Wat kost een schoongrondverklaring?

De gemiddelde kosten van een schoongrondverklaring zijn ongeveer 750,- euro. Uiteraard zijn de daadwerkelijke kosten afhankelijk van het perceel.

De kosten van de verklaring zijn natuurlijk ook de kosten van de keuring die gedaan wordt. Die keuring noemen we ook wel bodemonderzoek. Wanneer het perceel groter is zullen de kosten van de verklaring logischerwijs ook hoger zijn.

Een concreet antwoord geven op de vraag hoeveel een verklaring kost is dus lastig.

Om je toch wat aanknopingspunten te geven is het belangrijk om te weten wanneer je de schoongrondverklaring moet laten maken en wat er tijdens het onderzoek gebeurd.

Wanneer moet je een schoongrondverklaring laten maken?

Wanneer je een huis koopt heb je een zogenoemde onderzoeksplicht. Dit betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het laten onderzoeken van de bodemkwaliteit.

De verkoper van het huis heeft enkel een mededelingsplicht. Wanneer hij afweet van bodemverontreiniging moet hij dit dus mededelen, maar hij is niet verplicht dit te laten onderzoeken.

Je bent als koper echter niet verplicht om een schoongrondverklaring af te geven. Daarbij is het ook niet noodzakelijk om aan een bodemonderzoek mee te werken.

De kosten hoef je dus niet te maken.

Het voordeel is echter dat je weet dat de grond verontreinigd is voordat je het huis koopt. Hierdoor kan je nog afspraken maken met de verkoper over bijvoorbeeld het verdelen van de kosten.

Is een schoongrondverklaring in sommige gevallen wel verplicht?

Zeker. Wanneer je een nieuwe woning gaat bouwen of wanneer je een vergunningsplichtige aan- of uitbouw gaat bouwen is een schoongrondverklaring verplicht.

Ben je vergunningsplichtig maar ga je iets bouwen dat van de grond staat zoals een opbouw of dakterras? Dan is de verklaring niet noodzakelijk.

Wil je grond afvoeren? Ook dan stellen de meeste grondverwerkers en milieustraten een verklaring verplicht. Bij enkele verwerkers en straten kan je de grond wel beperkt afvoeren.

Tip. Kijk voordat je grond af gaat graven of een schoongrondverklaring verplicht is gesteld door de grondverwerker of milieustraat. Hierdoor ben je altijd goed voorbereid.

Waar bestaan de kosten van een schoongrondverklaring uit?

Of eigenlijk, wat wordt er tijdens een bodemonderzoek uitgevoerd?

Om te onderzoeken of de bodem verontreinigd is moeten er boringen, peilingen en analyses gedaan worden. Hierbij wordt gekeken of er/wat voor vervuiling in de bodem aanwezig is.

Hier speelt de grootte van het perceel dus een rol. Hoe groter het perceel, hoe meer boringen en peilingen er gedaan moeten worden. Hierdoor zullen de kosten van het onderzoek ook flink oplopen.

Ik noemde net een gemiddelde prijs van 750,- euro, maar dit kan bij grotere percelen ook oplopen tot 1500,- of meer.

Gelukkig is het niet altijd nodig om de kosten te maken

Naast dat je de verklaring niet altijd nodig hebt, kan het ook zo zijn dat de verklaring al in het gemeente archief ligt. In dit geval hoef je de verklaring enkel nog op te vragen.

Zeker wanneer jouw huis na 1992 gebouwd is, is de kans erg groot dat de verklaring bij de gemeente ligt.

Twijfel ook niet of de gemeente de verklaring laat zien wanneer zij deze tot hun beschikking hebben. Hiertoe zijn zij namelijk verplicht. Daarbij voeren ze ook elk jaar een bodemsaneringsbeleid uit, waarbij ze vervuilde locaties in kaart brengen.

Heb je nog vragen over de kosten van een schoongrondverklaring? Of heb je andere vragen rondom deze verklaring?

Laat dan een berichtje achter onder dit artikel. Dan helpen wij je zo snel mogelijk verder.