arrow_drop_up arrow_drop_down

Een dakkapel tekening laten maken leek veel werk. Tot je deze blog leest!

Nee he… Het is half 3 s’ nachts en je schrikt wakker. Ineens dacht je aan de verbouwing die binnenkort plaats vindt.

Je had besloten om een dakkapel te plaatsen om zo de bewoonbare ruimte op zolder te vergroten.

Maar nu bedacht je je ineens dat je ooit had gelezen dat je een dakkapel tekening nodig hebt voor die verbouwing. Althans, dat weet je nu eigenlijk niet meer zeker.

Waarom zou je die bouwtekening nodig moeten hebben en kan je niet gewoon zonder bouwtekening gaan bouwen?

Gelukkig ben je echt niet de enige die hier vragen over heeft. Wij krijgen namelijk vaak vragen over bouwtekeningen en wanneer deze nodig zijn voor een verbouwing.

Vandaar deze blog!

Ik zal je gelijk een belofte doen. Wanneer jij deze blog hebt gelezen weet je alles over bouwtekeningen voor een dakkapel en is het niet meer nodig om s’ nachts wakker schrikken.

Inhoudsopgave

  1. Wat is een bouwtekening?
  2. Wanneer is een dakkapel tekening verplicht?
  3. Wanneer voldoet mijn bouwtekening aan de vergunningseisen?
  4. Dit zijn de voordelen van een dakkapel tekening!
  5. Kan ik zelf een dakkapel tekening maken?
  6. Wat kost een dakkapel tekening?
  7. Ik heb al verbouwd zonder toestemming van de VvE… Wat nu?

Wat is een bouwtekening?

We beginnen even bij het begin, dus wanneer dit je al bekend is kan je natuurlijk ook al door naar het volgende hoofdstuk (hoewel ik dit niet zou doen 😉).

Een bouwtekening is niet één tekening op zichzelf. Het is een verzamelnaam voor meerdere tekeningen die betrekking hebben op de constructie.

Want hier gaat het eigenlijk altijd om bij een bouwtekening. De constructie, of dit nu de huidige of de gewenste constructie, is getekend.

Hij wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect, maar in sommige gevallen is het zelfs mogelijk om de bouwtekening zelf te maken.

Hierover zal ik je later meer vertellen. Eerst moeten ik even met je bespreken wanneer de bouwtekening voor een dakkapel verplicht is.

Wanneer is een dakkapel tekening verplicht?

Om maar gelijk even op het schrikmoment uit de introductie terug te komen, ga ik je eerst vertellen wanneer een dakkapel tekening verplicht is.

dakkapel tekening

Er zijn namelijk gevallen waarbij je niet mag bouwen zonder dat je de beschikking hebt over een dakkapel tekening!

Het gaat hier om verbouwingen waarbij je een omgevingsvergunning aan moet vragen omdat je vergunningsplichtig bent. Bekijken of dit ook voor jou geldt is gelukkig erg makkelijk. De makkelijkste manier is om de vergunningscheck te doen bij het omgevingsloket.

Hier kom je er met een vragenlijst achter of voor jouw verbouwing een vergunning nodig is.

Ik zei dat de vergunningscheck de makkelijkste manier is, maar toch is dit niet zo vanzelfsprekend wanneer je (vrijwel) nooit in de bouwwereld actief bent.

Natuurlijk willen wij je zo makkelijk mogelijk door dit proces heen helpen. Daarom hebben we blogs geschreven over de gevallen waarbij je altijd een vergunning nodig hebt en hoe je de vergunningsaanvraag doet.

Maar waarom heb je dan die bouwtekeningen nodig?

Wanneer je weet of je een vergunning nodig hebt komen al vrij snel de bouwtekeningen om de hoek kijken. Deze heb je namelijk nodig om de vergunning te krijgen.

Voordat je de vergunning krijgt zal de gemeente moeten toetsen of de constructie veilig is. Dit is niet alleen fijn voor jou, omdat je zeker weet dat je een veilige constructie woont, maar het is extra fijn dat je weet dat dit ook voor verbouwingen van bijvoorbeeld jouw buren geldt.

Je moet er toch niet aan denken dat de nieuwe aanbouw van de buren instort wanneer je net even een kopje koffie met de buurvrouw aan het drinken bent.

Om de toetsing plaats te laten vinden heeft de gemeente twee soorten gegevens nodig. Allereerst dus de bouwtekeningen van de huidige situatie en de gewenste situatie (het dak inclusief dakkapel) en ten tweede een constructieberekening.

Over die laatste zal ik in deze blog niet te veel uitweiden, maar het is goed om te weten dat de berekening op basis van de tekening gemaakt wordt.

Heb ik dan alleen een dakkapel tekening nodig wanneer ik vergunningsplichtig ben?

Nee zeker niet! Een bouwtekening heeft namelijk nog veel meer voordelen. Die lees je echter pas in hoofdstuk vier. Nu gaan we eerst bekijken wanneer de bouwtekening aan de vergunningseisen voldoet.

Wanneer voldoet mijn bouwtekening aan de vergunningseisen?

Het is natuurlijk niet zo dat je een bouwtekening volledig moet checken of deze wel aan alle eisen voldoet. Je gaat bij een auto ook niet kijken of alle onderdelen wel op de juiste plaats zitten.

Tenzij je hier natuurlijk heel veel verstand van hebt…

dakkapel tekening

Maar ik ga ervan uit dat dit niet het geval is bij een bouwtekening, anders was je waarschijnlijk niet bij deze blog belandt.

Toch zou ik dit hoofdstuk niet deze titel geven als er niets is waar jij op zou kunnen letten. Er zijn namelijk punten die je wel kunt checken. Wanneer deze punten aanwezig zijn kan je er vaak vanuit gaan dat ook de andere elementen van de bouwtekening kloppen.

Maar goed die lijst dus. Het is allereerst goed om te weten dat de eisen van de bouwtekening zijn vastgelegd in het Bouwbesluit. Je moet hierbij onder andere denken aan de volgende eisen…

Aan de rechter onderkant van de aangeleverde bouwtekening staat een bedrijfsstempel. Dit moet altijd zo zijn, dus dit is al het eerste punt waar je naar moet kijken.

Die stempel moet vervolgens ook weer bepaalde kenmerken hebben. Zo moet hierop de naam van het project te vinden zijn, moet er een omschrijving van de tekening genoemd zijn zoals een doorsnede of plattegrond, en moet de bedrijfsnaam van de bouwkundig tekenaar te zien zijn.

Denk eraan dat het architectenbureau verplicht is om de kenmerken te vermelden en dat jij hier dus op kunt aandringen dat dit ook op de tekening vermeld wordt. Maar zoals ik eerder al zei, als ze dit niet hebben gedaan zal ik ook de tekening door een andere architect laten bekijken.

Andere eisen van de bouwtekening vind je in deze blog!

Dit zijn de voordelen van een dakkapel tekening!

Zoals ik in hoofdstuk twee al zei… Een bouwtekening heeft veel voordelen naast dat hij verplicht is bij de aanvraag van een omgevingsvergunning. Hierdoor laten ook niet vergunningsplichtige verbouwers een bouwtekening maken.

Maar wat zijn die voordelen dan?

Let op, aan het eind van dit hoofdstuk vertel ik pas het belangrijkste voordeel!

Laten we gelijk bij het voordeel beginnen waar je zelf waarschijnlijk ook direct aan dacht. Een bouwtekening wordt gemaakt door een architect en dus is het de ideale manier om jouw verbouw ideeën te visualiseren.

Dit is niet alleen handig voor jou, maar ook voor een aannemer die de verbouwing moet leiden. Hij krijgt hierdoor een duidelijk beeld waardoor jij zeker weet dat hij in ieder geval het goede ontwerp voor zich heeft.

Naast de aannemer heeft ook een constructeur een bouwtekening nodig. De constructieberekeningen die de constructeur maakt worden namelijk op basis van een constructietekening gemaakt.

Die constructietekening is weer een onderdeel van de bouwtekening.

Ook heeft een bouwtekening financiële voordelen…

De bouwtekening en constructieberekening samen zorgen ervoor dat je ook goed verzekerd bent. Je toont aan dat jij er alles aan hebt gedaan om de constructie zo veilig mogelijk te maken.

Mocht er dus iets in constructieve zin fout gaan met de dakkapel, dan is de constructeur hiervoor verantwoordelijk.

Door het laten maken van de tekeningen en berekening geef je dus eigenlijk de verantwoordelijkheid af aan de constructeur.

Een ander financieel voordeel heeft vooral te maken met de constructieberekening.

Wij zeggen namelijk wel eens dat een architect een mooi ontwerp maakt en de constructeur vervolgens moet kijken of dit ontwerp ook wel echt haalbaar is.

Maar dit moet je natuurlijk nooit tegen een architect zeggen! 😉

Het besparen van kosten in een bouwtekening zal vooral betrekking hebben op de materiaalkeuze. Natuurlijk moet je voor de mooiste dakkapel gaan, maar er moet ook gekeken worden of er niet net zo’n mooi, maar goedkoper alternatief is.

Zoals beloofd is er ook nog het belangrijkste voordeel van de dakkapel tekening

Dit is natuurlijk de veiligheid van de constructie.

Dankzij de bouwtekeningen en constructieberekening weet jij zeker dat de constructie veilig is. Het ontwerp is namelijk getest door de constructeur en zal dus niet ineens doorzakken of afbreken.

Een veilige constructie is voor jou en alle andere personen die in de woning wonen het allerbelangrijkste!

De bouwtekening laten maken hangt voor veel mensen dus ook helemaal niet van de regels af, maar van hun eigen veiligheid.

Kan ik zelf een dakkapel tekening maken?

Een enkel antwoord geven op deze vraag is simpelweg onmogelijk, omdat dit volledig afhankelijk is van wat jij kan.

Maar dit weet jij natuurlijk beter dan wie dan ook.

Het gaat dus vooral om jouw ervaring. Heb je al eerder bouwtekeningen gemaakt dan is het natuurlijk niet de vraag of het mogelijk is om zelf een dakkapel tekening te maken.

Over het algemeen is het maken van een plattegrond, een onderdeel van de bouwtekening, heel goed mogelijk om zelf te doen. Voor de andere onderdelen van de tekening zijn echter andere technieken vereist en het is dus belangrijk dat je dit onder de knie krijgt.

Hierdoor komen we op het tweede punt.

Het maken van een bouwtekening en zeker het leren van de nodige technieken kost veel tijd. Het is belangrijk dat je dit niet onderschat. Het zal dus de vraag zijn of jij deze tijd wilt besteden aan het maken van de tekening.

Wat is dan de andere kant van de afweging?

Het kan natuurlijk zijn dat je het heel leuk vindt om zelf te tekenen. In dat geval zal de tijd die je in het ontwerp moet steken niet zo lang lijken en zo leer je ook nog een leuke nieuwe vaardigheid.

Daarnaast moet je je natuurlijk afvragen of de investering van zo’n 300-800 euro jou de moeite waard is. Een simpele bouwtekening kost namelijk een paar honderd euro en dus moet je hierin de afweging maken of je zelf niet veel meer tijd nodig hebt dan dit bedrag je waard is.

Maar zoals ik aan het begin van het hoofdstuk al zei ligt deze keuze helemaal bij jou. De keuze zal per persoon verschillen en dus is er geen goed of fout.

Wel moet je je realiseren dat de voordelen in hoofdstuk 4 niet meer gelden

Het kan namelijk zo zijn dat de bouwtekening die jij maakt niet aan de eisen van de omgevingsvergunning voldoet of dat het resultaat niet voldoende is voor de aannemer of constructeur.

In dat geval zal het ontwerp je nog veel meer tijd kosten.

Laat je het ontwerp berekenen door een constructeur? Dan is het in ieder geval niet nodig om je ook zorgen te maken over de veiligheid van de constructie. Maar doe je dit niet, dan moet je zeker weten dat jouw ontwerp ook veilig genoeg is.

Tot slot zal ook de eventuele schade door tekortkomingen van het ontwerp voor eigen rekening zijn. Je bent natuurlijk niet ingedekt door een constructeur of architect.

Wat kost een dakkapel tekening?

Ik had het net al over een schatting van de investering die je moet maken om een dakkapel tekening te laten maken. Het is echter veel handiger om precies te weten wat een dakkapel tekening kost.

Ik zal je eerlijk vertellen dat ik je een precies antwoord niet kan geven. Waarom niet? Dat zal ik proberen uit te leggen.

Een dakkapel tekening heeft namelijk met veel aspecten te maken. In principe werkt de prijsopgave daarom vaak aan de hand van een vooraf geschat uurtarief. En ja… het gewerkte aantal uren hangt dus van die aspecten af.

Zo hangt de prijs natuurlijk af van de ‘moeilijkheid’ van de dakkapel. Is het een ingewikkelde constructie? Dan zal ook de prijs hoger zijn.

Een simpele tekening begint rond de 300 euro terwijl een andere tekening duurder kan zijn.

Biedt een bedrijf dus een vaste prijs voor elke dakkapel? Dan is dit op z’n minst vreemd te noemen.

Maar hoe kunnen architecten de moeilijkheid bepalen?

Een goede architect zal ook bekijken of er een werkbezoek nodig is om de huidige situatie te bekijken, hij moet bepalen hoe de woning is ontworpen en hoelang de dakkapel moet worden.

Genoeg om rekening mee te houden dus en dus ook veel factoren die de prijs van de dakkapel tekening zullen bepalen.

Onthoud hierbij wel dat het laten maken van de tekening ook voor een besparing op de kosten zorgt. Je zou dit in theorie dus van de prijs af kunnen trekken.

Maar ook hierbij is van tevoren natuurlijk niet te zeggen hoeveel kosten je kan besparen.

Tot slot…

Wanneer de dakkapel tekening is gemaakt kan je de constructieberekening laten maken. Gelukkig kan dit bij veel bedrijven ook in één keer.

Zijn zowel de tekeningen als berekening gemaakt? Dan kan je deze indienen voor een omgevingsvergunning of je kan ze overhandigen aan de aannemer om de verbouwing te versoepelen.

Je weet als het goed is dankzij deze blog wat de voordelen van de dakkapel tekening zijn en waarom het wel of niet verstandig is om de tekening zelf te maken.

In de introductie had ik een belofte gemaakt en ik hoop dat ik me aan die belofte heb kunnen houden. Als het goed is, is er geen rede meer om s’ nachts wakker te schrikken.

Hopelijk heb je dankzij deze blog wat minder slapeloze nachten!

Mocht ik me nou niet aan mijn belofte hebben gehouden. En heb je nog vragen over de dakkapel tekening of andere soorten bouwtekeningen? Of heb je misschien wel hulp nodig in de vervolg stappen nadat de bouwtekeningen zijn gemaakt?

Laat dan gerust een berichtje achter in onze berichtenbox! Dan helpen wij je natuurlijk graag.

 

Over de schrijver
Verbouwen lijkt soms ontzettend moeilijk en complex. Dat moet anders vinden wij. Daarom delen ik en mijn collega's al onze kennis en ervaring via onze site. Zelf richt ik mij op het schrijven van blogs die te maken hebben met verbouwen.In die blogs combineer ik mijn eigen onderzoek met input van ervaren verbouwers. Op die manier hoop ik dat verbouwen voor jou een stuk makkelijker en bereikbaarder wordt!
Reactie plaatsen

Heb je een constructieberekening nodig?

Koekjes