Een lange wand in de woonkamer doorbreken. Hoe werkt dat?
19 mei 2021 

Een lange wand in de woonkamer doorbreken. Hoe werkt dat?

De lange wand in de woonkamer doorbreken is de ideale manier om jouw woonkamer uit te breiden.

Een ongebruikte kamer kan bij de woonkamer getrokken worden of je kunt eindelijk de open keuken creëren die al zo lang op de planning staat.

Terwijl je de plannen met vrienden bespreekt zegt één van hen dat je de wand echt niet zomaar kunt doorbreken. Hij zegt dat je daar een vergunning voor nodig hebt en dat de gevolgen groot zullen zijn wanneer je deze niet aanvraagt.

Omdat je zelf geen idee hebt of dit waar is schiet je in de stres. Want heb je die vergunning wel echt nodig, wat komt er dan allemaal kijken bij zo'n vergunning en hoe vraag je deze aan?

In deze blog ga ik je antwoord geven op al deze vragen. Daarbij vertel ik je ook gelijk hoeveel het kost om de lange wand door te breken en hoe je dit op een veilige manier doet.

Voor zowel de vergunning als de kosten moeten we eerst één ding vaststellen: is de lange wand dragend of niet?

Sneak preview 1: Voor het doorbreken van een dragende lange wand in de woonkamer is altijd een vergunning nodig. Is de wand niet-dragend? Dan is een vergunning ook niet nodig.

Sneak preview 2: Het doorbreken van een dragende lange wand kost gemiddeld tussen de €4.200,- en €6.200,-.

Hoe herken je of de lange wand dragend is?

De belangrijkste stap bij het doorbreken van een muur is weten of deze dragend is. De verschillen tussen het slopen van een dragende en niet-dragende muur zijn namelijk groot.

Ik kan me zo voorstellen dat je met weinig bouwervaring niet met het blote oog kunt zien of een muur dragend is of niet. Gelukkig zijn er een aantal handige punten waardoor je hier wel makkelijk achter komt.

Hier mijn 7 tips.

Een dragende wand herkennen aan de hand van 7 tips
  1. Kijk of de wand dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
  2. Bekijk de originele bouwtekening van jouw huis. Op de legenda staat welke muren draagmuren zijn.
  3. Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op een dragende wand)
  4. Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
  5. Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)
  6. Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
  7. Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)

Een aantal van deze tips vergen wellicht iets meer kennis, maar zorgen er wel voor dat je 100% zekerheid hebt in het herkennen van een dragende wand. Dit is bijvoorbeeld zo bij tip 2.

Op bouwtekeningen van jouw huis staat namelijk precies aangegeven welke wand dragend is. Hierdoor kom je er snel achter of de lange wand in jouw woonkamer ook dragend is.

Het kan natuurlijk zo zijn dat je er zelf niet uitkomt. In dat geval is het zeker niet verstandig om zomaar te gaan verbouwen.

Wat je beter kunt doen is jouw bouwtekeningen opsturen naar info@constructieshop.nl en hierbij aangeven om welke muur het gaat. Onze constructeurs kunnen je dan snel uitsluitsel geven of de muur dragend is.

lange wand woonkamer doorbreken

Mag ik een lange wand in mijn woonkamer doorbreken zonder vergunning?

Nu je weet of de muur dragend is, is het natuurlijk de vraag wat je met deze informatie kan. Je zit namelijk nog steeds met die opmerking van die vrienden in je hoofd.

Zij zeiden dat je een vergunning nodig hebt, maar is dat wel zo?

Het antwoord op de vraag is gelukkig erg simpel. Hiervoor moeten we even terug naar het vorige hoofdstuk. Ik had je natuurlijk al gezegd dat het slopen van een dragende of niet-dragende wand een groot verschil maakt.

Het slopen van een dragende wand is namelijk altijd vergunningsplichtig. Het slopen van een niet-dragende wand daarentegen niet.

Kortom, is de lange wand dragend, dan heb je een vergunning nodig. Maar waarom?

Waarom heb je een vergunning nodig voor het doorbreken van een dragende lange wand?

De omgevingsvergunning is verplicht voor elke constructieve wijziging die je doorvoert in een bestaande constructie op basis van het Besluit omgevingsrecht. Dit staat vermeld in artikel 3, onderdeel 8 van dit besluit.

De voornaamste reden voor het verplicht stellen van zo'n vergunning, zijn de grote gevolgen die het niet correct doorvoeren van zo'n wijziging kan hebben. De gemeente weet zo dus zeker dat dit veilig gebeurd.

Dit is voor jou overigens net zo fijn. Hierdoor weet je namelijk zeker dat buren, of vrienden waarbij je op bezoek gaat, ook veilig hebben verbouwd. Wellicht dat de vrienden uit de introductie er daarom over begonnen.

De voornaamste veiligheidsrisico's die kunnen ontstaan bij het incorrect verwijderen van een dragende wand zijn verzakkingen van de constructie. Dit komt doordat de belasting niet langer voldoende wordt opgevangen.

Door de verzakking zullen er scheuren ontstaan in muren en kan de constructie in het ergste geval zelfs instorten door de belasting.

Vandaar ook dat de constructie wordt getoetst aan de hand van veiligheidseisen uit artikel 2.1 en 2.2 van het Bouwbesluit.

Gelukkig is het erg makkelijk om aan die eisen te voldoen. De gemeentelijk ambtenaar zal de woning namelijk toetsen aan de hand van een constructieberekening die je hebt laten maken door een constructeur. Een goede constructeur neemt de eisen uit het Bouwbesluit al mee in zijn berekening.

Het zal je niet verbazen dat de constructieberekening ook altijd verplicht is wanneer je de vergunning aanvraagt. In deze blog leg ik uit waarom dit helemaal niet zo erg is en dus wat de voordelen van zo'n berekening zijn.

Het kan nu natuurlijk zo zijn dat je toch nog denkt. Ach zo'n vergunning, hoeveel kwaad zou het kunnen om de muur gewoon te slopen?

De risico's wanneer je geen vergunning aanvraagt

Stel dat je geen vergunning aanvraagt, dan loop je natuurlijk het risico dat de muur niet correct gesloopt is en dat de constructie de belasting niet langer aan kan.

Mocht er schade ontstaan, dan ben je hiervoor niet verzekerd en moet je dus zelf opdraaien voor de kosten. Ook wanneer er constructieve schade ontstaat bij de buren door jouw toe doen.

Tot slot is de kans ook gewoon erg groot dat je uiteindelijk tegen de lamp loopt.

Er zal een moment kopen waarop je jouw huis wilt verkopen en je de originele bouwtekeningen aan moet leveren. Wanneer blijk dat er een muur is uitgebroken en dit niet via de legale manier is gegaan, zal je de verbouwing alsnog moeten legaliseren.

In het ergste geval kan de gemeente je zelfs verplichten om de woning weer terug te brengen in de situatie zoals weergegeven op de bouwtekeningen.

De kosten voor zowel het legaliseren als het terug brengen naar de oude situatie zullen al snel oplopen tot een paar duizend euro. Dit is een stuk hoger dan de kosten wanneer je de vergunning direct had aangevraagd.

Want wat zijn de kosten voor het doorbreken van een lange wand eigenlijk?

Wat zijn de kosten voor het doorbreken van een lange wand?

Ook bij de kosten van het doorbreken van een wand moeten we weer terug naar de vraag of de wand dragend is of niet. Hier speelt het verschil namelijk ook een fundamentele rol.

Een niet-dragende muur verwijder je zonder moeite en kost daardoor vrijwel niets. Het enige wat je nodig hebt is het juiste materieel. Uiteraard zal het netjes afwerken van de muur wel meer kosten.

Wat kost het doorbreken van een dragende lange wand?

Bij het uitbreken van een dragende muur komen veel meer factoren kijken die elk een eigen kostenpost vormen. Zonder goede voorbereiding kan je de muur niet doorbreken.

Wanneer je zelf weinig ervaring hebt met verbouwingen moet je de dragende wand nooit zelf slopen. Vanwege het grote risico en de kunde die nodig is om de wand op te vangen kan je dit beter uitbesteden aan een ervaren partij.

Helaas zal dit uiteraard ook zorgen voor hogere kosten.

In de tabel hieronder vind je alle kosten van het doorbreken van een lange wand.

Kosten lange wand woonkamer doorbreken
Type kostenKosten in EUR
Bouwtekeningen (optioneel)€600,- tot €1.000,-
Inmeten woning (optioneel)€400,- tot €600,-
Legeskosten€300,- tot €600,-
Constructieberekening€220,- tot €460,-
Stempelplan€150,- tot €250,-
Slopenlange wand€800,- tot €1.200,-
Stalen balk (materiaal)€300,- tot €450,-
Plaatsen stalen portaal€2.200,- tot €2.800,-
Kosten afvalcontainer€300,- tot €500,-
Totale kosten €4.200,- tot €6.200,-

Het uitbreken van een lange wand kost gemiddeld €4.200,- tot €6.200,-. Zoals je ziet zijn de voornaamste kosten posten vooral het doorbreken van de wand en het plaatsen van een stalen portaal.

Wellicht zegt dat stalen portaal je nu nog niet zoveel, maar dit zal snel duidelijk worden in het volgende hoofdstuk.

Verder zijn er een aantal belangrijke factoren die ervoor kunnen zorgen dat de verbouwing ineens een stuk duurder wordt.

Prijs bepalende factoren

Ten eerste is de locatie van jouw woning erg belangrijk. Moet er namelijk een wand doorgebroken worden op de eerste verdieping, dan is er een kraan nodig die het stall naar de eerste verdieping tilt. Deze autolaatkraan zoals hieronder kost gemiddeld zo'n €125 per uur.

lange wand woonkamer doorbreken

Verder is ook de fundering erg belangrijk. Het kan namelijk zo zijn dat hier nog een stalen balk op geplaatst moet worden voor extra ondersteuning.

Meer over deze en andere factoren lees je in deze blog. Daar lees je tevens hoe lang het verwijderen van de dragende wand en het plaatsen van een stalen portaal duurt.

Een 8 stappenplan voor het doorbreken van een dragende wand in de woonkamer

Hoewel je het doorbreken van de wand zelf beter uit kunt besteden, kan de voorbereiding en begeleiding van de verbouwing best complex zijn. Vandaar dat ik een stappenplan heb gemaakt voor de volledige voorbereiding en verbouwing. Zo kan er als het goed is niets fout gaan.

Stappenplan voor het doorbreken van een lange wand in de woonkamer
  1. Check of de wand dragend is of niet
  2. Vraag een omgevingsvergunning aan
  3. Informeer de Vereniging van Eigenaren
  4. Laat een constructieberekening maken
  5. Kies de juiste aannemer
  6. Plaats stempels voordat je de wand weghaalt
  7. Sloop de lange wand
  8. Plaats een stalen portaal in de woning

De eerste twee stappen heb ik in de eerdere hoofdstukken al besproken. Stap 3 geldt alleen voor appartement eigenaren en dus kan je in alle andere gevallen door naar stap 4.

Informeer de VvE over het doorbreken van de wand

Hoewel je hier niet verplicht toe bent omdat je met de omgevingsvergunning al aan alle regels voldoet, is het wel slim om de VvE te informeren. Het verwijderen van een dragende wand kan namelijk gevolgen hebben voor buren.

Voor hen is het dus wel fijn te weten dat de wand veilig verwijdert wordt.

Wanneer je de verbouwing hebt gemeld kan de vereniging van eigenaren de verbouwing ook niet stoppen. Ook dit komt weer doordat je volledig volgens de regels handelt.

De constructieberekening laten maken

Hoewel het verplicht is om de berekening aan te leveren bij het aanvragen van de omgevingsvergunning, benadruk ik toch nog maar even het belang van de berekening. Ook is het erg belangrijk dat je de berekening door de juiste constructeur laat maken.

Zoals ik je eerder heb verteld houdt een goede constructeur rekening met bijvoorbeeld de veiligheidseisen uit het Bouwbesluit. Kortom, hij zorgt er eigenlijk voor dat de vergunning niet afgekeurd kan worden.

Het is dus belangrijk dat je genoeg onderzoek doet naar goede constructeur. Dit doe je bijvoorbeeld door reviews op Google te lezen of door navraag te doen in je omgeving.

Mocht je overigens eerder verbouwd hebben en je nu afvragen of er ook niet een bouwtekening nodig is voor de vergunning, dan heb ik goed nieuws. Voor het doorbreken van een dragende wand zijn de archieftekeningen voldoende. Het is dus niet nodig om nieuwe tekeningen te laten maken.

Tip. Zonder constructieberekening weet een aannemer niet precies wat voor stalen constructie hij moet plaatsen. De offerte zal dus meer een schatting zijn dan een accurate prijsweergave. Ik wil je daarom adviseren om pas een offerte aan te vragen bij een aannemer nadat je de berekening hebt laten maken.

Het selecteren van de juiste aannemer

Nadat de berekening gemaakt is kan je opzoek naar de juiste aannemer voor de verbouwing. Uiteraard zijn hierbij de kosten belangrijk, maar ook de ervaring van de aannemer en ervaring van andere klanten.

Mijn eerste tip is om zoveel mogelijk offertes van aannemers aan te vragen. Hierdoor kan je ze vergelijken qua prijs en weet je hoe de aannemers in hun communicatie zijn.

Veel belangrijker dan de prijs is namelijk dat jij zelf een goed gevoel krijgt bij de aannemer. Daarom is het lezen van reviews net zo belangrijk. Kijk hoe de aannemer omging met reacties van klanten en wat hun ervaring was.

Een goede aannemer kan dan misschien iets duurder zijn, hij zorgt wel voor minder kosten tijdens de verbouwing.

Het laten uitvoeren van de verbouwing

Wanneer de aannemer is geselecteerd kan je beginnen met de verbouwing. Hierbij worden eerst stempels geplaatst aan de hand van een stempelplan. Dat stempelplan heeft de constructeur al gemaakt toen hoe de constructieberekening maakte.

Stempels zijn uitschuifbare palen die de belasting van de muur opvangen tijdens de verbouwing. Dit zorgt ervoor dat andere constructie-elementen niet overbelast raken wanneer je de dragende wand doorbreekt.

lange wand woonkamer doorbreken

Na het plaatsen van de stempels kan de muur verwijderd worden en kan een stalen portaal geplaatst worden. Dit portaal kan de belasting opvangen na de verbouwing, wanneer de muur dus verwijderd is.

Alles wat nu nog rest is het afwerken van de muur. Ook dit wordt door de aannemer gedaan.

Een lange wand doorbreken in het kort

Als het goed is heb ik met deze blog alle potentiële stres bij je weggenomen. Je weet nu namelijk precies welke voorbereidingen je moet treffen voordat je een lange wand in de woonkamer kan doorbreken.

Je kunt nu niets meer aan het toeval overlaten en komt goed beslagen ten ijs.

Het kan natuurlijk zo zijn dat je nog vragen hebt over één van de onderwerpen die ik in deze blog besproken heb.

Laat in dat geval even een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Ik zal je vragen dan zo snel mogelijk beantwoorden.

Over de schrijver
Verbouwen lijkt soms ontzettend moeilijk en complex. Dat moet anders vinden wij. Daarom delen ik en mijn collega's al onze kennis en ervaring via onze site. Zelf richt ik mij op het schrijven van blogs die te maken hebben met verbouwen.In die blogs combineer ik mijn eigen onderzoek met input van ervaren verbouwers. Op die manier hoop ik dat verbouwen voor jou een stuk makkelijker en bereikbaarder wordt!
Reactie plaatsen

Heb je een constructieberekening nodig?

Koekjes