructieberekeningen en bouwtekeningen bouwt. Zo verkleint de kwaliteitsborger de kans op fouten en schades tijdens het bouwproject.
Vanaf Juli 2025 is een kwaliteitsborger verplicht voor elke verbouwing met een constructieve wijziging. De nieuwe wetten zijn al vaker uitgesteld. De verwachting is dat dat bij deze nieuwe wet ook gaat gebeuren.
Bij constructieve wijzigingen aan jouw woning heb je altijd toestemming van de Vereniging van Eigenaren nodig. Dat komt, doordat de wijzigingen aan jouw draagmuur ook impact heeft op de draagconstructie van jouw buren.
Maak je bijvoorbeeld een fout bij het verwijderen van een draagmuur? Dan loop niet alleen jij risico op scheuren, verzakkingen of erger. Jouw buren lopen precies hetzelfde risico. Logisch daarom dat de Vereniging van Eigenaren wilt weten of je volgens de geldende veiligheidsnormen bouwt. Deze veiligheidsnormen zijn omschreven in het Bouwbesluit (Artikel 2.1.2).
Hoe bewijs je aan de VvE dat je voldoet aan het Bouwbesluit?
Om te kunnen toetsen of jouw verbouwing voldoet aan deze veiligheidseisen heeft de gemeente en de VvE een constructieberekening van een constructeur nodig. Uit de constructieberekening volgt namelijk een veilige constructie die voldoet aan de veiligheidsnormen.
Doordat wij meer dan 1.000 draagmuur berekeningen per jaar maken kunnen wij de garantie geven dat onze constructieberekening altijd wordt goedgekeurd door de gemeente en de Vereniging van Eigenaren.
Uit de constructieberekening blijkt hoe de aannemer de draagmuur kan opvangen.
Naast de constructieberekening van de draagmuur heb je ook een stempelplan nodig. Stempels zijn de tijdelijke steunen die tijdens het slopen van de dragende muur gebruikt worden. Het stempelplan vertelt de aannemer onder andere welke stempels er waar geplaatst moeten worden. Dankzij het plaatsen van stempels voorkom je dat de muren gaan scheuren, terwijl de draagmuur wordt verwijdert.
Een stempelplan is geen verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag.
Stempelplan in een appartement
Een stempelplan is extra belangrijk als je een draagmuur verwijdert bij een appartement. Daarom eisen sommige gemeentes dat je een stempelplan toevoegt bij jouw vergunningsaanvraag als je een draagmuur verwijdert in een appartement.
Kosten stempelplan appartement
De kosten van het stempelplan liggen tussen de €250,- en €350,- per dragende muur.
Hier rechts vind je een voorbeeld van een stempelplan. Hier zie je wat voor type stempels er nodig zijn en wat de afstand moet zijn tussen de stempels.
ConstructieShop.nl helpt slechte bouwprojecten voorkomen.
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen. Zo hebben wij alleen vorig jaar al meer dan 1.000 berekeningen voor draagmuren gemaakt. Hierdoor hebben onze constructeurs alle mogelijke situaties en oplossingen gezien. Dankzij deze focus zorgen wij ervoor dat onze klanten altijd een goed en efficiënt constructief ontwerp van ons krijgen. Daarnaast kunnen wij jou hierdoor de garantie geven dat je jouw vergunning krijgt!
Heb je nog vragen? Of wil je meer weten hoe ConstructieShop.nl je verder kan helpen met het verwijderen van jouw draagmuur? Bel dan naar 085 - 888 76 46 of mail naar info@constructieshop.nl.