Raam plaatsen in een draagmuur.

Zoals gezegd kun je niet zomaar een raam in een draagmuur plaatsen. Het risico op schades is simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen bij vakmensen als je de draagconstructie van jouw woning verandert. Met name de constructeur en aannemer spelen hierin een belangrijk rol.

Om onnodige kosten en schades te voorkom moet je daarom de volgende stappen zetten als je een raam in een draagmuur maakt.

• Controleer of je het raam in een dragende muur gaat plaatsen
• Maken van een goede kostenbegroting
• Vergunning voor de verbouwing aanvragen
• Vraag de originele tekeningen van de woning op bij het gemeentearchief (zie rechts)
• Indien nodig, laat jouw woning inmeten door een bouwkundige
• Indien nodig, laat nieuwe bouwtekeningen maken van de woning
• Laat een constructieberekening maken door een constructeur
• Je moet een stempelplan laten maken
• Laat offertes maken bij verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Laat stempels plaatsen als tijdelijke ondersteuning
• Gedeeltelijk slopen van de bestaande muur
• Plaatsen van de vervangende constructie (vaak staal)
• Plaatsen van het raam
• Wegbrengen van het afval
• De verbouwing moet netjes worden afgewerkt

Het is een groot verschil of je een raam in een dragende muur plaats of wanneer je een raam in een niet-dragende muur plaatst. Is de muur niet-dragend? Dan kun je zonder risico op grote schades zelf een opening in de muur maken en het raam plaatsen.

Is de muur dragend? Dan is dat een ander verhaal. Je kunt dan niet zomaar zelf een opening maken in de muur. Doe je dat namelijk verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren of verzakkingen.

Ga je een raam plaatsen? Dan doe je dat meestal in een dragende muur. Dat komt, omdat ramen vaak in gevels worden geplaatst. Een gevel heeft meestal een dragende of stabiliserende functie. Bij het plaatsen van een raam verander je daarom de draagconstructie van jouw woning. Als je de draagconstructie verandert moet je altijd nieuwe constructie terug plaatsen. Dit om scheuren of verzakkingen te voorkomen.

Twijfel je of de bestaande muur waar het raam in komt dragend is? Vraag dan de originele bouwtekeningen op van de woning. Op de legenda van die tekeningen (zie rechts) kun je zien of het gaat om dragende muur.

Conclusie uit ons onderzoek is dat het plaatsen van raam een draagmuur gemiddeld tussen de €4.400,- en €6.800,- kost.

Hier rechts vind je een onderdeel van een begroting van het verwijderen van een draagmuur. Via de knop hieronder kom je op een andere pagina waar wij uitgebreid de kosten van het verwijderen van een draagmuur behandelen.

Ja, je moet altijd een vergunning aanvragen als je een draagmuur (gedeeltelijk) verwijdert. Bij het plaatsen van een raam in een draagmuur verander je namelijk de draagconstructie van de woning.

Om gevaarlijke situaties (bij jou en jouw buren) te voorkomen heeft de overheid in het Besluit Omgevingsrecht daarom vastgelegd dat je vergunningsplichtig bent als je aanpassingen maakt aan dragende muren. Ook als je alleen een raam wilt plaatsen.

Voor de vergunningsaanvraag moet je legeskosten (behandelingskosten) betalen. Deze kosten verschillen per gemeente. 

De vergunningsaanvraag kun je indienen bij het Omgevingsloket. Na voltooiing van de aanvraag heeft de gemeente 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren.

Als huiseigenaar ben je zelf aansprakelijk voor schade bij derden. Zorg er daarom voor dat jouw verbouwing altijd voldoet aan de regels uit het Bouwbesluit.

Om te kunnen toetsen of jouw verbouwing voldoet aan deze veiligheidseisen heeft de gemeente een constructieberekening van een constructeur nodig. Uit de constructieberekening volgt namelijk een veilige constructie die de aannemer kan plaatsen.

Doordat wij meer dan 1.000 draagmuur berekeningen per jaar maken kunnen wij de garantie geven dat onze constructieberekening altijd wordt goedgekeurd door de gemeente. 

Wordt het raam in jouw voorgevel geplaatst? Dan moet je ook een bouwtekening van de voorgevel aanleveren bij jouw vergunningsaanvraag. De gemeente wil dan ook controleren of het ontwerp voldoet aan de Welstandseisen.

Een constructief rapport bestaat uit de constructieberekening en constructietekening van de constructeur. Hoe groter de doorbraak, hoe moeilijker de berekening wordt. Daarom is het berekenen van een deuropening goedkoper dan het verwijderen van een grote dragende muur.

In de meeste gevallen is een raam kleiner dan 2 meter. De kosten van een constructieberekening voor een raam in een draagmuur beginnen daarom vanaf 380 euro inclusief BTW.

De kosten van een groot raam (3 meter) kosten zo'n 550 euro, terwijl het berekenen van een schuifpui ongeveer 800 euro kost.

Om een constructieberekening van jouw bestaande muur te kunnen maken heeft een constructeur de originele tekeningen van het pand nodig. Daarin zijn vooral de constructietekeningen van de woning belangrijk. Op deze constructietekeningen staat informatie over de fundering, de muren, de vloeren en bijvoorbeeld het dak. 

Ook is het voor ons belangrijk dat je op de tekening aangeeft waar het raam precies moet komen en hoe groot het raam wordt. Zo weet de constructeur precies wat jouw wensen zijn. 

Hoe kun je originele tekeningen van jouw woning opvragen?

Deze tekeningen zijn allemaal opgeslagen in het gemeentearchief. Deze mag je opvragen, ook als je nog geen eigenaar van de woning bent. Heb je liever dat onze constructeurs jouw bouwtekening opvragen? Dan is dat geen probleem. Meer informatie over de kosten daarvan, vind je in onze offerte.

Het is het doel van de constructeur om een goed en efficiënt ontwerp te maken die voldoet aan de veiligheidsnormen, maar die ook past binnen jouw budget. Daarom wil de constructeur zo licht mogelijk materiaal toepassen. Licht materiaal is goedkoper en makkelijker te plaatsen voor een aannemer.

Bij het verwijderen van een dragende muur komen de volgende ontwerpoplossingen vaak voor. Hoe meer staal je moet plaatsen, hoe duurder de verbouwing wordt.

• Stalen balk (horizontaal in het plafond)
• Stalen balk met kolommen (horizontaal en verticaal)
• Stalen portaal (met een constructie in de vloer)
• Houten balken (heel zeldzaam)

Omdat een raam vaak een kleine doorbraak is wordt heb je in 9 van de 10 gevallen genoeg aan een horizontale stalen balk.

Een veel gemaakte fout is om te vroeg in het proces offertes aan te vragen bij aannemers. Dit zorgt er voor dat het moeilijk is offertes van verschillende aannemers goed te vergelijken. Ook zorgt dit vaak voor onverwachte meerwerkkosten achteraf. Simpelweg, omdat de aannemer dit niet in zijn offerte had zitten.

Een goede aannemer kan van te voren natuurlijk een aardige kosteninschatting maken. Tegelijkertijd zal hij nooit een definitieve prijs geven zolang het ontwerp nog niet af is.