arrow_drop_up arrow_drop_down
6 december 2019 

13 praktische tips voor het verbouwen van jouw huis!

Inmiddels heb ik samen met mijn team honderden blogs geschreven over verbouwen. Om die blogs te schrijven hebben we veel onderzoek gedaan, tientallen experts geschreven en natuurlijk onze eigen ervaring gedeeld.

Laatst vroeg iemand bij ons op kantoor, waarom we nooit een blog hadden gemaakt met onze beste tips voor mensen die hun huis gaan verbouwen. Hij stelde voor om in de blog/video een samenvatting te maken van onze handigste tips voor mensen die gaan verbouwen.

Eigenlijk vond ik dat wel een goed idee…

Vandaar dat ik een blog en een video heb gemaakt met mijn 13 beste tips. Ik ben er van overtuigd dat jij dankzij deze tips een stuk fijnere verbouwing zult krijgen 🙂

Ik zou zeggen veel lees/kijk plezier en succes met jouw verbouwing!

Inhoudsopgave

  1. Tip 1: zorg dat je van te voren precies weet wat het eindresultaat moet worden
  2. Tip 2: vraag pas offertes aan bij aannemers als je de (constructie)tekeningen hebt laten maken
  3. Tip 3: maak een verbouwbudget en deel deze met jouw architect, constructeur en aannemer
  4. Tip 4: investeer in het maken van een goed en duurzaam ontwerp
  5. Tip 5: zorg dat je voldoet aan de regelgeving
  6. Tip 6: neem de tijd voor de verbouwing
  7. Tip 7: laat een bouwtekening maken door een tekenaar of architect
  8. Tip 8: laat altijd een constructieberekening maken als je constructieve wijzigingen doorvoert
  9. Tip 9: vergelijk minimaal 3 offertes van 3 verschillende aannemers
  10. Tip 10: selecteer de aannemer niet alleen op prijs
  11. Tip 11: maak voor start van de verbouwing duidelijke afspraken over meer- en minderwerk
  12. Tip 12: vraag altijd aan jouw buren of ze ook mee willen doen met de verbouwing
  13. Tip 13: zorg dat je altijd een onderhoudsplan maakt na afloop van de verbouwing

Tip 1: zorg dat je van te voren precies weet wat het eindresultaat moet worden

Ik kan het niet genoeg benadrukken…

Maar het is echt ontzettend belangrijk dat je goed weet wat het eindresultaat moet worden. Toch zie ik het hier best vaak fout gaan.

Mensen weten wel dat ze een aanbouw willen, maar hebben geen idee wat de opties zijn. Aangezien het volgens hun niet zo spannend is laten ze geen bouwtekening en constructieberekening maken.

Het nadeel is dat deze mensen zich helemaal niet hebben gerealiseerd wat de opties zijn. Ze weten niet wat de verbouwing duurder maakt of hoe ze meer uit hun verbouwing hadden kunnen halen. Pas tijdens het bouwproces komen ze er dan achter dat ze toch aanpassingen willen. En juist die late aanpassingen zijn heel duur.

Hoe later jij in het bouwproces aanpassingen maakt aan het ontwerp. Hoe hoger de extra kosten zullen zijn 🙁

Ik raad het daarom iedereen aan om heel goed vast te leggen waarom, hoe en wat ze willen verbouwen. Hoe beter jij dit weet, hoe beter de vakmannen jou kunnen helpen met jouw verbouwing!

Tip 2: vraag pas offertes aan bij aannemers als je de (constructie)tekeningen hebt laten maken

Dit is misschien wel de duurste veelgemaakte fout door mensen die gaan verbouwen. Veel mensen vragen namelijk al een offerte aan bij een aannemer, terwijl ze helemaal nog geen (constructief) ontwerp hebben. Het enige dat ze in zo’n situatie vaak hebben is een schetsontwerp.

Helaas is er één ding zeker aan een schetsontwerp. Dat is namelijk nooit het uiteindelijke ontwerp.

Gevolg?

Dat de aannemer een offerte maakt op basis van een onvolledig of verkeerd ontwerp. Doordat het definitieve ontwerp flink anders is als het schetsontwerp moet de aannemer andere werkzaamheden uitvoeren. En dat zorgt voor meerwerk. En meerwerk is vaak relatief duur.

Tegelijkertijd geven aannemers bij een onvolledig ontwerp vaak stelposten op. Logisch ook. Want zij moeten hun risico afprijzen. Het nadeel is dat jij daardoor niet precies weet waar je aan toe bent.

Ik raad daarom iedereen aan om eerst bouwtekeningen en constructieberekeningen te laten maken, voordat je contact opneemt met de aannemer!

Tip 3: maak een verbouwbudget en deel deze met jouw architect, constructeur en aannemer

De meeste mensen zijn best wel terughoudend met betrekking tot het delen van hun verbouwbudget. Meestal omdat ze bang zijn dat ze uitgeknepen worden als ze dit budget delen met bijvoorbeeld de aannemer.

Ondanks dat ik de angst hiervoor begrijp raad ik iedereen aan altijd super transparant te zijn over hun verbouwbudget. Want zodra jij jouw budget deelt, de vakmannen hier mede-eigenaar van maakt, zijn ze veel beter in staat om jouw budget te halen.

Daarnaast straal je dankzij jouw transparantie vertrouwen uit naar de vakmannen die jou helpen. En dat is natuurlijk een stuk fijner werken…

Tip 4: investeer in het maken van een goed en duurzaam ontwerp

Aan de ene kant is een verbouwing natuurlijk al duur zat. Aan de andere kant geeft een verbouwing wel kansen om jouw woning te verduurzamen.

Met verduurzamen bedoel ik niet alleen dat je er voor kunt zorgen dat je een energie zuiniger huis krijg. Verduurzamen is naar mijn idee ook er voor zorgen dat je zoveel mogelijk waardevermeerdering creëert.

Het investeren van net wat extra geld in een goed en duurzaam ontwerp kan voor beide punten zorgen. En dat gaat je echt op de lange termijn geld opleveren.

Let op (!). In sommige gemeentes kun je subsidies krijgen als je jouw woning verduurzaamd. Check dat vooral 🙂

Tip 5: zorg dat je voldoet aan de regelgeving

Klinkt logisch toch? Zorgen dat je voldoet aan de regelgeving?

Toch is dat makkelijker gezegd dan gedaan. Veel mensen weten bijvoorbeeld niet dat de huiseigenaar (jij dus) zelf verantwoordelijk is voor het voldoen aan het Bouwbesluit, het Burenrecht, het Bestemmingsplan en ga zo maar door.

Jouw aannemer of architect is niet degene die die verantwoording heeft.

Maak je bijvoorbeeld een aanbouw, ga je een draagmuur verwijderen, een dakopbouw plaatsen of een bijgebouw bouwen? Dan voer je in de meeste gevallen constructieve wijzigingen door. Vaak moet je dan een omgevingsvergunning aanvragen.

Mag je vergunningsvrij bouwen?

Ook dan moet je voldoen aan de regelgeving. In de praktijk betekent dit dat je dan constructieberekeningen moet laten maken. Dankzij die berekeningen weet je zeker dat je voldoet aan het Bouwbesluit.

Tip 6: neem de tijd voor de verbouwing

Ik zie het ontzettend vaak. Mensen die een verbouwing van 12 weken in 6 of 8 weken willen stoppen. Er is altijd wel iemand in hun kennissenkring die zegt dat het best sneller kan.

En ja. Natuurlijk kan een verbouwing altijd sneller.

Maar dat kan natuurlijk niet zonder consequenties. Want waar tijdsdruk is worden meer fouten gemaakt. Waar fouten worden gemaakt is de kwaliteit een stuk lager. Daarnaast kost sneller bouwen simpelweg meer geld. En vergeet daarnaast de stress die daarbij komt kijken niet.

Mijn advies is daarom ook om vooral te luisteren naar de vakmannen. Vraag wat zei realistisch vinden en accepteer dat een verbouwing gewoon veel tijd kost.

Tip 7: laat een bouwtekening maken door een tekenaar of architect

Ben je vergunningsplichtig? Dan moet je bouwtekeningen laten maken. Die tekeningen worden in dat geval namelijk gebruikt door de ambtenaar om te controleren of jouw verbouwing voldoet aan de gestelde eisen.

Voorbeeld onderdeel bouwkundige tekening

Voorbeeld onderdeel bouwkundige tekening

Heb je geen tekening? Dan krijg je ook geen vergunning.

Vergunningsvrije verbouwingen en bouwtekeningen

Mag je vergunningsvrij bouwen? Ook dan is het slim om bouwtekeningen te laten maken.

Dankzij de tekeningen zijn jouw wensen visueel gemaakt. Hierdoor wordt niet alleen het ontwerp beter, maar kun je jouw wensen ook beter overbrengen op de aannemer. Daarnaast is een bouwtekening nodig om een constructieberekening te maken.

Tip 8: laat altijd een constructieberekening maken als je constructieve wijzigingen doorvoert

Ik zei het eerder al in mijn tip over het voldoen aan de regelgeving.

Voer je constructieve wijzigingen door? Dan moet je constructieberekeningen laten maken. Ook als je vergunningsvrij mag bouwen.

Maar hoe zit dat dan?

In het Bouwbesluit (artikel 2.1 en 2.2) staat dat je bij constructieve wijzigingen moet kunnen aantonen dat je veilig bouwt. Dat veilig bouwen kun je op 2 manieren aantonen.

  1. Door een constructietekening te laten maken
  2. Door de constructie te overdimensioneren

Hierbij is het laten maken van een constructieberekening naar mijn mening de enige goede manier…

Waarom?

Een constructeur berekent namelijk het meest efficiënte ontwerp dat past bij jouw verbouwing. Denk hierbij onder andere aan het uitvoeren van de verbouwing en aan het efficiënt toepassen van materialen.

Dankzij deze berekening ben je verzekerd tegen ontwerpfouten in de constructie.

Maar wat is dan overdimensioneren?

Dat komt er eigenlijk op neer dat een aannemer de te bouwen constructie zelf beoordeeld. En op ervaring/gevoel besluit de aannemer wat voor constructie hij er in stopt. De aannemer wil natuurlijk zeker zijn van zijn zaak. Om scheuren en verzakkingen te voorkomen stelt hij daarom bijvoorbeeld voor om een extra paal te slaan, om dikkere stalen balken te gebruiken en voegt hij kolommen toe in het ontwerp.

Dat zorgt er per direct voor dat er meer materiaalkosten en manuren nodig zijn om de constructie te bouwen. In de meeste gevallen hadden die extra materiaalkosten ook de kosten van de constructieberekening kunnen dekken.

Tip 9: vergelijk minimaal 3 offertes van 3 verschillende aannemers

80% tot 85% van de kosten van jouw verbouwing zijn kosten die te maken hebben met jouw aannemer. Denk hierbij aan de eerdergenoemde manuren en materiaalkosten.

Een te dure aannemer kan dus enorm veel impact hebben op de kosten van jouw verbouwing.

Nu zeg ik niet gelijk dat je de goedkoopste aannemer moet kiezen (daarover later meer). Ik denk wel dat het slim is om altijd minimaal 3 offertes op te vragen bij 3 verschillende aannemers.

Door het vergelijken van deze offertes vergroot je de kans op een eerlijke en marktconforme prijs voor jouw verbouwing.

Tip 10: selecteer de aannemer niet alleen op prijs

Ik zei het in mijn vorige tip al. Kies niet zomaar de goedkoopste aannemer. Dat kan er namelijk voor zorgen dat goedkoop, duurkoop wordt.

Om dat te voorkomen is het slim om meerdere selectiecriteria te maken op basis waarvan jij de keuze voor een aannemer wil maken.

Ik zou je willen aanraden om een lijst te maken met punten die jij belangrijk vindt aan een aannemer. Waar je aan kunt denken?

  • Persoonlijke klik
  • Snelheid van leveren
  • Referentieprojecten
  • Kosten van de verbouwing
  • Manier van communiceren

Zodra je die lijst hebt gemaakt kun je een eerlijke vergelijking tussen jouw aannemers maken. Tegelijkertijd vergroot je de kans dat je een aannemer kiest die het beste bij jouw wensen past!

Tip 11: maak voor start van de verbouwing duidelijke afspraken over meer- en minderwerk

Meerwerk zorgt ontzettend vaak voor onnodige frustratie tussen een klant en zijn of haar aannemer. En dat is echt zonde. Want in de meeste gevallen is het vooral een kwestie van duidelijke afspraken maken.

Zeker voor mensen die weinig ervaring hebben met verbouwen voelt meerwerk vaak alsof je wordt uitgeknepen door de aannemer. Of dit nu terecht is of niet, het is gewoon niet fijn.

Zorg er daarom voor dat het voor jezelf heel duidelijk is wat wel meerwerk is en wat geen meerwerk is. Dat voorkomt een hoop vervelende gesprekken aan het einde van je verbouwen.

Tip 12: vraag altijd aan jouw buren of ze ook mee willen doen met de verbouwing

Op zich logisch toch? Even vragen aan jouw buren of ze ook mee willen doen met jouw aanbouw. Dit soort verzoekjes gebeuren best vaak. Wat minder vaak gebeurd is dat ook overburen gevraagd worden mee te doen, of mensen iets verderop in het rijtje.

Werkzaamheden samen met jouw buren laten doen bespaart je al snel tussen de 10% en 20% aan kosten!

Willen de buren niet meedoen met jouw aanbouw? Dan kun je ook vragen of ze wel schilderwerk hebben gepland, of dat ze hun tuin willen doen of misschien willen stuken. Allemaal kleine onderdelen van jouw ”grote” verbouwing.

Toch kun je flink wat geld besparen als je die kleine onderdelen samen met jouw buren kunt combineren!

Tip 13: zorg dat je altijd een onderhoudsplan maakt na afloop van de verbouwing

Je hebt zo 2 maanden in de rommel gezeten. De oplevering is gedaan en je bent er eigenlijk wel klaar mee. Je bent blij met de rust en wil vooral even genieten van de verbouwing.

Logisch natuurlijk.

Toch vergeten veel mensen in deze fase nog een belangrijke stap te zetten. Die stap is het maken van een onderhoudsplan en onderhoudsbudget voor het bouwwerk.

Elk bouwwerk moet namelijk onderhouden worden. Soms moet het winterklaar gemaakt worden, andere bouwwerken moeten om de 5 jaar geschilderd of op een andere manier worden bijgewerkt.

Doe je dit niet op tijd? Dan worden de kosten elk jaar een stuk hoger, en wordt de kwaliteit van het bouwwerk minder. En dat is zonde!

Maak daarom (in samenwerking met jouw aannemer) een onderhoudsplanning voor het bouwwerk. Zo weet je zeker dat het bouwwerk zijn goede staat behoud en dat je geen kosten voor achterstallig onderhoud krijgt!

In het kort

Een huis verbouwen doe je natuurlijk maar een paar keer in je leven. Helaas zorgt die gebrek aan ervaring er vaak voor dat een verbouwing duurder wordt, dat de verbouwing langer duurt en dat er flink wat verbouwstress bij komt kijken.

Toch denk ik dat dit soort punten voorkomen kunnen worden.

Hoe? Dat kan door jezelf goed voor te bereiden. Er voor te zorgen dat je een goed (constructief) ontwerp hebt en dat je de juiste vakmannen uit kiest. Als je dat voor elkaar hebt ben ik er van overtuigd dat jij voor een eerlijke prijs een mooie verbouwing kunt realiseren.

Heb je nog vragen over mijn tips over het verbouwen van jouw huis? Of heb je misschien tips voor andere verbouwers die ik niet heb benoemd?

Laat dan een bericht achter in de berichtenbox 🙂

Over de schrijver
Dingen doen waarvan andere constructeurs en bouwadviseurs zeggen dat het niet kan... Dat vind ik super leuk om te doen! Daarom ben ik samen met ons team elke dag bezig om constructieberekeningen simpeler en bereikbaarder te maken voor mensen die gaan verbouwen!
Reactie plaatsen

Heb je een constructieberekening nodig?

Koekjes