Een vergunning voor jouw nokverhoging, hoe werkt dat?

Een nokverhoging wordt vaak gezien als de ideale manier om meer bewoonbaar oppervlak te creëren.

De verhoging, ook wel dakopbouw genoemd, kan eenzijdig of tweezijdig zijn en zorgt er met name voor dat er bijvoorbeeld kamers op zolder gemaakt kunnen worden.

De grote vraag is vaak: heb je een omgevingsvergunning nodig? En zo ja, hoe vraag je een vergunning voor jouw nokverhoging aan?

In deze blog vertel ik je daarom precies of je een vergunning nodig hebt, welke gegevens je in dat geval moet aanleveren en wat de kosten van de omgevingsvergunning en de aanvraag daarvan zullen zijn.

Hierdoor kom je niet voor verrassingen te staan en verloopt de aanvraag vlekkeloos.

Ben je al benieuwd? Lees dan snel verder!

Sneak preview 1: je moet altijd een vergunning voor jouw nokverhoging aanvragen via het Omgevingsloket. De vergunning wordt vaak aangevraagd door de architect.

Sneak preview 2: een constructieberekening is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening voor jouw nokverhoging.

Een vergunning voor een nokverhoging is altijd verplicht, maar waarom?

Een nokverhoging, ook wel een dakopbouw genoemd, is altijd vergunningplichtig.

Of je een vergunning nodig hebt is dus ook niet de vraag. Je hebt deze namelijk altijd nodig.

Maar waarom?

Het antwoord op deze vraag is vrij simpel. Dankzij de vergunningsaanvraag kan de gemeente controleren of het ontwerp van de dakopbouw voldoet aan de regelgeving.

Die regelgeving bestaat dan weer uit de volgende drie onderdelen:

• Het Bouwbesluit
• Het Bestemmingsplan
• De Welstandsnota

Om de vergunningsprocedure te starten doe je een aanvraag via het Omgevingsloket. Wat je hiervoor nodig hebt vertel ik je later in de blog. Aan de hand van de aanvraag, gaat de gemeente controleren of je aan de eerder genoemde eisen voldoet.

De vergunning wordt meestal aangevraagd door de architect. Dit hoef je dus niet zelf te doen.

Hieronder vind je een voorbeeld van een testaanvraag die ik heb gedaan. Zoals je ziet geef je eerst de locatie aan doormiddel van jouw adres, bij werkzaamheden geef je aan dat je een opbouw gaat plaatsen en dan wordt er gevraagd om bijlagen.

Hieronder lees je welke bijlagen je nodig hebt.

Wat moet je aanleveren voor de vergunning van een nokverhoging

Voor de vergunning van een nokverhoging, en eigenlijk voor elke omgevingsvergunning die je aanvraagt, heb je een constructieberekening en bouwtekeningen nodig van jouw verbouwing.

Hieronder vind je een overzicht van alle informatie die nodig is:

1. Adresgegevens en persoonsgegevens
2. Foto’s van de huidige situatie
3. Informatie over het uiterlijk van de nokverhoging
4. Bouwtekening van de nokverhoging
5. Constructieberekening voor de dakopbouw
6. De geschatte bouwkosten

De adresgegevens zijn nodig om twee simpele redenen. De overheid wil weten wie de vergunningsaanvraag doet en waar je de opbouw bouwt.

De foto’s van de huidige situatie maken het voor de ambtenaar makkelijk om het gewenste resultaat te vergelijken met de woning. Ik verwacht echter dat dit in de toekomst niet meer nodig is dankzij Google Maps.

Hier maken onze constructeurs en architecten al gebruik van bij het maken van de bouwtekeningen en constructieberekening.

De informatie over het uiterlijk van de nokverhoging gaat best ver. De gemeente wil namelijk exact weten wat voor materiaal er gebruikt wordt en welke kleur de verhoging krijgt.

Dit is nodig om te controleren op de welstandseisen waar ik later nog op terug kom.

De bouwtekeningen van de architect

Verreweg de belangrijkste gegevens van de vergunningsaanvraag zijn de bouwtekeningen en constructieberekening. De tekeningen laat je maken door een architect, terwijl de berekening gemaakt wordt door een constructeur.

De tekeningen geven specifiek aan hoe de nokverhoging er uit moet zien. Zo zijn de afmetingen, kleuren en materialen duidelijk te zien.

Wat voor tekeningen de architect allemaal maakt? Denk daarbij aan:

• Plattegronden
• Doorsnedes
• Gevelaanzichten
• Situatieschets

Ook wordt de bouwtekening gebruikt door de constructeur en de aannemer. De constructeur gebruikt hem als onderlegger voor de constructieberekening, terwijl het voor de aannemer een perfecte handleiding is voor de verbouwing.

De constructietekening van de constructeur

De constructieberekening is verplicht bij elke verbouwing in Nederland wanneer er constructieve wijzigingen plaatsvinden. Dit geldt voor het verwijderen van draagmuren, het bouwen van een aanbouw en dus ook voor het uitvoeren van een nokverhoging.

Dankzij de berekening kan de gemeente controleren of de verhoging voldoet aan alle constructieve veiligheidseisen die zijn vastgesteld.

Constructieberekening nokverhoging laten maken

Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 500 mensen geholpen met het berekenen van hun nokverhoging.

Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.

Heb jij de constructieberekening van jouw nokverhoging snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.

Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw nokverhoging.

Bouwkostenschatting en jouw vergunningsaanvraag

Tot slot is het ook belangrijk dat je de geschatte kosten dakopbouw opgeeft. Op basis van die schatting kan bepaalt de gemeente de legeskosten die je moet betalen.

Hoewel deze verschillen per gemeente ligt het bedrag gemiddeld genomen tussen de 2% en 4% van de totale bouwkosten. Het is dus belangrijk dat de schatting zo nauwkeurig mogelijk is.

Wat controleert de gemeente bij de vergunning voor jouw nokverhoging?

Je weet inmiddels dat de regelgeving omtrent de verbouwing staat omschreven in het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota.

Het Bouwbesluit geldt als handboek voor elke verbouwing in Nederland. Wij noemen dit besluit wel eens de heilige graal in de bouwwereld.

De regels en eisen in dit besluit hebben vooral betrekking op veiligheid, gezondheid en het milieu. Deze zijn opgedeeld in 7 categorieën:

1. Bruikbaarheid van het gebouw
2. Gezondheid van de woning
3. Veiligheid van het gebouw
4. Veiligheid tijdens het bouwen
5. Energiezuinigheid en milieu
6. De gebruikte installaties
7. Overige vereisten

Het Bouwbesluit en jouw nokverhoging

Dankzij het Bouwbesluit weet je dus zeker dat er bij elke verbouwing aan de gezondheid en veiligheid van de verbouwing is gedacht. Zoals ik je net al even heb verteld voldoe je erg makkelijk aan de veiligheidseisen dankzij de constructieberekening.

Hetzelfde geldt eigenlijk ook voor de andere eisen. Een goede constructeur en architect houden namelijk al rekening met deze eisen en dus zal er bijvoorbeeld ook aan de bruikbaarheid van het gebouw gedacht worden.

Uiteraard wordt ook de aandacht voor het milieu steeds belangrijker en dus zal je zien dat ook dit steeds vaker meegenomen wordt in tekeningen.

Het Bestemmingsplan en jouw nokverhoging

Het Bestemmingsplan is daarentegen regionaal van aard. Zo wordt er in vastgelegd wat er op een terrein gebouwd mag worden.

Een praktisch voorbeeld is bijvoorbeeld dat je jouw huis niet zomaar mag omzetten in een kantoorgebouw. Het Bestemmingsplan kan bijvoorbeeld zeggen dat de wijk uitsluitend voor wonen is bedoeld.

De Welstandsnota en jouw nokverhoging

De Welstandsnota richt zich tot slot op het uiterlijk van de woning. Hierin staan dus alle regels omtrent de kleuren en materialen van de nokverhoging. Dit is belangrijk om de buurt mooi en leefbaar te houden.

Het is ook de reden dat alle huizen in een bepaalde wijk voor het grootste gedeelte op elkaar lijken.

Waar voor het Bouwbesluit met name de constructieberekening belangrijk is, is juist de bouwkundige tekening relevant voor de Welstandsnota. Hierin staat zoals je weet precies aangegeven welke kleuren en materialen er gebruikt worden.

Hoe lang duurt de aanvraag van de vergunning?

Het aanvragen van de omgevingsvergunning kan binnen een uur, mits je natuurlijk weet wat je moet doen. In deze blog lees je meer over alle stappen die je moet doorlopen.

Wanneer de aanvraag is ingediend heeft de gemeente maximaal 8 weken om een besluit te nemen. Binnen die weken hoor je dus of de vergunningsaanvraag is goedgekeurd of niet.

Het kan zijn dat de gemeente langer nodig heeft om de situatie te beoordelen. In dat geval mag zij de termijn eenmalig met 6 weken verlengen. Uiteraard is het wel van belang dat dit op tijd aangegeven wordt.

Helaas blijkt in de praktijk dat de aanvraag vaak niet korter duurt dan 8 weken. De gemeente heeft nu eenmaal de tijd nodig om alle eisen te controleren.

Tip. Vraag eerst de bouwtekeningen en constructieberekening aan en begin dan direct de vergunningsaanvraag. De aanvraag kan namelijk al worden gestart wanneer je de tekeningen en berekening nog niet hebt.

De kosten van de vergunning voor een nokverhoging

Omdat 99% van de Nederlanders niet zelf een bouwtekening of constructieberekening kunnen maken, moet je dit door een architect en constructeur laten doen. Hierdoor vormen de twee documenten samen de grootste kostenpost tijdens de vergunningsaanvraag.

Daarnaast vormen ook de legeskosten, die ik eerder al heb genoemd, een redelijke kostenpost. Omdat deze uit een percentage bestaan, die ook nog per gemeente verschilt, is het moeilijk om hier een concreet bedrag voor te noemen.

Toch kan je bij een gemiddelde prijs voor de opbouw van €37.500 en een gemiddeld percentage van 3%, uitgaan van legeskosten tussen de €1.100,- en €1.200,-.

Hieronder vind je de kosten van de vergunning voor een nokverhoging in een tabel.

Wil je nou meer weten over de totale kosten van de nokverhoging, dan lees je hier meer over in deze blog. Daar vind je onder andere de tool die ik hieronder laat zien om de kosten van de opbouw uit te rekenen.

In het kort

Een omgevingsvergunning voor een nokverhoging is altijd verplicht. Voor de aanvraag van die vergunning zijn met name de bouwtekeningen en constructieberekening belangrijk.

De vergunning moet je aanvragen via het Omgevingsloket.

Via het Omgevingsloket kun je de benodigde gegevens uploaden en krijg je binnen 8 weken bericht van de gemeente of de vergunning wordt goedgekeurd.

Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw nokverhoging. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.

Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw nokverhoging.

Ik hoop dat ik de vergunningsprocedure zo goed mogelijk heb beschreven. Toch kan het zo zijn dat je nog vragen hebt over één van de onderwerpen die ik in deze blog heb genoemd.

Laat in dat geval een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Wij helpen je dan zo snel mogelijk verder.