Latei plaatsen in jouw draagmuur.

Hier rechts vind je een schematisch voorbeeld van de werking van een latei. Hier zie je dat er een opening is gemaakt in een dragende muur. Waarbij de latei de stenen boven de latei, de vloer en het daarop liggende bouwwerk moet opvangen.

In deze situatie vervangt de latei een eerdere draagmuur. De krachten die de draagmuur opving moeten via de latei opnieuw worden verdeeld. Je ziet in de illustratie dat de latei een horizontale trekzone en een verticale drukzone heeft. Door het toepassen van de juiste latei worden de krachten van de muren, vloeren en daken boven de latei weer goed verdeeld.

Zo blijft het bouwwerk veilig en stabiel, en voorkom je scheuren en verzakkingen.

Zoals gezegd kun je niet zomaar een latei plaatsen. Het risico op schades is simpelweg te groot. Je moet daarom altijd hulp inschakelen bij vakmensen als je de draagconstructie van jouw woning verandert. Met name de constructeur en aannemer spelen hierin een belangrijk rol.

Om onnodige kosten en schades te voorkom moet je daarom de volgende stappen zetten als je een latei in een draagmuur wilt plaatsen.

• Controleer of de muur dragend is
• Maken van een goede kostenbegroting
• Vergunning voor de verbouwing aanvragen
• Vraag de originele tekeningen van de woning op bij het gemeentearchief (zie rechts)
• Indien nodig, laat jouw woning inmeten door een bouwkundige
• Indien nodig, laat nieuwe bouwtekeningen maken van de woning
• Laat een constructieberekening maken door een constructeur
• Je moet een stempelplan laten maken
• Laat offertes maken bij verschillende aannemers
• Selecteer de juiste aannemer
• Laat stempels plaatsen als tijdelijke ondersteuning
• Doorbreken van de muur
• Plaatsen van de latei
• Wegbrengen van het afval
• De verbouwing moet netjes worden afgewerkt

Het is een groot verschil of je een doorbraak in een dragende muur plaats of wanneer je een doorbraak in een niet-dragende muur plaatst.

Latei plaatsen in een niet-dragende muur

Is de muur niet-dragend? Dan kun je zonder risico op grote schades zelf een opening in de muur uitbreken. In die gevallen hoef je geen dragende latei te plaatsen en kun je zonder vergunning starten.

Latei plaatsen in een dragende muur

Is de muur dragend? Dan is dat een ander verhaal. Je kunt dan niet zomaar zelf een latei plaatsen in de draagmuur. Doe je dat namelijk verkeerd? Dan loop je het risico op scheuren of verzakkingen.

Twijfel je of de bestaande muur waar de latei in komt dragend is? Vraag dan de originele bouwtekeningen op van de woning. Op de legenda van die tekeningen (zie rechts) kun je zien of het gaat om dragende muur.

Meer weten over het herkennen van een draagmuur? Klik dan op de knop hieronder. Op de pagina waar je dan terecht komt vertel ik meer over hoe je zelf een dragende muur kunt herkennen.

Conclusie uit ons onderzoek is dat het plaatsen van latei in een draagmuur gemiddeld tussen de €6.400,- en €10.300,- kost.

Hier rechts vind je een onderdeel van een begroting van het plaatsen van een latei in een draagmuur. Via de knop hieronder kom je op een andere pagina waar wij uitgebreid de kosten van het (gedeeltelijk) verwijderen van draagmuren verder toelichten.

Ja, je moet altijd een vergunning aanvragen als je een draagmuur (gedeeltelijk) doorbreekt. Bij het plaatsen van een latei in een draagmuur verander je namelijk de draagconstructie van de woning.

Om gevaarlijke situaties (bij jou en jouw buren) te voorkomen heeft de overheid in het Besluit Omgevingsrecht daarom vastgelegd dat je vergunningsplichtig bent als je aanpassingen maakt aan dragende muren. Ook als je alleen een kleine latei in een draagmuur wilt plaatsen.

Voor de vergunningsaanvraag moet je legeskosten (behandelingskosten) betalen. Deze kosten verschillen per gemeente. 

De vergunningsaanvraag kun je indienen bij het Omgevingsloket. Na voltooiing van de aanvraag heeft de gemeente 8 weken de tijd om de vergunning goed te keuren.

Als huiseigenaar ben je zelf aansprakelijk voor schade bij derden. Zorg er daarom voor dat jouw verbouwing altijd voldoet aan de regels uit het Bouwbesluit.

Om te kunnen toetsen of jouw verbouwing voldoet aan deze veiligheidseisen heeft de gemeente een constructieberekening van een constructeur nodig. Uit de constructieberekening volgt namelijk een veilige constructie die de aannemer kan plaatsen.

Doordat wij meer dan 1.000 draagmuur berekeningen per jaar maken kunnen wij de garantie geven dat onze constructieberekening altijd wordt goedgekeurd door de gemeente. 

Een constructief rapport bestaat uit de constructieberekening en constructietekening van de constructeur. Hoe groter de doorbraak, hoe moeilijker de berekening wordt. Daarom is het berekenen van een deuropening goedkoper dan het uitbreken van een grote dragende muur.

Hieronder vind je enkele vanaf prijzen voor het berekenen van een muurdoorbraak.

• Berekening muurdoorbraak kleiner dan 2 meter, vanaf 380 euro
• Berekening muurdoorbraak kleiner dan 3 meter, vanaf 520 euro
• Berekening muurdoorbraak kleiner dan 4 meter, vanaf 640 euro
• Berekening muurdoorbraak groter dan 4 meter, vanaf 780 euro