Constructieberekening draagmuur > Draagmuur verwijderen > Draagmuur rijtjeshuis
Draagmuur rijtjeshuis verwijderen.
Hoe zorg je er voor dat je zonder vertraging en zonder onnodig hoge kosten jouw draagmuur rijtjeshuis laat verwijderen?
Draagmuur herkennen op bouwtekening
Hoe herken je een draagmuur in een rijtjeshuis?
De beste manier om een draagmuur in een rijtjeshuis te herkennen is het bekijken van de originele tekeningen van de woning. Op de legenda (voorbeeld rechts) kun je namelijk zien welke wanden onderdeel zijn van de draagconstructie.
Heb je de tekeningen nog niet? Dan zijn er een aantal tips die je helpen met het vaststellen of je te maken hebt met een draagmuur.
- Een draagmuur loopt altijd door van beneden naar boven.
- Een draagmuur is in ieder geval dikker dan 10 centimeter
- Houten (vloer) balken rusten altijd op een draagmuur
- Naden van betonnen vloeren lopen richting een draagmuur
- De fundering ligt onder een dragende muur
- Luister naar het geluid van de muur (draagmuur geeft een massief geluid)
- Draagmuren zitten vaak rondom trappen of toiletten
Twijfel je of de muur in jouw rijtjeshuis muur dragend is? Neem dan geen risico en stuur een mailtje met jouw bouwtekening naar info@constructieshop.nl. Wij helpen je graag.
Bouwtekening digitaal opvragen bij jouw lokale gemeentearchief
Bouwtekening rijtjeshuis opvragen.
Op de originele bouwtekeningen van jouw woning staan de dragende constructies van jouw rijtjeshuis ingetekend. Dankzij de bouwtekeningen kun je vaak vrij simpel zien of de muur dragend is of niet. Maar goed. Veel mensen hebben de originele tekeningen helemaal niet in hun bezit.
Hoe kun je originele tekeningen van jouw woning opvragen?
De originele tekeningen van jouw rijtjeshuis zijn allemaal opgeslagen in het gemeentearchief. Deze mag je opvragen, ook als je nog geen eigenaar van de woning bent.
Google 'Bouwtekening opvragen (woonplaats)' en je ziet op één van de bovenste pagina's een link naar het opvragen van de bouwtekeningen van jouw rijtjeshuis.
Steeds vaker krijg je de tekeningen per mail opgestuurd. In sommige gevallen moet je nog ouderwets langs bij het gemeentearchief om te tekeningen zelf uit te zoeken en te fotograferen.
Heb je liever dat onze constructeurs jouw bouwtekening opvragen? Dan is dat geen probleem. Meer informatie over de kosten daarvan, vind je in onze offerte.
Constructietekening draagmuur tussen woonkamer en keuken.
Waar zitten draagmuren in een rijtjeshuis?
Het verwijderen van een draagmuur is misschien wel de meest populaire constructieve verbouwing. Dankzij het openbreken van een draagmuur kun je een grote open ruimte creëren.
Maar goed, waar zitten die draagmuren vaak bij een rijtjeshuis? De gevels en woning scheidende wanden zijn in de meeste gevallen dragend bij een rijtjeshuis. Ook zitten draagmuren vaak tussen de woonkamer en de keuken. Daarnaast zijn muren rondom trappen en toiletten vaak dragend.
Hieronder vind je een paar voorbeelden van wanneer je een draagmuur (gedeeltelijk) weghaalt in een rijtjeshuis.
- Het maken van een en suite kamer
- Het doorbreken van een gevel bij een uitbouw
- Het maken van een raam in een zijgevel
- Het plaatsen van een schuifpui of schuifdeur
- Het samenvoegen van 2 woningen
- Verplaatsen van de WC op de begane grond.
Constructieberekening draagmuur verwijderen nodig?
Screenshot Besluit Omgevingsrecht: draagconstructie aanpassen
Heb je een vergunning nodig als je een draagmuur uit jouw rijtjeshuis wilt verwijderen?
Ja, je moet altijd een vergunning aanvragen als je een draagmuur uit een rijtjeswoning (gedeeltelijk) verwijdert. Bij het verwijderen van een draagmuur verander je namelijk de draagconstructie van de woning.
Om gevaarlijke situaties (bij jou en jouw buren) te voorkomen heeft de overheid in het Besluit Omgevingsrecht daarom vastgelegd dat je vergunningsplichtig bent als je een draagmuur wilt verwijderen. Ook als je alleen een deuropening wilt maken.
Voor de vergunningsaanvraag moet je legeskosten (behandelingskosten) betalen. Deze kosten verschillen per gemeente.
De vergunningsaanvraag kun je indienen bij het Omgevingsloket. Na voltooiing van de aanvraag heeft de gemeente 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren.
Om een vergunning voor het verwijderen van jouw draagmuur in jouw rijtjeshuis te krijgen moet je een constructieberekening laten maken door een constructeur.
Draagmuur rijtjeshuis verwijdert
Constructieberekening draagmuur in jouw rijtjeshuis
Bij een constructieberekening draagmuur wordt er berekend welke constructie de opening in de muur moet vervangen. Deze constructie is vaak een combinatie van een stalen balk in het plafond, een verticale kolom en/of een onderslagbalk voor de fundering.
Het is daarbij de taak van de constructeur om een goed en efficiënt constructief ontwerp te maken dat voldoet aan de veiligheidsnormen. Zo'n goed en efficiënt ontwerp bestaat uit zo min mogelijk materiaal, terwijl het ontwerp goed is uit te voeren voor de aannemer. De aannemer gebruikt het rapport voor het maken van zijn offerte en als constructieve bouwhandleiding tijdens de verbouwing.
Bij ConstructieShop.nl geven wij de garantie dat onze constructieberekening wordt goedgekeurd door de gemeente. Zo weet je zeker dat je de vergunning ook echt krijgt.
Begroting draagmuur verwijderen
Wat kost een draagmuur uit jouw rijtjeshuis verwijderen?
Met ConstructieShop.nl helpen wij jaarlijks meer dan 2.000 mensen met het verwijderen van een draagmuur. Wij weten daarom inmiddels goed wat het verwijderen van een draagmuur ongeveer kost. Om je hiermee te helpen hebben wij het afgelopen jaar onderzoek gedaan naar de kosten van het verwijderen van een draagmuur uit jouw rijtjeshuis.
Conclusie uit ons onderzoek is dat het verwijderen van een draagmuur gemiddeld tussen de €6.400,- en €10.300,- kost.De lengte van de doorbraak heeft de grootste impact op de kosten van jouw draagmuur. Hoe langer de doorbraak hoe groter de kans op een zwaardere constructie. Denk hierbij aan een dikke stalen balk in het plafond, stalen kolommen of zelfs een balk in de fundering (onderslagbalk).
Hier rechts vind je een onderdeel van een begroting van het verwijderen van een draagmuur uit een rijtjeshuis. Via de knop hieronder kom je op een andere pagina waar wij uitgebreid de kosten van een draagmuur behandelen.
Constructieberekening draagmuur verwijderen nodig?
Team ConstructieShop.nl
Draagmuur rijtjeshuis verwijderen in het kort.
Het verwijderen van een draagmuur uit een rijtjeshuis is een vrij complexe ingreep. Complexer dan veel mensen van te voren verwachten. Dat komt, doordat je bij het verwijderen van een draagmuur de draagconstructie van de woning aanpast. Doe je dit niet goed? Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.
Om dit te voorkomen heeft de overheid vastgelegd dat je altijd vergunningsplichtig bent als je een draagmuur (gedeeltelijk) verwijdert uit jouw woning. Om de vergunning te krijgen moet je via het Omgevingsloket een constructieberekening en constructietekening van een constructeur aanleveren.
Daarnaast wordt het ontwerp van de constructeur gebruikt door de aannemer. Als eerste om een goede offerte te maken, maar ook als constructieve bouwhandleiding tijdens de bouw.