Je hebt eindelijk de beslissing gemaakt om een aanbouw te gaan plaatsen.
De woonkamer was toch niet groot genoeg en na weken, maanden of misschien wel jaren twijfelen heb je dan eindelijk de keuze gemaakt. Meer ruimte.
Maar… In jouw zoektocht naar de kosten van een aanbouw ben je eigenlijk nog niets wijzer geworden!
Elke site geeft een andere prijs aan en je weet nu eigenlijk niet wie het bij het rechte eind heeft.
Wat je wel weet is dat de kosten niet meevallen en dat je uiteindelijk een flinke investering moet doen om de aanbouw te plaatsen.
Om te zorgen dat de investering zo laag mogelijk blijft heb ik deze blog geschreven.
Ik zal je acht tips geven om kosten te besparen op de aanbouw of om er in ieder geval voor te zorgen dat de kosten niet te hoog oplopen.
Ben je al benieuwd? Ik beloof je dat je zeker geld gaat besparen wanneer je de blog gelezen hebt!
Op naar de meest ideale verbouwing…
Sneak preview 1: je kunt kosten op de aanbouw besparen door het bouwplan en verbouwbudget met de aannemer te delen. Daarnaast is het essentieel om bouwtekeningen en een constructieberekening te laten maken voor je een offerte aanvraagt bij de aannemer.
Sneak preview 2: een constructieberekening is verplicht als je een aanbouw wilt bouwen. Ook als je vergunningsvrij mag aanbouwen. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening.
Verbouwen onder tijdsdruk zorgt voor hogere kosten van de aanbouw
Wanneer je begint met de verbouwing van een aanbouw, misschien wel vanaf het moment dat je de bouwtekening laat maken, is er maar één iets wat je wilt…
De aanbouw moet er staan.
En dat is natuurlijk erg logisch. Je wilt zo snel mogelijk klaar zijn en genieten van het extra wooncomfort en de grotere ruimte.
Maar er zijn natuurlijk nog wel meer redenen te bedenken.
Je hebt waarschijnlijk geen zin om lang in het puin van een verbouwing te zitten en ziet de negatieve gevolgen van de hoge tijdsdruk niet.
Wat vervolgens het resultaat is?
Een verbouwing van 8 weken wordt in 4 weken en soms zelfs 2 weken gepropt. Hiervan zijn de gevolgen vrijwel altijd hetzelfde: Veel stress en een hoop extra kosten.
Duh, denk je nu misschien… Maar we maken ons er toch vaak allemaal schuldig aan. Iedereen weet dat onder druk sneller fouten gemaakt worden. Daardoor wordt de kwaliteit van de aanbouw weer lager terwijl de kosten juist lager worden.
Er zijn in mijn ervaring situaties geweest waarbij haast ervoor heeft gezorgd dat een aanbouw zomaar €5.000 tot €10.000 duurder werd.
Weet je van tevoren al dat je een snelle verbouwing wilt? Dan berekenen vrijwel alle partijen tijdens het verbouwproces hogere kosten voor een snellere oplevering. Wij ook? Ja wij ook. Simpelweg omdat sneller opleveren een stuk moeilijker is om voor elkaar te krijgen!
De betrokken partijen moeten hierdoor overwerken of andere opdrachten laten schieten. En ja, ook dat kost natuurlijk weer geld.
Vandaar mijn tip en misschien voel je hem al aankomen…
Neem altijd de tijd voor het plaatsen van een aanbouw!
Het bouwplan niet delen met de (onder)aannemers zorgt voor hogere kosten van een aanbouw
Met het bouwplan bedoel ik nog niet de bouwtekeningen en constructieberekening waar ik het later over ga hebben. Het bouwplan geeft enkel de planning en dus het tijdspad van de verbouwing weer.
Je snapt na het lezen van het vorige hoofdstuk zelf ook dat een goede planning cruciaal is. Maar het is dan natuurlijk wel belangrijk dat de aannemer ook de beschikking over de planning heeft.
Dit overleg met die aannemer heeft nog een voordeel naast dat de aannemer weet wanneer hij wat moet doen. De aannemer heeft ervaring met het maken van een bouwplan en kan dus voor een realistisch tijdspad en volledig plan zorgen.
Op die manier staat iedereen die te maken krijgt met de planning ook echt achter de planning.
Mijn tip is daarom…
Deel het bouwplan voor het plaatsen van de aanbouw met de aannemer en zijn onderaannemers. Stel vragen, bekijk of je iets mist en of zij het plan realistisch vinden!
Het verbouwbudget niet delen met de aannemer, architect en constructeur zorgt voor hogere kosten
Een soort gelijke titel als het vorige hoofdstuk. Want ook hier zorgt het niet delen van gegevens weer voor hogere kosten.
Een reactie op de titel is echter vaak: ik vind transparant zijn over mijn verbouwbudget eng. En als het niet gezegd wordt dan wordt het vaak gedacht.
Logisch ook, want misschien denk je wel ‘waarom moet die constructeur weten wat ik kan besteden?’
We horen ook vaak dat aannemers een ‘slechte naam’ hebben. Wanneer zij weten wat je kan besteden zorgen zij er ook voor dat het volledige budget op gaat.
Het liefst aan hun.
Helaas is het inderdaad zo dat er aannemers zijn die hier op uit zijn. Gelukkig is het niet zo dat we het hier over alle aannemers hebben. Sterker nog. Het is een erg klein deel.
Het overgrote deel vind (ver)bouwen leuk en is vooral trots op het realiseren van jouw dromen. Helemaal wanneer dit voor een eerlijke prijs kan.
Maar ik zeg natuurlijk niet zomaar dat je jouw verbouwbudget moet delen.
Het transparant zijn over het verbouwbudget heeft een groot voordeel
Zelf heb je waarschijnlijk niet heel veel ervaring met het indelen van het verbouwbudget. De keuzes die je voor een aanbouw kunt maken zijn eindeloos.
Het is een oud gezegde maar je kan jouw budget maar één keer besteden. Waaraan je het besteed is dus wel erg belangrijk.
De aannemer, architect en constructeur kunnen jou bij deze keuzes helpen. Zo maak je de meest efficiënte keuze en zorg je ervoor dat het budget gehaald kan worden.
Hier heb ik overigens nog een extra tip voor!
Zorg altijd dat er ruimte overblijft in het budget voor het eventueel vastlopen van de verbouwing. Hierdoor kan je ondanks tegenslagen toch binnen het budget blijven!
De ontwerpfase is cruciaal voor de kosten van een aanbouw
Met de ontwerpfase bedoel ik het laten maken van bouwtekeningen en een constructieberekening. De fase dus waarin het ontwerp wordt gemaakt en wordt doorberekend om de veiligheid van de constructie te testen.
De tekeningen en berekening worden over het algemeen gezien als noodzakelijk, verplicht en daardoor verre van gewenst. Het moet. Dus het is slecht.
Ja, de gegevens zijn inderdaad nodig wanneer je een omgevingsvergunning aan moet vragen. Maar… Er zijn gelukkig nog veel voordelen waardoor mensen toch besluiten om de bouwtekeningen en constructieberekening te laten maken.
En natuurlijk is dat slim! Zeggen wij als constructiebureau…
Ik ga het proberen uit te leggen.
Als eerste optie is er natuurlijk de afweging tussen het wel of niet aanvragen. Ik zei net al dat veel mensen de aanvraag toch doen, maar waarom?
De constructieberekening garandeert de veiligheid van de woning
En dit is voor veel mensen erg belangrijk. Logisch ook, want de zekerheid dat de constructie veilig gebouwd wordt is cruciaal.
Om ook het ontwerp volledig naar wens te laten zijn zorgt de bouwtekening voor het visualiseren van jouw wensen. Daarnaast zijn de tekeningen ook nog om de constructieberekening te maken.
Ondanks dat de veiligheid misschien wel het belangrijkste voordeel is, is er nog een voordeel met betrekking tot de kosten van de verbouwing.
Constructieberekening aanbouw laten maken
Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 1.000 mensen geholpen met het berekenen van hun aanbouw.
Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt.
Heb jij de constructieberekening van jouw aanbouw snel nodig? Dan kan dat ook. Wij leveren de constructieberekening al binnen 48 uur.
Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw aanbouw.
Je kunt kosten besparen op de aanbouw dankzij een constructeur en architect!
De gemiddelde kosten van een aanbouw liggen rond de €45.000.
Het besparen zit hem in het gebruik van materialen. Naast de meest veilige optie, kiest de constructeur namelijk ook voor de financieel meest voordelige optie. Hij zorgt er simpelweg voor dat je zo min mogelijk materialen gebruikt.
Een extra investering tijdens het ontwerp proces van bijvoorbeeld €1.000 kan uiteindelijk tot wel 20% besparen op de materiaal kosten. Dit is dus al snel zo’n €4.000.
Daarnaast zorgt een goed ontwerp voor meerwaarde van het huis
Een goed getekende aanbouw zal namelijk ook een mooiere aanbouw tot gevolg hebben. Zo kan een slimmere indeling door bijvoorbeeld duurzame aspecten toe te voegen, al snel voor nog meer meerwaarde zorgen.
Kortom…
Besparen op kosten in het ontwerpproces is nooit slim en zorgt voor onnodig hoge kosten. Bespaar daarom nooit op de kosten in dit proces.
Het te snel aanvragen van een offerte van een aannemer zorgt voor hogere kosten
Met het te snel aanvragen bedoel ik dat je de offerte al aanvraagt terwijl het ontwerp van de aanbouw nog niet duidelijk of definitief is.
Heb je deze fout al eens gemaakt? Dan ben je echt niet de enige.
Omdat wij precies in dit stadium van het verbouwproces actief zijn, maken wij het vaak mee dat klanten al een aannemer hebben maar nog geen ontwerp.
De offerte die je hebt aangevraagd is dus gebaseerd op onvolledige informatie en dit zorgt weer voor een groter risico voor de aannemer. Dit risico moet terug te zien zijn in de prijs. Daardoor zijn offertes waarbij er nog geen duidelijk ontwerp is altijd duurder.
Het kan ook zo zijn dat de aannemer extra stelposten, nog niet definitieve bedragen, of meerwerkposten opneemt. Dit maakt het lastig voor jou om zicht te houden om de uiteindelijke kosten en dus liggen te hoge kosten voor de hand.
De tip uit dit hoofdstuk lijkt me wel duidelijk…
Vraag pas offertes van aannemers aan wanneer je een definitief bouwkundig en constructief ontwerp hebt.
Hogere kosten ontstaan door het aanvragen van te weinig offertes
Ik verwees in de vorige tip al bewust naar meerdere offertes. Het aanvragen van te weinig offertes kan namelijk voor onnodig hoge kosten zorgen.
Het voordeel van meerdere offertes kan je waarschijnlijk wel raden. Een hoger aantal offertes zorgt ervoor dat je meer prijzen kan vergelijken.
Je kan dan heel makkelijk de laagste prijs kiezen van een aannemer waar je vertrouwen in hebt.
Waarom doen mensen dit dan toch vaak niet?
Het vinden van de juiste aannemer is vaak best lastig. Zeker wanneer je specifieke wensen hebt zoals een bewust duurzame aanbouw, kan je van geluk spreken wanneer je meer dan één goede aannemer vindt.
Kortom, weinig prijzen om te vergelijken dus.
Het zoeken naar aannemers vergt daarom veel tijd en dus is het belangrijk dat je hier vooraf rekening mee houdt. Probeer de zoektocht zo goed mogelijk door te zetten door bijvoorbeeld aannemers op te bellen of meerdere mailtjes te sturen.
Het is uiteindelijk verstandig dat je minimaal 3 offertes hebt voor je ze gaat vergelijken.
De verkeerde aannemer selecteren kan voor hogere kosten van de aanbouw zorgen
Het lijkt nu misschien een terugkerend fenomeen, maar ik wil toch niet terugkomen op mijn eerdere uitspraak dat de meeste aannemers het beste met jou en de verbouwing voor hebben.
In dit geval kan de fout namelijk toch echt bij jou liggen…
Bij 90% van de mensen is prijs nog steeds de doorslaggevende factor wanneer zij een aannemer selecteren. Nogmaals, het vinden van de juiste aannemer is lastig. Maar toch moet de prijs niet de bepalende factor zijn.
Waarom zorgt het selecteren op prijs voor hogere kosten?
Er zijn andere belangrijke criteria waar een aannemer ook aan moet voldoen voordat je met hem in zee gaat:
- Een goed gevoel bij de aannemer
- Het tijdstip van oplevering
- De verzekeringen en garanties
- De referenties en recensies van de aannemer
Zeker het geen rekening houden met de verzekeringen en tijdstip van oplevering kan je uiteindelijk opbreken. Ook de recensies zijn altijd een goede manier om na te gaan of de kwaliteit goed is.
Mijn tip hierbij is daarom…
Ga van te voren voor jezelf na wat jij belangrijk vindt aan een goede aannemer en schrijf de criteria op. Zo voorkom je dat je de verkeerde keuze maakt.
Onverwachte kosten van een aanbouw ontstaan door verkeerdere afspraken over meerwerk
In dit geval gaat het niet per se over hogere kosten, maar wel over de meest vervelende kosten.
Denk je alles netjes in het budget te hebben gepropt. Komt de aannemer om de hoek met nog wat extra onverwachte klussen. Het resultaat…
Frustratie.
De onverwachte kosten voor deze klussen ontstaan vaak doordat er geen duidelijke afspraken zijn gemaakt over het meer- en minderwerk tijdens de verbouwing. Aan het eind van de verbouwing zal dit voor discussies zorgen over wat wel en niet meerwerk is.
Nog meer frustratie dus.
Meerwerk wordt gezien als werk wat de aannemer vooraf niet had kunnen voorzien. Het is daarom belangrijk dat je van tevoren duidelijke afspraken maakt over welke werkzaamheden tot meerwerk gerekend kunnen worden.
Ook is het belangrijk dat je vraagt of je op de hoogte gehouden kan worden van de hoogte van het meerwerk!
Hopelijk kan je veel kosten op je aanbouw besparen!
Hopelijk weet je na het lezen van deze blog waar de hogere kosten van een aanbouw vandaan komen.
Maar belangrijker nog…
Ik hoop dat ik mijn belofte heb waargemaakt en je nu weet hoe je te hoge kosten voorkomt en dus voor een fijnere verbouwing kunt zorgen.
Alle tips die ik je heb gegeven zijn eigenlijk in een paar stukjes samen te vatten. Wees transparant, kies je juiste aannemer en maak tijd en geld vrij voor een goed ontwerp.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw aanbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw aanbouw.
Heb je nog vragen over de tips die ik je gegeven heb in deze blog? Of wil je gewoon meer weten over de bouwtekeningen of constructieberekeningen of over de omgevingsvergunning?
Laat dan even een bericht achter in de berichtenbox hier beneden! Dan helpen wij je zo snel mogelijk verder.
