Latei plaatsen in jouw draagmuur.

Hier rechts vind je een schematisch voorbeeld van de werking van een latei. Hier zie je dat er een opening is gemaakt in een dragende muur. Waarbij de latei de stenen boven de latei, de vloer en het daarop liggende bouwwerk moet opvangen.

In deze situatie vervangt de latei een eerdere draagmuur. De krachten die de draagmuur opving moeten via de latei opnieuw worden verdeeld. Je ziet in de illustratie dat de latei een horizontale trekzone en een verticale drukzone heeft. Door het toepassen van de juiste latei worden de krachten van de muren, vloeren en daken boven de latei weer goed verdeeld.

Zo blijft het bouwwerk veilig en stabiel, en voorkom je scheuren en verzakkingen.

Zoals gezegd kun je niet zomaar een latei plaatsen. Het risico op schades is simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen bij vakmensen als je de draagconstructie van jouw woning verandert. Met name de constructeur en aannemer spelen hierin een belangrijk rol.

Om onnodige kosten en schades te voorkom moet je daarom de volgende stappen zetten als je een latei in een draagmuur wilt plaatsen.

• Controleer of de muur dragend is
• Maken van een goede kostenbegroting
• Vergunning voor de verbouwing aanvragen
• Vraag de originele tekeningen van de woning op bij het gemeentearchief (zie rechts)
• Indien nodig, laat jouw woning inmeten door een bouwkundige
• Indien nodig, laat nieuwe bouwtekeningen maken van de woning
• Laat een constructieberekening maken door een constructeur
• Je moet een stempelplan laten maken
• Laat offertes maken bij verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Laat stempels plaatsen als tijdelijke ondersteuning
• Doorbreken van de muur
• Plaatsen van de latei
• Wegbrengen van het afval
• De verbouwing moet netjes worden afgewerkt

Het is een groot verschil of je een doorbraak in een dragende muur plaats of wanneer je een doorbraak in een niet-dragende muur plaatst.

Latei plaatsen in een niet-dragende muur

Is de muur niet-dragend? Dan kun je zonder risico op grote schades zelf een opening in de muur uitbreken. In die gevallen hoef je geen dragende latei te plaatsen en kun je zonder vergunning starten.

Latei plaatsen in een dragende muur

Is de muur dragend? Dan is dat een ander verhaal. Je kunt dan niet zomaar zelf een latei plaatsen in de draagmuur. Doe je dat namelijk verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren of verzakkingen.

Twijfel je of de bestaande muur waar de latei in komt dragend is? Vraag dan de originele bouwtekeningen op van de woning. Op de legenda van die tekeningen (zie rechts) kun je zien of het gaat om dragende muur.

Meer weten over het herkennen van een draagmuur? Klik dan op de knop hieronder. Op de pagina waar je dan terecht komt vertel ik meer over hoe je zelf een dragende muur kunt herkennen.

Conclusie uit ons onderzoek is dat het plaatsen van latei in een draagmuur gemiddeld tussen de €6.400,- en €10.300,- kost.

Hier rechts vind je een onderdeel van een begroting van het plaatsen van een latei in een draagmuur. Via de knop hieronder kom je op een andere pagina waar wij uitgebreid de kosten van het (gedeeltelijk) verwijderen van draagmuren verder toelichten.

In 2024 is de nieuwe Omgevingswet aangenomen. Hierbij zijn 26 wetten omgezet in één wet. Het Omgevingsloket is nu voor heel Nederland de centrale plek voor alle aanvragen. Het doel van deze nieuwe wet is om de procedures sneller te laten verlopen. Ook geeft de wet meer ruimte voor eigen initiatief.

De vergunning vraag je aan bij het Omgevingsloket. Via het Omgevingsloket kun je ook de vergunningscheck doen. Om de vergunning te krijgen heb je een bouwtekening en constructieberekening nodig. Bij grotere verbouwingen is het mogelijk dat de gemeente om meer documenten vraagt. Neem hiervoor contact op met jouw architect.

Een belangrijk onderdeel van de nieuwe Omgevingswet is het participatiebeleid. Hierbij is het belangrijk om de betrokkenen, zoals je buren, in te lichten over je gewenste verbouwing en wat dat voor hen gaat betekenen. 

Met de nieuwe Omgevingswet is ook de Wet Kwaliteitsborging aangenomen. Het doel van deze wet is om de bouwkwaliteit in Nederland te verbeteren. Bij nieuwbouw en ingrijpende verbouwingen is een kwaliteitsborger verplicht.

De kwaliteitsborger is niet meer iemand van de gemeente, maar van een onafhankelijke partij. De kwaliteitsborger controleert tijdens de bouw of de aannemer volgens de constructieberekeningen en bouwtekeningen bouwt. Zo verkleint de kwaliteitsborger de kans op fouten en schades tijdens het bouwproject.

Vanaf Juli 2025 is een kwaliteitsborger verplicht voor elke verbouwing met een constructieve wijziging. De nieuwe wetten zijn al vaker uitgesteld. De verwachting is dat dat bij deze nieuwe wet ook gaat gebeuren. 

Een constructief rapport bestaat uit de constructieberekening en constructietekening van de constructeur. Hoe groter de doorbraak, hoe moeilijker de berekening wordt. Daarom is het berekenen van een deuropening goedkoper dan het uitbreken van een grote dragende muur.

Hieronder vind je enkele vanaf prijzen voor het berekenen van een muurdoorbraak.

• Berekening muurdoorbraak kleiner dan 2 meter, vanaf 380 euro
• Berekening muurdoorbraak kleiner dan 3 meter, vanaf 520 euro
• Berekening muurdoorbraak kleiner dan 4 meter, vanaf 640 euro
• Berekening muurdoorbraak groter dan 4 meter, vanaf 780 euro