Moet een constructeur langskomen om een berekening te kunnen maken?
10 september 2020 

Moet een constructeur langskomen om een berekening te kunnen maken?

Veel klanten stellen mij of mijn collega’s de volgende vraag:

Moet een constructeur niet langskomen om een constructieberekening te kunnen maken?

Logische vraag natuurlijk.

Toch zijn veel klanten verbaasd als ik zeg dat een constructeur in 95 van de 100 gevallen niet hoeft langs te komen om een constructieberekening te maken.

Vaak zeg ik snel daarna, dat langskomen er niet voor zorgt dat de berekening beter is.

In veel gevallen moet ik dat nog even uitleggen. Want veel klanten maken zich zorgen over de kwaliteit van een berekening als een constructeur niet langskomt.

Die zorgen zal ik wegnemen in deze blog 🙂

Waarom hoeft een constructeur niet langs te komen om een constructieberekening te maken?

De basis van een goede constructieberekening is uiteraard goede informatie over het bouwwerk. Veel mensen denken dat de beste manier van het verkrijgen van die informatie voortkomt uit een bezichtiging aan de woning.

Maar dat is niet waar.

Om een berekening te kunnen maken heeft een constructeur informatie nodig over de draagconstructie van de woning. Denk hierbij aan informatie van de fundering, de balklagen en de dragende muren.

Er is namelijk 1 heel groot nadeel bij het bezichtigen van een bouwwerk.

De draagconstructie zit verstopt achter afwerking.

Tijdens een bezichtiging kan de constructeur de draagconstructie daarom simpelweg niet zien. De balklagen zijn verstopt onder de vloer, de muren zijn verstopt achter het stucwerk en de fundering zit onder de grond.

Langskomen heeft dus alleen zin als de woning compleet gestript is.

Maar zelfs bij een gestripte woning is het vaak niet nodig om langs te komen.

Hoe komt een constructeur dan aan de juiste informatie?

Die vraag is gelukkig simpel te beantwoorden. Alle belangrijke informatie over jouw woning staat op de originele bouwtekeningen van de woning. Gelukkig zijn al deze originele bouwtekeningen opgeslagen in het lokale gemeentearchief.

Deze kan iedereen in Nederland simpel opvragen.

Informatie van het huidige bouwwerk is trouwens niet voldoende. Het is ook van belang dat een architect of bouwkundig tekenaar informatie verschaft over de te bouwen situatie.

Deze informatie gecombineerd met de originele tekeningen zorgt er voor dat een constructeur een goede constructieberekening kan maken.

Wat als er geen goede bouwtekeningen van de woning zijn?

Dan hebben we helaas wel een probleem op te lossen. Want zonder informatie van het bestaande bouwwerk kan er geen constructieberekening worden gemaakt.

In die gevallen wordt er vaak een inmeter ingeschakeld.

Een inmeter (vaak een bouwkundige) doet dan een schouw aan de woning en gebruikt speciale meetapparatuur om de woning in te meten. De gegevens die hieruit komen worden dan door een architect omgezet in bouwtekeningen van de woning.

Ook in zo’n geval komt een constructeur eigenlijk nooit langs. Dat heeft eigenlijk 2 redenen:

  1. Een inmeter is goedkoper dan een constructeur
  2. Een inmeter is beter in inmeten dan een constructeur 🙂

Heb jij geen tekeningen van jouw woning? Dan kunnen wij uiteraard een inmeter voor je inschakelen.

Wat als de beschikbare informatie net voldoende is?

Deze vraag klinkt misschien een beetje gek. Maar soms krijgen wij gegevens waarmee we wel een constructieberekening kunnen maken, maar dat het fijner is als we meer informatie zouden hebben.

In die gevallen nemen we altijd contact op met de klant, proberen we meer informatie te achterhalen en maken we per type verbouwing een beslissing wat te doen.

Soms kunnen we met veilige aannames nog steeds een goede berekening maken. In andere gevallen zullen we alsnog langs moeten komen voor een werkbezoek.

Wanneer moet een constructeur wel langskomen om de woning te bezichtigen?

Eerder zei ik dat in 95 van de 100 gevallen een constructeur niet langs hoeft te komen om een bouwwerk te bezichtigen. Dat betekent dat een werkbezoek in sommige gevallen wel nodig is.

Maar wanneer dan?

Dat is het geval als de werkelijke situatie anders is dan op de bouwtekeningen staat.

In sommige gevallen hebben aannemers een bouwwerk anders uitgevoerd dan dat op tekening staat, en hebben ze de tekeningen niet aangepast. In andere gevallen bestaat er een illegaal bouwwerk, bijvoorbeeld een aanbouw waarbij geen tekeningen en berekeningen zijn gemaakt.

In die gevallen moet een constructeur de werkelijke situatie inschatten en bekijken wat de gevolgen zijn voor de veiligheid van de constructie.

Conclusie

Een constructeur hoeft alleen langs te komen bij uitzonderingssituaties. Bijvoorbeeld als de werkelijkheid anders is dan op de tekening staat.

Zijn er geen goede tekeningen?

Dan moet er altijd een inmeter langskomen om de woning in kaart te brengen. Dit is trouwens verplicht volgens het Bouwbesluit (ook als je vergunningsvrij mag bouwen).

Ik hoop dat ik jouw vraag zo goed heb beantwoord. Mocht je nog vragen hebben kun je een bericht sturen via de berichtenbox hieronder.

Veel succes met de verbouwing!

Over de schrijver
Het is mijn missie om jou toegang te geven tot alle benodigde kennis & begeleiding die nodig is om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen. Dat doe ik door het schrijven van blogs, het delen van video's, waardevolle tools & door het maken van handige trainingen zoals onze Verbouwexpert in 1 uur. Zo hoop ik de bouwwereld een eerlijkere en socialere plek te maken!
Femke
Door

Femke

op 19 Apr 2021

De bouwtekeningen van mijn huis zijn helaas in een grote brand van het stadsarchief verdwenen. Ik zou willen weten of het mogelijk is om een opbouw op mijn huis te plaatsen, maar ik begrijp dus uit je blog dat er behoorlijk wat moet gebeuren (en betaald worden) voor ik weet of dat ook kan (of zou willen). Wat zou een indicatie zijn van de kosten van een inmeter en de berekening, indien er geen bouwtekeningen zijn? Huis is gebouwd begin 1900, enkele muren dus en gebouwd op zand. Ben benieuwd naar je antwoord!

Roy de Lepper
Door

Roy de Lepper

op 19 Apr 2021

Hi Femke, helaas is het in dat geval echt nodig dat iemand langskomt om in te meten & daar dan bouwtekeningen van maakt. Afhankelijk van jouw verbouwing en het type huis kost dat tussen de 1500 en 2500 euro inclusief BTW. Ik raad je aan een afspraak in te schieten met onze architecten, zij kunnen je verder helpen met de mogelijkheden en de bijbehorende kosten :). Een afspraak maken kan via deze link: https://bouwadviesshop.nl/vrijblijvend-adviesgesprek-met-een-architect-inplannen/

Reactie plaatsen

Heb je een constructieberekening nodig?