Vereniging van Eigenaren (VvE)

VvE staat voor Vereniging van Eigenaren en zoals de naam al zegt is het een vereniging van alle eigenaren in een appartementencomplex. Deze appartementen zijn koopwoningen en dus beschikken alle eigenaren over een appartementsrecht.

Doordat alle eigenaren in een complex verenigd zijn kunnen er algemene besluiten worden genomen. Dit gebeurt over de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex.

Maar wat zijn die gemeenschappelijke delen dan?

De gemeenschappelijke delen zijn de delen die betrekking hebben op meer personen dan jij alleen.

Dit is natuurlijk wel heel simpel gezegd, maar zo snap je het hopelijk wel direct. Er ontstaat namelijk nog wel eens wat verwarring over de gemeenschappelijke delen en dus houdt niet iedereen er rekening mee dat toestemming van de VvE vereist is.

Laten we beginnen met de overduidelijke gemeenschappelijke delen. Dit zijn bijvoorbeeld de galerij, het trappenhuis en de liften. Elke bewoner maakt gebruik van één of meerdere van deze gedeeltes en dus moet er door de VvE worden besloten of wijzigingen aangebracht worden.

De minder makkelijk te bepalen bevinden zich namelijk in de privé delen van het complex. De delen waar jij de volledige zeggenschap over hebt. Hopelijk snap je het aan de hand van mijn eerdere uitleg. De gemeenschappelijke delen die zich in privé delen bevinden hebben namelijk nog steeds betrekking op meer personen dan jij alleen.

Denk bijvoorbeeld aan het verwijderen van een draagmuur. Wanneer je deze muur weghaalt zal dit invloed hebben op alle verdiepingen boven jou. Je haalt namelijk een ondersteunend onderdeel van het gehele complex weg. Dus, wanneer je een draagmuur verwijderd moet je hiervoor toestemming hebben bij de VvE.

Dit geldt overigens ook voor het veranderen of aanpassen van kozijnen en het aanpassen van leidingen die op een centraal stelsel zijn aangesloten. Twijfel je nou of jouw verbouwing toestemming van de VvE vereist? Begin dan niet met verbouwen maar zoek dit eerst uit.

Weet je niet zeker of je lid bent van een VvE?

Dan is het antwoord eigenlijk heel simpel te bepalen door één vraag te beantwoorden. Heb je een appartement gekocht?

Ja? Dan ben je automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Nee? Dan ben je ook geen lid van een VvE.

Het is overigens ook maar goed ook dat je direct lid bent van de VvE. Je wilt er immers niet achter komen dat je hier lid van had kunnen zijn en nu niet mee kon beslissen over eventuele aanpassingen aan de gemeenschappelijke delen.

Lid zijn van een VvE betekent namelijk direct dat je ook naar de algemene leden vergadering mag waar je één stem hebt in de beslissingen.