Welke fundering heeft mijn huis?

Welke fundering jouw huis heeft is natuurlijk niet op voorhand te zeggen. Het is gelukkig wel heel makkelijk na te kijken.

Je controleert welke fundering jouw huis heeft aan de hand van bouwtekeningen. Deze worden ook wel archieftekeningen genoemd omdat ze opgeslagen liggen in het gemeente archief.

Bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht kan jij dus de oorspronkelijke bouwtekeningen opvragen, waarop te achterhalen is welke fundering jouw huis heeft.

Welke funderingen zijn er?

Er zijn twee soorten funderingen die geplaatst kunnen worden onder jouw woning of bijbehorend bouwwerk. Dit zijn:

• Een fundering op staal
• Een fundering op palen

Hoewel ik al veel blogs heb geschreven over de twee type funderingen (je leest er alles over als je op de termen klikt), zal ik toch even vertellen wat de algemene regel is voor de funderingen.

Het voordeel van een fundering op palen is dat deze dieper de grond in gaat dan een fundering op staal. Hierdoor kunnen dragende grondlagen bereikt worden die diep in de grond liggen.

Dragende grondlagen zijn in verreweg de meeste gevallen zandlagen.

Met name in het westen van Nederland liggen deze dieper in de grond en dus kan je ervan uitgaan dat je hier een fundering op palen moet gebruiken. In het oosten van Nederland liggen de lagen echter dichter tegen het grondoppervlak.

In het oosten van Nederland wordt daarom ook vaak voor een fundering op staal gekozen. ‘Op staal’ betekent in dit geval ‘op de grond’ en heeft dus niets met het materiaal staal te maken. De fundering wordt namelijk in een uitgegraven stuk grond geplaatst direct onder het oppervlak.

Hoewel de fundering iets minder veilig is dan de fundering op palen, simpelweg omdat hij minder diep de grond in gaat, wordt er toch voor gekozen vanwege de lagere prijs. Zeker als het gaat om een kleine schuur, kan een fundering op staal een prima fundering zijn.

Wil je hier meer over weten? Bekijk dan even deze blog.

Waarom is het belangrijk dat ik weet welke fundering mijn huis heeft?

Vanaf begin 2021 heeft ieder huis een funderingslabel gekregen. Dit betekend dat er wordt gekeken naar het risico op verzakkingen van jouw huis.

Taxateurs nemen vanaf juli 2021 de risico’s van huisverzakking op in hun taxatierapport. Het simpele resultaat hiervan is dat de woningwaarde ineens flink kan dalen wanneer blijkt dat jouw huis een groot risico op verzakking heeft.

Voor de verkoper van een huis is dit natuurlijk erg vervelend, maar je kan je voorstellen dat het voor kopers juist erg fijn is wanneer zij inzicht hebben op de staat van een fundering.

Nakijken welke fundering jouw huis heeft kan dus zeker geen kwaad. Zo kom je niet voor verrassingen te staan en kan je bijvoorbeeld de fundering repareren of versterken.

Hier geldt dat voorkomen beter is dan genezen. Met andere woorden, je kan er beter nu achter komen dat de fundering niet risicovrij is, dan wanneer er al verzakkingen hebben opgetreden.

Wil je meer weten over het repareren van de verschillende type funderingen? Bekijk dan even deze blog.

Heb je nog vragen over het nakijken van de fundering van jouw huis? Of heb je andere vragen rondom funderingen?
Laat dan even een berichtje achter in de reacties onder dit artikel! Dan helpen wij je zo snel mogelijk weer verder.