Een prefab constructie bouwen... Hoe doe je dat en wat zijn de kosten?

Een prefab constructie bouwen... Hoe doe je dat en wat zijn de kosten?

Het zal je niet ontgaan zijn dat het lijkt alsof huizen tegenwoordig binnen een paar dagen gebouwd zijn. Elke keer wanneer je langs de bouwplaats rijdt lijkt er wel weer een verdieping bijgebouwd te zijn.

Deze snelheid van bouwen is te danken aan prefab bouwen.

Een manier van bouwen met geprefabriceerde onderdelen die op de bouwplaats in elkaar gezet worden. Waar vroeger een bouwvakker weken bezig was met het bouwen van een huis, kan een constructie nu al binnen enkele dagen in elkaar gezet worden.

Door deze toenemende populariteit krijgen wij veel vragen over prefab bouwen. Want wat is het nu eigenlijk precies, hoe verloopt de bouw van zo'n woning, zijn er echt zoveel voordelen te noemen en wat kost het om zo'n constructie te plaatsen?

Een heleboel vragen dus waar ik in deze blog antwoord op ga geven.

Ik beloof je bij deze dat je na het lezen van de blog alles weet over prefab bouwen.

Wat is prefab bouwen?

Zoals ik net al even heb laten vallen betekend prefab ‘prefabricated' oftewel geprefabriceerd. Dit houdt in dat grote constructie elementen in de fabriek worden samengesteld en later op de bouwplaats in elkaar worden gezet.

Een prefab constructie komt dus in delen aan op het bouwterrein, wat ervoor zorgt dat er minder werk op de bouwplaats nodig is.

Muren van de constructie zijn vaak al voorzien van vensters en deuren, en soms zit zelfs de beglazing er al in.

Dankzij de snelheid en efficiëntie is de populariteit van de bouwmethode in Nederland erg toegenomen. Hoewel traditionele bouw nog steeds de meest populaire methode is, is er een flinke opmars bezig.

Niet alleen woningen, maar ook andere constructies zoals garages en aan- of uitbouwen worden door middel van prefab gebouwd.

In de regel zijn er twee soorten materialen die voor deze methode gebruikt worden:

  • Betonnen prefab-bouw
  • Houten prefab-bouw
De voordelen van de twee meest voorkomende soorten prefab-bouw

Beton en houtskeletsbouw hebben elk hun eigen voordelen als het gaat om prefab bouwen.

Betonbouw is erg stevig, blijft lang goed en biedt ook geode isolatie voor zowel warmte als geluid. Zeker als het gaat om de klimaatregeling in de kamer zorgt beton voor koelte tijdens warme zomerdagen en warmte tijdens winterdagen.

Een ander voordeel is dat betonbouw relatief goedkoop is. Dit komt vooral doordat beton één van de meest goedkope materialen is. Wel is beton zwaarder waardoor er weer wat meer arbeid gevraagd wordt.

prefab houtskeletbouw

Houtskeletbouw is daarentegen veel lichter dan betonbouw waardoor transport en arbeidskosten weer minder zijn. Daarbij komt ook dat het gewicht ervoor zorgt dat prefab houtbouw nog sneller is dan normale prefab-bouw.

Het is ook makkelijk bewerkbaar en de losse elementen zijn eenvoudig met elkaar te verbinden.

Een ander groot onverwacht voordeel van houtskeletbouw is de brandveiligheid. Hoe dat precies zit lees je in deze blog.

De voordelen en nadelen van prefab bouwen

Wanneer we prefab-bouw vergelijken met traditionele bouw, zijn er heel wat voor- en nadelen te noemen. Het is ook niet voor niets dat de twee bouwmethodes flink met elkaar concurreren en dat het lang niet zeker is voor welke methode een aannemer kiest.

In dit hoofdstuk zal ik de voordelen en nadelen van prefab-bouw continu afwegen tegen traditionele bouw. Het is immers één van deze twee methoden die je uiteindelijk, in samenspraak met een architect of aannemer, moet kiezen.

De voordelen van prefab bouwen

De grootste voordelen zijn:

  • Efficiëntie
  • Snelheid
  • Goedkoper
  • Contante kwaliteit
  • Prijs vooraf bepaald

De twee voordelen die ik al een paar keer heb genoemd zijn de efficiëntie en snelheid waarmee er gebouwd kan worden. Dit komt vooral doordat alle elementen al zo goed als af zijn wanneer ze op de bouwplaats aankomen.

Uiteraard zal hierdoor de voorbereiding op de bouw iets meer tijd kosten, maar dit valt in het niets bij de tijdsbesparing op de bouwplaats.

Eén van de voordelen van werken in de fabriek is namelijk dat al het materiaal en materieel binnen handbereik is. Daarnaast kan er ook met grotere machines gewerkt worden, die ervoor zorgen dat de elementen met uiterste precisie worden afgeleverd.

Ook is prefab een goedkopere vorm van bouwen ten opzichte van traditionele bouw. Dit komt mede door het besparen op arbeidskosten dankzij de snelheid van de bouw, maar ook door de constante bouwkwaliteit.

De prefab elementen worden samengesteld in een geconditioneerde omgeving waardoor er vrijwel geen fouten ontstaan.

Deze zekerheid zorgt er ook voor dat de tijd voor de verbouwing en de kosten van materialen al voor de verbouwing ingeschat kunnen worden. Hierdoor weet men van te voren waar ze aan toe is en kan de prijs vooraf worden bepaald.

De nadelen van prefab bouwen

De voornaamste nadelen van prefab bouwen zijn:

  • Weinig ruimte voor aanpassingen
  • Kraan nodig voor fabricage
  • Weinig keuzevrijheid in personalisering

Het grootste nadeel van prefab bouwen heeft dezelfde oorzaak als het grootste voordeel. De grote elementen die alleen nog in elkaar worden gezet zorgen voor snelheid, maar laten tegelijkertijd weinig ruimte voor aanpassingen tijdens het bouwen.

Hierdoor moet er vooraf al worden bedacht hoe elk detail van de constructie vormgegeven moet worden.

Een ander nadeel van de grote elementen is dat er altijd een kraan nodig is om de onderdelen op hun plaats te brengen. Je kan je voorstellen dat het plaatsen van een complete muur zonder zo'n kraan niet mogelijk is.

Tot slot is er vaak een beperkte keuzevrijheid voor het personaliseren van de woning. Hoewel de toenemende populariteit ervoor zorgt dat er steeds meer keuze is, blijft dit nog wel een nadeel van prefab-bouw.

Hetzelfde geldt voor de beperkte indelingsvrijheid. Ook dit staat vaak als vast met een vaste indeling waarvan niet kan worden afgeweken.

Wat kost prefab bouwen?

Om je een goed beeld te geven van de kosten van prefab-bouw heb ik onderzoek gedaan naar de kosten van verschillende constructies. Dit was uiteraard nodig omdat een prefab woning een stuk meer kost dan een prefab garage.

Ik zal de kosten ook afspiegelen tegen de kosten van traditionele bouw. Ik heb je al verteld dat prefab goedkoper is. Hoeveel goedkoper prefab is ontdek je in dit hoofdstuk.

Ook bij de kosten die ik in dit hoofdstuk noem moet ik nog wel vermelden dat de genoemde prijs een schatting is van de kosten. Uiteraard zullen de uiteindelijke kosten voor jouw specifieke verbouwing afhankelijk zijn van zoveel verschillende factoren dat de precieze prijs niet te geven is.

Wat kost een prefab huis bouwen?

Het is eigenlijk bijna niet mogelijk om een gemiddelde prijs voor een prefab woning te geven. Uit mijn onderzoek bleek dat prefab woningen gemiddeld tussen €160.000 en €200.000. Een aardig verschil in prijs dus.

Toch is het al mogelijk om een woning voor €70.000 te bouwen terwijl de maximale prijs ongelimiteerd is. Deze prijs hangt uiteraard compleet af van de grootte van jouw huis. Hoe groter de woning des te duurder deze zal zijn om te realiseren.

Bepalen hoeveel jouw woning gaat kosten is iets makkelijker te doen door middel van een prijs per m3. Aan de hand daarvan kan je dan bepalen wat de uiteindelijke prijs wordt.

Voor een normale woning ligt de prijs per m3 ongeveer rond de €350. Bij prefab houtbouw ligt deze prijs zo'n €100 lager op €250. Ook deze prijs zal hoger zijn hoe kleiner de woning is en zal lager zijn wanneer de woning groter wordt.

Wat kost een prefab aanbouw bouwen?

Ook voor de prefab aanbouw geldt dat deze goedkoper is dan een traditionele aanbouw. Voor de prijs van deze aanbouw zal ik de afmetingen van de standaard aanbouw gebruiken.

Deze standaard aanbouw is vaak 5 meter breed en 3 meter lang. Hierdoor past hij binnen de afmetingen van een vergunningsvrije aanbouw.

De prefab aanbouw in casco variant kost €16.000 terwijl een luxere variant €21.000 kost. Deze prijzen zijn inclusief montage en BTW.

Wanneer je deze prijzen vergelijkt met een normale aanbouw, kost deze casco €24.000 en de luxe €31.500. Dit is dus een verschil van zo'n €8000 tot €10.000. Meer over deze kosten lees je in deze blog.

Wat kost een prefab garage bouwen?

Een prefab garage bouwen is iets goedkoper. Deze laat je al bouwen vanaf €4.000, waarbij ook hier de prijs afhankelijk is van jouw wensen. De gemiddelde prijs van de prefab garage is €10.500.

Het bouwen van een traditionele garage kost gemiddeld ongeveer €15.000. De prefab variant is dus zo'n 30% goedkoper. Echter moet hier wel een aantekening bij geplaatst worden.

Doordat je bij prefab veelal met standaard maten werkt is het nog maar de vraag of de garage aan jouw huis geplaatst kan worden. Hoewel ook dit probleem steeds minder groot wordt vanwege de ontwikkelende techniek en bijkomende aanpasbaarheid, is dit iets om rekening mee te houden.

Vaak wordt er in zo'n geval voor een gedeeltelijke prefab-bouw gekozen. Zo heb je toch nog een redelijke besparing op de kosten en kan de garage makkelijk geplaatst worden.

Een prefab woning bouwen, hoe lang duurt dat?

Voor grote constructies zoals een prefab woning geldt dat de gemiddelde bouwtijd zo'n 12 weken is. Deze tijd geldt van de planning tot de oplevering van het huis. De oplevering zelf zal ongeveer de helft van de tijd in beslag nemen.

Dit is aanzienlijk korter dan traditionele bouw, waarbij de gemiddelde tijd zo'n anderhalf jaar is!

Uiteraard is een goede voorbereiding goud waard. Zo is het belangrijk om vooraf de bouwtekeningen en constructieberekening tot je beschikking te hebben en moet de grond waarop het huis gebouwd wordt al gekocht zijn.

Kleinere constructies zoals een aanbouw of garage kunnen een stuk sneller gebouw worden. Deze staan al binnen 4 weken aan het huis.

Bij het plaatsen van die kleine constructies neemt vooral het plaatsen van de fundering veel tijd in beslag. Toch kan ook dit steeds sneller door bijvoorbeeld gebruik te maken van schroefpalen die al binnen een dag volledig in de grond gebracht kunnen worden.

Kan ik zelf een prefab woning bouwen?

Van ambitieuze klusjes man krijgen wij deze vraag vaak gesteld. Is het mogelijk om zelf een huis, garage of andere constructie te bouwen wanneer je deze prefab bouwt.

Omdat er voor prefab-bouw erg veel elementen in de fabriek worden gemaakt is het zaak om hier als bouwvakker goede afspraken over te maken. Het is vaak niet gezegd dat het voordeliger is om onderdelen zelf te bestellen bij deze fabrieken.

Daarnaast moeten de grote onderdelen zoals je weet met een kraan op de juiste plaatst gebracht worden. Er zijn dus altijd minimaal twee bouwvakkers nodig waarvan er één ervaring heeft met het besturen van een kraan. Wanneer je dit niet hebt is het prefab bouwen dus vrijwel onmogelijk.

Wij raden altijd aan om de voordelen van prefab bouw te gebruiken en vervolgens pas zelf aan de slag te gaan. Hiermee bedoel ik dat je de woning of andere constructie casco op laat leveren en deze vervolgens zelf afwerkt.

Zo heb je zelf veel invloed op het uiterlijk van de constructie, maar wordt de dragende constructie en het dak door een andere vakman geplaatst.

Je weet nu alles over prefab bouwen

Na het lezen van deze blog weet je dat prefab bouwen een methodiek is die sterk in populariteit toeneemt. Vanwege technologische verbeteringen is er steeds meer aanpassing mogelijk en doet een prefab constructie nog weinig onder voor traditionele bouw.

Hopelijk kan je op basis van deze blog een keuze maken voor jouw verbouwing. Wordt het prefab bouwen of toch traditioneel?

Het kan natuurlijk zo zijn dat je door al de genoemde termen door de bomen het bos niet meer ziet en vragen hebt over prefab bouwen.

Laat in dat geval even een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Wij helpen je dan zo snel mogelijk verder.

Over de schrijver
Verbouwen lijkt soms ontzettend moeilijk en complex. Dat moet anders vinden wij. Daarom delen ik en mijn collega's al onze kennis en ervaring via onze site. Zelf richt ik mij op het schrijven van blogs die te maken hebben met verbouwen.In die blogs combineer ik mijn eigen onderzoek met input van ervaren verbouwers. Op die manier hoop ik dat verbouwen voor jou een stuk makkelijker en bereikbaarder wordt!
Reactie plaatsen

Heb je een constructieberekening nodig?

Koekjes