Als mede-eigenaar van BouwadviesShop.nl & ConstructieShop.nl zie ik elk jaar meer dan 1.200 verbouwingen voorbij komen. De meest voorkomende verbouwing waarbij wij onze klanten helpen is bij het verwijderen van draagmuren.
Daar hebben we er vorig jaar bijna 500 van gedaan.
De regelgeving wordt door de overheid niet altijd even makkelijk uitgelegd. Daardoor merk ik dat er veel onduidelijkheid bestaat over de regelgeving rondom het verwijderen van draagmuren.
Om die regelgeving te verduidelijken heb ik speciaal voor de Bouwgarant aannemers deze blog geschreven.
Na het lezen van deze blog weet je precies waarom de klant vergunningsplichtig is en weet je wat je moet aanleveren om een omgevingsvergunning voor het verwijderen van een draagmuur te krijgen.
Misvatting bij veel klanten. Een interne verbouwing is vergunningsvrij.
Bij veel klanten bestaat de misvatting dat het verwijderen van een draagmuur vergunningsvrij is. Vaak met de toevoeging, het is een interne verbouwing, daarvoor hoef ik toch geen vergunning aan te vragen.
Helaas hebben die klanten het mis.
Een doorbraak van een dragende muur is namelijk vergunningsplichtig op grond van artikel 3 onderdeel 8 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.
Vraagt de klant geen omgevingsvergunning aan?
Dan is de klant niet goed verzekerd. En loopt de klant het risico op een bouwstop of een boete. Daarnaast moet de klant de verbouwing vroeg of laat alsnog legaliseren. En dat zorgt vaak voor een onnodig hoge kostenpost achteraf (tot in de duizenden euro’s).
Doodzonde! Zeker omdat dit helemaal niet nodig was geweest.
De laatste tijd zie ik steeds vaker dat klusbedrijven of niet georganiseerde aannemers zich bezig houden met het verwijderen van draagmuren. Deze bedrijven geven vaker verkeerde adviezen aan klanten. Deze verkeerde adviezen zorgen vaak voor onnodige kosten bij de klant.
Wat heb je nodig om een omgevingsvergunning voor een draagmuur te krijgen?
Eigenlijk is dat vrij simpel.
Om aan te tonen dat je voldoet aan het Bouwbesluit heb je 3 dingen nodig. Als eerste heb je de originele bouwtekeningen van de woning nodig. Daarnaast heb je de constructieberekening en de constructietekening van de gewenste situatie nodig.
Aan de hand van deze gegevens beoordeeld de gemeente of het ontwerp voldoet aan de veiligheidseisen.
De kosten van zo’n constructieberekening liggen tussen de 250 en 500 euro per constructieberekening.
Op basis van van de COVO2010 draag jij als aannemer van Bouwgarant de verantwoording voor de vergunning.
Het vervelende is dat het aanvragen van een bouwvergunning lang duurt. Vaak een week of 8. Houd hier dus rekening mee. Zo voorkom je dat je al bent ingepland, maar nog niet mag beginnen met de verbouwing.
Bij sommige gemeentes kun je trouwens een flitsvergunning aanvragen. In die gevallen ontvang je al binnen 1 week de omgevingsvergunning.
Conclusie draagmuur verwijderen.
Ik hoop dat je nu een goed beeld hebt bij de regelgeving rondom het verwijderen van een draagmuur.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening van jouw draagmuur. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw wanddoorbraak.
Heb je nog vragen? Of opmerkingen over deze blog? Laat dan even een bericht achter in de berichtenbox. Dan kom ik of één van mijn collega’s zo snel mogelijk bij je terug.
