Het is een warme zondagavond en je ligt wakker in je bed. Je hebt net besloten om een dakopbouw te plaatsen, maar na wat onderzoek online kom je erachter dat de kosten van de dakopbouw een stuk hoger liggen dan je dacht.
Je moet met zoveel dingen rekening houden dat je door de bomen het bos niet meer ziet en alles lijkt ook geld te kosten.
Het zou dus wel erg fijn zijn om op verschillende kosten te besparen!
In deze blog neem ik je door alle stappen van het verbouwproces mee en laat ik je zien hoe je in vrijwel elke fase geld kan besparen.
Niet door lastige ingrepen of met veel uren werk. De tips zijn makkelijk toe te passen en zullen toch voor een aanzienlijk verschil zorgen.
Ik beloof je dat ook jij na deze blog kosten kan gaan besparen op jouw verbouwing!
Sneak preview 1: bouwen onder de tijdsdruk is één van de grootste fouten tijdens een verbouwproces. Je maakt sneller fouten, neemt niet genoeg tijd bij belangrijke processen en je kan zelfs een dakopbouw plaatsen waar je achteraf spijt van krijgt omdat het ontwerp niet goed is.
Sneak preview 2: een constructieberekening is een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw dakopbouw.
Plaats geen dakopbouw onder tijdsdruk
De meest voorkomende fout bij het plaatsen van een dakopbouw is verbouwen onder tijdsdruk.
Het komt het meest voor omdat het ook een logische fout is. Iedereen wil namelijk dat de dakopbouw al op het huis staat wanneer ze besluiten dat de verbouwing plaats moet vinden.
Alles moet dus snel. De bouwtekeningen en constructieberekening moet direct gemaakt worden. De omgevingsvergunning moet aangevraagd worden. De dakopbouw moet geplaatst worden.
Stop. Even terug naar het begin.
Buiten dat iedereen wilt dat de dakopbouw snel geplaatst wordt, wil je ook dat deze goed geplaatst wordt en dat dit zo goedkoop mogelijk gebeurt.
Wanneer je gaat verbouwen onder tijdsdruk kan je door dat laatste, de reden dat je bij deze blog bent aangekomen, al een streep zetten.
Verbouwen onder tijdsdruk zorgt voor fouten en fouten leiden tot hogere kosten. Het nemen van genoeg tijd zal daarom de leidraad zijn door deze blog. Neem je tijd bij elke stap, bekijk je keuzes en zorg dus vooral dat je niet onder tijdsdruk hoeft te verbouwen.
Dit zorgt niet alleen voor lagere kosten, maar ook voor minder stress.
Deel het bouwplan met de (onder)aannemers
Het bouwplan is letterlijk het plan om te verbouwen. Het is een soort agenda waar je van te voren alle stappen van het bouwproces in zet.
Het bouwplan wordt daarom ook wel het tijdspad van de verbouwing genoemd. Zoals je je nu waarschijnlijk al beseft voorkomt een goed bouwplan het probleem in het vorige hoofdstuk.
Van te voren kan je al een inschatting maken hoelang alle taken gaan duren en kan je genoeg ruimte inplannen om de verbouwing soepel te laten verlopen.
Waarom zou je dit dan moeten delen met een aannemer vraag je je af?
Allereerst is het voor de aannemer en zijn onderaannemers fijn om te weten wanneer welke taak af moet zijn. Hierdoor zit je altijd op één lijn en heb je zwart op wit staan wat je precies verwacht.
Het grootste voordeel is echter dat een aannemer veel meer ervaring heeft met verbouwingen dan jij. Tenzij je zelf een aannemer bent natuurlijk.
Door die ervaring weet een aannemer of het bouwplan realistisch is en hoe je ervoor kan zorgen dat de verbouwing niet plaats vindt onder tijdsdruk. Zo weet je zeker dat je een goed bouwplan hebt!
Deel het verbouwbudget voor de dakopbouw met de architect, constructeur en aannemer
Wanneer ik dit tegen onze klanten vertel reageren ze allemaal hetzelfde. Waarom zou ik tegen een architect, constructeur of aannemer vertellen hoeveel geld ik heb om uit te geven?
Zeker als het gaat om de aannemers zijn mensen nogal sceptisch. Iedereen kent wel de horrorverhalen van aannemers die niet meer op komen dagen of onveilige verbouwingen.
Gelukkig is het zo dat je deze verhalen hoort omdat men er minder focus op legt wanneer een verbouwing wel goed gaat. Zijn er dus 999 verbouwingen die perfect verlopen, dan zal jij net van die ene verbouwing horen die verschrikkelijk ging.
Met andere woorden. De juiste aannemer heeft ook echt het beste met je voor. En geen zorgen, hoe je die aannemer vindt vertel ik je later in deze blog.
Maar nu eerst over het verbouwbudget. Het delen van dit budget werkt ongeveer hetzelfde als het delen van een bouwplan.
Ook hier hebben de drie genoemde vaklieden elk hun specialisatie en daardoor veel ervaring met de kosten die je gaat maken. Zij kunnen je er dus op wijzen wanneer je een veel te laag budget in gedachten hebt of juist dat je op veel te hoge kosten rekent.
Daarnaast zorgt een verbouwbudget er ook voor dat een aannemer weet waar de grens ligt. Hij helpt je met het incalculeren van eventuele extra kosten, maar weet ook dat hij niet over het budget heen moet gaan.
Besteed genoeg tijd aan de ontwerpfase van de dakopbouw
Onder de ontwerpfase rekenen we het maken van de bouwtekeningen en een constructieberekening. Bij sommige verbouwingen is het nog de vraag of het verplicht of slim is om zowel de tekeningen als de berekening te laten maken.
In jouw geval kunnen we er kort over zijn. Voor het plaatsen van een dakopbouw ben je vergunningsplichtig en dus moet je een omgevingsvergunning aanvragen.
Voor die omgevingsvergunning zijn de bouwtekening en constructieberekening weer verplicht en dus ben je verplicht om de tekeningen en berekening te laten maken.
Je kan dus maar beter zorgen dat ze goed gemaakt worden.
De bouwtekeningen maak je met een architect en zijn belangrijk omdat hier jouw dakopbouw ontstaat. Je moet natuurlijk zorgen dat de opbouw er precies zo uit ziet als jij zou willen.
Een goed ontwerp zorgt er niet alleen voor dat de dakopbouw aan jouw wensen voldoet. Het zorgt er ook voor dat de opbouw voor een flinke meerwaarde van het huis zorgt. Reden genoeg dus om hier tijd aan te besteden.
Het levert in feite dus geld op om tijd aan de ontwerpfase te besteden. Maar je bespaart ook kosten.
Vooral wanneer je genoeg tijd in het laten maken van de constructieberekening steekt. Het vergelijken van constructiebureaus is hierbij erg belangrijk. Je moet het bureau kiezen waar jij het beste gevoel bij krijgt.
Dat vergelijken belangrijk is in de bouw wordt in een later hoofdstuk nog duidelijker.
Wanneer je dan het juiste bureau gevonden hebt weet je zeker dat de opbouw veilig gebouwd wordt. Kosten bespaar je doordat er geen schade ontstaat aan bijvoorbeeld het dak.
Mocht dit wel het geval zijn. Dan is de constructeur verantwoordelijk voor constructieve schade en ben jij hier dus voor verzekerd.
Constructieberekening dakopbouw laten maken
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 1.000 mensen geholpen met het berekenen van hun dakopbouw.
Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.
Heb jij de constructieberekening van jouw dakopbouw snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.
Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw dakopbouw.
Vraag niet te snel een offerte van een aannemer aan
Met te snel bedoel ik hier ‘te vroeg’ in het verbouwproces. Vaak horen wij namelijk dat er al offertes van aannemers zijn aangevraagd terwijl er nog geen duidelijk ontwerp gemaakt is.
Ook hier speelt het snel willen voltooien van de verbouwing weer een rol. Het lijkt logisch dat je gelijk kunt beginnen met de bouw wanneer je de omgevingsvergunning binnen hebt.
Toch is het niet slim omdat de aannemer zijn prijs moet baseren op een onvolledig ontwerp. Hij moet dus rekening houden met factoren waar hij nu nog geen weet van heeft. Het gevolg: een groter risico.
Dit grotere risico neemt de aannemer mee in zijn prijs. Hij moet immers wel rekening houden met mogelijke factoren zoals de hoeveelheid tijd die nodig is voor de bouwtekening.
Voorkom dus hoge kosten door een onvolledig ontwerp en wacht tot de bouwtekeningen af zijn met het aanvragen van de offertes.
Vraag altijd meerdere offertes aan
Ja daar zijn we dan eindelijk. Ik heb in deze blog nu al zo vaak het vergelijken van offertes genoemd. Het is nu wel tijd dat je weet waar je op moet letten als je zoveel offertes aanvraagt.
Het is waarschijnlijk overbodig om te zeggen maar je kan kosten besparen op een verbouwing door meerdere offertes aan te vragen van zowel een architect/constructeur en een aannemer. De belangrijkste factor…
De prijs.
Meerdere offertes zorgen er natuurlijk voor dat je weet hoeveel elk bedrijf rekent voor jouw aanvraag. Je kan dan natuurlijk de goedkoopste offerte kiezen.
Of dit nu wel zo slim is bespreek ik in het volgende hoofdstuk. De vraag bij ons is echter altijd waarom mensen dan toch zo weinig offertes aanvragen als de voordelen zo groot zijn.
Vaak horen we dat mensen niet zoveel moeite willen doen voor het zoeken van een aannemer. Het vinden van de juiste aannemer is vaak lastig. Zeker wanneer je snel een dakopbouw op je dak wilt hebben.
Of een aannemer duurder is dan een ander maakt dat eigenlijk al niet meer zo veel uit.
Probeer dus altijd voldoende tijd in te calculeren voor het vinden van de juiste vakman en let dan op de volgende punten…
Maak de juiste keuzes bij het selecteren van een aannemer
De punten die ik in dit hoofdstuk noem overtuigen je er hopelijk van dat het kiezen van de goedkoopste offerte, zoals ik in het vorige hoofdstuk zei, echt niet altijd slim is.
Hier komt het bekende gezegde ‘goedkoop is duurkoop’ om de hoek kijken. Hoewel dit echt niet áltijd het geval is, is het vaak zo dat prijzen die volledig uit te toon vallen niet helemaal kloppen.
Dit benadrukt alleen maar meer hoe belangrijk het is om meerdere offertes aan te vragen.
Maar buiten de prijs zijn er veel meer aspecten waar je op moet letten. Volgens ons zijn deze zelfs veel belangrijker dan de kosten…
- Een aannemer moet je een goed gevoel geven
- De aannemer moet op tijd kunnen leveren
- Een aannemer moet goed verzekerd zijn en garanties kunnen geven
- De referenties en recensies van de aannemer moeten goed zijn
Vooral het laatste punt wordt steeds belangrijker. Het grote voordeel van een wereld die steeds meer digitaal wordt is dat men alles op het internet kwijt kan. Althans, dit is een voordeel als het gaat om zoeken van vaklui.
Wanneer iemand een goede ervaring heeft met een architecten- of constructiebureau of met een aannemer, dan laat hij dit waarschijnlijk wel weten op websites als Google of Facebook. Het enige wat jij moet doen is de naam van het bureau googelen.
Op het moment dat je ziet dat bijvoorbeeld de aannemer veel goede recensies heeft kan je er wel vanuit gaan dat dit een goede aannemer is. Het goede gevoel komt dat eigenlijk vanzelf wel.
Extra punten waar je op moet letten bij het lezen van recensies zijn kijken naar de namen van recensenten, de data van de reviews, of er foto’s bij de reviews staan en hoeveel reviews de persoon al heeft geplaatst.
Het kan natuurlijk zo zijn dat jij hele andere criteria op kunt noemen dan ik. Jij weet zelf het beste wat voor jou belangrijk is. Stel daarom voordat je begint met zoeken een lijst op met belangrijke criteria.
Probeer hier in jouw zoektocht ook niet vanaf te wijken zodat je altijd de vakman vindt die bij jou past.
Een aannemer kan pas een goede offerte maken als hij weet wat hij moet bouwen. Dat kan dus pas als de architect en constructeur hun ontwerp af hebben. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw dakopbouw.
Maak altijd afspraken over meerwerk kosten van de dakopbouw
De kosten van een dakopbouw kunnen flink oplopen door meerwerk. Dit meerwerk kan ontstaan doordat een aannemer op onverwachte problemen stuit. Nu is het bij een dakopbouw zo dat je hier gelukkig niet heel vaak tegenaan loopt.
Mocht een aannemer nou wel aankloppen met meerwerk, dan is het belangrijk dat je hier goede afspraken over maakt. In deze afspraken zet je hoe het meerwerk wordt aangepakt en wat er precies onder ‘meerwerk’ valt.
Zorg ervoor dat deze afspraken zwart op wit staan. Zo voorkom je verwarring en kan je altijd aantonen wat de afspraak was.
Nu is het tijd om kosten te besparen!
Nu is het aan jou. Met de tips in deze blog heb je de juiste handvatten om kosten te besparen op jouw verbouwing. Jij moet nu zorgen dat de kosten van de dakopbouw zo laag mogelijk blijven.
Maar vergeet niet dat de kosten niet het allerbelangrijkste zijn.
Wil je nou meer weten over de verschillende soorten dakopbouw en vooral over de daadwerkelijk kosten? Dan lees je dat in deze blog. Zo weet je ook op welke kosten je dan gaan besparen.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw dakopbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw dakopbouw.
Heb je nou nog vragen over het besparen op kosten van een dakopbouw? Of wil je specifiek meer informatie over één van de stappen?
Laat dan even een berichtje achter in de reacties onderaan deze blog. Wij helpen je dan zo snel mogelijk verder.
