Het huis mag inmiddels wel een beetje opgeknapt worden. De keuken is wat gedateerd en eigenlijk zou je ook wel een nieuwe inrichting willen.
Vrienden van je hebben 2 jaar geleden een aanbouw laten plaatsen. Je denkt dat voor jou ook wel een mooie optie is.
Maar ja. De kosten van een aanbouw liggen al snel tussen de €30.000 en €50.000. Een flink bedrag dus waarvoor de meeste mensen hard moeten sparen (inclusief afwerking).
Volgens de bouwkostenwijzer van Archidat kost het bouwen van een aanbouw in 2018 gemiddeld €2.365 per m2.
Zo’n aanbouw levert flink wat meerwaarde op. Niet alleen financieel, maar ook op het gebied van woongenot. Toch blijf je een beetje twijfelen.
Het budget is er namelijk wel. Maar er mogen niet te veel tegenvallers komen. Dan moet je namelijk spaargeld aan gaan wenden wat niet bedoeld is voor de aanbouw.
Je vraagt je daarom af hoe je er voor zorgt dat je de kosten van de aanbouw een beetje binnen te perken kunt houden. En of er mogelijkheden zijn waarmee je een beetje kosten kunt besparen.
Mijn beste tips om kosten te besparen op jouw aanbouw
Om je te helpen met die vragen heb ik in deze blog mijn 13 beste tips om kosten te besparen op jouw aanbouw samengevoegd. Als het goed is weet je hierdoor over een minuut of 5 á 10 hoe je er voor zorgt dat jouw aanbouw iets goedkoper wordt 🙂
Tip 1: Zorg dat je van te voren precies weet wat het eindresultaat moet worden
Super belangrijk!
Toch zie ik dat veel mensen tijdens het bouwproces hun wensen blijven aanpassen. En dat zorgt er voor dat verbouwingen vaak onnodig duur worden.
Aan de ene kant komt dat, doordat wijzigingen in plannen er voor zorgen dat er extra werk komt voor zowel de architect, constructeur en de aannemer.
Aan de andere zorgt dit er voor dat de architect en constructeur minder mogelijkheden hebben om jouw ontwerp te verbeteren. En dat is zonde. Want dankzij een goed ontwerp hoef je minder materiaal te gebruiken en is de aannemer minder tijd kwijt met het maken van de aanbouw.
Hoe later je in de verbouwing aanpassingen maakt in het ontwerp. Hoe hoger de extra kosten van de verbouwing zullen zijn.
Mijn tip?
Neem jouw architect en constructeur mee in het ontwerpproces. Zorg er voor dat je duidelijk jouw wensen overbrengt en dat je alle voor en nadelen kent van het definitieve ontwerp van jouw aanbouw.
Dat zorgt niet alleen voor lagere kosten, maar ook voor een hogere meerwaarde van de aanbouw!
Tip 2: Maak een duidelijk bouwbudget en deel deze met je architect, constructeur en de aannemer
Helaas bestaat er (al dan niet terecht) best nog wel eens argwaan ten opzichte van aannemers en andere vakmannen. Daarom zijn veel mensen terughoudend met betrekking tot openheid over hun verbouwbudget.
Juist, omdat ze bang zijn dat ze door het geven van openheid juist duurder uit zijn.
Ik denk dat, dat niet de juiste tactiek is.
Want die openheid zorgt er voor dat vakmannen jouw mogelijkheden en onmogelijkheden kennen. Hierdoor zijn ze veel beter in staat om jou te helpen.
Die adviezen zorgen er voor dat de kans groter is dat jij binnen jouw budget het gewenste eindresultaat krijgt.
Mijn tip?
Ga alleen in zee met vakmannen die je vertrouwd. Die kennis hebben en graag met je willen meedenken om een mooi eindresultaat te krijgen. Met die vakmannen bereik je een veel beter resultaat.
Tip 3: Vraag of jouw buren ook een aanbouw willen bouwen
Een andere manier om de kosten van jouw aanbouw te verlagen is door de aanbouw samen te bouwen met jouw buren. Dat hoeft trouwens niet alleen met jouw directe buren te zijn. Je kunt dit ook doen met overburen of buren uit hetzelfde rijtje.
De aannemer, maar ook de tekenaar en de constructeur krijgen daardoor grotere opdrachten. Hierdoor hebben ze relatief minder kosten en kunnen ze je ook wat korting geven.
Samen met de buren een aanbouw bouwen kan al snel tussen de 10% en 20% aan bouwkosten schelen!
Op een bedrag van ongeveer €50.000 is dat toch al snel verdiend 🙂
Mijn tip?
Ga actief op zoek naar buren die ook interesse hebben in het bouwen van een aanbouw.
Tip 4: Neem de tijd voor de verbouwing
De meeste mensen maken natuurlijk wel een planning voor hun verbouwing. In andere gevallen maakt de aannemer die planning en die deelt hij dan met jou.
Er zijn alleen 2 veelvoorkomende gevaren bij het maken van verbouwplannen…
- Als er veel gedaan moet worden in heel weinig tijd
- Als er weinig flexibiliteit zit in de planning
Dit soort situaties zorgen voor hoge extra kosten voor jouw verbouwing.
Hoe dat komt?
Ten eerste zorgt weinig tijd voor druk. Waar veel druk is worden fouten gemaakt. En die fouten kosten dan weer geld. En dat geld moet jij uiteindelijk betalen 🙁
Flexibiliteit geeft jouw aannemer extra opties tijdens het bouwen. Dus als er iets fout gaat en hij kan niet verder met taak 1, dan zorgt een flexibele planning er voor dat de aannemer iets anders kan doen. Zo voorkom je de kans op vertraging in het bouwproces.
Mijn tip?
Zorg dat je ruim de tijd neemt voor jouw verbouwing. En dat er altijd mogelijkheden zijn om flexibel om te gaan met die planning. Zo voorkom je fouten en meerwerk, omdat problemen opgelost moeten worden.
Tip 5: Zorg dat je voldoet aan de regelgeving
Bij zowel vergunningsvrije aanbouwen als vergunningsplichtige aanbouwen moet je natuurlijk voldoen aan de geldende regelgeving.
In principe is die regelgeving hetzelfde. Bij beide verbouwingen moet je voldoen aan het Bouwbesluit en het burenrecht. Het verschil is alleen dat je bij de één een omgevingsvergunning moet aanvragen en bij de andere niet.
Wat veel mensen niet weten is dat de verantwoordelijkheid voor het voldoen aan de regelgeving bij de huiseigenaar ligt. En niet bij de aannemer.
Eventuele boetes, gevolgen van een bouwstop of het terugbrengen van de woning in originele staat zijn daarom voor jouw rekening!
Dat kan flink oplopen!
Mijn tip?
Verdiep je goed in de regelgeving rondom het bouwen van een aanbouw! Juist als je vergunningsvrij mag bouwen.
Tip 6: Investeer in het maken van een goed en duurzaam ontwerp
Besparen op het ontwerp van een architect en/of constructeur is misschien wel de grootste oorzaak van hogere kosten voor jouw aanbouw.
Maar hoe komt dat dan?
Gemiddeld genomen zitten ongeveer (85%) van de kosten van een aanbouw in materiaalkosten en arbeidskosten. Terwijl normaal gesproken zo’n 8% tot 14% wordt begroot voor het ontwerpen van de verbouwing.
Veel mensen denken dat in het stuk materiaal en arbeid niet zo veel te besparen is. Daarom laten ze de meest simpele bouwtekening maken (scheelt toch een paar honderd euro).
Een goed ontwerp bespaart kosten op materiaal en arbeid!
Mijn tip?
Maak extra budget vrij voor het optimaliseren van een goed ontwerp. Die investering levert jou aan het einde van jouw verbouwing altijd geld op!
Tip 7: Laat bouwtekeningen maken door een tekenaar
Moet je een bouwvergunning aanvragen? Dan zijn bouwtekeningen een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag.
Die tekeningen worden gebruikt door de controleur van de gemeente om te bekijken of jouw ontwerp voldoet aan de gestelde eisen.
Zonder die bouwkundige tekening krijg je dus geen vergunning…
Hoe zit het met bouwtekeningen voor vergunningsvrije aanbouwen?
Ook dan kun je het beste bouwtekeningen laten maken door een tekenaar. Die tekeningen zorgen er namelijk voor dat jouw ontwerp duidelijk is voor zowel de constructeur als de aannemer.
Hierdoor is het niveau van de constructieberekening en daardoor het niveau van het uiteindelijke ontwerp een stuk hoger.
In mijn ervaring gaan verbouwingen met tekeningen vaak sneller, zijn ze van hogere kwaliteit en gaan ze minder vaak fout!
Mijn tip?
Laat altijd bouwkundige tekeningen maken als je een aanbouw gaat bouwen. Ook als je vergunningsvrij mag bouwen…
Tip 8: Laat een constructieberekening maken als je een aanbouw bouwt
Eigenlijk is de regelgeving in Nederland vrij simpel. In artikel 2.1 en 2.2 van het Bouwbesluit staat namelijk dat je verplicht bent om een constructieberekening te laten maken als je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning.
Deze regel bestaat om er voor te zorgen dat de kwaliteit van nieuwbouw en verbouw altijd aan de eisen voldoet. Zo wordt de kans op kleine, maar ook grotere schades aan woningen een stuk kleiner.
Aannemers die zonder constructieberekening willen bouwen
In mijn ervaring is er geen één goede aannemer die zonder constructieberekening bouwt. Dat komt, omdat het risico niet bij hem ligt maar bij jou. Een goede aannemer zal dat risico bij jou weg willen nemen door volgens de regelgeving te bouwen.
Wil jouw aannemer zonder constructieberekening bouwen? Neem dan gelijk afscheid van hem!
Mijn tip?
Eigenlijk vrij simpel. Zorg dat je aan de regelgeving voldoet. Laat daarom dus altijd een constructieberekening maken.
Tip 9: Vraag pas offertes aan, nadat je (constructie)tekeningen hebt laten maken
Een veelgemaakte fout die gemaakt wordt heeft te maken met het tijdstip waarop mensen offertes aanvragen bij aannemers.
Dit wordt meestal namelijk al vrij vroeg in het proces gedaan.
Vaak is er dan alleen nog maar een schetsontwerp en zijn er nog geen bouwtekeningen en constructietekeningen gemaakt.
In zo’n geval is het uiteindelijke ontwerp nog onzeker. Met die onzekerheid moeten aannemers logischerwijs rekening houden. Dit doen ze door stelposten en meerwerkposten op te nemen in de offerte.
Meerwerk en stelposten zorgen er voor dat jouw verbouwing een stuk duurder wordt.
Mijn tip?
Vraag pas offertes aan bij aannemers als je de bouwtekeningen en constructieberekening hebt laten maken. Zo weet de aannemer precies wat hij moet bouwen en zijn de kosten van jouw verbouwing een stuk lager.
Tip 10: Vergelijk minimaal 3 offertes van verschillende aannemers
Klinkt logisch toch? Als je veel geld uit geeft wil je in ieder geval de prijs van een aantal aannemers kunnen vergelijken.
Toch lukt het een hoop mensen niet om 3 offertes te ontvangen.
Dat komt op dit moment voornamelijk door de enorme drukte in de bouw. Veel aannemers zitten vol en hebben simpelweg geen tijd om offertes te maken.
Resultaat is dat veel mensen blij zijn dat ze überhaupt een offerte hebben. Het nadeel is dat de kans groot is dat die offerte onnodig hoog is.
En dat is natuurlijk zonde…
Mijn tip?
Ga heel actief achter het ontvangen van offertes aan. Bel de aannemers na en zorg dat je in ieder geval 3 offertes hebt vergeleken voordat je begint met het bouwen van de aanbouw!
Tip 11: Selecteer de aannemer niet alleen op prijs
Voor veel mensen zijn de kosten van de aannemer de belangrijkste selectiecriteria voor de keuze van de aannemer.
Op zich logisch natuurlijk. Tegelijkertijd ook risicovol.
Want de prijs van de aannemer is niet de enige criteria die belangrijk is in de keuze voor een aannemer. Denk hier bijvoorbeeld aan:
- De planning van het project
- De persoonlijke klik die je met de aannemer hebt
- Hoogte van stelposten in de offerte
- Meer- en minderwerk afspraken
- Reviews van klanten van de aannemer
Mijn tip?
Probeer duurkoop te voorkomen en maak een hele goede afweging met betrekking tot de keuze van een aannemer. Er zijn meer belangrijke criteria naast de prijs!
Tip 12: Maak voor start van de verbouwing duidelijke afspraken over meer- en minderwerk
Meer- en minderwerk is vaak één van de meest frustrerende onderdelen van een verbouwing. Niet alleen voor jouw trouwens. Vaak ook voor de aannemer.
Die worden best wel eens beschuldigd van onterecht meerwerk, terwijl dat helemaal niet zo is.
Maar wat is meerwerk eigenlijk?
In principe is dat het extra werk wat een aannemer moet doen wat hij vooraf niet had kunnen weten. Denk er bijvoorbeeld aan als een balklaag anders is als op de tekening staat.
Mijn tip?
Spreek van te voren heel goed af wat meerwerk en wat minderwerk is. Zo voorkom je vervelende situaties met jouw aannemer!
Tip 13: Kijk waar je (samen met vrienden) de aannemer werk uit handen kunt nemen
Wij zijn inmiddels aangekomen bij mijn laatste tip… Het besparen van kosten door werk uit handen te nemen van de aannemer.
Denk hier bijvoorbeeld aan sloopwerk, het wegwerken van afval of iets anders wat jij of je vrienden kunnen.
Eigenlijk kun je op deze manier vrij simpel en zichtbaar geld besparen. Want elk uur wat een aannemer niet bezig is met afvalverwerking is zomaar 40 euro die jij bespaart.
Voorwaarde?
Is dat je wel echt weet waar je mee bezig bent. Het verkeerd slopen van een draagmuur kan grote schade opleveren. En dat moet je echt voorkomen.
Mijn tip?
Vraag aan een aannemer hoe jij en je vrienden hem kunnen helpen. Doe alleen wel dingen waarvan je zeker weet dat je ze kunt en waar het risico op fouten laag is.
Zo voorkom je onnodig extra hoge kosten voor herstelwerkzaamheden!
In het kort: kosten op jouw aanbouw besparen 🙂
Er zijn verschillende mogelijkheden om kosten op jouw aanbouw te besparen. Denk hierbij aan het opvragen van meerdere offertes, het kiezen van de juiste aannemer en het zelf meedoen met de verbouwing.
De meeste kosten kun je echter besparen door tijd en energie te steken in een goede voorbereiding en een goed ontwerp.
Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw aanbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw aanbouw.
Heb je nog vragen over hoe je kosten kunt besparen op het bouwen van een aanbouw? Of heb je tips voor andere verbouwers?
Laat dan een bericht achter in de berichtenbox hieronder 🙂
