Steunbalk plaatsen en draagmuur verwijderen.

Zoals gezegd kun je niet zomaar een draagmuur (gedeeltelijk) doorbreken. Het risico op schades is simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen bij vakmensen als je de draagconstructie van jouw woning verandert. Met name de constructeur en aannemer spelen hierin een belangrijk rol.

De constructeur bepaalt welke bint de aannemer moet plaatsen ter vervanging van de draagmuur. De aannemer plaatst uiteindelijk de bint of draagbalk op de juiste manier.

Om onnodige kosten en schades te voorkom moet je daarom de volgende stappen zetten als je een draagbalk gaat plaatsen.

• Controleer of het gaat om een draagmuur
• Maken van een goede kostenbegroting
• Vergunning voor de verbouwing aanvragen
• Vraag de originele tekeningen van de woning op bij het gemeentearchief (zie rechts)
• Indien nodig, laat jouw woning inmeten door een bouwkundige
• Indien nodig, laat nieuwe bouwtekeningen maken van de woning
• Laat een constructieberekening maken door een constructeur
• Je moet een stempelplan laten maken
• Laat offertes maken bij verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Laat stempels plaatsen als tijdelijke ondersteuning
• Gedeeltelijk slopen van de bestaande muur
• Bint plaatsen ter vervanging van de draagmuur
• Wegbrengen van het afval
• De verbouwing moet netjes worden afgewerkt

Het is een groot verschil of je een dragende muur of niet-dragende muur wilt openbreken. Is de muur niet-dragend? Dan kun je zonder risico op grote schades zelf een opening in de muur maken.

Bij een niet-dragende muur hoef je geen draagbalk of bint te plaatsen.

Is de muur dragend? Dan is dat een ander verhaal. Je kunt dan niet zomaar zelf een opening maken in de muur. Doe je dat namelijk verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren of verzakkingen.

Twijfel je of de muur waar de opening in komt dragend is? Vraag dan de originele bouwtekeningen op van de woning. Op de legenda van die tekeningen (zie rechts) kun je zien of het gaat om dragende muur.

Conclusie uit ons onderzoek is dat het plaatsen van een bint in een draagmuur gemiddeld tussen de €6.400,- en €10.300,- kost.

Hier rechts vind je een onderdeel van een begroting van het plaatsen van een steunbalk in een draagmuur. Via de knop hieronder kom je op een andere pagina waar wij uitgebreid de kosten van het verwijderen van een draagmuur behandelen.

Ja, je moet altijd een vergunning aanvragen als je een steunbalk of bint plaatst ter vervanging van een draagmuur. Bij het plaatsen van een steunbalk in een draagmuur verander je namelijk de draagconstructie van de woning.

Om gevaarlijke situaties (bij jou en jouw buren) te voorkomen heeft de overheid in het Besluit Omgevingsrecht daarom vastgelegd dat je vergunningsplichtig bent als je aanpassingen maakt aan dragende muren.

Voor de vergunningsaanvraag moet je legeskosten (behandelingskosten) betalen. Deze kosten verschillen per gemeente. 

De vergunningsaanvraag kun je indienen bij het Omgevingsloket. Na voltooiing van de aanvraag heeft de gemeente 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren.

Als huiseigenaar ben je zelf aansprakelijk voor schade bij derden. Zorg er daarom voor dat jouw verbouwing altijd voldoet aan de regels uit het Bouwbesluit.

Om te kunnen toetsen of jouw verbouwing voldoet aan deze veiligheidseisen heeft de gemeente een constructieberekening van een constructeur nodig. Uit de constructieberekening volgt namelijk een veilige constructie die de aannemer kan plaatsen.

Doordat wij meer dan 1.000 draagmuur berekeningen per jaar maken kunnen wij de garantie geven dat onze constructieberekening altijd wordt goedgekeurd door de gemeente. 

Een constructief rapport bestaat uit de constructieberekening en constructietekening van de constructeur. Hoe groter de doorbraak, hoe moeilijker de berekening wordt. Daarom is het berekenen van een deuropening goedkoper dan het verwijderen van een grote dragende muur.

Hieronder vind je enkele vanaf prijzen voor het berekenen van een draagbalk ter vervanging van een draagmuur.

• Berekening draagbalk kleiner dan 2 meter, vanaf 380 euro
• Berekening draagbalk kleiner dan 3 meter, vanaf 520 euro
• Berekening draagbalk kleiner dan 4 meter, vanaf 640 euro
• Berekening draagbalk groter dan 4 meter, vanaf 780 euro

Om een constructieberekening van een dragende bint te kunnen maken heeft een constructeur de originele tekeningen van het pand nodig. Daarin zijn vooral de constructietekeningen van de woning belangrijk. Op deze constructietekeningen staat informatie over de fundering, de muren, de vloeren en bijvoorbeeld het dak. 

Ook is het voor ons belangrijk dat je op de tekening aangeeft waar de bint moet komen en hoe groot de opening moet worden. Zo weet de constructeur precies wat jouw wensen zijn. 

Hoe kun je originele tekeningen van jouw woning opvragen?

Deze tekeningen zijn allemaal opgeslagen in het gemeentearchief. Deze mag je opvragen, ook als je nog geen eigenaar van de woning bent. Heb je liever dat onze constructeurs jouw bouwtekening opvragen? Dan is dat geen probleem. Meer informatie over de kosten daarvan, vind je in onze offerte.

Een veel gemaakte fout is om te vroeg in het proces offertes aan te vragen bij aannemers. Dit zorgt er voor dat het moeilijk is offertes van verschillende aannemers goed te vergelijken. Ook zorgt dit vaak voor onverwachte meerwerkkosten achteraf. Simpelweg, omdat de aannemer dit niet in zijn offerte had zitten.

Een goede aannemer kan van te voren natuurlijk een aardige kosteninschatting maken. Tegelijkertijd zal hij nooit een definitieve prijs geven zolang het ontwerp nog niet af is.