Muur doorbreken in jouw woning.

Het is een groot verschil of je een doorbraak in een dragende muur plaats of wanneer je een doorbraak in een niet-dragende muur plaatst.

Niet-dragende muur doorbreken

Is de muur niet-dragend? Dan kun je zonder risico op grote schades zelf een opening in de muur uitbreken. Je hebt dan geen hulp van een expert nodig. Ook hoef je dan geen vergunning aan te vragen.

Dragende muur doorbreken

Is de muur dragend? Dan is dat een ander verhaal. Je kunt dan niet zomaar zelf een doorbraak maken n de muur. Doe je dat namelijk verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren of verzakkingen.

Twijfel je of de bestaande muur waar de doorbraak in komt dragend is? Vraag dan de originele bouwtekeningen op van de woning. Op de legenda van die tekeningen (zie rechts) kun je zien of het gaat om dragende muur.

Meer weten over het herkennen van een draagmuur? Klik dan op de knop hieronder. Op de pagina waar je dan terecht komt vertel ik meer over hoe je zelf een dragende muur kunt herkennen.

Zoals gezegd kun je niet zomaar een dragende muur uitbreken. Het risico op schades is simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen bij vakmensen als je de draagconstructie van jouw woning verandert. Met name de constructeur en aannemer spelen hierin een belangrijk rol.

Om onnodige kosten en schades te voorkom moet je daarom de volgende stappen zetten als je een dragende muur wilt doorbreken.

• Controleer of de muur dragend is
• Maken van een goede kostenbegroting
• Vergunning voor de verbouwing aanvragen
• Vraag de originele tekeningen van de woning op bij het gemeentearchief (zie rechts)
• Indien nodig, laat jouw woning inmeten door een bouwkundige
• Indien nodig, laat nieuwe bouwtekeningen maken van de woning
• Laat een constructieberekening maken door een constructeur
• Je moet een stempelplan laten maken
• Laat offertes maken bij verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Laat stempels plaatsen als tijdelijke ondersteuning
• Doorbreken van de muur
• Plaatsen van de vervangende constructie (vaak staal)
• Wegbrengen van het afval
• De verbouwing moet netjes worden afgewerkt

Conclusie uit ons onderzoek is dat het plaatsen van raam een draagmuur gemiddeld tussen de €6.400,- en €10.300,- kost.

Hier rechts vind je een onderdeel van een begroting van het uitbreken van een draagmuur. Via de knop hieronder kom je op een andere pagina waar wij uitgebreid de kosten van het doorbreken van een draagmuur behandelen.

Ja, je moet altijd een vergunning aanvragen als je een draagmuur (gedeeltelijk) doorbreekt. Bij het maken van een doorbraak in een draagmuur verander je namelijk de draagconstructie van de woning.

Om gevaarlijke situaties (bij jou en jouw buren) te voorkomen heeft de overheid in het Besluit Omgevingsrecht daarom vastgelegd dat je vergunningsplichtig bent als je aanpassingen maakt aan dragende muren. Ook als je alleen een deur in een draagmuur wilt plaatsen.

Voor de vergunningsaanvraag moet je legeskosten (behandelingskosten) betalen. Deze kosten verschillen per gemeente. 

De vergunningsaanvraag kun je indienen bij het Omgevingsloket. Na voltooiing van de aanvraag heeft de gemeente 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren.

Als huiseigenaar ben je zelf aansprakelijk voor schade bij derden. Zorg er daarom voor dat jouw verbouwing altijd voldoet aan de regels uit het Bouwbesluit.

Om te kunnen toetsen of jouw verbouwing voldoet aan deze veiligheidseisen heeft de gemeente een constructieberekening van een constructeur nodig. Uit de constructieberekening volgt namelijk een veilige constructie die de aannemer kan plaatsen.

Doordat wij meer dan 1.000 draagmuur berekeningen per jaar maken kunnen wij de garantie geven dat onze constructieberekening altijd wordt goedgekeurd door de gemeente. 

Een constructief rapport bestaat uit de constructieberekening en constructietekening van de constructeur. Hoe groter de doorbraak, hoe moeilijker de berekening wordt. Daarom is het berekenen van een deuropening goedkoper dan het uitbreken van een grote dragende muur.

Hieronder vind je enkele vanaf prijzen voor het berekenen van een muurdoorbraak.

• Berekening muur doorbreken kleiner dan 2 meter, vanaf 380 euro
• Berekening muur doorbreken kleiner dan 3 meter, vanaf 520 euro
• Berekening muur doorbreken kleiner dan 4 meter, vanaf 640 euro
• Berekening muur doorbreken groter dan 4 meter, vanaf 780 euro

Om een constructieberekening van jouw muurdoorbraak te kunnen maken heeft een constructeur de originele tekeningen van het pand nodig. Daarin zijn vooral de constructietekeningen van de woning belangrijk. Op deze constructietekeningen staat informatie over de fundering, de muren, de vloeren en bijvoorbeeld het dak. 

Ook is het voor de constructeur belangrijk dat je op de tekening aangeeft waar de doorbraak precies moet komen en hoe groot het raam wordt. Zo weet de constructeur precies wat jouw wensen zijn. 

Hoe kun je originele tekeningen van jouw woning opvragen?

Deze tekeningen zijn allemaal opgeslagen in het gemeentearchief. Deze mag je opvragen, ook als je nog geen eigenaar van de woning bent.

Heb je liever dat onze constructeurs jouw bouwtekening opvragen? Dan is dat geen probleem. Meer informatie over de kosten daarvan, vind je in onze offerte.

Het is het doel van de constructeur om een goed en efficiënt ontwerp te maken die voldoet aan de veiligheidsnormen, maar die ook past binnen jouw budget. Daarom wil de constructeur zo licht mogelijk materiaal toepassen. Licht materiaal is goedkoper en makkelijker te plaatsen voor een aannemer.

Bij het uitbreken van een dragende muur komen de volgende ontwerpoplossingen vaak voor. Hoe meer staal je moet plaatsen, hoe duurder de verbouwing wordt.

• Stalen balk (horizontaal in het plafond)
• Stalen balk met kolommen (horizontaal en verticaal)
• Stalen portaal (met een constructie in de vloer)
• Houten balken (heel zeldzaam)

Een veel gemaakte fout is om te vroeg in het proces offertes aan te vragen bij aannemers. Dit zorgt er voor dat het moeilijk is offertes van verschillende aannemers goed te vergelijken. Ook zorgt dit vaak voor onverwachte meerwerkkosten achteraf. Simpelweg, omdat de aannemer dit niet in zijn offerte had zitten.

Een goede aannemer kan van te voren natuurlijk een aardige kosteninschatting maken. Tegelijkertijd zal hij nooit een definitieve prijs geven zolang het  constructieve ontwerp nog niet af is.