Wil je een muur verwijderen uit jouw huis?
Dan ben je zeker niet de enige.
Het verwijderen van muren is namelijk één van de meest voorkomende verbouwingen in Nederland. Logisch ook, want het is een relatief simpele verbouwing die al snel jouw huis een totaal ander gezicht geeft.
Toch is het belangrijk dat je het verwijderen van een muur niet onderschat. Want ga je verkeerd om met het verwijderen van de muur? Dan loop je het risico op schade, onnodige kosten en problemen met de buren.
Om je te helpen met de voorbereiding van jouw verbouwing heb ik deze blog geschreven over het verwijderen van muren.
Na het lezen van de blog weet je wat de kosten zijn van het verwijderen van een draagmuur, daarnaast vertel ik je meer over de regelgeving en geef ik je tips over hoe je de verbouwing tot een goed einde kunt brengen 🙂.
Sneak preview 1: een niet-dragende muur verwijderen is vrij simpel en kun je zelf doen.
Sneak preview 2: het verwijderen van een draagmuur kost tussen de €4.900,- en €7.700,-.
Sneak preview 3: voor het verwijderen van een draagmuur moet je altijd een vergunning aanvragen. Om een vergunning te krijgen moet je een constructieberekening laten maken. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening voor het verwijderen van jouw muur.
Belangrijk vraag. Is de muur in jouw huis dragend of niet-dragend?
Het antwoord op deze vraag is ontzettend belangrijk. Het verschil tussen het verwijderen van een dragende- en niet dragende muur is namelijk enorm.
Zo kun je een niet-dragende muur simpel zelf verwijderen met bijvoorbeeld een flinke hamer. Bij een dragende muur zit dat anders.
Haal je een draagmuur namelijk op een verkeerde manier weg?
Dan loop je het risico op scheuren, verzakkingen of zelfs erger. Dat wil je natuurlijk voorkomen.
Maar goed.
Ik kan me voorstellen dat je zelf geen idee hebt met wat voor type muur jij te maken hebt. Gelukkig kun je daar vrij makkelijk zelf achter komen. Ik heb namelijk een simpele checklist voor je die je kan doorlopen.
7 tips waarmee je een draagmuur kunt herkennen
- Bekijk de originele bouwtekening van jouw huis. Op de legenda staat welke muren draagmuren zijn.
- Kijk of de wand dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
- Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
- Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
- Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op draagmuren)
- Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)
- Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)
Kun je op één van deze vragen ja beantwoorden?
Dan is de muur dragend.
Kom je er zelf niet helemaal uit? Stuur dan jouw bouwtekeningen op naar info@constructieshop.nl. Ik of één van mijn collega’s kijken helpen je dan graag.
Voor de zekerheid.
Laat bij twijfel nooit, maar dan echt nooit de muur zomaar weghalen. Jij, maar ook jouw buren lopen dan enorme risico’s, tot onbewoonbare huizen aan toe.
Wat kost het verwijderen van een muur uit jouw huis?
Er is een enorm verschil tussen de kosten van het verwijderen van een dragende en het verwijderen van een niet-dragende muur.
Het verwijderen van een niet dragende muur begint namelijk vanaf €0,-.
Heb je een hamer? Een paar handen en een kofferbak waarmee je het puin kunt afvoeren? Dan kost het verwijderen van zo’n muur eigenlijk niets.
Kosten draagmuur verwijderen
Het verwijderen van een dragende muur is een heel ander verhaal. Dat kun je namelijk niet zelf. Hiervoor heb je een professionele partij nodig die de muur weghaalt, en die de stalen constructie bouwt als vervanging van de muur.
Maar goed.
Wat kost dat dan, het verwijderen van een draagmuur?
Daarover meer in de tabel hieronder:
| Type kosten | Kosten in EUR |
|---|---|
| Bouwtekeningen (optioneel) | €600,- tot €1.000,- |
| Inmeten woning (optioneel) | €400,- tot €600,- |
| Legeskosten | €300,- tot €600,- |
| Constructieberekening | €400,- tot €800,- |
| Stempelplan | €250,- tot €450,- |
| Slopen draagmuur | €1.200,- tot €1.500,- |
| Stalen balk (materiaal) | €300,- tot €450,- |
| Plaatsen stalen balk | €1.200,- tot €1.800,- |
| Kosten afvalcontainer | €300,- tot €500,- |
| Totale kosten muur verwijderen | €4.900,- tot €7.700,- |
Zoals je in de tabel ziet kost het verwijderen van een muur gemiddeld genomen tussen de €4.900,- & €7.700,-. Het grootste onderdeel hiervan is het verwijderen van de bestaande muur en het plaatsen van de stalen constructie.
Die kosten bestaan vooral uit manuren. Gemiddeld genomen zijn 2 vakmannen ongeveer 2 tot 3 dagen bezig met het verwijderen van een draagmuur.
Moet je een vergunning aanvragen als je een muur verwijdert?
Op basis van de wetgeving (staat in het Bouwbesluit) heb ik onderstaande vergunningscheck gemaakt. Via deze vergunningscheck kun je controleren of je wel of geen vergunning moet aanvragen als je een draagmuur verwijdert.
Het antwoord op de vraag is trouwens heel simpel. Ga je een niet-dragende muur verwijderen?
Dan hoef je geen bouwvergunning aan te vragen.
Ga je (gedeeltelijk) een dragende muur verwijderen?
Dan ben je altijd verplicht om een omgevingsvergunning via het Omgevingsloket aan te vragen.
In artikel 2.1.2 uit het Bouwbesluit staat dat je altijd de constructieve veiligheid van een bouwwerk moet kunnen garanderen. Dit doe je door het laten maken van een constructieberekening.
Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening voor het verwijderen van een dragende muur uit jouw huis.
Wat als ik zonder vergunning een draagmuur verwijder?
Die vraag krijg ik ontzettend vaak. Het is toch een binnenmuur zeggen ze dan. En zo bijzonder is die verbouwing toch niet?
Wat die mensen zich vaak niet realiseren is dat een draagmuur niet voor niets een draagmuur is. Als je die namelijk niet goed weghaalt loop je echt het risico op scheuren, verzakkingen of erger.
Dat is precies de reden dat je een vergunning moet aanvragen. Zo kan de gemeente controleren dat de woning veilig is.
Maar goed. Even terug. Wat als je die vergunning toch niet aanvraagt?
Dan loop je vroeg of laat tegen de lamp. Op het moment dat je jouw huis gaat verkopen ben je namelijk verplicht aan te geven dat je een muur hebt verwijderd. In dat geval moet je de verbouwing alsnog legaliseren.
Dat gaat je al snel een paar duizend euro kosten. Een veelvoud aan kosten als wanneer je de vergunning direct had aangevraagd.
Stappenplan voor het verwijderen van een muur uit jouw huis
Vanaf een afstandje lijkt het verwijderen van een muur niet zo heel bijzonder. Maar hoe meer je weet hoe moeilijker het lijkt. Om je te helpen met het doorlopen van de juiste stappen heb ik het onderstaande stappenplan gemaakt.
Zo weet je precies welke stappen je moet zetten om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen :).
Stappenplan muur verwijderen
- Check of de muur een draagmuur is of niet
- Vraag een omgevingsvergunning aan
- Informeer de Vereniging van Eigenaren
- Laat een constructieberekening maken
- Kies de juiste aannemer
- Plaats stempels voordat je de muur weghaalt
- Sloop de muur
- Plaats een (stalen constructie) in de woning
De eerste 2 stappen heb ik in de hoofdstukken hierboven al besproken. Deze sla ik dus even over.
De derde stap heeft te maken met de VvE. Die VvE heeft vaak een beetje een vreemde rol. Aan de ene kant kunnen zij jou het leven zuur maken, aan de andere kant hebben ze niet zo veel te zeggen.
Dat komt doordat het verwijderen van een muur geen impact heeft op jouw buren (zolang je het volgens de regels doet). In de praktijk kan de VvE jouw verbouwing daarom niet tegen houden. Toch is het natuurlijk wel slim om jouw VvE netjes te informeren.
Het belang van een constructieberekening
De 4e stap is de belangrijkste stap uit de voorbereiding. De constructieberekening is nodig voor het aanvragen van de bouwvergunning. Dankzij de constructietekening van de constructeur kan de gemeente controleren of het bouwwerk veilig is.
Daarnaast weet de aannemer dankzij de constructieberekening precies wat hij moet doen om de verbouwing tot een goed einde te brengen!
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 2.000 mensen geholpen met het berekenen van een dragende muur.
Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening jouw vergunning krijgt.
Heb jij de constructieberekening van jouw doorbraak snel nodig? Dan kan dat ook, wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.
Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening voor het verwijderen van een muur uit jouw huis.
Selectie van een aannemer
Nadat je de constructieberekening hebt laten maken begint de selectie van de aannemer. Belangrijk hier is dat je ervoor zorgt dat je de offertes op de juiste manier vergelijkt. Zorg er daarom voor dat je precies weet welke werkzaamheden er onder de offerte vallen.
Daarnaast adviseer ik iedereen om goed bestaande reviews na te gaan. Zo voorkom je de ouderwetse ‘beunhaas’ die meer schade aanricht dan dat hij goed doet. Wees trouwens lekker brutaal en vraag om telefoonnummers van oud klanten. Een goede aannemer heeft altijd wel mensen die je mag bellen.
Zonder constructieberekening weet de aannemer niet wat voor constructie hij moet plaatsen. In zo’n geval kan de aannemer ook geen goede offerte maken. Ik adviseer iedereen daarom om pas een offerte bij een aannemer aan te vragen, nadat je een constructieberekening hebt laten maken!
Uitvoeren van de verbouwing
De eerste stap bij de uitvoering is het plaatsen van stempels door de aannemer. Hierbij gebruikt de aannemer het stempelplan (gemaakt door de constructeur). Deze stempels zorgen er voor dat de muur tijdelijk extra wordt ondersteund door de stempels. Hierdoor kun je zonder problemen de draagmuur verwijderen.
Na het slopen van de draagmuur wordt de stalen constructie door de aannemer geplaatst. Vaak is dit een combinatie tussen een stalen balk en 2 kolommen aan beide kanten.
Een muur uit jouw huis verwijderen in het kort
Als het goed is heb je nu een goed beeld bij de stappen die je moet zetten als je een muur wilt verwijderen.
Daarbij is het verwijderen van een niet dragende muur vrij simpel. Terwijl het verwijderen van een dragende muur een stuk moeilijker is. Dit moet je dan ook echt door een vakman laten doen.
Dit om er voor te zorgen dat je voldoet aan de regels, dat de verbouwing veilig is en dat je het mooiste resultaat krijgt.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor het opvangen van jouw gevel met een stalen balk. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van de dragende muur uit jouw huis.
Heb je nog vragen over het verwijderen van een muur uit jouw huis?
Laat dan een bericht achter in de berichtenbox hieronder. Ik of één van mijn collega’s komen dan zo snel mogelijk bij je terug!
Agnes van Baal
op 30 Nov 2021