Draagmuur rijtjeshuis verwijderen.

Op de originele bouwtekeningen van jouw woning staan de dragende constructies van jouw rijtjeshuis ingetekend. Dankzij de bouwtekeningen kun je vaak vrij simpel zien of de muur dragend is of niet. Maar goed. Veel mensen hebben de originele tekeningen helemaal niet in hun bezit.

Hoe kun je originele tekeningen van jouw woning opvragen?

De originele tekeningen van jouw rijtjeshuis zijn allemaal opgeslagen in het gemeentearchief. Deze mag je opvragen, ook als je nog geen eigenaar van de woning bent. 

Google 'Bouwtekening opvragen (woonplaats)' en je ziet op één van de bovenste pagina's een link naar het opvragen van de bouwtekeningen van jouw rijtjeshuis.

Steeds vaker krijg je de tekeningen per mail opgestuurd. In sommige gevallen moet je nog ouderwets langs bij het gemeentearchief om te tekeningen zelf uit te zoeken en te fotograferen.

Heb je liever dat onze constructeurs jouw bouwtekening opvragen? Dan is dat geen probleem. Meer informatie over de kosten daarvan, vind je in onze offerte.

Het verwijderen van een draagmuur is misschien wel de meest populaire constructieve verbouwing. Dankzij het openbreken van een draagmuur kun je een grote open ruimte creëren.

Maar goed, waar zitten die draagmuren vaak bij een rijtjeshuis? De gevels en woning scheidende wanden zijn in de meeste gevallen dragend bij een rijtjeshuis. Ook zitten draagmuren vaak tussen de woonkamer en de keuken. Daarnaast zijn muren rondom trappen en toiletten vaak dragend.

Hieronder vind je een paar voorbeelden van wanneer je een draagmuur (gedeeltelijk) weghaalt in een rijtjeshuis.

• Het maken van een en suite kamer
• Het doorbreken van een gevel bij een uitbouw
• Het maken van een raam in een zijgevel
• Het plaatsen van een schuifpui of schuifdeur
• Het samenvoegen van 2 woningen
• Verplaatsen van de WC op de begane grond.

Ja, je moet altijd een vergunning aanvragen als je een draagmuur uit een rijtjeswoning (gedeeltelijk) verwijdert. Bij het verwijderen van een draagmuur verander je namelijk de draagconstructie van de woning.

Om gevaarlijke situaties (bij jou en jouw buren) te voorkomen heeft de overheid in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving daarom vastgelegd dat je vergunningsplichtig bent als je een draagmuur wilt verwijderen. Ook als je alleen een deuropening wilt maken.

Voor de vergunningsaanvraag moet je legeskosten (behandelingskosten) betalen. Deze kosten verschillen per gemeente. 

De vergunningsaanvraag kun je indienen bij het Omgevingsloket. Na voltooiing van de aanvraag heeft de gemeente 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren.

Om een vergunning voor het verwijderen van jouw draagmuur in jouw rijtjeshuis te krijgen moet je een constructieberekening laten maken door een constructeur.

Bij een constructieberekening draagmuur wordt er berekend welke constructie de opening in de muur moet vervangen. Deze constructie is vaak een combinatie van een stalen balk in het plafond, een verticale kolom en/of een onderslagbalk voor de fundering.

Het is daarbij de taak van de constructeur om een goed en efficiënt constructief ontwerp te maken dat voldoet aan de veiligheidsnormen. Zo'n goed en efficiënt ontwerp bestaat uit zo min mogelijk materiaal, terwijl het ontwerp goed is uit te voeren voor de aannemer. De aannemer gebruikt het rapport voor het maken van zijn offerte en als constructieve bouwhandleiding tijdens de verbouwing.

Bij ConstructieShop.nl geven wij de garantie dat onze constructieberekening wordt goedgekeurd door de gemeente. Zo weet je zeker dat je de vergunning ook echt krijgt.

Conclusie uit ons onderzoek is dat het verwijderen van een draagmuur gemiddeld tussen de €6.400,- en €10.300,- kost.

Hier rechts vind je een onderdeel van een begroting van het verwijderen van een draagmuur uit een rijtjeshuis. Via de knop hieronder kom je op een andere pagina waar wij uitgebreid de kosten van een draagmuur behandelen.