Het aantal vierkante meter dat jij zonder vergunning mag bebouwen is afhankelijk van de omvang van jouw perceel. Bij een perceel kleiner dan 100m2 mag je 50% van de grond bebouwen zonder dat je een vergunning hoeft aan te vragen.
Bij tuinen die groter zijn dan 100m2 gelden andere regels. Ik zal die regels hieronder kort met je bespreken.
Is jouw perceel tussen de 100m2 en 300m2? Dan mag je 50m2 bebouwen + 20% van het bebouwingsgebied groter dan 100m2.
Is jouw perceel groter dan 300m2? Dan mag je 70m2 bebouwen + 10% van het bebouwingsgebied groter dan 300m2. Je mag nooit meer dan 150m2 zonder vergunning bebouwen.
Jouw bebouwingsgebied is jouw gehele perceel min de grond onder het hoofdgebouw. Vergunningsvrij bouwwerken mag je niet aftrekken van het bebouwingsgebied.
Wanneer je gaat verbouwen of bouwen, heb je in veel gevallen een vergunning nodig. Voer je constructieve wijzigingen aan de voorkant of zijkant van jouw woning door? Dan ben je in principe vergunningsplichtig.
Ga je aan de achterkant van jouw woning bouwen? Dan mag je vaak zonder vergunning bouwen.
Het antwoord op de vraag: “hoeveel vierkante meter mag je bouwen zonder vergunning?” verteld je in welke gevallen je zonder vergunning mag bouwen.
Het kan best wel eens moeilijk zijn om te kunnen bepalen hoeveel jij nu mag bouwen zonder dat je een omgevingsvergunning hoeft aan te vragen. Om je hiermee te helpen hebben wij onderstaande tool gemaakt.
Zo kun je vrij simpel zelf berekenen hoeveel je mag bouwen zonder vergunning. Het enige dat je hoeft te doen is aan te geven hoe groot jouw bebouwingsgebied is. De tool rekent dan uit hoeveel je vergunningsvrij mag bouwen.
Je mag trouwens niet zomaar vergunningsvrij bouwen. Daar zitten nog veel meer voorwaarden aan verbonden. Wat veel mensen ook niet weten is dat als je vergunningsvrij mag bouwen (een aanbouw of een tuinhuis), dat je nog steeds aan de regels uit het Bouwbesluit moet voldoen.
Ook al bouw je vergunningsvrij, je moet nog wel kunnen aantonen dat jouw constructie veilig is. Een constructieberekening is in zo'n geval nog steeds verplicht (Bron: Bouwbesluit).
Wanneer je gaat bouwen zonder constructieberekening, kan het zijn dat de constructie bij een ondeugdelijke constructie alsnog gesloopt of aangepast moet worden. Ook bij schade zal de verzekering moeilijk gaan doen als je niet kunt aantonen dat de constructie berekend was.
Hieronder vind je een lijst met voorwaarden waaraan je moet voldoen als je vergunningsvrij wilt bouwen.
- Het bouwwerk moet op het achtererf staan
- Het bouwwerk mag niet binnen 1 meter van openbaar toegankelijk gebied staan
- Je mag niet vergunningsvrij bouwen bij een monument of beschermde woning
- Je mag niet vergunningsvrij bouwen bij een natuurgebied of een weiland
- Het bouwwerk mag nooit hoger worden dan 5 meter
Als de schuur op het achtererf staat en aan de andere regels, zoals die van maximale oppervlakte voldoet, kun je deze vaak vergunningsvrij bouwen. Wel gelden er nog andere regels voor vergunningsvrije bouwwerken.
Een schuur met een plat dak mag maximaal 3 meter hoog zijn. Staat de schuur binnen 4 meter van het hoofdgebouw? Dan mag deze niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de eerste verdieping. Verder mag de nok van een schuur met een schuin dak nooit hoger zijn dan 5 meter.
Heb je buren? Dan mag jouw schuur een andere maximale hoogte hebben. De formule hiervoor is: (afstand tot perceelgrens in meter x 0,47)+3. Stel de perceelgrens ligt op 3,5 meter, dan is de formule (3,5x0,47)+3= 4,6 meter. Wanneer de perceelgrens op 5 meter ligt, zou je op 5,35 meter uitkomen. Dan geldt dus die maximale hoogte van 5 meter, mits je minimaal 4 meter van het hoofdgebouw bouwt.
Echter, om geen problemen met de buren te krijgen, is het altijd goed om ook bij vergunningsvrij bouwen buren in te lichten. Vraag buren ook om toestemming voor de bouw van een tuinhuis, aanbouw of andere verbouwing. Dit kan achteraf veel gedoe schelen.
Mag je vergunningsvrij een aanbouw bouwen? Als het op het achtererf en binnen de marges van hoeveel vierkante meter je mag bouwen zonder vergunning past, dan mag het uiteraard wel. Ook hier gelden nog steeds regels. Je mag nooit hoger dan 30 centimeter boven de eerste bouwlaag bouwen en nooit hoger dan 5 meter. Verder mag de aanbouw niet dieper zijn dan 4 meter.
Ook mag je de aanbouw alleen gebruiken als woonkamer, serre, berging, garage of bijkeuken. Je mag er dus geen bedrijfsactiviteiten zonder vergunning gaan doen. Ondanks het feit dat je in sommige gevallen vergunningsvrij een aanbouw mag bouwen, is het raadzaam toch een aanbouw constructieberekening te laten doen.
Ik hoop dat je nu een goed beeld hebt bij het aantal vierkante meters dat je vergunningsvrij mag bebouwen. Vergunningsvrij bouwen betekent niet dat je regelvrij mag bouwen (Bron: Rijksoverheid). Je moet namelijk nog steeds voldoen aan de veiligheidsnormen uit het Bouwbesluit. Om hieraan te voldoen moet je een constructieberekening laten maken.
Mocht je nog vragen hebben dan kun je altijd een berichtje achterlaten in onze berichtenbox. Ik of één van mijn collega's komen dan zo snel mogelijk bij je terug. Ook om advies voor jouw situatie, mag je ons altijd vragen.