Als mede-eigenaar van BouwadviesShop.nl & ConstructieShop.nl zie ik elk jaar meer dan 1.200 verbouwingen voorbij komen. De meest voorkomende verbouwing waarbij wij onze klanten helpen is bij het verwijderen van draagmuren.
Daar hebben we er vorig jaar bijna 500 van gedaan.
Bij die 500 verbouwingen zie ik dat veel aannemers onbedoeld de verkeerde adviezen geven aan onze klanten. Met vaak helaas vervelende gevolgen voor onze klanten.
Om er voor te zorgen dat jij als aannemer de juiste adviezen geeft aan onze klanten heb ik deze blog geschreven.
Verkeerd advies bij het verwijderen van draagmuren
Ik merk dat er veel onduidelijkheid bestaat met betrekking tot de regelgeving rondom het verwijderen van draagmuren. Veel aannemers adviseren klanten namelijk dat ze geen omgevingsvergunning nodig hebben. Vaak met de toevoeging, een interne verbouwing is altijd vergunningsvrij.
Helaas is dat een verkeerd advies.
Het verwijderen van een draagmuur is altijd vergunningsplichtig!
Volgens het Bouwbesluit ben je vergunningsplichtig, zodra je constructieve wijzigingen doorvoert aan een woning.
Vraagt de klant geen omgevingsvergunning aan?
Dan is de klant niet goed verzekerd. En loopt de klant het risico op een bouwstop of een boete. Daarnaast moet de klant de verbouwing vroeg of laat alsnog legaliseren. En dat zorgt vaak voor een onnodig hoge kostenpost achteraf (tot in de duizenden euro’s).
Doodzonde! Zeker omdat dit helemaal niet nodig was geweest.
Wie is er verantwoordelijk voor het aanvragen van een omgevingsvergunning?
Uiteindelijk is dat de klant, & niet de aannemer. Toch is het ook voor jou als aannemer fijn als de klant netjes een vergunning heeft aangevraagd. Zo voorkom je dat jij de schuld krijgt als er ooit scheuren of verzakkingen ontstaan.
Jij kunt namelijk laten zien dat je netjes volgens de vergunning en de bijbehorende constructieberekening hebt gebouwd.
Dat voorkomt een hoop juridisch gedoe met de klant.
Het vervelende is dat het aanvragen van een bouwvergunning lang duurt. Vaak een week of 8. Houd hier dus rekening mee. Zo voorkom je dat je al bent ingepland, maar nog niet mag beginnen met de verbouwing.
Tip. Bouw nooit zonder dat er een omgevingsvergunning is verleend.
Het is dus ontzettend belangrijk voor de klant (maar ook voor jou als aannemer) dat de klant een bouwvergunning hebt aangevraagd, voordat jij begint met bouwen.
Dat is namelijk de enige manier waarop de klant er voor kan zorgen dat hij goed verzekerd is. Daarnaast loopt de klant nu niet het risico dat hij achteraf (vaak zonder dat er een constructieberekening is gemaakt) moet kunnen aantonen dat het bouwwerk veilig is.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening van jouw draagmuur. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw wanddoorbraak.
Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog?
Laat het mij dan weten in de reacties hieronder, ik ben benieuwd!
