Je wil een vergunning aanvragen voor jouw dakterras, aanbouw, dakopbouw of een andere verbouwing waarbij je vergunningsplichtig bent. Inmiddels heb je verschillende gegevens toegevoegd en jouw vergunningsaanvraag ingediend bij het Omgevingsloket. Nu maar afwachten op tegenbericht van de gemeente.
8 weken later krijg je eindelijk een bericht…
De vergunningsaanvraag is afgekeurd 🙁
Je bent vergeten het stempelplan toe te voegen. De gemeente geeft aan dat je 4 weken de tijd hebt om hem opnieuw op te sturen. Na 4 weken nemen ze jouw aanvraag opnieuw in behandeling.
Dit terwijl de aannemer al was ingepland.
Die moet je dus afzeggen.
Nog afgezien van de extra kosten die je moet maken is het natuurlijk ontzettend vervelend dat je vertraging oploopt. Zeker, omdat je die vertraging had kunnen voorkomen door in één keer de juiste stukken op te sturen.
Zo’n situatie wil je natuurlijk kosten wat het kost voorkomen.
Om je daarmee te helpen heb ik deze blog geschreven. Hierin laat ik je zien welke gegevens de gemeente nodig heeft om jouw vergunningsaanvraag te controleren.
Zo kun je zonder zorgen jouw vergunning aanvragen, en loop je geen vertraging op 🙂.
Sneak preview 1: bij de meeste constructieve verbouwingen zoals (aanbouw, opbouw, draagmuur verwijderen), moet je verplicht een omgevingsvergunning aanvragen.
Sneak preview 2: met de vergunningsaanvraag controleert de gemeente of jouw woning voldoet aan onder andere de uiterlijke eisen en de veiligheidsnormen.
Sneak preview 3: een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag is de constructieberekening. Klik hier voor het aanvragen van een offerte voor een constructieberekening.
Wanneer moet je een vergunning aanvragen?
Dit is natuurlijk de belangrijkste vraag in heel het proces van de vergunningsaanvraag. Want zodra je niet vergunningsplichtig bent kun je de aanvraag voor de vergunning overslaan.
Dat levert natuurlijk een hoop tijdswinst op.
Om zeker te weten of je vergunningsplichtig bent kun je de vergunningscheck doen via het Omgevingsloket.nl. Gelukkig is het niet zo moeilijk om die vergunningscheck te doen. In deze blog leg ik uit hoe je simpel zelf een vergunningscheck kunt doen.
Van te voren kan ik al wel een inschatting maken of je een vergunning moet aanvragen of in welke gevallen je vergunningsvrij mag bouwen.
In deze gevallen ben je altijd vergunningsplichtig
- Als je een draagmuur verwijdert
- Bij het bouwen van een dakterras
- Als je een dakopbouw gaat bouwen
- Als je een trapgat plaatst
- Aanbouw dieper dan 4.0 meter
In deze gevallen ben je meestal niet vergunningsplichtig
- Aanbouw kleiner dan 4.0 meter
- Bijgebouw in je achtererfgebied
- Serre plaatsen
- Schuur bouwen
Vergeet niet even de vergunningscheck te doen. Bouwen zonder vergunning, terwijl je wel vergunningsplichtig bent kan zorgen voor boetes en zelfs een bouwstop.
Waarom moet je een vergunning aanvragen?
Je moet natuurlijk niet voor niets een vergunning aanvragen voor jouw verbouwing. De hoofdreden voor een verplichte vergunningsaanvraag is een stukje veiligheid. Veiligheid voor je zelf, maar ook voor je buren.
Door de vergunningsaanvraag weet de overheid zeker dat alle woningen in Nederland veilig zijn.
Gemeentes als Rotterdam of Amsterdam werken daarnaast hard aan hun stadsgezicht. Rotterdam door hun moderne architectuur en Amsterdam dankzij hun grachtenpanden.
Dankzij de omgevingsvergunning kunnen ze die stadsgezichten beschermen.
Jouw vergunning aanvragen en het Bouwbesluit
Een omgevingsvergunning wordt getoetst op 7 punten die zijn opgesteld in het Bouwbesluit.
Dat Bouwbesluit is het handboek voor de bouw. Het is opgesteld in 1992 en door de jaren heen vernieuwd met als meest recente versie die van oktober 2016.
Het is een soort samenvatting van alle regels en eisen die tot dus ver in verschillende besluiten stonden opgesteld.
Die eisen vallen allemaal onder de volgende zeven categorieën:
- Veiligheid van het gebouw
- Gezondheid van de woning
- Energiezuinigheid en milieu
- Bruikbaarheid van het gebouw
- De gebruikte installaties
- Veiligheid tijdens het bouwen
- Overige vereisten
Natuurlijk zijn niet alle punten even relevant bij elke verbouwing, dit hangt volkomen van jouw verbouwing af!
Ben je bijvoorbeeld van plan om een draagmuur te verwijderen? Dan is het natuurlijk veel belangrijker dat de veiligheid tijdens de bouw en de veiligheid van het gebouw gewaarborgd wordt, dan dat de energiezuinigheid bekeken moet worden!
De benodigde gegevens om een vergunning aan te vragen
In dit hoofdstuk vertel ik je meer over de gegevens die je nodig hebt om een vergunning aan te vragen. Daarnaast leg ik ook kort uit waarom de gemeente nou juist die gegevens nodig heeft.
In de video hieronder ga ik zelf iets verder in op de benodigde gegevens voor een vergunningsaanvraag 🙂
Benodigde gegevens voor een vergunningsaanvraag
In de lijst hieronder vind je een overzicht van wat de gemeente van je wil ontvangen.
- Adres- en persoonsgegevens van de aanvrager
- Een constructieberekening
- Een bouwtekening
- Foto’s van de locatie
- Onderdelen van de bouwbesluitberekening
- De geschatte bouwkosten
Om de eerste stap van de aanvraag te voltooien heb je algemene gegevens nodig. Dit betekent informatie over de aanvrager, dus over jou, en een aanduiding van de plaats. Dit kan zijn door middel van bijvoorbeeld foto’s of een plattegrond. Als er maar goed wordt aangeduid om wat voor omgeving het gaat.
Vervolgens heb je twee andere documenten nodig. Dit zijn de bouwtekeningen en constructieberekeningen. Zowel de tekening als berekening zorgt ervoor dat de genoemde eisen in het vorige hoofdstuk ook daadwerkelijk worden nagestreefd.
Een constructieberekening zal er bijvoorbeeld voor zorgen dat alle krachten op een constructie goed doorberekend zijn, terwijl een bouwtekening weer de gebruikte installaties weergeeft.
Daarnaast heb je in sommige gevallen ook bouwbesluitberekeningen nodig. Hieronder vallen onder andere de daglichtberekening, de EPC-berekening en de ventilatieberekening.
Als laatste vraagt de gemeente ook nog om een bouwkostenschatting. Dat wordt gedaan om de legeskosten te bepalen. Die zijn namelijk afhankelen van de totale kosten van jouw verbouwing.
Een vergunningsaanvraag en de constructieberekening
Voor veel mensen zal de belangrijkste eis de veiligheid van de woning zijn.
Om te garanderen dat deze tijdens en na de bouw gewaarborgd wordt, wordt er een constructieberekening gemaakt.
Een constructeur berekent een veilige en efficiënte constructie voor jouw verbouwing. Vaak is dit een combinatie van een fundering, stalen balken en stalen kolommen.
Heel handig dus!
Zo’n berekening wordt gemaakt door een constructeur. Hij zal ervoor zorgen dat je precies de juiste materialen kiest voor een verbouwing.
Dit kan bijvoorbeeld invloed hebben op de keuze voor jouw aanbouw. Want misschien zijn de materialen wel mooi, maar blijken zij niet geschikt om de constructie voldoende stevig te maken.
Omdat de berekening dus zo belangrijk is voor het bouwen of veranderen van de constructie, is deze ook verplicht bij de aanvraag van een bouwvergunning!
Sommige gemeentes vragen ook om een stempelplan. Hierin maakt de constructeur een plan om bijvoorbeeld een draagmuur tijdelijk te vervangen.
Constructieberekening voor jouw vergunningsaanvraag laten maken
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met het berekenen van hun verbouwing.
Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.
Heb jij de constructieberekening voor jouw verbouwing snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.
Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.
Maar wat als ik geen vergunning nodig heb?
Ook dan moet je in veel gevallen een constructieberekening laten maken.
Waarom dat is?
- Dankzij de constructieberekening toon je aan dat je voldoet aan de regelgeving
- Zonder constructieberekening ben je niet altijd verzekerd
- De constructieberekening verhoogt de kwaliteit van de verbouwing
Hieronder zal ik iets verder op deze 3 punten ingaan.
Dankzij de constructieberekening toon je aan dat je voldoet aan de regelgeving
Veel mensen weten niet dat als ze vergunningsvrij bouwen ze niet regelvrij mogen bouwen. Je moet namelijk nog steeds voldoen aan het Bouwbesluit. Een onderdeel van dit Bouwbesluit is dat je moet voldoen aan de veiligheidsnormen.
Daar voldoe je aan dankzij het maken van een constructieberekening in.
Zonder berekening voldoe je niet aan het Bouwbesluit en loop je het risico op boetes. Of dat je het bouwwerk terug moet brengen in de originele staat.
Constructieberekening, scheuren en de verzekering
Een ander voordeel is met name van belang na de verbouwing.
Wanneer er namelijk verzakkingen of scheuren in de constructie ontstaan, moet je aan kunnen tonen dat de constructie veilig gebouwd is. Met name voor de verzekering.
Dit kan door een constructieberekening te laten zien!
Heb je die berekening niet, dan ben jij volledig verantwoordelijk voor de schade. En zal de verzekering de schade ook niet uitkeren.
Ontstaan er toch scheuren en heb je een constructieberekening laten maken?
Dan kan je de schade op de constructeur verhalen.
Door het laten maken van een constructieberekening draag je de verantwoordelijkheid voor eventuele schade dus als het ware over aan het constructiebureau en sta je sterker wanneer er toch iets misgaat met de constructie.
Een vergunningsaanvraag en de bouwtekeningen
Naast een constructieberekening is ook een bouwtekening verplicht bij de aanvraag van een vergunning!
De tekening wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect. Dankzij de bouwkundige tekening kan de ambtenaar controleren of het bouwwerk voldoet aan onder andere de gebruikseisen en de milieueisen.
Voorbeeld bouwtekening
Een bouwtekening verhoogt namelijk de kwaliteit van de verbouwing, zorgt ervoor dat er sneller wordt gebouwd en bespaart kosten tijdens en na de verbouwing.
Bouwbesluitberekeningen voor jouw vergunningsaanvraag
Om de vergunning aan te vragen moeten er ook verschillende bouwbesluitberekeningen gemaakt worden. Deze berekeningen worden voornamelijk gebruikt om de eisen rondom gezondheid en milieu te controleren.
In de meeste gevallen zijn deze bouwbesluitberekeningen onderdeel van de bouwtekeningen van de architect.
Het is wel altijd slim om dit even te controleren, zodat je zeker weet dat je niets vergeet.
De meestvoorkomende bouwbesluitberekeningen
- Ventilatieberekening
- Daglichtberekening
- EPC-berekening
- Oppervlakte berekening
Geschatte bouwkosten voor jouw vergunningsaanvraag
Naast de ‘technische gegevens’, is het ook belangrijk om de geschatte bouwkosten op te geven.
Dit is vooral in het belang van de gemeente, omdat zij legeskosten moeten opstellen voor de vergunningsaanvraag. Legeskosten zijn kosten die de gemeente in rekening brengt voor een bouwvergunning aanvragen.
Het is hierbij belangrijk dat deze schatting realistisch is en dat je niet denkt dat je dit even vlug kan doen.
Wanneer de schatting namelijk niet correct is, en dan bedoel ik uiteraard dat deze totaal onrealistisch is, kan de gemeente ervoor kiezen om dit zelf te onderzoeken.
Als hier dan ook daadwerkelijk uitkomt dat je een volledig verkeerde schatting hebt gemaakt, kan de gemeente hiervoor extra kosten en zelfs een boete voor in rekening brengen.
Let hier dus altijd goed op en denk er niet te makkelijk over!
Een vergunning aanvragen in het kort…
Om een vergunningsaanvraag te doen moet je verschillende gegevens uploaden. Denk hierbij met name aan de tekeningen en constructieve berekeningen.
De gemeente heeft deze gegevens nodig om te controleren of jouw verbouwing voldoet aan de veiligheidseisen, de gebruikseisen en de gezondheidseisen.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw verbouwing . Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier als je een offerte wil aanvragen voor het laten maken van een constructieberekening.
Heb je nog vragen over de gegevens? Of eventuele aanvullingen?
Laat dan een reactie achter in de berichtenbox! Ik ben benieuwd 😊
