Je gaat een aanbouw bouwen. Toch al snel een kostenpost van 30 tot 40 duizend euro.
Dus ja.
Waar mogelijk bespaar je graag wat geld. Het is namelijk al duur genoeg.
Maar goed. Je vraagt je nu af of je een bouwtekening voor je uitbouw nodig hebt.
Daarover meer in deze blog. Hierin leg ik uit waarom en in welke gevallen jij een bouwtekening van jouw uitbouw nodig hebt.
Sneak preview 1: bouwtekeningen zijn de visuele input voor een constructeur. Aan de hand van de bouwtekeningen maakt de constructeur een constructieberekening van jouw gewenste situatie.
Sneak preview 2: een constructieberekening is verplicht als je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Ook bij een vergunningsvrije uitbouw.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening voor jouw uitbouw.
Wat is een bouwtekening?
We beginnen maar gewoon bij het begin. Want wat is een bouwtekening nu precies?
Zonder dat je dit weet heeft het ook geen nut om de rest van deze blog uit te leggen. Misschien heb je al wel een idee, maar ik hoop je toch te verbazen.
Een bouwtekening is een schematische weergave van jouw woning. Bij een verbouwing is die schematische weergave opgedeeld in 2 onderdelen:
- De huidige (bestaande) situatie
- De gewenste situatie (bijvoorbeeld van jouw uitbouw)
De tekening wordt gemaakt door een architect of bouwkundig tekenaar. Hij zorgt ervoor dat jouw wensen die tot dus ver nog in jouw hoofd zaten ook op papier komen.
Het visualiseren van jouw wensen is dus de meest cruciale eigenschap van een bouwtekening.
Vervolgens zorgt de bouwtekening er ook voor dat een constructeur kan checken of de tekeningen van de architect ook daadwerkelijk haalbaar zijn als het gaat om de veiligheid van de constructie.
Wij zeggen wel eens dat een architect het mooie plaatje schetst (letterlijk) en dan de constructeur die tekening terugbrengt naar de realiteit. Maar dit moet je natuurlijk nooit tegen een architect vertellen!
Het laten maken van een bouwtekening is altijd verplicht als je (constructieve) wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Ook als je vergunningsvrij bouwt moet je namelijk voldoen aan het Bouwbesluit.
Je moet namelijk ten alle tijden kunnen aantonen dat je voldoet aan bijvoorbeeld de veiligheidseisen, de technische bouwschriften voor de bruikbaarheid van een gebouw en de voorschriften vanuit het oogpunt van gezondheid.
Later in mijn hoofdstuk over de voordelen van bouwtekeningen ga ik hier iets verder op in!
Wanneer is een bouwtekening uitbouw verplicht?
Want wanneer iets verplicht is heeft dit vaak al een nare smaak. Puur omdat je er niet zelf voor kiest om de bouwtekening te laten maken lijkt het alsof je er ook niets aan hebt.
Het wordt je opgedragen en dus heb je er misschien wel niets aan en is het puur wettelijk vastgelegd.
Zoals ik al zei zal ik die pijn wat gaan verlichten in het volgende hoofdstuk. Maar weten wanneer je de bouwtekening toch wel echt moet hebben is extra handig. De gevolgen zijn ernstig als je gaat verbouwen zonder bouwtekening terwijl deze wel verplicht was.
Er is eigenlijk maar één reden dat je een bouwtekening nodig hebt. Dit is voor de aanvraag van een omgevingsvergunning, de vergunning die je soms nodig hebt voor een verbouwing.
De bouwtekening zal in combinatie met de constructieberekening het bewijs vormen voor alle aspecten van jouw uitbouw zoals je hier kunt lezen.. De gemeente kan dan controleren of de uitbouw aan alle eisen voldoet en of de verbouwing dus door mag gaan.
Wanneer voldoet mijn bouwtekening uitbouw aan de vergunningseisen?
Laat ik vooropstellen dat weten waaraan een bouwtekening moet voldoen niet direct een prioriteit voor jou is. Maar… als uitzondering op de regel zijn er natuurlijk wel gevallen waarbij het wel prioriteit heeft.
Dit is het geval wanneer je de bouwtekening zelf maakt, maar hierover later meer.
Ook wanneer je de bouwtekening niet zelf maakt heeft kennis over de eisen voordelen. Je kunt de bouwtekeningen namelijk toch even zelf checken.
Maar, de architect zal er als het goed is altijd voor zorgen dat de bouwtekening aan de eisen voldoet. Het is dus in principe niet nodig om dit allemaal zelf na te kijken.
Waar kan je dan wel op letten om een bouwtekening te checken?
Om het je makkelijk te maken zal ik wat punten noemen waar je dan wel op kan letten. Dit kan snel en hoeft helemaal niet zoveel tijd te kosten. Echter is het helemaal verstandig om recensies van architecten te lezen.
Of om je bouwtekening samen met de constructieberekening aan te vragen zodat dit door één bedrijf gedaan wordt. Je hoeft dan alleen de recensies van dat bedrijf te lezen en vaak staan er dan wel recensies over de aanvraag van een omgevingsvergunning bij!
Maar even terug naar het checken van de bouwtekeningen.
Allereerst is het belangrijk om te weten dat alle eisen waar de tekening aan moet voldoen in het Bouwbesluit staan. Je kan heel de lijst die in dat besluit staat erbij pakken en alle eisen controleren.
Dit is echter ook weer niet zo makkelijk en vergt ook nog veel kennis en vaardigheden. Zeker omdat je ook de constructieberekening na moet kijken.
Bij een bouwtekening van jouw uitbouw is het wel zo dat je ook kunt bekijken of jouw wensen wel echt goed zijn gevisualiseerd door de architect. Ook hier geldt overigens dat je bij een goede architect deze plannen al veelvuldig hebt besproken.
Verder staat er op een bouwtekening aan de rechteronderkant een bedrijfsstempel. Deze stempel moet altijd op de bouwtekening staan. Hij moet daarbij ook nog aan bepaalde kenmerken voldoen.
De naam van het project moet hier bijvoorbeeld op staan en moet ook een omschrijving van de tekening genoemd zijn. Zo staat er of het gaat om een plattegrond, een doorsnede of een andere vorm van een bouwtekening.
Tot slot moet uiteraard de bedrijfsnaam en de naam van de architect te zien zijn.
Wil je nog meer weten over de eisen van de bouwtekening, dan vind je die hier!
Dus nu klaar met de verplichtingen. Een bouwtekening uitbouw heeft echt heel veel voordelen!
Dit zijn de voordelen van een bouwtekening uitbouw!
Echt waar, er zijn gelukkig genoeg voordelen te noemen waardoor dus de mensen die niet verplicht zijn om een tekening te laten maken dit ook doen.
Het overduidelijke voordeel heeft natuurlijk te maken met het cruciale punt van een bouwtekening. Een goede tekening zal namelijk jouw ideeën perfect visualiseren en dit heeft dan weer twee voordelen.
Allereerst zie je zelf jouw gedachten op papier waardoor je misschien toch nog aanpassingen wilt doen aan die ideeën. Dit helpt jou natuurlijk enorm.
Het andere voordeel is dat ook de aannemer precies weet hoe de uitbouw eruit moet zien. Het voordeel daarvan is natuurlijk dat de visualisatie waar jij het mee eens bent, ook daadwerkelijk gebruikt wordt.
De aannemer krijgt precies aangereikt wat hij moet bouwen en kan hier dus ook niet van afwijken!
Ten derde, maar dit is niet echt een voordeel te noemen, kan de bouwtekening ook door een constructeur gebruikt worden zoals je nog weet van de eerdere hoofdstukken. Ik noem dit geen voordeel omdat een constructieberekening simpelweg niet zonder bouwtekening gemaakt kan worden.
De bouwtekening en constructieberekening samen hebben ook veel financiële voordelen…
Dit is vaak een verwarrend puntje omdat de logische reactie is: hoe kan iets waar je voor betaald, geld opleveren?
Geld opleveren is hier misschien ook niet het juiste woord, maar het komt er wel op neer. Je bespaart namelijk veel geld wanneer je een bouwtekening laat maken.
En wel hierom…
Het meest logische voorbeeld is dat zowel de architect en de constructeur naar de meeste veilige, maar ook de financieel meest aantrekkelijke optie. Een constructeur kijkt bijvoorbeeld naar de dunst mogelijke balk in een constructie.
Nu heeft één zo’n balk natuurlijk niet zoveel invloed… Maar wanneer dit bij elke balk uit de uitbouw gedaan wordt bespaar je erg veel kosten op materialen.
Een ander financieel voordeel waar je misschien niet zo snel aan denkt is de verantwoordelijkheid voor de veiligheid van de uitbouw. Wanneer er namelijk iets misgaat ben jij niet verantwoordelijk voor de schade.
Waarom niet?
Omdat je deze verantwoordelijkheid afgeeft aan met name de constructeur wanneer je een bouwtekening en constructieberekening laat maken. Je kan namelijk aantonen dat jij er alles aan hebt gedaan om de uitbouw zo veilig mogelijk te bouwen!
En dan is er nog het belangrijkste voordeel van een bouwtekening!
Ik heb het net tussen neus en lippen door al even genoemd. Misschien is het je wel opgevallen.
Een bouwtekening en constructieberekening zorgen voor de veiligheid van de constructie. Je weet vrijwel zeker dat de constructie veilig wordt gebouwd.
En zoals ik net al zei, je kan jezelf nooit de schuld geven dat je hier niet genoeg aan gedaan hebt.
Je moet er toch niet aan denken dat je zomaar een constructie neer zet waar alle andere bewoners en visite rondlopen.
Constructieberekening van jouw uitbouw laten maken
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met het berekenen van hun verbouwing.
Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.
Heb jij de constructieberekening voor jouw verbouwing snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.
Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.
Kan ik zelf een bouwtekening uitbouw maken?
Dit vinden wij altijd een erg lastige vraag, omdat het simpele antwoord is: wij weten het niet.
Het maken van een bouwtekening vereist heel veel kennis en vaardigheden waarvan wij niet kunnen bepalen of jij deze wel of niet bezit. Wel kunnen we je natuurlijk helpen om de juiste keuze te maken door de risico’s en de voordelen tegenover elkaar te zetten.
Zo maakt degene die er echt over kan beslissen, jij dus, ook de juiste keuze!
Een blog over de kosten van een bouwtekening hebben wij overigens wel geschreven en die vind je hier.
Maar eerst nog even over de vaardigheden die je moet hebben.
Een bouwtekening maken van een uitbouw is niet zomaar even gedaan. Dit komt doordat je genoeg tekenervaring moet hebben die je op het gedaan bij bijvoorbeeld het tekenen van kleinere constructies.
Daarnaast moet je ook de beschikking hebben over de juiste tekensoftware en moet je deze natuurlijk ook kunnen gebruiken.
Laten we beginnen met de voordelen van het zelf maken van de bouwtekening
Ja we beginnen positief. Wanneer je van jezelf weet dat je over de juiste kwaliteiten beschikt, is het voor veel mensen vooral erg leuk om te kunnen zeggen dat de uitbouw die aan hun huis staat door hunzelf is getekend.
Ook jij moet toegeven dat dat idee wel erg leuk is.
Daarnaast kan je ook niemand de schuld geven wanneer de uitbouw er niet uit ziet zoals je eigenlijk had gewild. Jij bent immers degene die hier alle invloed op had.
Mocht je de juiste kwaliteiten nog niet hebben, dan is het juist weer de uitdaging om het leertraject te doorlopen. Tuurlijk… Voordat de tekening er dan uiteindelijk is duurt het een stuk langer, maar je hebt wel een nieuwe vaardigheid geleerd.
Tot slot is er natuurlijk het overduidelijke voordeel dat je geen investering van zo’n 450 tot 750 euro hoeft te doen. Dit scheelt uiteraard veel geld en is daarom voor mensen een motivatie om zelf aan het werk te gaan.
Maar wat zijn de risico’s?
En wat zijn dus redenen om niet zelf de bouwtekening te gaan maken?
Je kent ondertussen alle voordelen van het laten maken van de bouwtekening wel. Mocht je ze even vergeten zijn, dan staan ze nog in hoofdstuk 4.
De risico’s van een slechte bouwtekening zullen je echter nog meer laten twijfelen of het zelf maken van een bouwtekening wel de moeite waard is.
Het is dus wederom belangrijk dat je zeker bent van jouw eigen kunnen. Als je namelijk niet vertrouwd op deze kwaliteiten, is een investering van 450 tot 700 euro een relatief klein bedrag.
Het moet je natuurlijk niet gebeuren dat je een uitbouw tekent die niet veilig is.
Gelukkig kom je hier snel achter wanneer je ook een constructieberekening laat maken. Weet je nog, de constructeur berekent alle elementen van de uitbouw en dus zal hij erachter komen of jouw tekening veilig genoeg is.
Maar wordt de tekening afgekeurd? Dan ben je nog meer tijd kwijt aan het maken van de tekening omdat er dingen aangepast moeten worden.
Tot slot ben jij verantwoordelijk voor de schade. En hoewel dit niet gelijk staat aan de veiligheid van jouw medebewoners, is het wel erg naar wanneer er schade ontstaat door jouw toedoen.
Wat kost een bouwtekening voor een uitbouw?
We moeten het aan het einde van deze blog toch even aanhalen… Wat kost het nou om zo’n bouwtekening te laten maken?
Ik gaf net al even aan dat een tekening tussen de 450 en 700 euro kost en dit is natuurlijk een erg ruime schatting. Dit komt omdat een precies antwoord hier eigenlijk niet te geven is.
Sorry, ik weet dat ik dit in het vorige hoofdstuk ook al heb gezegd. Maar waar in het vorige hoofdstuk alle vaardigheden per persoon verschillen, zijn het hier de factoren van een uitbouw die de prijs bepalen.
Een tekening heeft namelijk met veel aspecten te maken en het tarief wordt simpelweg gebaseerd op een vooraf bedacht uurtarief. Is de uitbouw dus lastig om te tekenen, dan zal een architect hier langer over doen en kost de tekening dus ook meer.
Maar hoe bepalen zij de moeilijkheid dan?
Dit heeft natuurlijk met jouw wensen voor de uitbouw te maken en met de beschikbare tekeningen van de huidige situatie van jouw huis.
Zijn er geen beschikbare tekeningen? Dan moet de huidige situatie eerst ook goed in kaart worden gebracht en ben je dus meer tijd kwijt.
Moet de uitbouw op een lastige plaats gebouwd worden of in een aparte hoek aan het huis? Ook dan is er meer tijd nodig voor de tekening.
En het ontwerp zelf spreekt natuurlijk voor zich. Wil jij een unieke uitbouw die afwijkt van het ‘normaal’, dan is dit natuurlijk superleuk maar zorgt het wel voor meer tekenuren.
Tot slot…
Hopelijk kan je na het lezen van deze blog zeggen dat je alles weet over de bouwtekening voor een uitbouw. Misschien begon je deze blog wel met de twijfel of je zelf de bouwtekening kon gaan maken… En ik hoop dat ik je hier dan verder op weg heb kunnen helpen.
Of je had een specifieke vraag over de kosten van de bouwtekening en bent nu misschien teleurgesteld dat ik je niet het precieze antwoord heb gegeven. Toch hoop ik dat ook jij wat verder bent gekomen in jouw zoektocht naar een antwoord en snap je waarom het gewoon niet mogelijk is om vooraf een prijs aan te geven.
Mocht je nou nog meer hulp nodig hebben bij het verbouwproces? Is het onderwerp ‘constructieberekening’ je nog niet duidelijk of heb je misschien wel hulp nodig bij de aanvraag van een omgevingsvergunning?
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw uitbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening voor jouw uitbouw.
Kijk dan even op onze blogpagina of stuur ons even een berichtje in de berichtenbox hieronder! Dan hoop ik dat je jouw antwoord vindt of dat we je zo snel en goed mogelijk kunnen helpen.
