arrow_drop_up arrow_drop_down

Een vergunning aanvragen... Welke gegevens moet je naar de gemeente opsturen?

Je wil een vergunning aanvragen voor jouw dakterras. Inmiddels heb je verschillende gegevens toegevoegd en jouw vergunningsaanvraag ingediend bij het Omgevingsloket. Nu maar afwachten op tegenbericht van de gemeente.

8 weken later krijg je eindelijk een bericht…

De vergunningsaanvraag is afgekeurd 🙁

Je bent vergeten het stempelplan toe te voegen. De gemeente geeft aan dat je 4 weken de tijd hebt om hem opnieuw op te sturen. Na 4 weken nemen ze jouw aanvraag opnieuw in behandeling.

Dit terwijl de aannemer al was ingepland.

Die moet je dus afzeggen.

Nog afgezien van de extra kosten die je moet maken is het natuurlijk ontzettend vervelend dat je vertraging oploopt. Zeker, omdat je die vertraging had kunnen voorkomen door in één keer de juiste stukken op te sturen.

Zo’n situatie wil je natuurlijk kosten wat het kost voorkomen.

Om je daarmee te helpen heb ik deze blog geschreven. Hierin laat ik je zien welke gegevens de gemeente nodig heeft om jouw vergunningsaanvraag te controleren.

Zo kun je zonder zorgen jouw vergunning aanvragen, en loop je geen vertraging op 🙂

Inhoudsopgave

  1. Wanneer moet je een vergunning aanvragen?
  2. Waarom moet je een vergunning aanvraag?
  3. De benodigde gegevens om een omgevingsvergunning aan te vragen
  4. Een vergunningsaanvraag en de constructieberekening
  5. Een vergunningsaanvraag en de bouwtekeningen
  6. Bouwbesluitberekeningen en het aanvragen van een vergunning
  7. Geschatte bouwkosten voor de vergunningsaanvraag

Wanneer moet je een vergunning aanvragen?

Dit is natuurlijk de belangrijkste vraag in heel het proces van de vergunningsaanvraag. Want zodra je niet vergunningsplichtig bent kun je de aanvraag voor de vergunning overslaan.

Dat levert natuurlijk een hoop tijdswinst op.

Om zeker te weten of je vergunningsplichtig bent kun je de vergunningscheck doen via het Omgevingsloket.nl. Gelukkig is het niet zo moeilijk om die vergunningscheck te doen. In deze blog leg ik uit hoe je simpel zelf een vergunningscheck kunt doen.

Van te voren kan ik al wel een inschatting maken of je een vergunning moet aanvragen of in welke gevallen je vergunningsvrij mag bouwen.

In deze gevallen ben je altijd vergunningsplichtig

  • Als je een draagmuur verwijdert
  • Bij het bouwen van een dakterras
  • Als je een dakopbouw gaat bouwen
  • Als je een trapgat plaatst
  • Aanbouw dieper dan 4.0 meter

In deze gevallen ben je meestal niet vergunningsplichtig

  • Aanbouw kleiner dan 4.0 meter
  • Bijgebouw in je achtererfgebied
  • Serre plaatsen
  • Schuur bouwen

Vergeet niet even de vergunningscheck te doen. Bouwen zonder vergunning, terwijl je wel vergunningsplichtig bent kan zorgen voor boetes en zelfs een bouwstop.

Waarom moet je een vergunning aanvragen?

Je moet natuurlijk niet voor niets een vergunning aanvragen voor jouw verbouwing. De hoofdreden voor een verplichte vergunningsaanvraag is een stukje veiligheid. Veiligheid voor je zelf, maar ook voor je buren.

Door de vergunningsaanvraag weet de overheid zeker dat alle woningen in Nederland veilig zijn.

Gemeentes als Rotterdam of Amsterdam werken daarnaast hard aan hun stadsgezicht. Rotterdam door hun moderne architectuur en Amsterdam dankzij hun grachtenpanden.

Beschermd stadsgezicht Amsterdam

Dankzij de omgevingsvergunning kunnen ze die stadsgezichten beschermen.

Jouw vergunning aanvragen en het Bouwbesluit

Een omgevingsvergunning wordt getoetst op 7 punten die zijn opgesteld in het Bouwbesluit.

Dat Bouwbesluit is het handboek voor de bouw. Het is opgesteld in 1992 en door de jaren heen vernieuwd met als meest recente versie die van oktober 2016.

Het is een soort samenvatting van alle regels en eisen die tot dus ver in verschillende besluiten stonden opgesteld.

Die eisen vallen allemaal onder de volgende zeven categorieën:

  1. Veiligheid van het gebouw
  2. Gezondheid van de woning
  3. Energiezuinigheid en milieu
  4. Bruikbaarheid van het gebouw
  5. De gebruikte installaties
  6. Veiligheid tijdens het bouwen
  7. Overige vereisten

Natuurlijk zijn niet alle punten even relevant bij elke verbouwing, dit hangt volkomen van jouw verbouwing af!

Ben je bijvoorbeeld van plan om een draagmuur te verwijderen? Dan is het natuurlijk veel belangrijker dat de veiligheid tijdens de bouw en de veiligheid van het gebouw gewaarborgd wordt, dan dat de energiezuinigheid bekeken moet worden!

De benodigde gegevens om een vergunning aan te vragen

In dit hoofdstuk vertel ik je meer over de gegevens die je nodig hebt om een vergunning aan te vragen. Daarnaast leg ik ook kort uit waarom de gemeente nou juist die gegevens nodig heeft.

In de video hieronder ga ik zelf iets verder in op de benodigde gegevens voor een vergunningsaanvraag 🙂

Benodigde gegevens voor een vergunningsaanvraag

In de lijst hieronder vind je een overzicht van wat de gemeente van je wil ontvangen.

  • Adres- en persoonsgegevens van de aanvrager
  • Een constructieberekening
  • Een bouwtekening
  • Foto’s van de locatie
  • Onderdelen van de bouwbesluitberekening
  • De geschatte bouwkosten

Om de eerste stap van de aanvraag te voltooien heb je algemene gegevens nodig. Dit betekent informatie over de aanvrager, dus over jou, en een aanduiding van de plaats. Dit kan zijn door middel van bijvoorbeeld foto’s of een plattegrond. Als er maar goed wordt aangeduid om wat voor omgeving het gaat.

Vervolgens heb je twee andere documenten nodig. Dit zijn de bouwtekeningen en constructieberekeningen. Zowel de tekening als berekening zorgt ervoor dat de genoemde eisen in het vorige hoofdstuk ook daadwerkelijk worden nagestreefd.

Een constructieberekening zal er bijvoorbeeld voor zorgen dat alle krachten op een constructie goed doorberekend zijn, terwijl een bouwtekening weer de gebruikte installaties weergeeft.

Daarnaast heb je in sommige gevallen ook bouwbesluitberekeningen nodig. Hieronder vallen onder andere de daglichtberekening, de EPC-berekening en de ventilatieberekening.

Als laatste vraagt de gemeente ook nog om een bouwkostenschatting. Dat wordt gedaan om de legeskosten te bepalen. Die zijn namelijk afhankelen van de totale kosten van jouw verbouwing.

Een vergunningsaanvraag en de constructieberekening

Voor veel mensen zal de belangrijkste eis de veiligheid van de woning zijn.

Bestanden omgevingsvergunning

Om te garanderen dat deze tijdens en na de bouw gewaarborgd wordt, wordt er een constructieberekening gemaakt.

Een constructeur berekent een veilige en efficiënte constructie voor jouw verbouwing. Vaak is dit een combinatie van een fundering, stalen balken en stalen kolommen.

Heel handig dus!

Zo’n berekening wordt gemaakt door een constructeur. Hij zal ervoor zorgen dat je precies de juiste materialen kiest voor een verbouwing.

Dit kan bijvoorbeeld invloed hebben op de keuze voor jouw aanbouw. Want misschien zijn de materialen wel mooi, maar blijken zij niet geschikt om de constructie voldoende stevig te maken.

Omdat de berekening dus zo belangrijk is voor het bouwen of veranderen van de constructie, is deze ook verplicht bij de aanvraag van een bouwvergunning!

Sommige gemeentes vragen ook om een stempelplan. Hierin maakt de constructeur een plan om bijvoorbeeld een draagmuur tijdelijk te vervangen.

Maar wat als ik geen vergunning nodig heb?

Ook dan is een constructieberekening belangrijk!

Althans, het heeft gewoon erg veel voordelen.

Maar wat zijn die voordelen dan, hoor ik je jezelf afvragen. Dat is simpel uit te leggen in drie punten.

  1. Zonder constructieberekening bouwen is in veel gevallen illegaal.
  2. Je bent niet altijd verzekerd voor schade als je geen constructieberekening hebt laten maken.
  3. Je voorkomt scheuren en verzakkingen

Zonder constructieberekening bouwen is in veel gevallen illegaal

Veel mensen weten niet dat als ze vergunningsvrij bouwen ze niet regelvrij mogen bouwen. Je moet namelijk nog steeds voldoen aan het Bouwbesluit. Een onderdeel van dit Bouwbesluit is dat je moet voldoen aan de veiligheidsnormen.

fundering op palen

Daar voldoe je aan dankzij het maken van een constructieberekening in.

Zonder berekening voldoe je niet aan het Bouwbesluit en loop je het risico op boetes. Of dat je het bouwwerk terug moet brengen in de originele staat.

Constructieberekening, scheuren en de verzekering

Een ander voordeel is met name van belang na de verbouwing.

Wanneer er namelijk verzakkingen of scheuren in de constructie ontstaan, moet je aan kunnen tonen dat de constructie veilig gebouwd is. Met name voor de verzekering.

Dit kan door een constructieberekening te laten zien!

Heb je die berekening niet, dan ben jij volledig verantwoordelijk voor de schade. En zal de verzekering de schade ook niet uitkeren.

Ontstaan er toch scheuren en heb je een constructieberekening laten maken?

Dan kan je de schade op de constructeur verhalen.

Door het laten maken van een constructieberekening draag je de verantwoordelijkheid voor eventuele schade dus als het ware over aan het constructiebureau en sta je sterker wanneer er toch iets misgaat met de constructie.

Een vergunningsaanvraag en de bouwtekeningen

Naast een constructieberekening is ook een bouwtekening verplicht bij de aanvraag van een vergunning!

De tekening wordt gemaakt door een bouwkundig tekenaar of architect. Dankzij de bouwkundige tekening kan de ambtenaar controleren of het bouwwerk voldoet aan onder andere de gebruikseisen en de milieueisen.

Er zijn nog meer voordelen van het maken van een bouwtekening.

Voorbeeld bouwtekening

Voorbeeld bouwtekening

Zo’n bouwtekening verhoogt namelijk de kwaliteit van de verbouwing, zorgt ervoor dat er sneller wordt gebouwd en bespaart kosten tijdens en na de verbouwing.

Zo verhoogt een bouwtekening de kwaliteit van een verbouwing

Dankzij een goede bouwtekening weet de aannemer precies hoe hij de verbouwing moet maken. Er staat namelijk informatie op over de afmetingen, de te gebruiken materialen en bijvoorbeeld te stopcontacten.

Uit ervaring blijkt dat als een aannemer zonder bouwtekening bouwt hij vaker kleine dingen vergeet, die later aangepast moeten worden.

Deze details zal je niet zo snel vergeten wanneer ze goed gestructureerd op papier gezet zijn. De aannemer weet dan voor aanvang van de verbouwing precies welke problemen hij tegen kan komen.

Hierdoor verklein je dus de kans op bouwfouten en verhoog je de kwaliteit van jouw verbouwing.

Zo zorgt een bouwtekening voor een snellere verbouwing

Dit punt hangt eigenlijk een beetje samen met het vorige punt. Naast de kwaliteit van de verbouwing wordt ook de snelheid van de verbouwing vergroot.

De bouwtekening verkleint de kans namelijk op onvoorziene problemen. Die problemen zorgen vaak voor een vertraging in het bouwproces.

Een bouwtekening helpt je met de voorbereiding van dit proces. Dankzij de bouwtekening weet jouw aannemer en zijn onderaannemers namelijk precies wat ze moeten doen om de verbouwing tot een succes te brengen.

Je kunt op deze manier dus om probleemgebieden heen plannen en voorkom je vertraging.

Zo bespaart een bouwtekening kosten na jouw verbouwing

Dit klinkt natuurlijk gek. Je laat een bouwtekening maken en betaalt daarvoor. Toch kan je door die bouwtekening dan kosten besparen.

We hebben het hier dan ook over de kosten tijdens jouw verbouwing. Dat komt doordat een bouwtekening vertraging tijdens de bouw en bouwfouten voorkomt.

Als een van de twee namelijk toch voorkomt zullen de kosten van een verbouwing flink hoger worden. Wanneer de bouwtekening dus zorgt voor een goede en structurele ordeningen van jouw bouwwensen, zal je kosten besparen.

Bouwbesluitberekeningen voor jouw vergunningsaanvraag

Om de vergunning aan te vragen moeten er ook verschillende bouwbesluitberekeningen gemaakt worden. Deze berekeningen worden voornamelijk gebruikt om de eisen rondom gezondheid en milieu te controleren.

In de meeste gevallen zijn deze bouwbesluitberekeningen onderdeel van de bouwtekeningen van de architect.

Het is wel altijd slim om dit even te controleren, zodat je zeker weet dat je niets vergeet.

De meestvoorkomende bouwbesluitberekeningen

  • Ventilatieberekening
  • Daglichtberekening
  • EPC-berekening
  • Oppervlakte berekening

Geschatte bouwkosten voor jouw vergunningsaanvraag

Naast de ‘technische gegevens’, is het ook belangrijk om de geschatte bouwkosten op te geven.

Dit is vooral in het belang van de gemeente, omdat zij legeskosten moeten opstellen voor de vergunningsaanvraag. Legeskosten zijn kosten die de gemeente in rekening brengt voor een bouwvergunning aanvragen.

Het is hierbij belangrijk dat deze schatting realistisch is en dat je niet denkt dat je dit even vlug kan doen.

Wanneer de schatting namelijk niet correct is, en dan bedoel ik uiteraard dat deze totaal onrealistisch is, kan de gemeente ervoor kiezen om dit zelf te onderzoeken.

Als hier dan ook daadwerkelijk uitkomt dat je een volledig verkeerde schatting hebt gemaakt, kan de gemeente hiervoor extra kosten en zelfs een boete voor in rekening brengen.

Let hier dus altijd goed op en denk er niet te makkelijk over!

Een vergunning aanvragen in het kort…

Om een vergunningsaanvraag te doen moet je verschillende gegevens uploaden. Denk hierbij met name aan de tekeningen en constructieve berekeningen.

De gemeente heeft deze gegevens nodig om te controleren of jouw verbouwing voldoet aan de veiligheidseisen, de gebruikseisen en de gezondheidseisen.

Heb je nog vragen over de gegevens? Of eventuele aanvullingen?

Laat dan een reactie achter in de berichtenbox! Ik ben benieuwd 😊

Over de schrijver
Dingen doen waarvan andere constructeurs en bouwadviseurs zeggen dat het niet kan... Dat vind ik super leuk om te doen! Daarom ben ik samen met ons team elke dag bezig om constructieberekeningen simpeler en bereikbaarder te maken voor mensen die gaan verbouwen!
Reactie plaatsen

Heb je een constructieberekening nodig?

Koekjes